豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう47(四十七) 【人気エリア】

ここはマンションコミュだし、母数はマンションを検討してる都民ということでしょ
読解力の問題

正確に言うと、復活の象徴になっている有明物件を見に行った都民の内訳ということか。

勝どきビューのUR賃貸の見物に来た客も、ほとんどが湾岸民の散歩だったらしい。

晴海のスペックが凄いからね。

勝どきビューの分譲部分はゴクレの銀座ＭＲに行くしかなかったが、
ＵＲ賃貸物件部屋は現地内覧だったからだろ。氏名記入しなくても見学自由だし。

面白そうですね。散歩がてら見てきます。

なんか、今日はネガさんがネタを披露してくらないからつまらないなあ。

印象操作ご苦労さん。

仮りに人気だったとしてもそれは大震災前の話し。

震災後も住民は増えてますからねぇ。
人気ある証でしょう。

東日本大震災後の地価は逆Ｖ字下落してその後も下げ止まらない状況ですね。

さらに人気復活したらしいじゃないの

確かに東雲とか晴海物件の人気すごいですね。

なぁ～んだ、豊洲は人気復活していないんだね。
危うく、買い煽りに騙されるところだったよ。

アエラの特集
「マンション選び　次のセレブな街（第二のマリナーゼの実力）」

■すでにブランド化が進行中
　・豊洲、勝どき、海浜幕張
■これから来るかも
　・武蔵小杉、美しの森、川崎、新山下、千葉中央
■可能性アリ！
　・柏の葉ＣＰ、港北ＮＴ、朝霞、武蔵砂川、千葉みなと

今日はちょっと風が強くて寒いですね
でも我慢我慢

ワンコ、散歩させないと

後でオーシャンズ バーガー イン で　ランチしようっと♪

おしゃれだなぁ、豊洲って。東京一、いや日本一ね♪

核の米権威が警告！福島より高濃度…都内にある“危険エリア”
http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20110414/dms110414163202...

東京電力福島第１原発事故を受け、緊急来日していたジョージア大学の
チャム・ダラス教授。チェルノブイリ事故で米共同調査チームの代表を務めた
米国の権威だが、同教授は今回、都内各地の放射線量も測定した。その結果、
意外な場所で高い数値が検出されたという。

各地で放射性物質は検出されたが、いずれも許容範囲。ダラス教授は「東京は
基本的に安全だ」というが、気になる発言も。「西新宿・都庁前（新宿区）と豊洲
（江東区）で、やや高い数値が出た。特に、豊洲では（第１原発から６０数キロ
の位置にある）福島県郡山市の数値よりも高かった」というのだ。

ダラス教授は、西新宿について「（複数の高層ビルがあるため）風の谷にあたり、
放射性物質がたまるのだろう」と分析したが、豊洲は「どうやら、第１原発とは
関係がなさそうだ。以前の工業地帯時代に原因があるのではないか。いずれにしても、
子供は注意したほうがいい」と語った。

豊洲は１９９０年代後半まで、石川島播磨重工業や新東京火力発電所などがある
東京湾沿いの工業地帯だったが、最近はオフィスビルやマンション、商業施設など
が立ち並ぶ人気のエリア。築地市場の移転予定地としても知られており、今回の
数値は多少なりとも気になるところだ。

人気復活らしいですよ

＞629
そのネタ古過ぎ

妬まれる街

豊洲。

>630，632
そのネタしつこ過ぎ

それだけ人気になったということですよ

買い煽りの印象操作しているだけでしょ。

まぁまぁ妬みを真面目に相手しても(笑)

人口が減っている日本で人が増え続けている街は結局住みたい街なんですよね。
特に小さい子供多い珍しい地域ですから活気がありますね。この辺り。

住友不動産など大手不動産７社が運営する新築マンションサイト「メジャーセブン」がまとめた
「住んでみたい街アンケート」によると、豊洲は予想に反して急落しちゃってますね。
ザンネン、ザンネン。

http://www.sankeibiz.jp/smp/econome/news/111013/ecc1110130111000-s.htm

それでも17位なんだ。これだと価格下がらないのに人気もすぐ戻っちゃうな…
もっと低かったら買いやすくなったかもしれないのにな。

またソースや根拠の無い買い煽りか。
カモが引っ掛かって売り抜けられるといいね。

有明のマンション事情スレで湾岸タワーマンション比較マップを作った方がいらっしゃいますね。
http://goo.gl/6W7gv

ネガ能は事実を湾曲させるのは得意だな

住んでる建物がしょぼいから、せめて品川ナンバーに救いを見出しているんだろ。

新宿区は練馬ナンバーでしょ？

品川ナンバーのカローラが所沢ナンバーのフェラーリに勝っていたのはバブルまで。

妬みだと思いますよ

所沢ナンバーはドレスアプやチューンしてる車が多く、地方なのにイメージいいぞ。
足立より全然いい。

所ジョージは所沢出身

妬みだと思いますよ

湾岸マンション値上がり　共稼ぎ夫婦が都心回帰

湾岸マンションはまだまだ建つ

東京都心のマンション価格が上昇している。なかでも、豊洲や有明、東雲といった湾岸エリアの人気は衰えを知らないようだ。
不動産経済研究所によると、2010年の首都圏マンション販売戸数、約4万4500戸のうち、都区部は46%を占めた。11年も、予想販売戸数（約5万戸）の半分を都区部が占めるとみている。
2013年3月の竣工を予定している野村不動産の「東雲タワープロジェクト」（仮称）をはじめ、三菱地所（晴海）や住友不動産（有明）と、大手デベロッパーの新築タワー物件が目白押し。「売れる」マンションは都心一辺倒になりつつある。

汐留エリアの中古マンションで24%上昇
東京都心のマンションが売れているのは、郊外からの都心回帰がより鮮明になったことがある。買い手の多くは共稼ぎ夫婦で、「職住接近」の利便性のよさが人気の背景にある。
みずほ総合研究所チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏は、「ここしばらく都心のマンションは値ごろ感が高まり、それが販売回復の起爆剤となったが、最近は豊洲などを中心に値上がりしている」と話す。
豊洲周辺の分譲マンションの坪単価は2006年ごろが240万円程度だったが、2010年には300万円超の物件も登場した。
不動産経済研究所の調べでは、2011年1月の首都圏マンション（新築）の1戸あたりの平均価格で4238万円。前年同期に比べて100万円ほど値上がりした。契約率も73.3%と、マンションの売れ行きを示す「好調ライン」の目安となる70%を上回っている。

湾岸エリアのマンションは、中古物件も値上がりしている。不動産調査の東京カンテイ市場調査部の中山登志朗氏は、「ミニバブル前の2002〜03年に建ったマンションは、昨年あたりから上昇が顕著です」という。

たとえば、同社の「分譲マンション　リセールバリューランキング」によると、首位の汐留エリアは2000年の坪単価が384.7万円。これが2010年には480万円と24.8%も上昇した。第2位の豊洲は10.0%の上昇。以下、辰巳（9.2％）、月島（8.0%）、門前仲町（6.9%）、勝どき（6.2%）といったエリアも軒並み上昇している。
中山氏は「白金や表参道といった都心の1等地よりも値上がり幅は大きい」と話す。



この10年で「街」が形成され、生活が便利に
物件価格が2ケタ近く上昇したことから、湾岸エリアのマンションは投資物件としても注目される。前出の東京カンテイの中山氏は、「2LDKくらいのコンパクトマンションであれば、投資物件としてもちょうどいい。都心へのアクセスがよく、また生活にも便利なため、借りたい人は少なくないはずで、強気の賃貸料を設定できるエリア」と話す。
「湾岸エリアはこの10年で街が形成されてきました。2000年頃は周辺も未整備で、その分、分譲価格も割安でした。価格の上昇はそれだけ街のポテンシャルが上がって、生活するにも便利になったということです」と説明する。
都心に近い大型物件であれば、たとえ将来値下がりしても「郊外のマンションほど値下がりしない」という、資産価値に対する安心感も湾岸マンションの人気を後押ししているようだ。

この記事はいつ出たものですか？
震災前の記事を今出たように載せたら、これはまさしく詐欺ですよ。

11/22、国土交通省が平成23年第3四半期（H23.7.1～H23.10.1）主要都市の
高度利用地地価動向報告～地価ＬＯＯＫレポート～の報道発表をしました。

江東区豊洲は逆Ｖ字下落して以来、３期連続地価下落となりました。
下落に歯止めがかからない状況です。

http://tochi.mlit.go.jp/wp-content/uploads/2011/11/04b117de5e6249c8ebb...

タワマンは地面少ないから値下がりしないんだよな。

湾岸人気復活ってのが単なる買い煽りのまやかしだという事を国土交通省が証明してくれましたね。

上昇した区はひとつもありませんでしたね。
さらに、下落が止まらない区は他にも中央区、港区、新宿区、渋谷区、豊島区、台東区、目黒区、大田区、世田谷区がありました。四期連続で下落が止まらない区もありましたが割愛します。

都内で下落から横ばいに戻したところは幾つかあるけど、
豊洲は連続下落が止まらないね。
逆Ｖ字下落からの３期連続下落を見てもその急落ぶりは顕著だね。

価格高いところは数パーセントでも損失大きいから、都心部の方がダメージ大きいね。
このあたりは、そこまでの価格ではないからね。

横這いに戻した区は千代田区、品川区だけでした。都心御三家の港区、中央区は四期連続下落です。
全体が下がってる中、豊洲だけ突出して下がっているようには見えませんでした。

４期連続下落と逆Ｖ字３期連続下落は下落理由が明らかに違う。

逆Ｖ字３期連続下落は東日本大震災によるもので液状化が影響している。
上昇路線から一気に急落し続けている。

では、豊洲と同じ変動率の芝浦で、どんな液状化被害があったのか説明してもらえないでしょうか。

芝浦でも大学とかで液状化があったって読んだ記憶があります。
ただ芝浦と豊洲だと逆Ｖ字連続下落の理由はそれなりに違うでしょうね。
豊洲については液状化が大きな理由の一つだと思います。

東京ほぼ全域で地価が下がってるなかで、豊洲だけ液状化で下がったという理由は無理があるのでは。
他の区はなぜ下がったのでしょうか。

地震の前から思ってましたが、地震の後は一段と、湾岸には住みたくないと思った人が多いのは事実でしょう。
少なくとも私の周りは皆そう言ってますが、周りに湾岸在住の人がいるとなかなか口に出せないので、皆、湾岸住まいの人がいないことが分かってる時だけの話題にするようにしてますね。

まぁ湾岸、高層っていうのは
今はもうネガティブ要因だからね

最近は湾岸タワマン人気が復活してきたよ

あらら・・もう、あまり近づかないほうがよさそうね・・

>687
復活どころではないですよ。

湾岸タワマンのＭＲ、やっと予約の電話がつながりました。

今週末も予約がいっぱいだといってました。

東雲は、もうすぐ抽選会で倍率落としたい人の工作が凄い。

リーマン後の物件だから仕様低いよ。天井高やエコジョーズ設置場所や。
同じ価格帯だと、まだスカイタワーやシティタワーの有明組の方が部屋はいいよね。
臨海副都心で、周りの発展もこれからだし

どっちもいらないね

東雲のマンションの紹介ビデオは興味深い。豊洲、月島、勝どきや臨海副都心の紹介はまったくなく、マンションとキャナルコートのみ。
同じ価格帯紹介すると厳しいのかな？他のは周りもある程度するんだけどね。

今は湾岸や臨海副都心を謳うと逆効果だからね。
埋立地、液状化、土壌汚染などマイナス要素ばかり。

東雲プラウドはその辺りを分かって戦略を組んでる。

そういう意味では湾岸人気復活なんて欺瞞。

まあ、住民は増えてますからねぇ。

タワマンに地価はそんなに影響しないかと。しかも基準地価って税金のための基準ですから、マンション価格の推移はレインズみたほうがよい。

震災直後は3割安になったのに、最近は震災前と変わらないよね。

>709
>710

ちゃんとソースとそのソース元を示してください。
でないといつものような根拠の無い買い煽りと思われますよ（笑）

価格ならレインズ見せてもらったら？

住民の数なら江東区のページをどうぞ

レインズ見たけどひどいもんだった。
とにかく安くてもいいから売り抜けたい人が多い印象。

現実的に考えればわかるが、安くても良い=住宅ローンを組んでいない

ただし大多数は住宅ローンを組むわけで、安くても売りたいなど考えていない

各マンション5%程度は賃貸の投資物件。1000戸あれば50戸。

これに転勤族が売り物件となるわけで、特別に売りが多いわけではない。

>>710
印象（笑

具体的にお願いします。

湾岸人気？

価格が手頃だからリスク織り込んで購入を検討するひとが出てきたと
しっかり報道されていますけど？
値段が上がれば元の木阿弥ですよね

しかも検討者は江東区内限定

都心に近くて帰宅難民たいさくで選ばれてるとも報道されてるが、そちらは都合が悪い真実なのかな？

湾岸タワマン人気復活で焦ってるんでしょうなぁ(笑)

値上がりするときは急激だからなぁ

>マンション価格の推移はレインズみたほうがよい。
>
>震災直後は3割安になったのに、最近は震災前と変わらないよね。

具体的な例はまだですか？

3期連続下落は豊洲だけ？
他はみんな上がったの？

他の地域も地価下がってるけど、豊洲は震災後も住民が増えてますからねぇ。
江東区のホームページで確認できますよ。

地価下落しているから激安の賃貸に住む人が増えてるのかな？

とりあえずソースがないと人口が増えたかどうかは断言できないけど。

最近は湾岸タワマン人気が復活してきてるからね

江東区の湾岸地域の人口増加は異常に多いね。震災直後も増えてるし。
区もデベもお金集まる場所で豊洲、有明、東雲はまだまだ開発予定だからこれから数倍は増えるだろうな。

むしろ何もないところで増えてるのだから、純粋に増えてますね。
毎月の増え方が尋常じゃないですが。
東雲もタワー二つ、有明も今後考えるとこの地域は凄い人口になりますね。

まぁ、豊洲は３期連続地価下落エリアですからねぇ。

豊洲新市場も昭和大学病院予定地も連日重機だらけですね。
ついでに環状2号も2014末の開通のために工事凄いです。

重機入ってますよ。毎日。
環状2号、地下部分ってほぼ出来てるんですよね。
築地の桟橋も撤去中ですよ。
築地から勝どきの橋も来年から作りますよ

下落してるならお得じゃん

環状2号。丁度タモリクラブで放送してましたね。確かに地下部分はほぼ完成してましたね。
動画みれば驚くほど完成していてワクワクしました。

そうか、橋の形になってから放置プレーかと思ってましたが、
地下道部分までできてたとは知りませんでした。
早く使えるようにしてほしいものです。

環状2号の放置されている橋って豊洲大橋でしょ？晴海から先が繋がってない状態で橋を完成させると渋滞が発生するって近隣住民に反対されて放置しているらしいよ。
トンネルは桜田通りの入り口から汐留までは掘削は終わってるね。2015年までに全線開通の予定で時間はたっぷりあるから問題ないね。
築地から月島の橋が遅れても新橋までの区間を先行して開通するだけでも大きく渋滞解消されそう。

＞

晴海通り毎日渋滞だよ

虎ノ門から新橋は渋滞ひどいよ。

しかし今豊洲、東雲、有明一円の建設ラッシュはすごいよ。
あちこち工事してる、十数年前の上海に似てるね。

↑
へぇ

上海は耐震偽装が多いんだろ？
四川大地震のとき5階建てでも鉄筋が入ってなかったとか。
逃げ遅れた人は、救出せずに高速鉄道のように土で埋めたとか

■ モーターショー期間中にＨＶバスを実験運行　日野自動車が会場－豊洲間で　2011.11.29 15:47
　http://sankei.jp.msn.com/economy/news/111129/biz11112915480019-n1.htm

おめでとうございます。
実験車両ですが、どうぞお楽しみください．．．．って乗車するのにかなり並ぶかも。

突然なぜ上海と比べたいのかわかりませんが、東京モーターショー楽しみです。HVバス乗りたいです。
東京湾岸の開発はこれから5年間も凄いですね。この地区は台場もフジテレビ移って十年程度ですし、5年後の姿が楽しみ。

ゼネコンの株価がうなぎ登りです

人口も車の販売台数も減りつづけているからね。東京から離れると集客力弱いよね。
今回集客に成功したら当分はビックサイトだと思う。

2015年以降は山手線内側の再開発の竣工が立て続けにある。
それまでは、地盤が悪いけどウメタテ地を買うしかないか的な2012～2014年の流れ。
人口減少もそうだけど、2020年を過ぎれば湾岸は冷え切ってるだろ。

所得税やら他の税金もね。結局買える人達は今でも買える一部の人達。

2015年は新市場開場、環状2号、AGCなどなど目白押し。ここから湾岸の価値が出始めると思うな。
お金を投入し続けている東京湾岸冷え切ったら、東京区内以外、埼玉、千葉、神奈川はダメで日本も危ないだろうね。

築地の場外市場は残るんだから、環２の新豊洲－築地間は魚の道だね。

山手線の内側で10か所以上計画がある

明後日から、
江東区ビッグサイトで自動車ショーですね、歩いてもいけるので観に行きましょう！

ゆりかもめが満員で外出できない週末が来る

＞７７８
意味不明

満員になったことなんかあるか？

観光列車の座席配置だから。通勤者のことは考えてない

むしろ通勤者はボックス席に1人で座れて満足なのでは？（笑）

今日は東雲プラウドの抽選会ですね。

さてさて、250戸という大量の在庫どうなりますかね。
一部では、即日完売するという噂まで出ておりますが。

即日完売だったようです。おめでとうございます。

やっぱキーワードは3LDK5000万円台だねー
晴海も即日完売かー

http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2011&d=1213&f=politics_...
東京都のオリンピック招致　閣議で了承
2020年に開催される第32回オリンピック競技大会並びに16回パラリンピック競技大会を東京都が招致することに対し、政府としてバックアップするための閣議決定が13日行われた。藤村修官房長官が発表した。

東雲は3ldkで4000万円台からある。晴海は5000万円台から。

この差が売れ行きにどのように影響するか気になる。

しかし、予想とは裏腹に250戸も良く売れたよ。

湾岸狙ってるひとも焦ってきたでしょうね(にっこり)

住んでいる地名が、その人そのものをイメージづけることがあります。

住んでいる場所で抱く優越感
　「どこにお住まいですか」と聞かれた時、「○○に住んでいます」とある優越感を持って答えられる場所に住みたいというのは、誰もが思うことかもしれません。

　住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、藤和不動産、野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所の不動産大手8社が共同で運営するマンションサイト「MAJOR7」が発表した「住んでみたい街アンケート」を見ると、この5年間、「自由が丘」「吉祥寺」「横浜」「二子玉川」がトップグループを占め、「恵比寿」「広尾」「鎌倉」などが続きます。

　なるほど、それぞれの地名を聞くと、それぞれの立地イメージが何となく思い浮かびます。それこそ “ブランド立地” と言われるための必須条件です。

　面白いのは、再開発や大型商業施設の建設などにより、それまで “ブランド立地” ではなかった場所が “ブランド立地” に格上げされることがあることです。

海辺の街「マリネーゼ」がリッチ（立地）ブランドに
　例えば、「新浦安」は、整然と立ち並ぶ大規模マンション群、駅前の商業施設、複数のシティホテル、お膝元にある東京ディズニーランドや東京湾の海、そして何より100平方メートルを超えるマンションが都心の60平方メートルのマンションの価格で購入できるという割安感で、ここ10年間で一気に “ブランド立地” に駆け上がった代表例です。

　「浦安」ではなく、首都高湾岸線より海側の「新浦安」というこだわりもまた、たとえ駅から徒歩20分以上であっても「新浦安」に住まうマリネーゼ（新浦安に住まう主婦たちの愛称）のプライドの1つでしょう。

そして、ここ1～2年で新たな “ブランド立地” として躍り出たのが「豊洲」です。

　隣合った「お台場」が港区なら、「豊洲」は江東区。豊洲駅から銀座1丁目駅まで有楽町線でわずか5分という至近距離にもかかわらず、ダンプカーが走り回る殺伐とした埋立地として、不動産デベロッパーはむしろ「豊洲」という地名を隠すように販売していました。

　ところが、今や「豊洲」という地名をキャッチフレーズに使うほどの人気。その理由の1つに、三井不動産が開発した大型ショッピングセンター、「ららぽーと豊洲」の存在は欠かせません。

また、再開発の街には、それまでの土地を縛る人間関係等のしがらみもなく、その街に引っ越してきた人たちの新しいコミュニティーが生まれ、経済的にも文化的にもいわば同質な “人種” が集まるため、いったんあるイメージが生まれると、そのイメージがどんどん増殖し、育ち始めるという現象も見られます。

豊洲は「キャナリーゼ」「キャナリーマン」で新ブランドに
　コミュニティーの同質化ということで分かりやすいのが、上にも書いた「マリナーゼ」という呼称です。リゾート感あふれる新興の「ミドルアッパーの賢い人が選ぶ街」という「新浦安」のイメージは、そこに住む奥様たちの容貌やライフスタイルを表現する「マリナーゼ」という呼び名によって定着し、次にその言葉自体が、「マリナーゼ」になりたい、という新しい住民を呼び込むという現象を引き起こしました。

＞792
コピペ元は「東京・豊洲のマンションはお買い得？立地は創造する～その1・東京ブランド立地」
2009.08.10（月）

2009年夏の記事ですから・・・・

先見の明がある者は、豊洲･東雲･有明を買わない。たとえセカンドでも。

まあ、震災後も住人は増えてますけどね。

>796
じゃあ、先見の明がある人はずばりどこを買うか教えてよ。

先見の明？ないから豊洲を数年前にセカンドで4000くらいで買っちゃった
50%近くの値上がりと雀の涙程度の優遇あった程度だった…

新築が売れ残ってるのに値上がりって・・・・・