シティタワーズ豊洲　ザ・シンボル Part10

豊洲（又は近所）に発電所が出来ると正直不安です。
土壌汚染、放射能処理、発電所の排煙・・

違う地域のが混じってるよ。

あと、土壌汚染については対策するんだって。大量の税金使って。

発電所は豊洲じゃないですよ。


印象操作中でしたら、邪魔してごめんね（笑）

いずれにしても不安はあると言う事ですね。ご丁寧にありがとうございました。

土壌対策工事は来月から始まるようですね。

いやいや、そういうことじゃなくて。

「買える人は買うし、買えない人はここで鬱憤を晴らす」って事です。

鬱憤晴らしたいだけの人の発言を真に受けずに自分で検索でもして真実を探してくださいね。

こういう施設が出来ると区の税収って大きく増えたりするんでしょうか。
区が潤って区民サービスが充実するなら悪くないかな、と。
住んでいる真横に出来るとなるとそうも言っていられないとは思いますが…。

必死に「悪い事実」を隠したいと言う真意は伝わっていますから、大丈夫ですよ。
今後も続けて真実の情報提供をよろしくおねがいします。

真実を隠してネガ情報を流布するんですね（笑）
都合の良い真実ですなぁ。

355様が仰るとおり、悪い事実を隠蔽しようとするやからが多いのが不愉快ですね。

いくらなんでも、液状化や土壌汚染は隠蔽しきれないよ・・・

豊洲の土壌汚染対策が始まるようですよ。
大量の税金を投入されているようです。

これも事実ですが、隠蔽されるのでしょうかね（笑）

358様、いずれにしても恐ろしい事実ですね。
貴重な情報を感謝です。

>>343さん
今住んでいるマンションはディスポーザーがついています。
ゴミ置き場はまったく匂いがないわけではないですが、生ゴミ独特の
匂いはありませんよ。
生ゴミの匂いは本当すごいですからね。特に夏場は。
ディスポーザーつきのマンションに住んでしまうと、かかせない
ものになってしまいます。

東洋経済によると、何時間しか持たなかった自家発電が大分延長になったようです。
売れ残りマンションでもいいことがある。
売り切ってたらはいそれまでよ・・・ですから。

「できる男」は埋立地に住まう

東洋経済によると戻ってきている様です

ここで必死に憂さ晴らししてる人って、悲しいほどに豊洲に執着してるよね。晴海、東雲は眼中にないって感じで豊洲一点に執着。一体何があったの？

そんなことより本題。晴海、東雲も気になるけど便利さだと豊洲かな。モデルルームも豊洲に出来るぐらいだもん。

豊洲>晴海>東雲
それぞれ予算にあったMSが選べて、それでいいんじゃない？
豊洲は今後下がらないよ。

豊洲一点に執着される方がいるのは、豊洲には色々な問題があるからですよね。
今まで提起された以外にも問題山積なんでしょうか？　

失敗しない家づくり教室　『第35回　震災と地盤』
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/classroom/detail/MMSUc1000005102011/

中でも液状化については、前号でも取り上げたように、長周期地震動が起きたとは言え、「震度５程度」で液状化する事実が新たな不安を生んでいます。



明治以降の都市の広がりを見ると、当初は汽車の煙が問題で、海岸などに追いやられた鉄道の駅などが中心になって市街地が広がり、その発展に埋め立てが加わることでさらに都市化した結果、地盤や洪水の観点から見るともっとも危険な都市作りがなされてしまった感もあるのです。

　東京駅から横浜まで東側の多くが埋め立てされて発展してきた歴史があり、その地域に現在では多くの人が働き、住んでいるのです。その代表格のような存在が豊洲や浦安などです。

［検証！首都防災］　江東区、地元企業と避難ビル協定締結
http://www.mxtv.co.jp/mxnews/news/201110118.html

江東区の山崎孝明区長は「江東区は高台がない。津波で命を守るためには高いところに逃げるしかない。それには（企業の）ビルを活用するしかない。ビルに逃げればいいと気がついた」と話します。

↑のレポートによると、浦安では液状化がおこったが豊洲で起こったとは書いてないのですね（笑）
情報提供ありがとうございました


液状化が著しかった浦安は、何と言っても東京駅まで17分(舞浜―東京)と言う立地のうえ、近くには東京ディズニーランドがあり、近くのインターチェンジから高速道路を利用すれば、羽田空港も成田空港も楽に行ける好立地です。そのうえ、大規模な埋立地として造成された故に、一区画の敷地面積が比較的広く、公園など住宅地として全体計画された高級住宅地です。


失敗しない家づくり教室　『第35回　震災と地盤』
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/classroom/detail/MMSUc1000005102011/

どういたしまして。

ちなみに、豊洲で液状化が起きたことは、
江東区のHPにも載っているので、適宜、ご参照下さい。

で、結論として豊洲は安いよな！　

震災後のこの辺の中古成約価格（契約締結日）、坪280万円前後。

築浅でもその程度の価格ｗ　市場がつける価格は正直だな。坪280万円前後。

この中にシンボルははいってないみたいだがな


△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価(万円/m²) 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 64万円 3LDK 2006年から2007年 2011年7月 -
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 80万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 88万円 1LDK 2006年から2007年 2011年7月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 84万円 3LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 83万円 1LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 85万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 -
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 90万円 2LDK 2008年から2009年 2011年6月 -
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK 2007年から2008年 2011年6月 工業
11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 101万円 2LDK 2007年から2008年 2011年6月 工業
12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 3LDK 2006年から2007年 2011年6月 工業
13 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 工業
14 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 83万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 工業
15 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 工業

豊洲の液状化、津波、怖いですね。

これとか、坪250万くらいでいけそうじゃない？
（坪250万でも高いかな？）

http://www.nomu.com/mansion/1090567/

シティタワーズ豊洲ザ・ツイン　 ノースタワー
所在地 東京都江東区豊洲3丁目
専有面積 77.79m2
所在階 29階/48階建

最初の価格設定がちょっと高かったですよね、そもそも。

ところでこの辺りのお子さんって中学受験される方って多いですか？
お勧めの塾があったらお聴きしたいのですが。。。
スイミングスクールはどこもいっぱいと聴きましたが、
どこか他に良いところがあれば併せて知りたいです。

＞豊洲の液状化、津波、怖いですね
はい、恐いです。

備えあれば憂いないかも。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
http://www.jiji.com/jc/c?g=int_30&k=2011102700757
森ビルが建設した中国最高層ビル「上海環球金融中心」（１０１階建て、４９２メートル）で２７日、防災総合訓練が行われ、入居企業６９社のうち３０社から１０００人余りが参加した。上海では昨年１１月に死者５８人を出す高層マンション火災が発生。これを機に防災への関心が高まっており、訓練参加者は昨年から倍増した。
　７３階から出火したとの想定で行われた訓練では非常階段を使った避難や、消火器の使い方などを体験。４１階のオフィスから階段で避難した女性は「１階まで２０分以上かかって疲れたが、訓練は大事」と語った。訓練を統括した森ビル上海の足立俊也管理運営部長は「冷静に行動することが一番重要だ」と参加者に訴えた。

有楽町線って混んでますか？
休日は比較的空いてたけど。通勤時間帯はどうなんでしょうか？

朝でもまだ少ないよ。でもまだまだマンション建設されてますから、混むようになるでしょうね。

田園都市線や中央線のようにラッシュで悪名の高い路線は問題外ですけどね（笑）

フレックスに頼らざるを得ない路線なんて悲惨過ぎます…

電車の混雑具合に嫌気が差して、湾岸タワマンのスレにネガ常駐しちゃう人もいるんですね（笑）

その知人、大嘘つきだよ。そんな知人といますぐ付き合うの止めること勧めます(笑)

ネガ、ネガの知人なんざ、嘘つきだらけ

まぁ、豊洲は人気エリアになってしまいましたからねぇ。

いらないと言いながら気になるんだよね。だから、ずっと張り付いてます。

未入居物件が残っていると中古はやっぱり2～3割のお得感をださないと売れないのでしょうか？まだ新しい物件なのでそこまで下がらないような気がしますが。

むしろ値上げしてますしね。

そうさ、気になるから張り付いてるんだよ。だけど買えないから意地悪するの。貧乏で悪いか！

http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20111020/dms111020114600...
“ティッシュ御曹司”に群がった大物女優、タレントの“火遊び”

都心高台には、こういう人が住んでいるらしい。住みたくないね。

でももう中古扱いだから、堂々と値引き販売できる。2割は堅い。3割は交渉次第。

豊洲はまだまだこれからアゲアゲなのに…
値引きするわけないじゃん（笑）
今後の成熟を見越したすみふは商売上手だよ。

とにかく値下げしないと永久に完売できないことははっきりしてますよ。
そうでなければとっくの昔に販売終わってます。

これだけ売れないと中古査定、資産価値が心配だね。
中古は３割ダウンがスタートライン。

韓流ブームなのはこのマンションにとって神風


チャン・グンソク、日本で個人事務所設立へ
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111028-00000320-oric-ent
オリコン 10月28日(金)18時24分配信

　韓国の人気俳優、チャン・グンソクが27日、初の公式映像集『～同行～BudapestDiary』の発売記念記者会見を行った。グンソクは「たぶん今年中に日本での個人事務所を設立して、日本での仕事をがんばろうかなと思っています。今その計画が終わって、事務所の場所を探しているところです」と明かした。

　先日、日本ツアー『チャン・グンソク ARENA TOUR ～ALWAYS CLOSE TO YOU～』を行ったグンソクは、「今は調子が良いのですが、（ツアー中）喉のコンディションが悪く、2回点滴を打ちました」と明かし、さいたまスーパーアリーナ公演を終え「こんなに大きな会場でライブをしたことが、まだ信じられない。チャン・グンソクお前最高だね！という気持ちがあった」と“グンちゃん節”で語った。

　また24日に東京ドームで開催された東日本大震災の復興支援の野球大会『WinWin！水素水 日韓ドリームゲーム』で始球式に登板するはずが投げず、肩痛が原因かと言われていたが、「それは誤報です。やりたかったけど、始めから始球式の計画はなかったです」と否定し、「実は野球上手ですよ」とはにかんだ。

　会見終了を司会者が告げたところ「もうひとつ話したいことが」と割って入り、「好きな女性のタイプについて（笑）。ミニスカートが似合う人が良いです。この間のサイン会の時に、ファンの皆さんが全員ミニスカートを履いていて素敵でした」と笑いを誘った。

豊洲ブームの時代は短かったね。急に無理やり上げたところは落ちるのも早いとか。

まだまだ人気あるよ。その証拠にネガが張り付いて離れません(笑)

>408
「アレ？ひょっとしてからかわれてる・・・？」
とかっていう発想は無いの？

>407
確かに大震災により液状化、土壌汚染などの問題が露呈して豊洲ブームも終了。
シンボルの売れ行きや中古市場がすべてを物語っている。

ここシンボルと隣のタワーの夜の窓明かりを見比べてみると、居住している数が明らかに違います。
シンボルは半分も入居していないみたいですね。
是非一日もはやい完売を心よりお祈りしています。

>最近は湾岸タワマンがまた人気になってきたから

印象操作ご苦労様。
シンボルの売れ行きや中古市場がすべてを物語ってます。

>最近は湾岸タワマンがまた人気になってきたから
そうでしょうか？？　テレビの報道を観る限りは、「販売側が不人気エリアに落ちてしまった湾岸エリアの建て直しのために、巨費を投じてCMを開始した」と理解しましたが・・・

で、結論として豊洲は安い、ということかな？

この辺の中古成約価格（契約締結日）、坪280万円前後。

震災後の成約価格、坪280万円、坪280万円。ヤスイヨッ


△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価(万円/m²) 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 64万円 3LDK 2006年から2007年 2011年7月 -
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 80万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 88万円 1LDK 2006年から2007年 2011年7月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 84万円 3LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 83万円 1LDK 2007年から2008年 2011年7月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 85万円 2LDK 2007年から2008年 2011年7月 -
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩4分 江東区豊洲 90万円 2LDK 2008年から2009年 2011年6月 -
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 76万円 3LDK 2007年から2008年 2011年6月 工業
11 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 101万円 2LDK 2007年から2008年 2011年6月 工業
12 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 3LDK 2006年から2007年 2011年6月 工業
13 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩6分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 工業
14 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 83万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 工業
15 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩8分 江東区豊洲 81万円 2LDK 2007年から2008年 2011年5月 工業

足下では、㎡あたり、80万、76万、64万・・となってきている、ということですか。

この辺りで止まってくれるといいですね。

>この辺の中古成約価格（契約締結日）、坪280万円前後。

豊洲2-3丁目周辺、正しくは坪270万円くらいだろ。水増ししないようになw

最新のも入れておいてやったぞ。


△最寄り駅 駅からの距離 単価 間取り 築年 △成約時期 用途地域
(万円/m²)
1 豊洲 徒歩8分 79万円 3LDK 07年から 2011年4月 工業
08年
2 豊洲 徒歩7分 108万円 3LDK 08年から 2011年4月 工業
09年
3 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年4月 工業
08年
4 豊洲 徒歩6分 88万円 3LDK 07年から 2011年4月 工業
08年
5 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年5月 工業
08年
6 豊洲 徒歩6分 81万円 2LDK 07年から 2011年5月 工業
08年
7 豊洲 徒歩8分 83万円 2LDK 07年から 2011年5月 工業
08年
8 豊洲 徒歩8分 101万円 2LDK 07年から 2011年6月 工業
08年
9 豊洲 徒歩6分 76万円 3LDK 07年から 2011年6月 工業
08年
10 豊洲 徒歩4分 90万円 2LDK 08年から 2011年6月 -
09年
11 豊洲 徒歩6分 85万円 2LDK 07年から 2011年7月 -
08年
12 豊洲 徒歩6分 83万円 1LDK 07年から 2011年7月 工業
08年
13 豊洲 徒歩8分 84万円 3LDK 07年から 2011年7月 工業
08年
14 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年7月 工業
08年
15 豊洲 徒歩8分 80万円 2LDK 07年から 2011年7月 工業
08年
16 豊洲 徒歩6分 76万円 3LDK 07年から 2011年7月 工業
08年
17 豊洲 徒歩6分 76万円 3LDK 07年から 2011年8月 工業
08年
18 豊洲 徒歩8分 81万円 3LDK 07年から 2011年8月 工業
08年
19 豊洲 徒歩8分 81万円 2LDK 07年から 2011年9月 工業
08年
20 豊洲 徒歩4分 61万円 3LDK 06年から 2011年9月 準工業
07年
21 豊洲 徒歩7分 84万円 2LDK 08年から 2011年9月 工業
09年
22 豊洲 徒歩4分 80万円 2LDK 08年から 2011年9月 工業
09年
23 豊洲 徒歩6分 71万円 1LDK 07年から 2011年9月 工業
08年
24 豊洲 徒歩8分 95万円 3LDK 07年から 2011年9月 工業
08年
25 豊洲 徒歩6分 94万円 2LDK 07年から 2011年9月 工業
08年

いつごろ東京駅直結になりますか？

㎡あたり50万（坪150万～170万)くらいが下落の着地点ですね

東京駅直結になれば下落にも歯止めがかかるんじゃないかな。

買えない奴を虐めて楽しいか？

東京駅直結はムリとして豊洲駅直結は実現して欲しい。
でないと完売は難しい。

誰がお金出すの？(あり得ないよね)
徒歩5分で今の成約状況だから、豊洲だけでなく周辺地域も成熟しないと完売はまだまだ先だね。
しかも、東雲は価格破壊突入の模様。

阪神大震災のような回復はすぐには難しいのでは？
阪神大震災の時と大きく違うことは、放射能処理問題、液状化、長周期振動、湾岸津波、などなど・・

ネガなんて憂さ晴らしだけだから、いつも適当発言。反応見て楽しんでるだけ。そんなの相手する価値もない。

人気あると妬みもある、仕方ないよ(笑)

ほんとそうだね。買う気のないマンションのBBSに張り付いての憂さ晴らしか。ネガさん、印象操作ご苦労さまです。

豊洲の開発、さらにすすむんですね

東京都／豊洲新市場の千客万来施設、２棟総延べ９万平米超／公募型プロポ実施へ
日刊建設工業新聞　2011年10月5日

東京都が、豊洲新中央卸売市場（江東区豊洲５～７街区、約４０ヘクタール）の敷地内で、民間活力を導入して整備する商業施設「千客万来施設」の想定規模が明らかになった。南東側の５街区と北西側の６街区の一部に、それぞれ１棟ずつ施設を設け、２棟の総延べ床面積は最大９万平方メートル超に上る見通しだ。都が主導して整備する市場本体の施設に合わせて１４年度中に完成できるよう、公募型プロポーザル方式による早期の事業者募集を目指す。
食文化の継承などをテーマにした観光拠点として設ける千客万来施設は、５街区の北西側（約０・７ヘクタール）と６街区の東側（約１・１ヘクタール）を活用する。都が作成した環境影響評価書によると、いずれも８階建て（最高高さ約３１メートル）を想定。最大延べ床面積は、５街区の施設が延べ４万０７００平方メートル、６街区の施設が延べ５万０８００平方メートルを見込む。民活導入に当たっては、長期の定期借地権を設定する手法を採用する考えだ。都によると、民間に施設の設計や建設、運営を一括して任せるため、事業者募集では単体でなくグループを応募条件にする可能性が高い。
都は４日、「千客万来施設事業アドバイザリー業務委託」の希望制指名競争入札を公告した。事業者募集要項を作成するため、施設規模や事業期間などを示した実施方針案の策定などを委託する。７日まで希望申請、２５日まで入札手続きを受け付け、２６日に開札する。履行期間は１２年３月２３日まで。
豊洲新市場の施設のうち、青果棟や水産仲卸売り場棟、管理棟など卸売市場に必要な機能を備えた施設は都が公設公営方式で整備する。今回の千客万来施設など商業・にぎわい機能の要素が強い施設は民間活力を全面的に生かして整備する。

土壌汚染対策が待たれますね

給料激減は　削除対象のようです。

営業ノルマの方が削減対象じないの？

埋立地は青写真ばかり。
何一つ具体化してません。できたのは三流大学のキャンパスと病院とあとはマンションばっかし。

ほんとだよなw
駅改良工事とシビックセンターと本社移転と
結婚式場が少々あったくらいで騒ぎすぎ

まあまあ。豊洲は少しずつ人工的な街から普通の街に変わっていくのだろうから。