豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう47(四十七) 【人気エリア】

2015年以降は山手線内側の再開発の竣工が立て続けにある。
それまでは、地盤が悪いけどウメタテ地を買うしかないか的な2012～2014年の流れ。
人口減少もそうだけど、2020年を過ぎれば湾岸は冷え切ってるだろ。

所得税やら他の税金もね。結局買える人達は今でも買える一部の人達。

2015年は新市場開場、環状2号、AGCなどなど目白押し。ここから湾岸の価値が出始めると思うな。
お金を投入し続けている東京湾岸冷え切ったら、東京区内以外、埼玉、千葉、神奈川はダメで日本も危ないだろうね。

築地の場外市場は残るんだから、環２の新豊洲－築地間は魚の道だね。

山手線の内側で10か所以上計画がある

明後日から、
江東区ビッグサイトで自動車ショーですね、歩いてもいけるので観に行きましょう！

ゆりかもめが満員で外出できない週末が来る

＞７７８
意味不明

満員になったことなんかあるか？

観光列車の座席配置だから。通勤者のことは考えてない

むしろ通勤者はボックス席に1人で座れて満足なのでは？（笑）

今日は東雲プラウドの抽選会ですね。

さてさて、250戸という大量の在庫どうなりますかね。
一部では、即日完売するという噂まで出ておりますが。

即日完売だったようです。おめでとうございます。

やっぱキーワードは3LDK5000万円台だねー
晴海も即日完売かー

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2011&d=1213&f=politics_...
東京都のオリンピック招致　閣議で了承
2020年に開催される第32回オリンピック競技大会並びに16回パラリンピック競技大会を東京都が招致することに対し、政府としてバックアップするための閣議決定が13日行われた。藤村修官房長官が発表した。

東雲は3ldkで4000万円台からある。晴海は5000万円台から。

この差が売れ行きにどのように影響するか気になる。

しかし、予想とは裏腹に250戸も良く売れたよ。

湾岸狙ってるひとも焦ってきたでしょうね(にっこり)

住んでいる地名が、その人そのものをイメージづけることがあります。

住んでいる場所で抱く優越感
　「どこにお住まいですか」と聞かれた時、「○○に住んでいます」とある優越感を持って答えられる場所に住みたいというのは、誰もが思うことかもしれません。

　住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、藤和不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所の不動産大手8社が共同で運営するマンションサイト「MAJOR7」が発表した「住んでみたい街アンケート」を見ると、この5年間、「自由が丘」「吉祥寺」「横浜」「二子玉川」がトップグループを占め、「恵比寿」「広尾」「鎌倉」などが続きます。

　なるほど、それぞれの地名を聞くと、それぞれの立地イメージが何となく思い浮かびます。それこそ “ブランド立地” と言われるための必須条件です。

　面白いのは、再開発や大型商業施設の建設などにより、それまで “ブランド立地” ではなかった場所が “ブランド立地” に格上げされることがあることです。

海辺の街「マリネーゼ」がリッチ（立地）ブランドに
　例えば、「新浦安」は、整然と立ち並ぶ大規模マンション群、駅前の商業施設、複数のシティホテル、お膝元にある東京ディズニーランドや東京湾の海、そして何より100平方メートルを超えるマンションが都心の60平方メートルのマンションの価格で購入できるという割安感で、ここ10年間で一気に “ブランド立地” に駆け上がった代表例です。

　「浦安」ではなく、首都高湾岸線より海側の「新浦安」というこだわりもまた、たとえ駅から徒歩20分以上であっても「新浦安」に住まうマリネーゼ（新浦安に住まう主婦たちの愛称）のプライドの1つでしょう。

そして、ここ1～2年で新たな “ブランド立地” として躍り出たのが「豊洲」です。

　隣合った「お台場」が港区なら、「豊洲」は江東区。豊洲駅から銀座1丁目駅まで有楽町線でわずか5分という至近距離にもかかわらず、ダンプカーが走り回る殺伐とした埋立地として、不動産デベロッパーはむしろ「豊洲」という地名を隠すように販売していました。

　ところが、今や「豊洲」という地名をキャッチフレーズに使うほどの人気。その理由の1つに、三井不動産が開発した大型ショッピングセンター、「ららぽーと豊洲」の存在は欠かせません。

また、再開発の街には、それまでの土地を縛る人間関係等のしがらみもなく、その街に引っ越してきた人たちの新しいコミュニティーが生まれ、経済的にも文化的にもいわば同質な “人種” が集まるため、いったんあるイメージが生まれると、そのイメージがどんどん増殖し、育ち始めるという現象も見られます。

豊洲は「キャナリーゼ」「キャナリーマン」で新ブランドに
　コミュニティーの同質化ということで分かりやすいのが、上にも書いた「マリナーゼ」という呼称です。リゾート感あふれる新興の「ミドルアッパーの賢い人が選ぶ街」という「新浦安」のイメージは、そこに住む奥様たちの容貌やライフスタイルを表現する「マリナーゼ」という呼び名によって定着し、次にその言葉自体が、「マリナーゼ」になりたい、という新しい住民を呼び込むという現象を引き起こしました。

＞792
コピペ元は「東京・豊洲のマンションはお買い得？立地は創造する～その1・東京ブランド立地」
2009.08.10（月）

2009年夏の記事ですから・・・・

先見の明がある者は、豊洲･東雲･有明を買わない。たとえセカンドでも。

まあ、震災後も住人は増えてますけどね。

>796
じゃあ、先見の明がある人はずばりどこを買うか教えてよ。

先見の明？ないから豊洲を数年前にセカンドで4000くらいで買っちゃった
50%近くの値上がりと雀の涙程度の優遇あった程度だった…

新築が売れ残ってるのに値上がりって・・・・・

ニュース【経済】

首都圏で近くに住みたいスポットは？

以前の調査と比べ、首都圏（東京、神奈川、千葉、埼玉）ではお台場や六本木ヒルズといった商業施設に代わって、

「井の頭公園」「ディズニーリゾート（ディズニーランド含む）」
「ららぽーと（豊洲、船橋、横浜、柏の葉）」が

上位に入った。

井の頭公園を選んだ理由には「環境が良い所が子供を育てるのにいいと思うから」、
ららぽーとを選んだ理由として「子供を遊ばせる、食事をする、子供の買い物などを満たせるから」

といった声が多かった。

↑
調査期間は2007年9月28日から9月29日(爆笑)

10年後も購入できずに同じことを言うのがネガ。
安値で購入して値上がりした言うのがポジ。
今の湾岸の価格はすでに安値ではないけどね。

羽田空港が津波対策を講ずることになり
　http://www3.nhk.or.jp/news/html/20111226/t10014898631000.html
横浜市も最大５Ｍの津波を予想しだした以上
　http://news.kanaloco.jp/localnews/article/1112180011/
豊洲も津波襲来に備えなくちゃならないと思うよ。

臨海副都心は初めから5Mは大丈夫のように設計されてますね。日本史上は東京湾内には津波被害は一度もないですが。
関東大震災でも津波はなく、人口密集地での地震で大きい被害は火事です。
そもそも5M以上なんて起これば、湾岸部の被害より、東京だけでも隅田川、多摩川などの川沿いは全滅に近く、皇居まで水がいくので東京壊滅で日本も沈没ですけどね。

マンションは大丈夫でしょう。
ただ、東北では地盤沈下で埋立地は軒並み水没しましたよね。
未だに水が引かない地域もあるとか。
建物が無事でも地面が水没してたら復興は難しいのでは。
まぁベニスみたいに観光地としては良いかもしれませんねw

東京湾内で津波って限りなく少ないって。それより都市部は火災の心配した方がいいよ。密集している地域は危ないし。
津波は地震と同じだから、今まで発生したことない場所で急に発生するのではなく、同じ場所で定期的に発生するものだから。

一度塩水を被ったら、木は枯れるし、鉄筋は腐食するし。
東海三連動地震で東京湾にも津波は来るし。

意味わかんねー。
大丈夫か？

817
で、おまえはどーすんだ？

各国が温暖化ガス排出削減をぐずぐずしている中、これから地球温暖化で海面上昇も進みますから、なおさら沿岸部の津波は怖いですね。

3.11で死人が出たのは九段と町田で、けが人を出したのが築地市場。
これが事実。

震災後初めてのお正月。お正月と言えば年賀状。
江東区埋立地住所が書かれた我が家の年賀状の受取人が持つのは
羨望と称賛の気持ちか、はたまた同情と憐憫の念か…

東北の埋立地が地盤沈下で水没した事も事実。
同じ事が東京でもおこらないという保証は無い。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/12/20lcq400.htm
「アジアヘッドクォーター特区」の指定について

平成23年12月22日
知事本局

　東京都は、総合特別区域法（以下「法」という。）に基づき、
平成２３年９月２７日付けで国に対して国際戦略総合特別区域の指定申請を行いましたが、
本日、国から、東京都が申請した「アジアヘッドクォーター特区」を
国際戦略総合特別区域として指定する旨の連絡を受けましたので、
下記のとおり、お知らせいたします。

１　国際総合戦略特別区域の名称

　アジアヘッドクォーター特区
２　「アジアヘッドクォーター特区」の概要について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/12/DATA/20lcq400.pdf

３　指定されたエリアについて
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/12/DATA/20lcq401.pdf

４　今後の予定について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/12/DATA/20lcq402.pdf
　別紙３（ＰＤＦ形式：９４ＫＢ）のとおり

http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819695E0EAE2E0...
20年五輪めざす東京都、晴海地区に選手村構想

2011/12/29 0:10
日本経済新聞　電子版

　2020年夏季五輪招致を目指す東京都が、落選した16年大会の計画でメーン会場としていた
臨海部の晴海地区（中央区）に選手村を設ける方針であることが28日、分かった。
16年大会から復活するゴルフは都所有の若洲ゴルフリンクス（江東区）で、
近代五種は多摩地域で開く予定。前回と同様にコンパクトな計画を維持しつつ、
都全体で招致機運を高める環境を整える。

>826
まさに豊洲のマンションは
”資産価値倍増計画へのプラチナチケット”
となるわけだ。

http://www.nikkei.com/life/culture/article/g=96958A90889DE0E5E4E2E5EBE...
歴史に見る「東京湾の津波」　大半は１～２メートル

これに対して、埋め立て地の海抜は６～８メートル。
田舎もんが誤解するが、ゼロメートル地帯ではない。

>828
今回の震災で東北の埋立地が地盤沈下した事実をお忘れなく。
津波よりもこちらの方が深刻だよね。

区のHPによると、豊洲、有明、東雲は震災時の地区内残留地区に指定されてますね。
「地区内残留地区」とは、市街地大火が発生しない地区で、火災が発生しても地区内の近い距離（一区画程度）に退避すれば安全を確保でき、広域的な避難をする必要がないところについて東京都が指定した地区です。残留地区内であればどこでも安全が確保されるようです。

東京都の防災拠点は有明にあるんですけどね。
311でも緊急対策本部で機能してましたが。
心配しなくても、都内で大きな災害あると自衛隊のヘリで運ばれる場所の一つよ。

震災起きた日の早朝には大量のトラックで有明に物資集められたしな。まだ完成したばかりであの時はまだだったが、今は地下に備蓄も進んでるし。
都内全域の映像映すモニターだらけの対策本部は普段は誰でも上から見学できるね。

>837
>838
よかったね

よかったでしょ。最新の防災拠点にするくらい安全に力をいれた地域なんですよ。物資も集まりますし
去年の8月完成したばかりであまり知られてないから、ビックサイトとか行く機会あれば、防災公園見学してみては？

原発が波にかぶってディーゼルが停止したらメルトダウン・・・愚かな設計。
有明の防災施設もお粗末。天下りが無駄な税金を使った結果か？

あそこに避難するために、橋が人で混雑しパニック。
そもそもコンビナートから色々流れてくるような場所になぜ人を避難させるのか。
メイン施設は危険なガラス張りのデザイン。夏に電力が落ちたらビニールハウスの暑さ。

えっと、あそこって橋渡ってきて非難するところじゃないんですけど。。。

自ら橋を渡って避難する場所ではないよ。あそこで対策を決めたり、指令を出すための施設なんだけどね。
書いているレベルがひどいね・・・

橋を使わないとなると、東雲と有明の住民のためだけの施設か

ここが避難場所じゃなく単に防災指示を出すところなら、
有明に住んでいても災害時になんのメリットもない。
大規模災害の発生時には災害対応のため閉園されるらしいね。

意味が分からん。

なぜそれと一緒にする？

来年は湾岸タワマンの時代ですね。にっこり

防災拠点あれば、安全のための資金が投入される。
また、臨海副都心はレインボーブリッジから行かなくても、月島、豊洲、東雲から行けるよ。首都高もあるし。
ネガのレベルが低すぎないか？

大規模災害の発生時には災害対応のため閉園される

すごい施設だと思いませんか？住民の方々

＞８５３
3.11の新木場みたいに首都高が不通になったらどうすんだよ

>853
月島、豊洲からも橋を渡らないと行けないのでは？
地図みてから書いてくれないかな

だから、行きたければ首都高だめでも、一般道でいけば？たくさんルートあるし。
そもそも、今回の震災でもわかったように、自力でいけないような人のためにある施設であるので。
湾岸のマンションはみなさんのネガのおかげで色々と必要以上の対策されているので、備蓄とか自家発電などの非常電源とかあって問題ないと思いますよ。

月島、豊洲、晴海などの橋が落ちるときは、東京都はもう駄目だと思いますよ。橋は強度すごいですから。ネガさん。

何も調べないでネガしないで、まずは最低限調べましょう。こういう施設は最低数箇所は必要です。

施設の特徴
http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/institution/base.htm
整備の経緯
http://www.ktr.mlit.go.jp/showa/tokyorinkai/about/index.htm

何のためにあるのか？それは不測の事態でも一人でも多く助けるためですよ。批判ばっかりしないで、まずは考えましょう。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

ネガを楽しんでいるのはいいと思いますよ。
それよりも、このスレッドの豊洲、東雲、有明は江東区ですので、今後の交通網のプランがないのがもう一歩ですね。
豊洲ー住吉よりも他の区と連携して欲しい気がしますね。
ゆりかもめ延伸や、LRT の計画が発表されたらだいぶ違う気がしますね。