ライオンズ　オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）)その２

土壌浄化工事は、周辺環境に配慮した工法を取り、適切な情報開示のもと、当初の計画通り平成18年３月末に完了しました。
http://uforeader.com/v1/se/E00808_0060DLAA_18_20.html

マンション用の土地なんて東京では埋立地や工場跡地とかが多いから、
過去がはっきりしてるだけまだマシと言えるかも。

そりゃ、浄化しなけりゃ売れないでしょう。
本当に大京からの説明が無かったのですかね？

土壌の件は重要説明事項で契約された本人ならば聞いているはずです。
私は契約前の物件の説明段階で教えてもらいました。

重要事項説明はマストで、総合的に良いマンションだと思い購入しました。
足立区が何か問題あるのでしょうか？

No. 134さん 検討中や契約時に何度も説明ありましたよね？
他マンションの営業さんですね。

No.139さんへ、私がNo.134でした。営業マンではなく、入居済み住民です！！２４日、そのニュースをプリントアウトして、主人にも読ませました。これから調べたいと思います。確かに、検討中と契約前と重要事項を読むときも、一度も説明受けたことがなかったです。他社の用地を買ったという説明を営業マンから受けただけ。(その他社にも好印象を持っている為、絶対問題ないと思った）。　

>140
自分から聞かなくても土壌汚染の件は重説で説明するのが宅建業法で決まっています。
しなければ重大なコンプライアンス違反ですので、訴えた方が良いと思います。
本当ならね。うっかり聞き漏らしたなんてのは無しよ。

ここ、年単位でずっと土壌浄化していましたよ。
「いつになったら次の建物が出来るんだろう？」と思ってしまった位ですから。
大規模・中規模マンションは工場跡地が多いので、
ちゃんとしてもらえているなら私は気にならないです。
でもなんで今更この話？？？

他社用地というか、URからの買い上げでしたっけ。
譲渡の条件として建てるにもあれしてはだめ、これしてはだめと言われて建てたと聞きました。

土地を寝かせたことで、建材が安くなってから建設に入れたという話も聞きました。
リライズとの値差の一つとして言ってましたね。

>No.143

そんなのは営業トークなので、話半分ぐらいで聞いておいたほうがよいですよ。

分譲で売り切る自信がなかったので、大和(ロイヤルパークス)に半分土地を売ったのは事実のようですが。

土地を譲ったというのも良くわかりま
せんが、確かに先に出来た大型マンションマンションの売れ行きを見れば売り切る自信はなくなるかもしれないですね。

どちらにしても完売は見えている状態なので良いのではないでしょうか？

そういえば梅島陸橋近くにできる予定のニトリって結局どうなるのでしょうね？
建設予定の横断幕がたたまれている状態ですが…。
近くにあるから便利だなと思っていたのですが、オープンは大分先になるのでしょうか？

土壌や高圧線に新しい道路など知らないで契約って凄いな…
いまさら何言っても無理じゃない

＞１４６
そのニトリは本当は去年の秋には着工予定だったんじゃないですかね。建設計画も詳しく公開されていたので遅れながらもできるとは思いますが。

ホームページにも経過の通知はないので事実関係はまた詳しい方のレスを待ちましょう。

今は新居の新しい物の調達をニトリで揃える家庭も多いようです。安いですけど侮れない品質の良さがありますから開店して欲しいですよね。

ニトリ早くできると良いですね。
あと5部屋になったみたいですね！完売も近いでしょうね。
実際住んでみると、本当に快適です。土壌の件は、もちろん最初のモデルルームで説明がありましたし、購入を考えておられる方がいらっしゃったら、心配ないと思いますよ。心配であれば、営業の方々が詳しく説明してくれると思いますし。間取りは、少ないにしろディスカウント価格でこのマンションが買えるのは良いですね。クオリティ良いなと実感しています。

149さんコンニチハ。

またここを見てくださることを期待しての質問なんですが、
生活をしていて「ここは時間のロスがあるな」という周辺環境の不便部分はありますか?

とても良い物件だと思っていますし、残りもわずか。最後不便な点が自分の中で受け入れられる範囲でるかどうかだけ確認をしておきたいもので、アドバイス宜しくお願い致します。

あ、もちろん他の入居済みの方ももしアドバイス頂けるようでしたらお願い致しますm(__)m

150さん、こんにちわ。149でコメントした者です。
不便な所は今の所ないのですが、あえて言えば電車でしょうか。本数が土日は少ないとか、各駅しか止まらないので、やっぱり西新井の方が便利だけど西新井まで行くのは少し遠いしっていうくらいです。
梅島からも、東京の中心部に行くには便利です。東側にいくには、少し時間がかかりますが。

スーパーや、クリーニング店、ドラックストア、飲食店も通常の生活に必要なお店は近くに揃っていますし、時間のロスを感じた事はありません。
ちなみに、私は今まで足立区に住んだ事がなかったので、治安の件も心配していましたが、全然静かですし、住人の方々も、マナーのある方ばかりだと思います。

140様
絶対なんてものはこの世に存在しません。
買って住み始めてから知ったの聞いてないのと騒ぐほど心配ならとっとと、他人にうっぱらって出て行けば良いんじゃないでしょうか？

それが出来ないのなら、こんなとこで騒いでないで、大京のアフターサービス科にでも連絡して自分の折り合いのつけられる範囲を決めるとか、徹底的に戦うとかなさったらいいじゃないですか？
普通だったらそうすると思いますよ？

こんなところで、不毛に騒いでるから、他社の営業疑惑かけられて、また腹を立てる羽目になるんです。

152です。
誤）アフターサービス科
正）アフターサービス課
でした。
誤字申し訳ありません。

ニトリはまだまだ着工が先そうですよね。
工事には全く取りかかっていないですし。

アリオにもイオンにもそこそこ生活雑貨は揃っているので、
ニトリがなくてもとりあえずは大丈夫ですが、
あると本当に便利なんですよね～。

そうですね、少なくとも買い物は現状でも便利ですね。
ここからですと新三郷のIKEAは遠いでしょうか？
安くてデザインもシンプルな物が多いので良いなと思っています。
自分で組み立てるのが少々大変ですが。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

新三郷のIKEAもららぽーとも車で30分くらいなので、かなり近いですよ(^-^)

あと越谷レイクタウンも30分かからないし、かなり広くて一日中遊べるので、オススメです☆

家具屋もいくつか入ってます。

日本語もっときちんと使おう

バカか、No.158!
そんなこといちいち上げ足とるんじゃねーよっ！
住人が楽しみで書いたり読んだりしている掲示板に
むかつくこと書くんじゃねーよっ！

口汚い書き込みはマンションの他の住民も同じ目で見られるので、書き方に気を付けていただきたいです。

１５８は１５６を読んで一言言わずにはいられなかったんでしょう。
まあ、最近は外国人の方がマンションを購入なんて当たり前のことだし、多少の変な日本語もよろしいのでは。
１５６さん、日本人だったらすみません。。

>157
車があると埼玉方面も買い物範囲に入るんですね。
ありがとうございます。
あの辺りは本当に1日いても飽きないですよね。
それにしても30分位とは驚きですね。

土日だと30分ではムリだと思われます。

土日は三郷市内に入った瞬間から結構道が混みはじめちゃいますよね。
私は平日朝一で行っているので30分位でこちらからだったら行けそうですが。
とにかく土日の新三郷一帯は車でイッパイです。
ランチを取るのも一苦労ですから…。

＞１６２さん
１５７です。
車なくても、最近は近くにカーシェアリングという携帯で登録しておけば、
すぐに車に乗れるシステムがあるので、それを使ってます＾＾
家族分の電車代考えると、荷物持たなくていい分かなりお得です。

カーシェアリングは近くに６台くらいあるので気楽に使えますよ☆

一番近いのはココ↓ほぼ目の前ですぐ乗れます☆ロイヤルパークスの裏で、
「タイムズプラス」という会社の車です。ちょっと前まで入会金無料キャンペーン
をやっていたのですが、今はやっていなそうです。荷物が多くは詰めないので、
ＩＫＥＡはお勧めしませんが、ちょっとカリブまでとか、アリオまでとかは安くて
使いやすいです＾＾
http://timesplus.jp/view/station/detail.jsp?scd=R990

近くだと↓これはリライズの目の前にある「アースカー」という会社のステーションです。
ＢＭＷの車でパワーもあるので遠出に便利ですし、後部座席を倒すと荷物がかなり多く積めるので、
こないだはIKEAで本棚や机やロールカーテンを持って帰ることができました。
しかもいまなら1000円～10000円がクイズで当たるキャンペーン中でオススメです☆
もちろん入会金もまだ無料みたいです。
http://www.earthcar.jp/earthcar/m/coupon/cgs.jsp?fc=00007&ac=13172...

あとは西新井の駅前に「タイムズ」の車が３台あります。
少し遠いですが、ちょっと大きなファミリー向けのフィットとかありますし、
MINIも置いてあるのでおしゃれな車でドライブにはお勧めです☆
http://timesplus.jp/view/station/detail.jsp?scd=Q194

ＩＫＥＡも家具がかなり安くて可愛いのが多いので楽しいですけど、
レイクタウンは相当面白いですね＾＾
土日がすごく混む理由が分かります。
正月に行ったら、入るまで２時間かかりました・・・・

西新井はカーシェアリングが充実していますね。
駅が近いので普段は利用することが少なそうですが、
入居早々の買い出しの時には車が必要になってくるので
こうやって気軽に借りることが出来るのっていいですね～！

IKEAいいですね～。

この辺りのホームセンターは小台の島忠と、

草加のビバホームでしょうか？

もっと近くにあると便利なんですけれど。

西新井のドイトもあるよ。

西新井のドイトは、車で5分くらいですし、一緒の敷地にスーパーと電気屋さんも入ってるので便利です♪

しかも8時から22時までやってるので、会社行く前や帰ってきてからも行けます☆

あとは少し小さいですが、近くにドンキホーテもありますね。

168です。

西新井にもドイトがあるんですか。

全く知らなかったのでありがたい情報です。

ドンキホーテは梅島陸橋近くのお店でしょうか？

あちらも雑貨類などありそうですよね。

>>171さん
梅島陸橋の近くにドンキホーテそういえばありますね。
一度行ったことがあるのですが、2階に簡単なカラーボックスがあったりしたような・・・。

ドンキホーテまでいかれたら、スーパーはOKストアにも寄られては？
ナショナルブランド商品がお安いですよ。

売れ残ってるの日照条件悪いよね

千住新橋を西新井方向に歩いてるとココの上層階が見えるけど眺望が良さそうですね。
晴れの日の夕方とか富士山や都心の高層ビルが綺麗に見えそう。
足立の花火が待ち遠しいだろうなと想像できます。
まあ、そういう部屋は売れちゃってんでしょうが。

足立小台のホームズまで行けばいいよね、混雑してるけど。グランマークスツインフォートはお買い得だったと思う。

くそ～、近くの巨大マンションに一足越された！

ヤッパリあっちの方が価値があったか！

いつになったら完売するんだよ…ここ…

日々快適に
過ごしています！

が

しいて言うならば
一旦エントランスに入ったのに、また外に出てエレベーターに乗らなければならない点(今の時期は寒いし、雨の日は濡れます)


あと
駅からの歩道が
狭くて汚いです。
歩道なのに自転車の通行人が多く危ないです。

引越して早くも２ヶ月半経ちますが、上記以外日々の生活に不便を感じたことは、さほどありませんし、ここに決めてよかったです！

確かに電車の本数が少ないことと、エレベーターが中々来なかいことはよくありますが‥

まだまだ近所を散策中なのでたくさん教えて下さい！

確かに駅までの道のりが歩道がすごく狭いですよね。
雨の日は傘をさすので特に歩きづらいかな。
駅まで近いですので、贅沢な悩みといったら贅沢な悩みですが…。

この辺りは散歩はどのあたりが楽しいでしょうかね？
関原の辺りに古いお寺？神社？があるようなので
今度行ってみようと思います。

〉176さん
もしや、あの3年も何十個も売れ残っていた、巨大マンションですか！？

いやーこちらは2ヵ月たっていなくてまだ残りちょっとあるとは、完全に負けましたね。(笑)

No.179
くだらない事に優越感をもっているのですねww

>178
散歩は川の方に行ってみてはいかがでしょう？

西新井大師は歩いては行くのは遠いですが、

自転車だと程よい距離だと思います。

新しく越してくる場所は散歩や探索が楽しいですよね。

散歩も楽しいですし、サイクリングも楽しいです

こちらから少々離れていますが、
西新井には玉ノ井部屋があります
前は稽古を見学ができたんですが、今はできなくなってしまったんですよね…
ただ力士の皆さんが地域の子供たちの為にいろいろと交流会を行ってくれたりして
とても楽しいんですよ

ここはまだ残っていたの？

残ってますよ。

買いません？

3900円で！

3900円、諸費用売主負担なら

喜んで買いますよ！

諸費用負担しますよ。

ただし貴方の部屋の管理費は月12万です。

管理費については触れてないから、嘘じゃないよ。

もう残り1戸！早くしないとなくなりますよ！

大人気物件ですから！

大人気物件というより人気物件の不人気部屋が残ってる
素直に値下げしなさい

＞＞１８１さん
今日丁度、テレビで西新井大師がでていました。
今日は弘法大師さまの縁日の日なんですよね。色々な出店がでて
我が家はよく西新井大師の縁日へ行きます。
その他、風鈴祭りがあったりして色々楽しますよ。

マンションに風鈴は不要！迷惑以上の何物でもない。
決してNo.190さんを責めているのではありません。すいません。

風鈴祭りは行って眺めているだけでも楽しいですよ。
蒸し暑い中涼やかな音色はいいものです。

風鈴と簡単に言っても、地方によって形が微妙に違っていたりして面白いです。
毎年開催されているので、今年はみなさんもぜひ。

西新井大師はいつ行っても出店もあって楽しいですよね。
参道の所に元栃東の玉ノ井親方のお店があります。
「ひものばー」とのことで、
親方が全国巡業で見つけた美味しい干物や明太子などをつまみに飲めるそうです。
お土産もありましたよ！

どのマンションも売れ残るのは一階庭付きが多いけど、
ここのは駐車場が庭に付いてないから余計に厳しいだろうね。

１Ｆは天井が高いのは良いけど、残ってる部屋は日当たりが悪すぎだよね

1階の庭付きってファミリーに人気がありそうな感じがするんですけれど
そうでもないんですね
確かに駐車場付だと便利ですよね
あと残り2戸なんですね

どうしても上の階には先に魅力を感じるんじゃないでしょうか。庭をとるか高さをとるか、ここが分岐点ぽいですね。

子どももいるなら庭付きの需要も大きくて不思議はないと思いますが、意外とご夫婦のみの検討が多いのかな。

大人な空気のマンションになるのも悪くないですね。

うちは例えば2階とか3階に仕方なく入居ということなら思い切って1階の庭付きを選ぶかもしれないです。ちょっと栽培の趣味もあるのでそれもいいかな。

おんぼろアパート１Ｆで空き巣、賃貸マンション１Ｆで下着泥棒のトラウマがあるから
１Ｆだけは絶対にイヤ

1階は嫌という方が意外と多いのかもしれないですね。
せっかくだから眺めが良い方がいいかもしれないですし、
日当たりも上の階の方が良い場合がありますしね。

あと2戸ですか。
まあまあ順調ではないでしょうか？

防犯＞庭と思う方が多いんじゃないでしょうか。マンションの庭付き物件は駐車場があるというのが最大のメリットだと思ってたんですがそれも無いなら魅力も大きく減ってしまいます。
よほどガーデニングが好きとかでないと庭がある意味も感じられないですし、子どもが遊べる程の広さでもないわけですから。下の階に気を使わなくて済むという点ではお子さんが元気な盛りのご家庭は安心かと思いますけど。

マンション一階庭付き、駐車場つき物件なんて都内で見たことないなー

埼玉とか千葉とか行けばあるのかな？

都内全体なら西部にほうにはそういう仕様のマンションけっこうありますね。でもこの地域にはあまり見ないものだと思いますから庭付き駐車場付きには特別な魅力があると思いますよ。

庭と外部の隔たり、どれぐらいあるんでしょうね。
この部分だけはっきり分かれば一階の検討も考えています。

一階は出入りも楽、私は性格が向いているのかな＾＾

＞マンション一階庭付き、駐車場つき物件なんて都内で見たことないなー

えっ？都心外周区にもあるぞ。
でも確かに少ないから、中古でもすぐ売れちゃう。

>マンション一階庭付き
梅島にも何件かありますよ。

>マンション一階庭付き
探せばあるにはありますが、
最近の新築では多くは見かけないですよね。

お子さんが小さく元気いっぱいのお年頃というご家庭以外には
メリットがあまり大目ではないんですね。

亀田小近くの公園、
遊具が結構面白いですね～。
初めて見たような遊具もありました。

梅田診療所は日医大の先生が小児科は診て下さるそう。
いいですね。

今入った情報によりますと、残り物件の値引き率18％超だそうです。
1月下旬にウチが契約した時で10％弱だったのに…。値引き販売するの早過ぎなんじゃない？

年度内に何としても売り抜きたいのでしょう
事務所も畳めますしね

まあ下層階の売れ残り物件でしょうからそれぐらいでも妥当なのでは？

あと1戸ですし、早く売り切りたいんでしょう。
完売すると住んでいる方もスッキリしますよね。

梅田診療所、まだ行ったことないのですが
診療科もいろいろあって良さそうですよね。

１階、東北東向き、２ＬＤＫ、南面に窓があるが南棟にふさがれてる。
これだけ悪条件が揃った部屋も珍しいな

営業所にしてた中古の部屋？

エルソフィアの交差点の所の道の拡張工事、順調ですね。
あそこは交通量が多いのに道が車も人も狭くて大変でしたから
大歓迎の工事ですね。
旧道自体の道幅はどうにもならないでしょうけれど…。

いま販売中の1階の庭付きの1戸は、
駐車場はないのですがサイクルポートがあるんですね。

サイクルポートがあるのは便利なのではないでしょうか！？
この辺りは自転車の方が便利な地域ですので。

サイクルポートは良いけどそれ以外の条件悪すぎ
値段を加味してどれだけ妥協出来るかだな

そういえばコンビニ開店しましたね。
セブンイレブンもありましたが、エントランスに近い方に新たにできたので
より便利になりましたね。

道の幅拡工事は、一応エルソフィア側も一部するようですね。
あそこの交差点、ちょっと今まで危なかったのでほっとしました。

> 216さん
エントランス側は確かに便利ですね。

行くたびにくれたので、サンクスのチラシの１００円引き券たくさん使わせてもらいました。

あのガードレールがウザイ！

コンビニオープン、便利になりましたよね～
サンクスは結構店内広い感じですね
梅島は徐々に生まれ変わっている感じがしますよね
でもこのまま静かな街であってほしいなとも思います

道路状況も良くなりつつありますし、
街が変革している感じが伝わってきますね

春になるとベルモント公園はますます花盛りになるのでしょうか
冬もお花であふれていてすごいなと思いましたけれど

コンビニオープンでそんなに喜ぶってどんだけのとこなの？

コンビニが嬉しいなんて、ずぼらな人が多そう。

5月位になるとベルモント公園はバラがとてもきれいですよ＞220
天気が良いとピクニックする方がいらっしゃったり、
小さなお子さん連れのファミリーもしてのんびりした雰囲気です。
秋には文化の日に行われる国際祭が楽しいです。
各国の屋台が出て色々な国のグルメが楽しめます。

サンクスの入っている所、保育園もできるようですね。
0歳～2歳児とのこと。
この年齢が一番保育園の待機児童が多いので
少しは待機児童が減ると良いですね。

西側の戸建てが取り壊されていますね。
何が建つのでしょうか。

この辺りは０～2歳児向けの保育園がチョコチョコとありますね。
近所の保育園に通えると便利ですし安心ですよね。
3歳児以上になると皆さんどこに行かれる方が多いのでしょう？
「入れたところ」というかんじになってしまうのでしょうか？

３歳児からは幼稚園へと行かれるご家庭の多い様ですよ。
幼稚園でも延長保育などあるところはありますからね。
近くの梅島幼稚園は漢字に力をいれている幼稚園です。
石井式漢字教育というそうですよ。お勉強をやる幼稚園をお探しの方には
おすすめの幼稚園です。

ラス１なかなか売れないね

この辺りにも園バスがきますが
「つくし幼稚園」はこども園で延長保育が17時半までありますよ。
ただ延長の場合は迎えに行かないといけないですが…。
自転車だと15分ほどの距離ですね。

足立区のマンションって価格帯が狭いから
最高値の物件は割安（人気の割りに安い）で最安値の物件は割高（不人気の割りに高い）。
特にこの物件は条件が良くないから割高感が強い。
２４８０万円くらいが最適でしょう。

足立区もこども園が増えているみたいですが、
梅島近辺だとないですよね。

でも一番待機児童の多い未満児の小規模保育園が
ちょこちょことできていますので、
それで解消されればよいですね。
3歳児になるときにも認可に通わせていたというポイントが加算されますし。

2480万円はないですね。

購入する前に他社新築物件は数十まわりましたが
（おそらく普通で回るよりそうとう見てます。よくみなさんに言われてたので）
私の条件（駅距離・広さ・方位・車通りの激しい道沿いではない　等）を満たすものは他にありませんでした。
足立区、というのが気になりましたが
言ってみれば気になる点はそのくらいですかね。

今住んでいて、部屋の中のことはいくつか気になることはありますが
購入前に売れ残り物件も見たのですが（実際の部屋が見れて良かった）
そちらはこのマンションよりももっと賃貸のような簡易的なつくりの部屋にしか見えず
それにくらべるとはるかに良いのでそこまで気になりません。

その実際に見れた物件は足立区ではありませんが
わりとはずれのほうの区で、駅から徒歩20分くらい。
部屋もここより狭く、作りも賃貸みたいに簡素で、3000万円だか3500万円くらいだったかな。


そう考えると、この地域で2480万円の物件は
その時見た、狭く簡素な感じのイメージがありますけど
実際2480万円台の条件に合う新築物件なんて当時探していた時には1社しかみたことありませんでしたが
（他にも2000万円台ありましたが条件から外れすぎて却下しています。）


主人の仕事の都合で日程をのばすわけにもいかなかったので
その時期に出ていた新築物件は探していた地域（東側）のものは
おそらくほとんど網羅しています。

うちは条件がかなり多かったので満たす物件自体がとても少ない状況でした。


2480万円が最適というのは、探している人の条件にもよるので一概には言えないと思いますね。