ライオンズ　オーチャードガーデンってどうですか？（旧称：ライオンズ梅島）)その２

若草専念寺幼稚園なら自転車で本当にすぐですね。
現地に行ったとき、ちょっとこちらを外からですが見てみたのですが、
園庭もありましたし、のびのびと遊べそうでした。
園服がちょっとレトロでかわいいですね。

先着順であと8戸です。
あと少しという感じですね。

幼稚園はバスがある園が多いので、
この辺りはかなり選択肢が広そうですよね。
人気園は2歳児台（というか1歳児台）に動かないといけないんですか…。
すごいですね。

幼稚園、環七沿いのこだま幼稚園はわりと転校生を受け入れてもらいやすいそうです。
園バスもありますが、
こちらからでもまぁまぁ距離的には近いので
自転車で送っていくこともできますね。

幼稚園について情報を色々とありがとうございます。
足立区は結構幼稚園ってあるんですね。
選択肢が多いのはとてもよい事ですね。
色々と園の見学に行って雰囲気を見てこようと思います。

若草専念寺幼稚園も２歳児の体験保育教室的なものがあるようですが
いつくらいに申し込みがあるのでしょうか？
入園が決まっている方のみが入れるのでしょうか？
今はどこの園もそういう事をしているんですね。

年明けに完成物件の見学会があるんですね。

共用部がすごそうなので行ってみようかな、と思っています。

今はあまりもう部屋は残っていないのでしょうか？？？

行ったら現地もいろいろと見て回ろうと思います。

ここは南向きの部屋と他の部屋との差が激しいですね。
だから売れ残ってるんでしょう。
見やすい配置図というか平面図を載せてないのもその差がばれないようにという
業者の姑息な意図が透けて見えますね。

105さん
若草専念寺のプレの申し込みは3月で、2月に説明会あるそうです。

南向きとは何の差が激しいのでしょう？金額なら確かに激しいですが…。
平面図も契約までにちゃんともらえました。
ちなみにあと７戸程で完売らしいですよ。

南向きは断然日当たりでは？
しかも南側は公園があって
すぐ隣に日光が遮蔽されるような建物が建つ可能性が
他の方角よりも断然低いからではないでしょか。

前のレスに小学校について書かれていましたが、
梅島小は来年度分は入学が学区外に関しては抽選のようです。
こちらからだと通学できるか微妙ですね。
亀小もいい感じのようなのでほっとしています。

南側はまだ残っているの？何階でしょうね？SKY TREEが見える階ですか？

南向きが残っているんですか？
驚きですね。
私が言った時点では既に販売分はかなり売れてしまっていましたから・・・。

小学校について書かれている方がいらっしゃいますが、
亀田小学校もいろいろと学校が頑張っていますよ。
梅小はご父兄も全般に教育熱心な方が多いかなという印象です。

１０９さん、金額ですね。たしかに価格のバランスはもう少し考えて欲しかったなと思います。

同じ事を感じていた方が多かったとは＞金額のバランス
ちょっと開いていますよね。

亀田小は近隣に関原小・梅島小と人気校がある分ちょっと地味に感じますが、
先生方も熱心な方ばかりですよ。

値引き約４％の提示がありました。
皆さんはどれくらいの値引きを引き出していますか？
参考にしたいので、差し支えなければ教えてくださいm(__)m

値引きなく購入しました・・・
仕方ありません、角部屋ですし、日当たりも良いので・・・

やっぱりライオンズも値引きするのですね・・・
ちょっとがっかり・・・

うちは値引で大体4％強の話でした。
ただ、部屋の条件が希望とは少し合わないので…

早いとこ値引きして売らないと、どこかの大型マンションのように
結果的にさらに値引きして売らざるを得なくなりますからねぇ

しかし、ここは欠点らしい欠点がないですね。

住民版のＮＨＫ受信料のお話はちょっと、引きました。

うちも値引き提示受けましたが、焦ることないので決断を先送りしました。

確かに欠点らしい欠点がないですね。
日当たりも南以外も比較的いいですし、駅も近いですし。
道路が西新井まで開通したら交通量が増えるかな？と思う反面、
西新井までの道のりが狭い道ばかりが解消されますよね。

値引きについては内密にって言われませんでしたか？
こんなとこに書いちゃって良いんかいな(^_^;
私はまだ交渉中ですが、こちらから値引き要求してないのに、最初の値引き額に＋αの提示をいただいています。
『今日ご契約頂ければさらに○○します！お願いします!!』
ってな感じでした(笑)

まあ 第一期販売での値引き交渉は無理かもしれませんが、今となれば在庫処分なので大京さんにしてみたら、いくらでも値引きしてくれるのではないですか。
もう十分に利益はありますよ。

>122
確かに補助138号線ができると便利でしょうね
この辺りは西新井のあちら側に行くのが車ですと本当に不便でしたから
皆さん利用されて交通量も多くなりそうですけれど…
でも便利になることはよい事です

値引き交渉について掲示板に書いてもいいのでしょうか…（汗）

先日現地を見学した帰りに、梅島駅の近くのイタリアンに行ってきました。

隠れ家的なお店で、落ち着いた雰囲気で美味しくランチを頂けました。

ピッコロ・カスターニャというお店です。

皆さんもぜひぜひ。

梅島は地味な街ですけれど、
意外と穴場的な美味しい店はあるようですね
（こちらの書き込みをみていると）

静かな街ですし、暮らすには良いでしょうね。

先着順であと5戸のようです。
４LDKもまだあるんですね。
もう契約された方は入居されたのでしょうか？
最近マンション探しを始めたばかりなので
もっと早くここの事を知っていればよかったと思っています。

値引きは最終で約７％前後です。
マンションの竣工後、すぐに値下げ販売という営業姿勢に若干の不信感を感じていますが、とりあえず契約しました！

でも正直いつまでも残っているよりは早く完売してほしい気持ちもします。
早く売るためにはやむを得ないかな？と。
修繕積立金が計画通りに行かなくなってしまいますし、
建物内モデルルームがあると部外者の方の出入りが非常に多くなりますから。

三菱ウェルファーマの汚染の影響は無いのですか？ここの土地、一時期すごく問題になりましたよね？

弊社梅田工場跡地の土壌調査中間結果について
http://www.mt-pharma.co.jp/shared/show.php?url=../release/nr/mpc/2003/...

これですね。
建築許可が下りたということは大丈夫なんでしょうが、庭付きの家は気になるところですね。
このマンション高そうなのにそれほどでもないのは、このためだったりして...

No.132, No.133へ：　ニュースを読みました。大変ショックを受けました。　大京のマンションだから、安心で買いました。まさか。今は不安でいっぱいです！！！！現在は一体人体に害を与えているかどうか、これからも調べたいと思います。他の情報がありましたらご提供お願い致します。

土壌浄化工事は、周辺環境に配慮した工法を取り、適切な情報開示のもと、当初の計画通り平成18年３月末に完了しました。
http://uforeader.com/v1/se/E00808_0060DLAA_18_20.html

マンション用の土地なんて東京では埋立地や工場跡地とかが多いから、
過去がはっきりしてるだけまだマシと言えるかも。

そりゃ、浄化しなけりゃ売れないでしょう。
本当に大京からの説明が無かったのですかね？

土壌の件は重要説明事項で契約された本人ならば聞いているはずです。
私は契約前の物件の説明段階で教えてもらいました。

重要事項説明はマストで、総合的に良いマンションだと思い購入しました。
足立区が何か問題あるのでしょうか？

No. 134さん 検討中や契約時に何度も説明ありましたよね？
他マンションの営業さんですね。

No.139さんへ、私がNo.134でした。営業マンではなく、入居済み住民です！！２４日、そのニュースをプリントアウトして、主人にも読ませました。これから調べたいと思います。確かに、検討中と契約前と重要事項を読むときも、一度も説明受けたことがなかったです。他社の用地を買ったという説明を営業マンから受けただけ。(その他社にも好印象を持っている為、絶対問題ないと思った）。　

>140
自分から聞かなくても土壌汚染の件は重説で説明するのが宅建業法で決まっています。
しなければ重大なコンプライアンス違反ですので、訴えた方が良いと思います。
本当ならね。うっかり聞き漏らしたなんてのは無しよ。

ここ、年単位でずっと土壌浄化していましたよ。
「いつになったら次の建物が出来るんだろう？」と思ってしまった位ですから。
大規模・中規模マンションは工場跡地が多いので、
ちゃんとしてもらえているなら私は気にならないです。
でもなんで今更この話？？？

他社用地というか、URからの買い上げでしたっけ。
譲渡の条件として建てるにもあれしてはだめ、これしてはだめと言われて建てたと聞きました。

土地を寝かせたことで、建材が安くなってから建設に入れたという話も聞きました。
リライズとの値差の一つとして言ってましたね。

>No.143

そんなのは営業トークなので、話半分ぐらいで聞いておいたほうがよいですよ。

分譲で売り切る自信がなかったので、大和(ロイヤルパークス)に半分土地を売ったのは事実のようですが。

土地を譲ったというのも良くわかりま
せんが、確かに先に出来た大型マンションマンションの売れ行きを見れば売り切る自信はなくなるかもしれないですね。

どちらにしても完売は見えている状態なので良いのではないでしょうか？

そういえば梅島陸橋近くにできる予定のニトリって結局どうなるのでしょうね？
建設予定の横断幕がたたまれている状態ですが…。
近くにあるから便利だなと思っていたのですが、オープンは大分先になるのでしょうか？

土壌や高圧線に新しい道路など知らないで契約って凄いな…
いまさら何言っても無理じゃない

＞１４６
そのニトリは本当は去年の秋には着工予定だったんじゃないですかね。建設計画も詳しく公開されていたので遅れながらもできるとは思いますが。

ホームページにも経過の通知はないので事実関係はまた詳しい方のレスを待ちましょう。

今は新居の新しい物の調達をニトリで揃える家庭も多いようです。安いですけど侮れない品質の良さがありますから開店して欲しいですよね。

ニトリ早くできると良いですね。
あと5部屋になったみたいですね！完売も近いでしょうね。
実際住んでみると、本当に快適です。土壌の件は、もちろん最初のモデルルームで説明がありましたし、購入を考えておられる方がいらっしゃったら、心配ないと思いますよ。心配であれば、営業の方々が詳しく説明してくれると思いますし。間取りは、少ないにしろディスカウント価格でこのマンションが買えるのは良いですね。クオリティ良いなと実感しています。

149さんコンニチハ。

またここを見てくださることを期待しての質問なんですが、
生活をしていて「ここは時間のロスがあるな」という周辺環境の不便部分はありますか?

とても良い物件だと思っていますし、残りもわずか。最後不便な点が自分の中で受け入れられる範囲でるかどうかだけ確認をしておきたいもので、アドバイス宜しくお願い致します。

あ、もちろん他の入居済みの方ももしアドバイス頂けるようでしたらお願い致しますm(__)m