ローコスト住宅メーカーでマイホーム建てられた方達教えてください。

連休中に三昭堂とローコストメーカー以外のＨＭ展示場をまわってきました。

営業マンより色々自社構造の話など説明してもらったりで、結構充実しました。

三昭堂は元々ローコストなのですが、他の２社ＨＭもいまキャンペンをやっていて上手く

使えば予算的にいけそうな気がします。

２社とも全戸規模でやっていて、実績もありそうですし、構造の説明もしっかり

してくれましたので候補に入れようと思います。（うち1社の営業マンは印象はいまいちでしたが）

そのＨＭの営業マンが土地探しを急ぎましょうと言っていました。

確かに私達も早くいい土地見つけたいところです。

そこで素朴な疑問があるのですが、土地を買う時ローンの手続きはどうするのでしょうか。

例えば建築条件付ではない土地で普通に情報誌などで見つけた土地の場合です。

だいたい仲介会社はついていると思われます。そういった場合銀行さんとの話は

自分で直接進めるのでしょうか？

後から注文したＨＭとの提携銀行さんと違ったところになることもありえるのではないでしょうか？

それでも問題ないでしょうか。どなたか詳しいかた見えませんか。

>>だいたい仲介会社はついていると思われます。そういった場合銀行さんとの話は
>>自分で直接進めるのでしょうか？

仲介屋と進めます。
ただ、基本的には銀行は土地だけにはお金を貸してくれません。建物も建てないと。

48さんがおっしゃる通り、銀行は土地だけには融資してくれませんよ。

土地と建物がセットで無いと、抵当権の設定ができませんから、通常の住宅ローンとしての借入れは、全てが完成しない事には実行されませんね。

となると、HMが売主の建築条件付きの土地でも無い限りは、金融機関などのに頼んで、繋ぎ融資を受けるしか無いでしょうね（根抵当を設定する為の登記費用が掛るのと、実際に家が完成するまでの繋ぎ期間によって、普通の住宅ローンよりかなり高い金利が発生します）

ですので、購入希望の土地にどのような建物が建つのか等、詳細な図面が必要なのと、工期が何ヶ月掛かるのか等も審査の対象になるでしょう。

繋ぎ融資は大抵の場合、手形で行われますので、返済期日、つまりどの時点で住宅ローンに切り替わるのかを明確にしておかないと、期限がきたら直ちに一括で返済しなくてはならなくなりますからね。

ですから、どのHMで建てるのか、或いはいい加減な建築業者では無いのか等で融資がすんなり受けられない事もありますからね…

>>直ちに一括で返済しなくてはならなくなりますからね。

よほどアコギな金融機関で無いかぎり、期限延長という形で延ばしてもらえますよ。
とはいえその度に手続きも必要なわけで…。手形の印紙代もかかるわけだし、手貸の期間は最低１カ月は長めに取っておきましょう。建物完成が遅れることは珍しくありませんよ。
手貸の金利は先払いが多いですが、期日前に住宅ローンを実行した場合、払いすぎた利息は当然戻ります。

設計事務所や建築家に頼むとさぞすばらしい家が建つと勘違いされている方が多いように思います。

有名雑誌に出てくるデザイナーハウスは、超有名な設計士の場合、それなりに設計料・管理料をとられますし、３年５年待ちはよくあるある話です。

また、有名な人や事務所を選ぶとそのテイストに持っていかれます。つまり、イメージと要望を伝えるとあとは彼らの好きなデザインで家作りがスタートします。

家のイメージがあまりに設計士と違う場合、変えるに変えられません。有名設計事務所を選ぶということは、ある意味でそういうことです。（実際変えられますが、変更料が加算されていきますね）設計士からすれば、「じゃ、なぜうちに依頼したの？」ということになります。

３流クラスの設計事務所や街中にいくらでもある一級建築士なら、どんな要望でも可能な限りかなえてくれますが、相当住宅のことに精通していない限り、へんてこなことになりますので注意が必要。

ＨＭで予算のある中で、色々と変更するのも手ですよ。

設計事務所等を検討している人達の多くは、拘りと勉強を人一倍している人が多いですので、
HMで同じ事を実現しようと思うと、出来ないか、設計料が建築費の２５％以上取る建築家の設計費
込の価格よりも高くなってしまいかねないよ！

そもそも大手はそんなに高いですか？
実家はダイワの鉄骨で述べ床５７坪、地下車庫（２台分）、ウッドデッキやテラス、植栽含む豪華外構、その他諸経費全て込みで４０００万だったけど、ローコストで建てた自分の家よりも
いい建材使ってるしアフターもしっかりしてるし、何より倒産の可能性が低いこともあり
満足度はローコストの比較になりませんよ。
ま、自分の金じゃないから４０００万と聞いてもピンと来ませんけど。
うちのフローリングはすぐへこむのに、実家では少々のことではへこんだりしないし建材の良さは比較してみると特にうらやましく思います。
それはそうと、うちは述べ床４４坪で建築費１９００万だからスレヌシさんの希望は妥当だと思います。
とにかく満足したいなら構造＋建材の良さには気を使って頑張って下さい。（標準のもので妥協せず建材メーカーのホームページでカタログ見てくださいね。）

坪単価40万円程の2×4を建てて半年なります。建て坪40坪です。同時期くらいに知人2人も新築しました。１人は大手の坪60万円で35坪、もう１人は大手の軽量鉄骨で坪55万円で32坪です。各メーカー建築材や工法は様々ですが、内側建具は大体同じような会社で、クロスはリリカラ、ケーシング、フローリングは永大という具合です。居住空間をみる限りこれといって差がありません。むしろ大手の方は、オール電化はＯＰだし、フローリングは、合板が標準で、無垢にすれば勿論追加だし、驚いたのは屋根がスレートのみが標準で以上はＯＰ。サッシをみてもペアガラスLOW−e2もＯＰ。標準設備をみると大手HMはショボイ。何故あんなに坪単価が高いのか？？？です。標準設備からいくと私の家の方が断然充実しているし、フローリングも無垢を使っているので質感も全然上です。お互い見て、知人2人は相当がっかりしてました。ホント居住空間で使っている建築資材は大手も中堅も変わらないですよ。

別に安メーカーでなくても1800万なら不可能じゃないと思いますよ。

注文住宅を購入しようとカキコで評判がよかった熊沢建設をしらべました。しかし坪単価６０万円位ですよ。これなら大手ハウスメーカーと変わらない気がします。この価格って高いのでしょうか、妥当なのでしょうか・・・。大手ハウスメーカーは坪単価の約３０％が広告宣伝費って言われてますので、差し引きすれば熊沢建設って広告たいしてしていないので、高いですよね。そんなに良いハウスメーカーなのですかね

>>お互い見て、知人2人は相当がっかりしてました

おそらく大手HMのモデルハウスを見て、自分もこんな家に住めたらなぁと契約してしまったのでしょう。
モデルハウスってのは標準装備ではなく、フルオプションで坪単価100万円近く掛かってますからね。
実際、坪60万円ぐらいで建てると、あれ？こんなものか、あのモデルハウスの感動はどこに？って感じです。
ホント詐欺に近い商法だと思います。羊頭狗肉ってやつですね。

結局ブランド料と安心料だと思います。

愛知県丹羽郡大口町の熊沢建設は雨漏れ住宅や建築物をを多数造っておられます
上記の内容は、自作自演ですのでご注意ください。

No.54さん
＞居住空間で使っている建築資材は大手も中堅も変わらない
有名なハウスメーカーはテレビ、ラジオ、新聞のCM、営業社員の給料、住宅展示場の家賃、住宅展示場を３年程度で建て直す費用などで
ものすごく高くなります

５９＞２００８年のにレスしてるんだ〜、
後、宣伝販促費とか必要経費だから、使わなくても其の分、税金で持ってかれちゃうよ。
決算書に出てると思うが、大した％じゃ無い。

レオハウスなんてどうでしょうか？私はレオハウスで３年前にマイホームを購入しましたが、非常に満足してます。
実際の坪単価が太陽光発電システムを設置して４５万円ぐらいでした。

その他の詳しいことについても私が作ったレオハウス住宅で大満足のホームページで紹介していますので興味があればアクセスしてください。

http://reohausu.com/

注文住宅なのにHMや建築家に間取りを任せるの？

自分がこんな家が欲しいと言うプランも考えない人任せな方は、て建売でも良いのでは？

大手は、木材の等級とか良いのを使ってるから
高いのかな？

＞64
金額が高いから良い素材とは限らないよね。
大手でも3.5寸の柱だったりするし。
実際に等級が良いとか見た事ないしあるなら見てみたいね。