プラウド神楽坂（仮称:新宿区矢来町計画）

どこの物件の話題でも出るけどアドレス云々ほど下らない話題は無いよね。
住所が○○町というだけで住み心地がアップするとか？すごい体質だよね。

自分は通勤に便利そうという理由で神楽坂や高田馬場にも注目しているけど、
このマンションなんてストリートビューで見る限り、
前の道りは歩道らしい歩道もなく、２車線しかないセコ道で、そのくせ交通量は多い。

まだ現地までは行ってないけど、正直『貧乏臭い』と思いました。
千代田区の番町エリアもこんな感じで、街を下見して大いにガッカリさせられた記憶があります。

＞地盤なら、坂上で平らなエリアがつづく二十騎町、加賀町でしょう。

二十騎町は新築の予定なさそうですし、加賀町は値段が高いですね。
といってもプラウドも坪３５０超えるなら加賀町といい勝負なのでしょうか。

＞82さん
どちらもそう簡単に手をだせる物件では…なさそうですが、
ディンクス・シングル＝駅近のプラウド神楽坂、
ファミリー＝環境良好なヴィークコート加賀町、なイメージです。

プラウド南町は完売でしたっけ？

＞８１さん
私が大笑いしたのが
ここで言う神楽坂○丁目を神楽坂と言って欲しくないってコメント。
（ここは矢来町ですけどね）
いつからアドレス云々って語られるようになったんですかね？

＞このマンションなんてストリートビューで見る限り、
＞前の道りは歩道らしい歩道もなく、２車線しかないセコ道で、そのくせ交通量は多い。

ストリートビューで、良く交通量まで分かるね！もしかしてミラクルビュー。

でも、実際、セコ道のくせに、めっちゃ交通量は多いよ、歩いてて怖いくらい。

てか、コソコソ現地見に行ったでしょ〜。

公式ＨＰ見ました。
これで上原の仕様と著しく異なっていたら
公取と都庁に差します。

72って明らかに販売関係者だと思うけど、自画自賛で恥ずかしくないのかなあ。

あなたのコメントがプラウドの品位を損ねますよ。

７２だけど、全然関係ないから恥ずかしくもない。近所の住人です。変なこと書いてる人が居たから書き込みしただけです。野村のプラウドシティ商法は正直嫌いですが、良い立地できちんと建てたプラウドは評価できると思ってます。まあ３５０万出すならここよりはジオ払方町の方が良いと思いますが。

ここ盛り上がってますね～

プラウドは最近人気みたいですが、何か問題点はありますか？
東急だと（ほんとかわからないけど）アフターサービスとか評判悪いし、訴訟沙汰にもなったみたいですが。

狭い部屋しかないのでしょうか

警告。
公取と都庁に差します。

↑同感。

アフターがとかの前に、まさかの野村不動産売却の噂が・・・
やっぱり三井、三菱がいいのかな。。。

売却ではないけど三井と住友が同じ銀行になった時は驚いたな。

ここはイーストよりもどの位高くなるのだろう。

田吾作共がごたごた騒いでんじゃねえ

>90
この人の来る所じゃないよ！
ブランズへお帰り！

イーストも売り切っていよいよこちらが本格化ですね。
7000万円代中心ということなんで330～350くらいの感じですかね。

まあ、これは出たら、すぐ終わるでしょう。
だって前に建たない、駅すぐの南向き、
他にどこがある、ないでしょただそれだけ、
プラウドだし！

きったねえ地べただなあ、ここ。
駅に近いとかそんなんだけだな。ありえねえ。ガソリンスタンドの跡地に住むなんて

そうです102さんがネガって倍率下げたくなるくらいすんばらしい物件なのですｗ

駆け引きですよねぇ

同じプラウドの九段南と比較検討したいと思ってます。
利便性第一なので都心の駅近は魅力なのですが、両方の価格が気になります。
あちらは案内会まだなんですよね。

九段南買えるなら九段南で良いのでは？何といっても堀の内ですから。

ずっとこの近くに住んでいます。地元民として神楽坂をひいきにしたいですが、九段南と神楽坂、どっちも買えるなら、１００％、九段南を買った方が良いです。神楽坂人気は最近出てきたものであり、一過性かもしれません。一方で九段坂上は江戸時代から変わらぬ人気を保っており、これは今後も変わらないでしょう。格が違いすぎます。

105です。
ご意見ありがとうございます。
確かに新宿区と千代田区の違いはあるものの、神楽坂と九段南だとそこまで違うものなんですね。
恥ずかしながら不勉強で知りませんでした。
そうなると価格も九段のほうが高いということでしょうね。
両方見て、自分が選べる部屋を比較して、じっくり考えたいと思います。

そうかなあ…
生活するというとこでは神楽坂の方がずっといいと思うけど。
九段は千代田区アドレスで便利な立地ではあるけど暮らすという点でちょっと
考えてしまいます。

名前の通り地図みてもわからず…

モデルルームの場所はどこにありますか？

現地もまだ行っていないのですが。

>112さん
あちこちに同じ内容の投稿を繰り返していますね。
きっと東五軒町が大好きなんですね？

ガソリンスタンドの跡地って住んでて問題ないんですか

>115
地盤はしっかりしてるよね。ガソリンスタンドだから。
土壌問題？
調べてあるはずだから、聞いてみるといいといいと思う。

市谷小学校の学区希望です。
新築では他に清水の市谷加賀町があるので比較中。

利便性は神楽坂の方が良さそうですが、大通り沿いであることと実質的には東西線オンリーなのが少し気になります。
市谷加賀町はとっても静かなんだけど、値段が高い。
ここはいったいいくら位なんでしょうね。

117です。
価格情報ありがとうございます。
かなりリーズナブルな価格で驚きました。
大通り沿いなので躊躇しますが、この価格は魅力です。

＠３５０ですか、順当なところでしょうね。カーシェアリングのステーションも近くにありますね。

田舎者の価値観は千代田〉港〉新宿ですが、
正しくは、千代田〉新宿〉港区です。
新宿区は牛込、四谷区で、千代田の次に格式高いです。
港区は旧華族邸宅を大使館が買い邸宅街が保存できましたが、
新宿区は、悲惨なもので都営住宅などへんちくりんなものをたくさん押し付けられました。

新宿区が港区よりも上なんて100%ない。断言できる。新宿区は淀橋区なんて郊外区を抱えている時点で、港区はおろか文京区よりも格下。

また、戦前の時代でも、赤坂区・麻布区>>牛込区・四谷区。

新宿区でも港区でも、お堀の近くは良いところだね。区で比較するのは変なきがします。

でも最近は市ヶ谷近辺でも安いよね

ブランズとかの事ですか？

駅近・神楽坂ブランド・プラウドブランド・価格設定が想定より
安かった…こんな理由で、結局すぐに売れてしまうのかなあと
思ってます。私は検討してますが、部屋の間取りがイマイチで
踏みきれないでいます。

市ヶ谷の話が出てましたけど、ブランズ（田町の方）はやはり駅近
なので惹かれるところはありますね。色々な書き込みを見てしまうと
気にはなりますけどね。
まだ残ってるみたいですけど、売り方の問題なのですかね。

プラウド九段南の情報も早く出ないかなと待ってます。

田舎者の港区信奉者へんちくりんが一人釣れた。
だから、カッペが偉そうなんだよなぁ～困った困ったカッペ問題。

港区信者でも何でもないですが、普通に港区の方が格上でしょう。

東宮があるように、港区には皇族関係の敷地も沢山あります。普通に由緒ある武家屋敷地だと思います。

というか、神楽坂検討者って港区の3A辺りの検討者と被らないと思いますが。3A買えて神楽坂選ぶ人は少数派でしょう。慶應に受かっておきながら、成蹊を選ぶ位レベルの差があるような。

港区は住宅街ってあるの？具体的に。
麻布？青山？赤坂は論外だけど、3Aってただの見栄？自己満足な感じ。その区内でも確かにいいとこはあるが、特定の場所しかよくないんじゃない。
新宿決して良いとは言えないけど(淀橋出しちゃ。)、砂土原は実際密集しているが結構いい。密集度だと加賀町付近がゆとりあり閑静かな(駅から遠いけど)。
あんま全否定はやな感じだね。そんなことしている人って器の小さい田舎者にしか見えないね。