購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART18】

>>411
＞マンションにまったく魅力を感じず注文戸建をたてて満足している人が
＞「マンションコミュニティ」に常駐して書き込みを続けるこの不思議。
君は今の住居に不満を持っているから、ここに常駐して憂さを晴らしているのかい？

>>413
うん、書いていることの意味がよく分からないけど、まぁいいよ、それで。

本当に換気の話はどちらでも良いが、都心マンションの人は帰ったら窓開けないで
エアコンつけたほうが良いのでは？
空気のよどみが･･･、と言いながら部屋に排ガス入れては何がなんだかね。
エアコンで多少フィルタされた空気を全開に取り入れてサーキュレータでかき回し、
排気口を最大稼動の方が良いのでは？

うちのマンション周りは車どおり少ないし、排ガスなんて都内ならどこでも一緒だよ、
なんていう程度のマンションなら、マンションだけど交通上の利便性も高くないということだよね。

>416
換気はそれで正解。

＞416
＞417

エアコンで外気取込機能があるのはごくわずかだよ。
ほとんどの機種は室内の空気を冷ましたり、暖めたりしてるだけだよ。

エアコンが外の空気取り込んでるとでも思ってたの？

>401

エコ断熱で、３０万円貰えた、次世代省エネ断熱マンションです。　２台は引越し前の
賃貸マンションでも使っていたエアコンです。　　賃貸は勿論、断熱では無いので、
エアコンは殆ど強めに動いてました。　冷気がかなり、逃げている訳です。

同じエアコンをエコ断熱の新居に持って行くと、設定温度に達するまで少し動いて、
長い間停止、最低能力で珠に動きます。　角部屋で窓が多いので風も使ってみたのが
間違いで、部屋の温度が上がると、室内全体に蓄熱するようです。
風を使うと、明らかに長い時間強めに動きます。　停止時間も短めになります。

エアコンのカタログを見れば、すぐにわかりますが、エネルギー効率は、６～１０畳用の
最新機種が高いです。　売れ筋で頻繁に開発されています。　ＡＰＦが高いほど省エネです。

１台が８畳用で、４台が１０畳用で、殆ど停止状態が長く、６畳用でも十分だったぐらいです。
標準の４０アンペア契約で、４台ぐらいが同時に稼動しています。　他の電気器具も。
できるだけ多くのエアコンを、急冷は避けて動かすのが省エネ運転です。

９２㎡ですから、大きめの機種が十分な台数だと思います。　マンションは勿論全世帯が
断熱です。　共用廊下に他の世帯の室外機が見えますが、小さいです。　殆ど６畳用？

吸気口のフィルターの汚れは少しです。　幹線道路まで数分かかり、　信号は赤でも
殆ど左右をよく見て渡れるぐらい、自動車が少ないです。

さて、論点がズレ、終着点が見えなくなってきたので次の話題に。
ちょっと面白いサイトを見つけました。
http://www.sumai-surfin.com/
ここのマンション検索というところに物件名を入れると、分譲時の価格と
「想定成約中古m2単価」と「騰落率」というのが見れます。
？にもありますが、「想定成約中古m2単価」というのは、今売り出して3ヶ月以内に
成約するであろう実売データを元にした予想価格とのこと。

マンションを購入された方、検討している方は自分の物件の価格がどうなってるのか
とても分かりやすいです。

更にこちらも参考になります。
https://www.sumai-surfin.com/price/diamond20110814-1.php
注意書きにもありますが、マンションは70平米、戸建ては100平米換算。
更に中古はなぜかマンションは10年、戸建ては20年モノの換算なので、
戸建てはほぼ土地の価格のみでここから下がることはないけど、マンションはあと
10年したら掲載されている価格よりはもっと下がるだろうと読み取れますね。
ここで言われているのとは逆に、都心マンションの下落率も平均すると相当なものでは？

＞419

この方はおじいさんなのかしら？
相変わらず句読点が多くて、倒置琺が多くて読みづらいわ。

>>397=>>399
この変態、きもい。

＞418
へー。
ちなみに日立のサイト。
http://kadenfan.hitachi.co.jp/support/ra/q_a/a32.html
これがほんの少しと思うかどうかは人それぞれだけど。
安いのとか古いのとかはついてないだろうけどね。

>418
最近のエアコンには標準だと思ってました。
いつの時代の話ですか？
未だにエネルギー効率の悪いエアコンしか使っていないの？

うちは、どうせ24時間換気するならと奮発して全館空調

快適ですよ～

> マンションを購入された方、検討している方は自分の物件の価格がどうなってるのかとても分かりやすいです。

うちは、築10年で、購入価格よりもあがっていました。よかったです

> 更に中古はなぜかマンションは10年、戸建ては20年モノの換算なので、

マンションは、築10～20年は、さほど値段が変わらない。最初の10年で値段が落ちて、それ以降あまり変わらない。
戸建もそうだが、戸建は、建物によって換算が難しいので、単純に土地代だけにしたかったのでしょう。
そもそも戸建のサンプルすくなすぎて、参考にならない。。。

>424

標準の意味理解してから書いたら。
今の店頭に売ってるエアコンでも、外気取り込みは一部機種のみ

>422

出た♪
都合が悪くなると敵前逃亡
逃げてばっかだといつまで経っても引きこもりから逃げられないよ。
あ、でも、本当は出来るけど、今は少し休んでるだけなんだっけ？
頑張って、社会のお荷物～

マンションの人は、換気扇で十分だと思ってるようですが、換気扇だけでは十分な換気はできませんよ。
換気してる気になってるだけですね。
それと部屋の窓ですが、一方向だけだと換気にならないと思います。

エアコンといえば、今はクリーンエアコンといって自動的に空気清浄をしてくれるエアコンがありますよね。
２５万円ぐらいで買ったのですが、なんと、子どもがおならをしたら作動したのです。
すごいです。

＞４３０

空気清浄と外気取り込みは、違うっていう釣りだよね？

喜んで♪
万損さんでも注文建てられる所があったよ！
http://suumonet10taku.jp/

みんな建ててミホ~☆

空気清浄機と24時間換気があれば十分だよ。
真夏や真冬、花粉や黄砂の季節には窓なんて開けられないよ。

作動したことは事実です。
うちは、クリーンエアコンは夏とか冬に使っています。そのほかは、戸建てなので換気はきちんとできています。

すみません。＞350　＞358　です。
毎日そんなに暇でないので。

＞362　＞372　＞381　ほか皆さん。

まず、親はまたその親（祖父）がやっていた田舎のものを辞めて
自分で会社を作って経営していたが、その傲慢とか家族は無視の態度、
昔から嫌いで興味のない方面で継ぐ気はさらさらない。
まあ経営者としてはそのくらいでなくてはやっていけないだろうが。
また母も家庭的でなく、違う形の家庭を持ちたかった。

そのため、父は自分が動けるうちに会社を整理して引退した。
それは全く父一人のものでありそれで何をしようが勝手。
引退して家の生活が長くなると車いすなどが行き来できる家に住みたい
というのだから、建て替えればいい。

うちは妻も同じように古典的な父親に反抗して、二人で共働きで
こどもを育てる方針で結婚した。
だから、自分の結婚式やらマンション、その他こどもの教育方針
から父に資金など、何も頼んだことはない。

妻実家に近い（共働きのため）マンションで、いわゆるサラリーの
共働きに豪邸だの全く不要。。
身分相応のところに住めばいいだけ。
父のように建て替え前もリビングのほかにいわゆる応接間などが
必要で、車もメルセデスが必要なわけでは私の家はない。

都心（というか副都心）から近く、有名な街道沿いから一歩入った
ところで敷地は40坪ない。
１Fはガレージと収納（田舎の蔵から持ち帰ったものとか）でおしまい。
だから使っているのは２フロアです。
以前は庭を広くとるようにしていたが、庭はいらないし。

今のマンションも妻はもっと広いところがいいように言っていたが、
マンションではなかなかなかったし、子どもの小学中学などの
切りのいいところでないと、かわいそうだったから引っ越すのも
X年３月に決まっていたし。
（無理して私立に通わせる気がなかった）

あとクレッセントと言っているので、つい。
それでほかのHPとか見たら、最新式だと、電子ロックなどできるらしい。
ただ、普通のセコムやアルソックなどでは取り扱ってない。
普通は赤外線か振動やマグネットなので、閉まっていれば錠がかかって
いるかどうかは関係ない。
全部閉めて冷房入れるより、夜に窓を開けていても寝られる安心。
まあ、こちらは郊外だから過ごしやすいし。

長文失礼。

＞４３５

長文どうも。

＞何をしようが勝手。
＞引退して家の生活が長くなると車いすなどが行き来できる家に住みたい
＞というのだから、建て替えればいい。

最初からそう言えばいいじゃん♪

＞共働きに豪邸だの全く不要。。

そうね。ご自身がそう思われるならそれでいいと思うよ。
マンションも住む方が快適ならそれで良いと思う。
だけど、戸建より良いとか言い始めると別の話になっちゃうでしょ？

ちなみに、
説明してくれたお返しにこちらも回答すると、
電子ロックが何とかではなく、
クレセントだかクレッセントだかが閉まってるのが分かるよ今のセキュリティ。
仕組みは掲示板に書くのは適当ではないと思うので、お宅が書いてるセキュリティ会社に聞けば教えてくれるかと。

さてさて、

都内は、

注文＞戸建＞マンション＞ミニ戸

でＯＫか・・・

地方はどうなんですかね？

教えて田舎者♪

注文もピンキリ。
戸建もピンキリ。
マンションもピンキリ。
ミニ戸もピンキリ。

予算無視は終了したのになにやってるの？

マンションは集団生活。
見ず知らずの人間と運命共同体。
これだけでミニ戸建に劣る。

地方都市に住んでいますが、ミニ戸建てという言葉をはじめて聞きました。
すごく小さいのでしょうか。
マンションと競うのでしょうね。
それにしても、東京の人が注文、戸建てというのもかなり小さいですよね。
マッチ箱みたいですね。
でも、そんなかわいいお家もいいのかな。

マッチ棒ではなく鉛筆、ペンシルハウスと言うみたいですよ。

＞436　
ありがとう。

でも、自分のマンションに着ける必要ないし、別に今更実家にこれに
しろという気もないので、いいです。
それより、会社の方をそれにしてもらいたい。
開けたら閉めろ、閉めたら鍵もしろよ、と言いたい。

最初から「歩けるけれど車いすが楽になって、引退」とか「都心に近い」
「各フロア100の都心のRC３階建」って嘘でもなんでもなく言っているし。
でも別に実家でいいと言われる、注文のそれもRCを見ているけれど、
うちの家庭には不要だし、マンションの方が気楽で見栄も不要。
隣の家より大きな角松もお祭りの寄付金も、年金暮らしなのになーと。

妻実家に近く、共働きに十分な広さのマンション、角でセキュリティと
通風、開放廊下からのぞかれもなく、公立高校に通う子供たちで、
周りもそんなもので十分ですよ。

>419

> 角部屋で窓が多いので風も使ってみたのが
> 間違いで、部屋の温度が上がると、室内全体に蓄熱するようです。

断熱材は熱の伝わる時間を遅くするだけで、断熱材を入れているだけなので、
エアコンを入れない状態で放置すると、室内の温度は外気よりも高くなります。
特に、断熱性能が良い家では、エアコンを入れない状態では、室内の温度が上昇しやすく、
角部屋など外壁が多い場合は、日射の影響が強くなるので、その傾向は高いですよね。

なので、家に帰ってきて換気をすると、普通は室温は下がるのが普通ですが、
なんか不思議ですね。

>>443
都心の各フロアー100m2の3階建てとは凄いですね
トータル300m2、床面積が100坪ですね

3世帯住宅なのでしょうか？
都心とは東京の都心なのでしょうか？

＞426
＞マンションは、築10～20年は、さほど値段が変わらない。最初の10年で値段が落ちて、それ以降あまり変わらない。
＞戸建もそうだが、戸建は、建物によって換算が難しいので、単純に土地代だけにしたかったのでしょう。
あなたの理屈だとおかしな話になると思いませんか？
マンションの築10年と20年で値段が変わらないなら20年換算と
すれば良いのに、なぜマンションは10年とするのでしょう？

＞そもそも戸建のサンプルすくなすぎて、参考にならない。。。
分かってませんね。戸建ての数字はどうでも良いのですよ。ただの土地の値段なんですから。
前文でも指摘してますが、注目すべきはマンションの平均下落率ですよ。

＞うちは、築10年で、購入価格よりもあがっていました。よかったです
良かったですね。ただ平均で見るとどうなんでしょうね？
確か船橋法典とか郊外の土地が、ここ10年で50%以上値上がったという記事を
数ヶ月前に読みましたが、それとあなたのマンションは同じなだけで、
一部は値上がったが平均するとマンションも下落率は結構すごいよね？

いつもだけど、その都合の良すぎる解釈にはある意味感心します。

>446

いやあ、妻がエアコン使わない人で、夜８時頃帰宅すると、家中の窓が殆ど開いてます。
帰宅で少し歩いて暑いので、エアコンを入れますが、室温が３０℃超えていて、蓄熱も
しているようで、いつもの何倍も長い時間エアコンを動かしても、なかなか設定温度
になりませんでした。

きっと日中の暑い時も窓全開で、日中の暑い外気温で、部屋全体が蓄熱しています。
妻に何度も教えますが、断熱仕様を理解していません。

２４時間換気で窓閉めてフィルターを通過してきた空気のが綺麗とか教えても、
朝９時頃まで冷房で、２６℃前後の私の寝室も、窓開で３０℃をしっかり超えてます。

私は外気温を調べて涼しい時しか、エアコン止めて窓開にはしませんが…。

それでも、角部屋で８月の電気代が１３千円は随分安いですし、１０月はまた数千円
かと思います。　妻は窓を開けるのが好きで、今恐れていることは、真冬に帰宅すると
窓全開で、部屋中寒くなっていることですか。

個人的嗜好でいうと
南だれ擁壁の上に立つ戸建て＞マンション中高層階角部屋＞平地の戸建て＞マンション中部屋＞ミニ戸

ただし立地が不便でなければの話

>449

> 角部屋で８月の電気代が１３千円は随分安いですし、１０月はまた数千円 かと思います。

私はオール電化の130㎡の戸建ですが、今年の夏の電気代は11,000台が最高でした。
春秋には7000円台に下がります。特に、電気代が安いという訳では無いですね。

冷房の効きが悪かったり、電気代がかかったりするのは、
もしかしたら、内断熱のRCだったりしませんか？

内断熱だと、夏場のコンクリートの温度は平気で40℃を超えますから、
換気の方法の問題ではなく、日射によりコンクリートが蓄熱しているからかもしれません。
角部屋だと、日射の影響は非常に大きくなります。

通常、エアコンの容量が最適以上あれば、30℃程度から26℃程度まで冷やすのは、
数分で冷やせるので、使っていない時は、エアコンを止めていた方が電気代はかかりません。

>451の補足です。

うちには小さい子供がいるので、
昼間は１階のリビング(LDK20帖と続きの8畳の和室)を常に冷やしています。

そして、夕方に２階の寝室(12帖)を1,2分換気してから冷房を入れます。

深夜に１階のリビングの空調を止めて、タイマーで朝6時から冷房を入れます。

こういった使い方をしたときの電気代です。

>>447
うちの近所にも1フロア100平米はありそうな3階建てのＲＣ住宅ありますよ。
半地下ガレージもあり、ちょっとしたマンションに見えます。
地方の2世帯住宅ですが。確かに1世帯で住む気にはならない代物です。

住居の広さは8坪(26㎡)/人程度が広過ぎず狭過ぎず丁度いい。

>454

マンション肯定する為にマンションの広さから逆算したのかい。
戸建てその広さはみなさん馬鹿にするミニ戸以下だよ。

>>454
住居の広さは、最低でも8坪(26㎡)/人以上ないと手狭。このほうが現実的。

＞４５１

オール電化の１００㎡戸建の方が過去スレで、今年の夏は全館空調２８度設定で電気代が４～５０００円で済んだし、それ以上かかるのは随分低スペックな物件だと豪語していらっしゃった方がいましたが、あれは嘘情報ですか？

夏は１５０００円
冬が７０００円

が　うちの場合　戸建て

今年の夏は去年に比べずいぶん涼しかったとはいえ、一万越えたわ
その人に言わせればうちも最悪の低スペックだわ

出来れば

お邪魔したいか？

明細ＵＰしてほしいな

信じがたいんだよね

>454

家族の共用部分として、キッチン、風呂、洗面、トイレ、廊下などのスペース6坪に、
人数によって差が出る個人のスペースとして、１人当たり6坪を加える感じでどうでしょうか？

それに、戸建の場合は、２階建になることで生じる
デッドスペース5坪程度を加える感じで良いと思います。


マンションの場合、

2人家族　59.4㎡
3人家族　79.3㎡
4人家族　99.1㎡


2階建の戸建の場合、

単世帯では、
3人家族　75.6㎡
4人家族　115.6㎡
5人家族　135.4㎡

2世帯では、
4人家族　132.1㎡
5人家族　151.9㎡
6人家族　171.7㎡


マンションのボリュームゾーンの65-70㎡は、2人で住むには充分だけど、3人家族には狭い。
一方、戸建のボリュームゾーンの120-130㎡は、4人で住むには充分だけど5人だと狭い。
結構、現状を表してませんか？

>457
普通、エアコンなしでも7000~8000円くらいいくでしょ。
そんな記述があった記憶にないので、どのレスか教えてください。

>458
普通は冬場の方が電気代かかりませんか？
もの凄く不思議です。

戸建てはさておきとして、
マンションで4人で99平米はハードル高いな。

>>462

俺からすると

夏電気代安いのが　信じがたい