購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART18】

もうさ、言ってる人もいるけど、家の１番の評価基準は価格に決まってるだろ。

８０００万の注文住宅と億ションだったら、個人では注文住宅が良いと思っていても
世間の評価は億ションの方が上なんだよ。

だから価格の設定がない、マンションＶＳ一戸建てなんて無意味。

そして同価格なら、同評価だからあとは個々の好き好き。

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生活環境、教育環境、交通利便性、医療のいずれも満足したいとなるとマンションの一択。
古くからの名士が住まう一部住宅地は別でしょうけど。子供も1人という家庭が大半になりつつあり、
大きな家の必要はない。子供が巣立つまでの20数年を可能なだけ良い環境で育てて、あとは夫婦で
暮らしていくだけの住まい。徒歩圏内で何かと揃い,賄え,移動可能,安全な立地で終の人生を送り
たいものです。

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>>573
同面積だと　マンション　＜　戸建て　の地域に住んでいるが、お前は何が言いたいの？

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>>579
マンションで安全な立地って無いな。

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>573
宗教の壺商法と同じ。マンション脳。

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例えば同じ立地・同じ土地面積・同じ床面積・同じレベルの設備・内装・・・etcなら
原価の関係で販売価格も3階建て＞2階建てになるのですが
価値も3階建て＞2階建てになるかといったら疑問ですね。

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戸建ての連投痛すぎます。
少し落ち着いたらいかがですか？

戸建てかマンションか。
どっちを選ぶかは予算と好みでしょ。

うちはマンションです。
満足しているので大成功だったと思います。

最終的には満足したもん勝ちですよ。

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> 例えば同じ立地・同じ土地面積・同じ床面積・同じレベルの設備・内装・・・etcなら
> 原価の関係で販売価格も3階建て＞2階建てになるのですが
> 価値も3階建て＞2階建てになるかといったら疑問ですね。

同じ土地面積で、同じ床面積なのに、３階と２階？
３階のほうが庭が広いってこと？

それに床面積同じなら、ほとんど価格変わらないよ。

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材料費ってわかる？

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＞それに床面積同じなら、ほとんど価格変わらないよ。
2階建てと3階建ての価格が殆ど変わらない・・か。無知って罪だな。

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今まで、マンションや戸建てをそれぞれ複数経験した上での感想だが、
マンションは食べもので言えばファミレスの料理、戸建ては板前やシ
ェフなど料理人による料理って感じがする。
ファミレスの料理はまあ言えば、既製品っぽい味。セントラルキッチンで
作っているから当たり外れがない。戸建ては料理人次第。
食通ならファミレスは選ばんでしょ。まあ、でもファミレスの味で満足
する人はある意味幸せ。何食ってもうまいって言うのは羨ましいよ。
お値段も安いし経済的だね。食通になれば、いろいろ拘りが出来てなかなか
満足できない。

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>588
飽きっぽいだけだね。

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>588
料理の金額や店の雰囲気で味を判断してしまう自称グルメ通の方ですね。

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わりと的確な例えだと思うけどなあ。
戸建てのいいところも、戸建ての持つリスクも言い当ててるわけだし。

設計士の中には？なセンスの人もいる。シェフだってそう。
画一的な味で満足できて、冒険したくない人はファミレスでしょ。

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マンションの区分所有権の制約や、集団居住に伴うルールをどう考えますか。
この板ではマンションに関する住民間の問題や、建物のクレーム、相談が非常に多い。
戸建てなら自分の責任でできることも、組合とか管理人とかを通すのは面倒に思えます。

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家の評価基準を価格にすると、不動産は土地の割合が大きいからね。
戸建、マンション関係なく、都心＞都区内＞郊外になっちゃうよ。
価格は変動するし、価格で優劣つけるのは難しいよ。
ここは、都区内マンションＶＳ郊外戸建でバトルしてるよね。
さてさて、１０年後、２０年後に泣きをみるのはどっちでしょうかね。

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>ここは、都区内マンションＶＳ郊外戸建でバトルしてるよね。
>さてさて、１０年後、２０年後に泣きをみるのはどっちでしょうかね。

必ずしも郊外戸建だけではない。都区内戸建も対象。

区内の宅地需要はまだまだ強い。
郊外マンションからの住み替えや二世帯住宅の需要など、
不動産会社は土地の入手に必死。
普通の立地・地型の戸建なら建物は評価0でも、土地だけで十分資産性はある。

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＞区内の宅地需要はまだまだ強い。
＞土地だけで十分資産性はある。

郊外はどうなの？

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郊外の定義は

どこら辺なの？

坊や

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郊外とは、東京都なら都心５区の外郭にある目黒、世田谷、杉並等の区部と、後は八王子辺りまでの東京市部でしょうか

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了解

俺所有および俺関係の土地は　すべて　郊外だ

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＞郊外とは、東京都なら都心５区の外郭にある目黒、世田谷、杉並等の区部と、後は八王子辺りまでの東京市部でしょうか

東京生まれだが「東京郊外」は、市外局番03以外の地域がイメージ。
都下とか三多摩と呼ばれる地域のことじゃない？
周囲の人間も目黒区や杉並区を郊外と呼ぶ人はいないけど。

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都心はガヤガヤしすぎ。
郊外は不便。
住むなら、都心と郊外の境い目辺り。

って考えるから、郊外の定義が人それぞれになる。

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>郊外は不便。
>住むなら、都心と郊外の境い目辺り。
>って考えるから、郊外の定義が人それぞれになる。

目黒や杉並に住むなら不便さは感じない。
不便さを基準に郊外になるなら、奥多摩あたりかな。

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>599

千代田等は港は都心

世田谷目黒等は都区、

他の23区は都下、

市部が郊外との認識

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>>588、>> 591
その通り。戸建てはガイドブックに載ってる作られた名店シェフの味。
きちんとしたお店にアクセスできず、ガイドブックのいいなりで大満足。

本物の名品にはなかなかたどり着けないように、なんちゃって注文住宅で済ましている人も多いからね。
君たちは本物の注文戸建て住人みたいだから、是非とも後身にノウハウを伝授してあげて。

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>>596
郊外の定義はわかったかい？坊や？

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郊外の定義はおいといて、３月の震災でわかった事。
都内は、他県より優先される事。電力不足がおきたら、電気を送ってもらえない地域があるってことだ。
戸建＞マンションとか言う前に、都内＞都内以外だよ。

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電気なしでも暮らしていけるように備えておけばいいやん。
あと、職場までは自転車で行ける距離にとどめる。

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>>603
>>591だけどファミレスばかにしたつもりはみじんにもないよ。
例えば接客で不快な思いをしたくなければファミレスいいと思うし。
板前が自分の好みを押し付けて来たりもないし。
全部マニュアル化されてるから予定調和でトラブルもハプニングも少ないし。
明るいし、空間がオープンで居心地いいし、空いた時間なら長居できるし。
ただ、味の好みがうるさい人なら料亭や本格レストランでしょ。
あたりはずれがある分下調べに時間もかかるしはずれのときはとほほなのも事実。
どっちがいいとか悪いとか言ったつもりはないんだけどな。

あと>>588とは違い私は戸建ての達人ではない。単に例えに感心しただけ。

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一部戸建て派さんなら、都内の寿司屋の上握りより、郊外の回転寿司がいいっていいそうだよね。
自分で自由に選べるし経済的。
カウンターなんて区分所有よりテーブル席で。

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マンションも建売戸建もファミレスですね。
あるいは牛丼屋さんかも。
早くて安くてうまくて、コストパフォーマンス抜群。

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>マンションも建売戸建もファミレス
マンションはハンバーガーや牛丼のチェーン店でしょう。
販売する商品より広告や人件費に金をかけて、数をこなして何ぼの商売。

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>>610
上手いですね。
ファストフード店は気軽だが脂肪が多く健康面に悪い。
その分、便利で手軽であり子供やミーハーに受け入れられる。

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>609
価値の高さは千差万別として、売る側の経営努力度の点では納得。
近場でイキツケになったのにつぶれてしまうケースが激増してる時代だからね。

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回転寿司が経済的、
ファミレスやファストフードがコストパフォーマンスが良いと思う人が、
戸建なりマンションに住むんでしょ？

安物を安く食べて経済的とかコストパフォーマンスが良いなんて思わない人が注文やタワマン、財閥マンションに住むのかも

嗜好の違いかね

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ただ生きていくためだったら、食事も住宅も安くあげられるけど、人によっては趣味的な要素もあるからね。
経済合理性だけじゃなかなか語れないよね。

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>千代田等は港は都心、世田谷目黒等は都区、他の23区は都下、市部が郊外との認識

都下は多摩地区のこと。
23区は都下ではない。

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マンションはローン払いきっても管理費、修繕積み立て金が一生付きまとう。
しかも、この額は自分ではコントロール不能。
年金が不安な昨今、この費用は馬鹿にならん。トータルコストで考えると
貧乏人ほどマンションは避けるべき。

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じゃ、俺は金持ちだからマンションだ。

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>615

多摩地区は
郊外でしょ？

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コストパフォーマンスか…

建て売り、マンションの建材って本当に安物を掴まされてるよね。

安物買いの銭失いの極み

無知って怖いな

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> 建て売り、マンションの建材って本当に安物を掴まされてるよね。

逆でしょう。
一度注文住宅設計してもらいましたが、無意味に高いのでやめましたよ。
中間マージンの嵐で、無意味に高いですね

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>>620
建売の施工現場を見たことある？
自分の無知を恥ずかしく感じるよ。

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> 建売の施工現場を見たことある？

それ以上に注文住宅の工事現場ひどいから
原価一万円のもんが平気で五万以上で売られている
設計費というなのもとに

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よほど酷いメーカーに捕まったんだね。

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都下て郊外は、異なるレベルの分類
並列に並べてる田舎者が多いね

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牛丼屋の客単価ってたかだか500円。
ファミレスは1500円。
さてちょっとしたレストランで1万円。
高級料亭なら2万円か。
10倍の価格差を当てはめて比較するのは楽しいね。

マンションを5000万で買うなら注文は5億かける。
そのくらい違うって感覚なんだよ。
注文が1億で建つなら万々歳さ。

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>625
5億でもハズレがあるんでしょ？

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> 10倍の価格差を当てはめて比較するのは楽しいね。

１０倍の価格差をあてはめないと比較できない戸建のさみしさですね
同等レベルだと勝てないから。。。

> マンションを5000万で買うなら注文は5億かける

あなたにとって５０００万んのマンションと５億の注文住宅が同等なのですね。
注文住宅買う意味ないですね

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