匿名さん
[更新日時] 2013-03-20 22:33:01
神楽坂駅近くのガソリンスタンド跡地に
プラウドが建つようです。
住所: 新宿区矢来町43-5
階数: 地上12階、地下1階
住居数: 66戸
竣工: 平成25年3月予定
【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.10.14 管理担当】
【物件URLを追加しました。2011.10.14 管理担当】
[スレ作成日時]2011-10-10 15:58:19
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物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区矢来町43-5(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩2分 都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸(他に管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年03月中旬予定 入居可能時期:2013年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
|
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プラウド神楽坂口コミ掲示板・評判
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273
周辺住民 2012/03/09 14:17:00
モデルルームの駐車場にほぼ毎日同じBMWとベンツが停まってるんだけど、営業さんの車じゃないよね?ただ月極で建物の前にあるだけなのかしら。 あの車があるだけでモデルルームも金持ちばかりきてる感がしてしまう(笑)
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274
匿名さん 2012/03/09 20:06:59
さすがにそんな型落ちの外車ではハッタリは効かないよ。
**が多い郊外や地方ならともかく。
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275
匿名 2012/03/09 23:37:44
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276
購入経験者さん 2012/03/10 05:54:12
坪単価は330からでしたすべての部屋の平均だと350くらいかな。
騒々しいかもしれないけど、まあリーズナブルな価格なんじゃないかしら。
ぎょうせいの跡地も小規模っぽい土地の記憶でしたが、ここらへんは土地が出ないから
供給サイドから中古受給がくずれることはなさそうね、。白銀公園から近い三井マンションならプラウドよりは高くなるでしょう。
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277
物件比較中さん 2012/03/10 10:19:28
なんで今更このスレが上がってるのかと思ったらw
営業さん、涙ぐましい努力だけど、このスレ買うような人はもう見てないから
がんばらなくていいよ・・・
そもそもMRは自称完売時にもう閉まるって書いてあったのにまだあったのかよw
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278
ご近所さん 2012/03/10 13:07:58
たしかにいつも同じ車が停まってますね。白いベンツと黒いBMW(だったかな?)スポーツタイプで前通ると目立つんですよね。
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279
匿名さん 2012/03/13 11:26:51
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280
匿名さん 2012/03/20 06:33:37
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281
匿名さん 2012/03/25 12:16:08
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282
匿名さん 2012/03/26 03:54:20
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283
購入検討中さん 2012/03/26 15:36:44
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285
匿名さん 2012/04/01 02:22:06
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286
物件比較中さん 2012/04/01 11:23:10
長いこと残ってたのようやく売れたなw
年度末で売りぬきたいから、投資屋が買っただろうな
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287
匿名さん 2012/04/08 14:08:39
近隣・同時期物件のジオ市ヶ谷払方町やスタイルハウス砂土原がまだ完売できずにいるのに、ここが完売できたのってなんだろう?
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288
匿名さん 2012/04/09 14:00:40
>287
究極的には価格設定が適切だったということなのでしょう。
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289
匿名 2012/04/09 19:37:15
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290
匿名さん 2012/04/11 18:10:03
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291
匿名さん 2012/04/12 04:16:22
価格は大差ないんだから、ただ単に営業の差だろ
方やCM攻勢かけてる所とそうでない所では当然変わる
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292
ご近所さん 2012/04/14 01:16:41
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293
匿名さん 2012/04/14 01:38:32
営業パーソンの質は三菱・三井に比べて野村はいまいちと感じたけどね。この物件は購入層に投資家が多いのかもしれない。あとから賃貸ででてくるのじゃないかな。
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294
匿名さん 2012/04/15 16:13:11
ジオ、スタイルハウス、プレミストはプラウドより価格低いのにいくつか残ってますからね・・・
野村より安くても残る所は残ってしまってる
立地やこれら残ってるマンションの仕様が価格に対して悪いってのもあると思うし
広告含めた営業戦略的な差もあるだろね
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295
匿名 2012/04/16 03:22:34
乾式採用。
壁にはお金かけずに、広告費にお金かけたんでしょ。
企業として利益優先を遵守してるが
命あずかる入れ物なんだから
こんなご時世、すこし考えてほしい野村さんだ。
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296
匿名さん 2012/04/16 03:57:45
>295
ここは乾式壁ではないとMRで言われましたけど…。
本当に乾式採用なのですか?
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297
匿名 2012/04/16 05:03:43
まだいるんですね乾式壁を気にしてる人が(苦笑)。 財閥系を含めてどこでも使っていますし、命とまったく関係ないと思いますけどね。
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298
匿名さん 2012/04/16 05:49:13
しかし一度湿式の良さを知ってしまうと乾式には引っ越せません。
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299
294 2012/04/16 06:36:25
>295
自分は野村の完売商法には常々疑問を思っているが
ここは野村の方を持つけど、湿式ですよ
最近安物マンションに増えてきてる
中層マンションで乾式は売り都合でしかないので安くなけりゃ
あえて選択したくはない物件だね
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300
匿名 2012/04/16 06:44:39
>298
たしかに。
ここは乾式じゃなくて本当によかった。
プラウド小石川、プラウド江戸川橋?は乾式だそうですね。
どう、振り分けてるんだろ?
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301
契約済みさん 2012/05/24 23:32:06
湿式でよかったのかは、あまりみていなくて判りませんが、だいぶ
基礎工事が進んできましたね。楽しみですね
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302
契約済みさん 2012/05/30 12:48:22
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303
匿名さん 2012/05/30 15:45:09
>302
契約者?
竣工時期は最初から決まっていましたよ。
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304
匿名さん 2012/06/09 08:18:12
ヤマギワのインテリアオプション会に行ってきましたが最悪でした。
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305
匿名さん 2012/06/09 12:44:24
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306
入居予定さん 2012/06/24 14:25:27
ヤマギワは、契約時のオーダーチョイスの説明等、まったく担当者教育がなっていないので、
オプション会なんてとんでもない。
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307
入居予定さん 2012/07/16 00:57:46
3階くらいまでできてきましたね。楽しみなんですが、結構まだ長い・・・
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308
入居予定さん 2012/08/19 19:10:19
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310
周辺住民さん 2012/12/18 11:07:11
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311
物件比較中さん 2012/12/19 12:12:50
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312
匿名さん 2012/12/21 19:15:53
>No.308
この活断層、飯田橋から四谷にかけての低地部、外堀エリア
を走っているので、当マンションからは、1.5km以上
離れています。
問題無いと考えてよいのではないでしょうか。
それよりも、四谷から下のラインが気になりますね。青山、
広尾エリアを貫通しそう(迎賓館まで)。
このあたりの超高級エリアの不動産買った後、
「活断層の真上です」なんて診断されたらショック
でしょうねえ。。。
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313
匿名さん 2012/12/21 23:51:23
1.5kmも離れてますか?
何か心配です
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314
匿名さん 2013/01/12 01:49:50
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315
匿名さん 2013/02/15 13:05:08
神楽坂なんて東西線しかないし、道は狭いし、町並みは汚いし、どの店も高いし、酔っ払いは多いし、公園はないし、住むところじゃないよ。住環境では江戸川橋のほうがずっといい。
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316
物件比較中さん 2013/02/18 14:55:14
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317
匿名さん 2013/02/21 17:49:40
315は妬んでいるのか?でも神楽坂の道の狭さは勘弁してほしいな。路地裏なんて軽自動車しか通れない。
江戸川橋なんてマイナーで住む価値ないよ。江戸川区って思われそう。あと神楽坂から江戸川橋にかけての住宅地は最低。
ぼろ家ばかりだし、日当たり悪そうだし、町工場はうるさいし、マジくそ。
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318
匿名さん 2013/02/21 18:50:22
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319
ご近所さん 2013/03/18 12:42:54
完成予定日を目前に、相当突貫で外構工事してますね。
ただでさえ歩道の幅が狭いのに、ギリギリまで建物が迫っていて、
一体どこに植栽するというのでしょう。
ま、エントランスまでわずか2歩というのは、ある意味無駄がないと言えますが、
信号との兼ね合いで、このマンションの前はトラックのストップ&ゴー地帯。
ガソリンスタンド時代ならともかく、もう少し立地に余裕が欲しかったかも。
外壁が近くまで寄らなければタイル貼りと思えないほど、のっぺりとしていて、
色味もコンクリみたいなグレー。
完成予想イメージと異なるのは、この辺のプラウドのお家芸でしょうか。
ルーバーを子どもたちが傘でカンカン鳴らして歩かないことを祈ります。
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320
マンコミュファンさん 2013/03/18 12:47:10
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321
ご近所さん 2013/03/20 13:33:01
だいぶ出来てきましたね。
神楽坂イーストと見栄えがそっくりです。
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322
匿名さん 2013/03/21 01:36:44
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