購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART18】

戸建ては建て替え費用の予想がつくから、いざという時の準備ができる。
マンションは本当に建て替えできるのかな？
今のマンションは丈夫で、建て替え不要なんて空論だろうし。
建て替え事例が極端に少なく、荒れたまま住民の劣化が進むマンションも多いようだ。

いるよねっ、自分に耳障りの良くない意見を排除したがる奴（笑）。

>1068
とても笑いながらの発言には聞こえない。契約方法が理解出来ずに苦笑いって感じ。理解したいなら、教えてって書いたほうがいい。

注文住宅建てたけど、子供が独立したら駅直結の小ぶりなマンションへの住み替えも悪くないかな。
子育て中の今はマンションに住みたいとは全く思わないけど。

＞注文住宅建てたけど、子供が独立したら駅直結の小ぶりなマンションへの住み替えも悪くないかな。

自分も注文戸建て派だが、子供が独立したのでそろそろマンション住み替えもありだと思う。
でも家族は戸建ての生活に慣れているので、集団生活は嫌がるだろうけど。

マンションなら最上階・ルーバル付き、
戸建てなら隣家から覗かれない、話し声が聞こえないほどの庭がある。
これが住まいの最低条件だろうね。

＞1068
賃貸と分譲じゃ仕様が全然違うと思うけど。

＞1075
都内にそんな戸建てはほとんど無いと思います。
ルーバルがいいと思ってるマンション居住者なんてほとんどいないよ。マンション住んだことなくて想像で書いているんだろうけど。

マンションと一戸建て。現実に迷っています。

戸建て擁護派がより攻撃的である印象です。不安なのでしょうか。

自分が一戸建てを購入したらそんなストレスさんたちの仲間入りをしないよう、しっかり準備しなくてはと思います。

そこで、マンション生活など気にならない勝ち組戸建ての皆さんに教えて頂きたいのは、後悔しない戸建て選びのポイントです。

土地選び？アクセス？注文住宅なら地元工務店ねらいでしょうか。

成功事例をお聞きしたいです。よろしくお願いいたします。

空間占有権としての区分所有の価格は高すぎるのでは？
転売するときの値落ちを考えると二の足をふむ。
取得価格より高く売れた話など、周囲の人から聞いたことない。
中古マンションが高く売れた話は、具体的な例がたくさんあるのでしょうか。

＞1066
まさにその通り。
だから全国の話なんてしていないでしょう。
戸建てかマンションかで迷う地域だから検討スレがある。
マンションが無い地域では誰でも戸建て一択でしょう。

たぶん地方の戸建てさんだろうけど、どうしてこういう展開にするんだろう。
マンション派でさえ地方なら戸建てにするよ。
庭も広いし地面も安いし。隣家と距離もとれるしね。
そういう戸建てが難しい地域だからこそ、戸建てかマンションかで悩むんだから。

＞1078
ここは＊＊＊の戸建て居住者が集まるスレだからね。

>1076
要は躯体損傷した場合、誰がその改修や立替え費用を負担しなきゃならないかってこと。
賃貸の場合、契約打ち切って新築へＧＯ。
戸建は建物壊れても、最悪その土地でテント暮らしすればよい。
分譲マンションの場合、テント張る土地すらない。

＞1078
同意です。
この板をみる限りでは、どうみても戸建て選択者の方が後悔が多そうですね。

>>1083
いつもの成りすまし。乙です！

都内でマンションの維持費に泣く顧客を何人も見ている。。。
マンションから戸建ての人が多いよ。
逆は見たことない。

>1078
なんだか書き込み内容が皮肉に聞こえます。私は両方持っててローンなし。
立地・家族構成によるのでどちらが適当なのかは好き好きだと思ってます。
ただ分譲マンションに住まれた経験の無い方ですと、気になる事山盛りって感じがします。
思っていたのと違うのか思っていた通りだったのか住んでみないと正直分からないのでは？
私の場合は基本マンションは立地優先で、一戸建ては躯体・工法の勉強をして建てました。
躯体さえしっかりしていればキッチンなどいつでもリフォーム出来るかなとという理由からです。
いずれにせよ大きな買い物ですから安易に決断できませんね。

マンション買って戸建にすればよかったと後悔する人の方が多いような気がする。
逆はあまり聞かないなぁ。

>1082
賃貸の場合は、アホな家主じゃなければ躯体損傷リスクを家賃にふっかけてるからね。加えて、未入居リスクや家主の儲けも家賃に含まれる。
結局は、リスクを全て自分で背負うのが戸建て、リスク共有・分散するのがマンション、リスクを家主に転嫁する代わりに高い家賃で保険をかけるのが賃貸。
当たり前のことだが。

>>1087
統計でも、そのような結果が出ていますが、マンションさんは認めていません
認めると心が折れてしまうので

>1089
後悔しようにも戸建ては転売が困難だから、気持ちを押さえ付けてるんでしょ。
会社や近所の世間体もあるらしいし。

>>1086さん
お返事ありがとうございます。
マンションは賃貸でいくつか経験したので、そこそこ迷わず選択できそうです。
しかしおっしゃる通り、一戸建てはかなり勇気がいるのが本音です。

こちらの書き込みでも、戸建てのよさをアピールせず、マンション攻撃に終始する方をよく見かけます。
それはやはり、勉強不足で後悔を残した結果かと感じます。

まずは躯体と工法ですか。それを決めてそれからハウスメーカーの選定ですね。
土地取得は地域を絞って出物の相談に行こうかと思います。
その辺りに詳しい友人がいないとなかなかむずかしそうですが。がんばります。

>>1091
他人が勉強不足で後悔しているとかストレス貯めてるなんて皮肉並べる前に自分が戸建てに何を求めているかを考えろ。

>1078
迷うくらいなら一生賃貸アパートでいいんじゃないの？
マンションなんて所詮は団地、海外では区分もなくアパートなんだから。

賃貸アパートと同様の利便性が必要であれば、
マンションを買えばいいし、利便性を削っても
得たいものがあるなら戸建てでいいじゃないの。

利便性が失われる郊外マンションがゴミであることは
マンション派、戸建て派を問わない共通認識でしょう。

>1091さん。ご丁寧にありがとう。両親の家を建て替えする事となり、このスレが上がっていたため書き込んでみました。
土地も工務店も１から選ぶのは至難のワザかも知れません。土地は広告に出る前に決まってしまうケースも多いようです。そういった情報を持つ地元の工務店は数多くあります。但し、その工務店の良し悪しは外から判断するのは困難です。業界につてのある方がまわりにいると色々聞けて良いのですが。
また今は建て替えするにも地盤調査して必要なら地盤改良して・・・と余計な費用が掛かりそうです。
今住んでいる一戸建て（築6年）には満足していますが、こちらではその会社のスレッドすら殆ど見かけませんでした。FCで年間千棟以上、建てたのは地域の工務店でした。
親類で住宅建設をしている所などもありますが、シビアに検討したかったため声は掛けませんでした。
では、ご健闘お祈りしています。

マンション→戸建ては可能だけど
戸建て→マンションは相当難しい。
戸建て選びは失敗したらアトがないね。

戸建て→戸建があるだろ！

マンションだと狭くてせっくるレスになるのでは

>>1094さん
重ねてありがとう。よい家を建てられたみたいでうらやましいです。頑張ってみます。

>>1093さん
賃貸は経済性では優れますが、立場が弱いのが不安材料です。
アパートでも団地でも呼び名にはこだわりません。郊外マンションも経済面で価値があるケースもあると考えます。

>>1092さん
考えろ？はあ…

＞1096
戸建ては更地にしないと売れないでしょ。
標準仕様から遠い注文住宅なんかは特にね。

マンション売ってマンション買い換えた人、
マンション売って戸建てに買い換えた人、
はいるけど、戸建ては売ったって話は聞かないな。
後悔しても売りようがないよ、戸建ては。

>>1089
あなたの脳内統計じゃないのｗ？
｢マンション買ったけど、スゲー後悔してる。戸建てにしときゃ良かった。｣なんてこのスレでの妄想レス以外聞いた事ないわ。

>>1099
戸建てはマンションと違い広告を出す前に売買されるからね。
マンションの豪華な広告に騙された貴方の知らない世界だよ。

1099
更地にしないと売れないような土地しか
見たことがないからそう思うんでしょうね。

>>1088
一蓮托生でリスクを共有してるのはわかるが、分散してるか？
貴方が管理費を払えなくなったら、他の住人が肩代わりしてくれるの？？
リスクを共有することによって、意思決定がスムーズにいかないリスクを背負ってるんじゃないの？

戸建ても中古で売れるよ～。
戸建賃貸はマンションより需要が高いから
普通であれば数十年貸してから売るけど。

戸建てでも立地が良ければすぐ売れる。
立地がわるいと厳しいね。

>>1105
それはマンションも同じ。
郊外バス便マンションなんて二束三文以下の負の遺産となります。

郊外のバス便でバス停から５分がマンション、バス停からも遠いのが戸建。
戸建だと、マンションの徒歩分＋１０分１５分でもいいと思う人いるよね。

中古マンションを売ろうと不動産屋の指示でリフォームしたのはいいが、
ローンが増えただけで全く買い手がつかず、引っ越しもできない奴がいるわけだが。
築10年過ぎて修繕費が右肩上がりなマンションなんてただの負債でしょう。
ただでも売れないとか冗談じゃなくマジだから。

戸建賃貸が需要高いなどと情報商材に騙される情弱みたいな人がいますね。

世の中にはお・ば・かさんもいるんですね。
マンション売るのにリフォームしないよ。やってもクリーニング位だよ。
築１０年で右肩上がりなら、最初の修繕費が足りないんだよ。
悪徳デペ物件買っちゃったんだね。まぁリフォームして売ろうとする馬・鹿だから・・・

>1110
高値で売るなら築5年でも要リフォームですよ。常識的に考えて。
クリーニングのみで売りに出る物件は、
お金に困って叩き売っている場合のみでしょう。

＞戸建ては売ったって話は聞かないな。
＞後悔しても売りようがないよ、戸建ては。

戸建ての売りようがないのは地方の話だろ。
都会の戸建ては土地の需要が強いから、立地さえよければ直ぐに売れる。
業者が常に売り物を探している状態。
先日区内にある築40年の古家付の実家を、土地評価で8000万円で売却できた。
業者が購入して建売りを建てるらしい。

土地値で売れるのは当たり前でしょう。

戸建派の人はそこが頓珍漢なんだよな。

>>1113
マンションは立地が良くても建物が不良債権化しており売れない。
更地にすることも利害関係人が多くスラムマンションとなってしまう。
その点、戸建ては土地代は安心できる。

>>1113
「戸建ては売りようがない。」なんて頓珍漢がいるからだよ。

そんな30年40年住むのが必ずしも前提ではないでしょう。
何でもかんでもスラムマンションとか、あほかと思う。

>>1115

戸建が売りにくいのは当然でしょう。注文注文家主が言ってる家ほど売れないよ。取り壊し費用マイナス。

>>1116
>>30年40年住むのが必ずしも前提ではないでしょう。

やはりマンションは一時的に住む所であってババ抜き合戦の品物ってことですね。

都会の戸建ては「土地を売る」ものだ。
建物なんてしばらく住めばタダでもいい。
解体費用なんて安いものだ。