プラウド神楽坂（仮称:新宿区矢来町計画）

モデルルームの駐車場にほぼ毎日同じＢＭＷとベンツが停まってるんだけど、営業さんの車じゃないよね？ただ月極で建物の前にあるだけなのかしら。 あの車があるだけでモデルルームも金持ちばかりきてる感がしてしまう(笑)

さすがにそんな型落ちの外車ではハッタリは効かないよ。
＊＊が多い郊外や地方ならともかく。

色んな演出があるもんですねえ感心してしまいます。

坪単価は330からでしたすべての部屋の平均だと350くらいかな。
騒々しいかもしれないけど、まあリーズナブルな価格なんじゃないかしら。

ぎょうせいの跡地も小規模っぽい土地の記憶でしたが、ここらへんは土地が出ないから
供給サイドから中古受給がくずれることはなさそうね、。白銀公園から近い三井マンションならプラウドよりは高くなるでしょう。

たしかにいつも同じ車が停まってますね。白いベンツと黒いBMW（だったかな？）スポーツタイプで前通ると目立つんですよね。

何か輩系のにほいが。。。

ここは盛り上がらないね。

結局ここは売れたの？売れてないの？

まだ1戸残っていますよ。２LDK

>まだ1戸
それもなくなったみたいですね。

近隣・同時期物件のジオ市ヶ谷払方町やスタイルハウス砂土原がまだ完売できずにいるのに、ここが完売できたのってなんだろう？

＞287

究極的には価格設定が適切だったということなのでしょう。

逆だろ。完売したのが安すぎなんだよ。

てことは、ここは買いだったのか。

広告にもコストかかるんですよ？

営業パーソンの質は三菱・三井に比べて野村はいまいちと感じたけどね。この物件は購入層に投資家が多いのかもしれない。あとから賃貸ででてくるのじゃないかな。

ジオ、スタイルハウス、プレミストはプラウドより価格低いのにいくつか残ってますからね・・・
野村より安くても残る所は残ってしまってる

立地やこれら残ってるマンションの仕様が価格に対して悪いってのもあると思うし
広告含めた営業戦略的な差もあるだろね

乾式採用。
壁にはお金かけずに、広告費にお金かけたんでしょ。
企業として利益優先を遵守してるが
命あずかる入れ物なんだから
こんなご時世、すこし考えてほしい野村さんだ。

>295
ここは乾式壁ではないとMRで言われましたけど…。
本当に乾式採用なのですか？

まだいるんですね乾式壁を気にしてる人が（苦笑）。　財閥系を含めてどこでも使っていますし、命とまったく関係ないと思いますけどね。

しかし一度湿式の良さを知ってしまうと乾式には引っ越せません。

>295
自分は野村の完売商法には常々疑問を思っているが

ここは野村の方を持つけど、湿式ですよ

最近安物マンションに増えてきてる
中層マンションで乾式は売り都合でしかないので安くなけりゃ
あえて選択したくはない物件だね

＞298
たしかに。
ここは乾式じゃなくて本当によかった。


プラウド小石川、プラウド江戸川橋？は乾式だそうですね。
どう、振り分けてるんだろ？

湿式でよかったのかは、あまりみていなくて判りませんが、だいぶ
基礎工事が進んできましたね。楽しみですね

まだ建たないのですね。結構早く売ってたのかしら？

>302
契約者？
竣工時期は最初から決まっていましたよ。

ヤマギワのインテリアオプション会に行ってきましたが最悪でした。

>304
何がどう最悪だったの？

ヤマギワは、契約時のオーダーチョイスの説明等、まったく担当者教育がなっていないので、
オプション会なんてとんでもない。

3階くらいまでできてきましたね。楽しみなんですが、結構まだ長い・・・

土壌汚染の処理は、出来たのかなぁ？

もう骨格も出来てるから終わったんじゃない？

>No.308

この活断層、飯田橋から四谷にかけての低地部、外堀エリア
を走っているので、当マンションからは、１．５ｋｍ以上
離れています。
問題無いと考えてよいのではないでしょうか。

それよりも、四谷から下のラインが気になりますね。青山、
広尾エリアを貫通しそう（迎賓館まで）。

このあたりの超高級エリアの不動産買った後、
「活断層の真上です」なんて診断されたらショック
でしょうねえ。。。

1.5kmも離れてますか？
何か心配です

最後のインテリアオプション会の案内来ましたね。

神楽坂なんて東西線しかないし、道は狭いし、町並みは汚いし、どの店も高いし、酔っ払いは多いし、公園はないし、住むところじゃないよ。住環境では江戸川橋のほうがずっといい。

沿うかなあ、、、

３１５は妬んでいるのか？でも神楽坂の道の狭さは勘弁してほしいな。路地裏なんて軽自動車しか通れない。
江戸川橋なんてマイナーで住む価値ないよ。江戸川区って思われそう。あと神楽坂から江戸川橋にかけての住宅地は最低。
ぼろ家ばかりだし、日当たり悪そうだし、町工場はうるさいし、マジくそ。

言ってることが３１５と大して変わんないじゃん。

完成予定日を目前に、相当突貫で外構工事してますね。
ただでさえ歩道の幅が狭いのに、ギリギリまで建物が迫っていて、
一体どこに植栽するというのでしょう。

ま、エントランスまでわずか２歩というのは、ある意味無駄がないと言えますが、
信号との兼ね合いで、このマンションの前はトラックのストップ＆ゴー地帯。
ガソリンスタンド時代ならともかく、もう少し立地に余裕が欲しかったかも。

外壁が近くまで寄らなければタイル貼りと思えないほど、のっぺりとしていて、
色味もコンクリみたいなグレー。
完成予想イメージと異なるのは、この辺のプラウドのお家芸でしょうか。

ルーバーを子どもたちが傘でカンカン鳴らして歩かないことを祈ります。

319さんもこの近くにお住まいなのでしょうか？

だいぶ出来てきましたね。
神楽坂イーストと見栄えがそっくりです。