現在５０坪の土地を３人で共有しています。それぞれがその上に家を建てて５０年以上住んでいます。私が１５坪、Ａさんが３０坪、Ｂさんが５坪です。実は市の区画整理で仮換地（現在の場所とほぼ同じ場所）に移るのですが、この際土地の分筆をしようと思います。固定資産税はＡさんと私が約１５０００円ずつ、Ｂさんが約８０００円です。Ａさんは北側の土地で私とＢさんは南側なので、私とＡさんは、このような配分になっています。共有は１／３ずつとなっているのですが、分筆する際には「現在住んでいる坪数」と「１／３ずつの共有」のどちらが有効になるのでしょうか？ちなみに、仮換地には南側にしか道路がつかないので、裏に住むＡさんは裏に住みながら道路への通路を作る（現在と同じ家の並び）か、土地を南北に分けるのかになります。後者の場合、裏のＡさんは南に出てくるのだから坪数は減るのでしょうか？長々とすみません、困っています。よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2008-11-15 11:17:00
共有のまま区画整理してもらって、公平に減歩を受けて、換地された土地を売却して、お金で配分するのが一番、問題ないと思いますが。
今、分筆すると、それぞれの土地の価値に著しく差がでてしまい、一番大きな土地の所有者が最大の減歩を受け、面積の少ない人は、減歩がほとんどなく、中間の面積の人は減歩は無くても、区画整理組合に精算金を払う目にあうでしょう。
まあ、あなたがたの土地ですから、勝手に決めていいんですが、よく考えて行動しないとひどい目にあいますよ。
持ち分が1/3だとすると全体の地積の1/3が使用できると
思われがちですが、共有についての法律的な考え方は
共有者は土地全体を使用することができ、持ち分の割合
（時間）だけ使用することができます。
現実にはそのような使われかたはしませんが。
つまりAさんBさんのすんでいる所にもスレ主さんは本来は
使用する権利があり、結果的に全体の土地の価値の1/3は
間違いなくスレ主さんに所有権があります。
しかしながら登記がそれぞれ1/3だとしてもその後に
現地のように住み分けがされているので割合を変更した
（口答での話し合いでも契約には違いない）とも考えられ
持ち分移転登記がされていないだけということも考えられます。
また同じ地積で分筆後の3筆が同じ価値とは限りませんし、
Aさんは裏にすんでいるとのことですから当然道路等
で坪数が減っては同等の価値にはなりません。
どちらにしても土地家屋調査士、司法書士に相談しましょう。
ありがとうございました。専門家の方に相談してみます。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK・2LDK+S（納戸） |
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35.34m2・65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
