東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド神楽坂(仮称:新宿区矢来町計画)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-03-20 22:33:01

神楽坂駅近くのガソリンスタンド跡地に
プラウドが建つようです。

住所: 新宿区矢来町43-5
階数: 地上12階、地下1階
住居数: 66戸
竣工: 平成25年3月予定


【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.10.14 管理担当】
【物件URLを追加しました。2011.10.14 管理担当】

[スレ作成日時]2011-10-10 15:58:19

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プラウド神楽坂口コミ掲示板・評判

  1. 223 匿名さん 2012/02/20 04:29:04

    完売。

  2. 224 匿名さん 2012/02/20 05:25:45

    しかし、ここは神楽坂じゃないだろうに
    クルマもうるさいし、神楽坂のイメージじゃないな

  3. 225 匿名さん 2012/02/20 21:21:20

    >224

    駅徒歩2分なのに、何言ってんだ?

  4. 226 匿名さん 2012/02/20 23:58:14

    神楽坂上と神楽坂下の間が神楽坂なんだよね

  5. 228 匿名さん 2012/02/21 01:24:28

    ここらは矢来町だから、まぁ、むりやり付けた感はあるw
    何処も結構そういう恥ずかしい事やってるけど

    個人的には価格吊り上げの為にむりやり神楽坂とか付けないで
    名前に関してはプラウド矢来町の方が渋くていいと思うんだけどな
    実際神楽坂に建てた時にネーミング困るだろうしな・・・

  6. 229 匿名さん 2012/02/21 01:55:24

    神楽坂駅かあるのも矢来町なんだよね。

  7. 230 匿名さん 2012/02/21 03:16:22

    いっそのこと、
    プラウド神楽坂駅前
    にしては?

  8. 231 匿名さん 2012/02/21 05:53:46

    プラウド神楽坂オイリーレジデンスは?

  9. 232 匿名さん 2012/02/21 06:02:27

    酸っぱいブドウってやつですな。

  10. 233 匿名 2012/02/21 07:35:13

    ↑いいね!

    神楽坂中心じゃないっていう人がいるけど、
    中心にあったら、週末は歩行者道路になってしまうので車の出し入れできなくないですか?
    かえって、少し離れたここあたりが一番いいと思います。

  11. 234 匿名さん 2012/02/21 11:57:17

    抽選で落ちた輩でしょうか。
    悔し紛れのネガキャンが増えてきましたね。

  12. 235 ご近所さん 2012/02/22 11:35:04

    みずほの社宅ってどうなるんですかね?
    場所的には希望です

  13. 237 匿名さん 2012/02/23 00:13:03

    ホントですか?

  14. 238 匿名さん 2012/02/23 00:31:26

    そこは、住居専用地域と住居地域ですよ。

  15. 239 匿名さん 2012/02/23 00:34:04

    勿論、第一種ね。

  16. 240 匿名さん 2012/02/23 02:36:21

    ですよね
    びっくりしました(笑)

  17. 241 周辺住民さん 2012/02/23 03:26:18

    みずほの社宅より、東電の白銀寮が気になります!
    ここに「神楽坂」って付けたってことは、
    マンションになるとしても、野村ではないのかな。
    地所さんだといいなぁ。

  18. 242 匿名さん 2012/02/23 12:23:30

    三井ですよ。

  19. 243 申込予定さん 2012/02/23 13:36:27

    もうこんな良い立地でな
    いでしょう。

  20. 244 周辺住民さん 2012/02/24 01:22:10

    近くにすんでいるものですが、3LDK残っていない感じですね。モデルルーム見たけど、そこそこのつくりで
    都心近くだから、貸せるし、転売時も値崩れしませんよ。
    高層階のほうが良いでしょうが、低層階も庭もあって藤ビルと離れているから日当たりは無い訳じゃないと
    思います。

  21. 245 ご近所さん 2012/02/24 12:20:28


    いつも歩いていて気になったんですが、藤ビルってなんなのですか。

    古いアパートっぽいような、集会所っぽいような・・・

  22. 246 匿名さん 2012/02/24 12:47:12

    矢来町、藤ビルでググってみたら?

  23. 247 ママさん 2012/02/26 01:51:32


    あれはアパートですよ。小さい部屋が多いけど、結構新しいんですよ。

  24. 248 ご近所さん 2012/02/26 11:32:24

    白銀町か~。
    確かに飯田橋にもイージーアクセスで住宅地っていいですね!

  25. 249 匿名さん 2012/02/26 12:00:02

    結局完売しなかったんだ。

  26. 250 土地勘無しさん 2012/02/26 12:54:54


    そろそろ1期販売が終わったのかと。
    何戸くらい売れ残ったのかしら。先着順で出てくるのかな。。

  27. 251 匿名 2012/02/27 09:27:55

    全て完売してました。

  28. 252 匿名さん 2012/02/27 13:48:42

    残1戸。さすがですね。
    登録だけするけど断るってカキコミしてた部屋かな?
    場所が気に入ってたけど、80㎡近くが絶対条件だったのであきらめた物件。

  29. 253 匿名さん 2012/02/27 13:49:41

    先着住戸も売れたって事かな?

  30. 254 匿名さん 2012/02/27 14:50:55

    抽選会場ってのはただの場づくりだから完売とか関係ないよ
    ぶっちゃけ行く必要も無いし

    結局、イマイチな場所が残ってるね・・・
    この物件、北向きで南側と西側がビルで塞がれてて、低層は南側って日当たり悪そうだな

  31. 255 匿名さん 2012/02/28 12:58:59

    限定1邸。。。
    嘘つけこら。

  32. 257 購入経験者さん 2012/02/28 16:22:57


    ほんとだ、2LDKひとつ売れ残りだね。価格からして低層階か。価格表すてちゃったから忘れたけど・・・
    まあ、これくらいのキャンセルはあるさ。

    確かに狭いとの評価は納得。でも南向きでなるべく多く部屋を確保するという姿勢は評価するけどね。
    日当たり悪い間取りで同じくらいの単価で売ってる物件あるじゃん。

    中古に出したときの野村子会社の査定のコメントは、ちょっと興味あり。
    自分も野村物件購入者なもんで。まさかそんなところに落とし穴があるとは、
    考えていないリスクだったから。

  33. 262 匿名さん 2012/02/29 10:51:50

    あれ、俺が見たとき日陰のしょーもない二戸あったけど、アレとは別のが出てるね

  34. 263 匿名さん 2012/03/01 10:25:55

    完売、さすがですね!

  35. 264 匿名さん 2012/03/01 10:31:22

    野村の完売商法は絶好調だね。

  36. 265 物件比較中さん 2012/03/01 11:26:40

    まあ、戸数少ないからね~!


  37. 266 匿名さん 2012/03/01 12:02:07

    売れてるイメージの演出に必死だなって思います。
    最終一邸じゃなくて限定一邸と言ったり、完売なら完売って言うでしょ。まだ完売してません。

  38. 267 匿名さん 2012/03/01 15:04:21

    演出なんて、野村に限らないじゃん。
    最終だって限定だって1戸残ってるだなって思うよ。
    ところで、必死で勉強や仕事する事っていけないの?

  39. 268 物件比較中さん 2012/03/01 15:39:11

    神楽坂狙っていますが、ここが売れたとなると、次はどこかマンション出てくるでしょうか。
    プレミスとは論外です。

  40. 269 匿名さん 2012/03/02 01:46:31

    やっぱりすぐに完売したか・・・

    >>267さん
    確かに自分もそう思います

  41. 270 匿名さん 2012/03/02 11:01:37

    >>268
    どこら辺が論外なんだ?

    ここもプレミストも神楽坂じゃないのは一緒だし
    むしろ日差しがちゃんと差し込む分、プレミストも悪くないと思うけど

    今後の再開発視野に入れたら駅近な分いいと思うけどね

  42. 271 周辺住民さん 2012/03/06 20:05:11

    >268
    トワイシアヒルサイドの東隣にある、ぎょうせいが三井のマンションになるみたいよ

  43. 272 匿名さん 2012/03/08 15:02:16

    なかなかに健闘しているようですね。坪平均いくらぐらいでしょうか?

  44. 273 周辺住民 2012/03/09 14:17:00

    モデルルームの駐車場にほぼ毎日同じBMWとベンツが停まってるんだけど、営業さんの車じゃないよね?ただ月極で建物の前にあるだけなのかしら。 あの車があるだけでモデルルームも金持ちばかりきてる感がしてしまう(笑)

  45. 274 匿名さん 2012/03/09 20:06:59

    さすがにそんな型落ちの外車ではハッタリは効かないよ。
    **が多い郊外や地方ならともかく。

  46. 275 匿名 2012/03/09 23:37:44

    色んな演出があるもんですねえ感心してしまいます。

  47. 276 購入経験者さん 2012/03/10 05:54:12

    坪単価は330からでしたすべての部屋の平均だと350くらいかな。
    騒々しいかもしれないけど、まあリーズナブルな価格なんじゃないかしら。

    ぎょうせいの跡地も小規模っぽい土地の記憶でしたが、ここらへんは土地が出ないから
    供給サイドから中古受給がくずれることはなさそうね、。白銀公園から近い三井マンションならプラウドよりは高くなるでしょう。

  48. 277 物件比較中さん 2012/03/10 10:19:28

    なんで今更このスレが上がってるのかと思ったらw
    営業さん、涙ぐましい努力だけど、このスレ買うような人はもう見てないから
    がんばらなくていいよ・・・

    そもそもMRは自称完売時にもう閉まるって書いてあったのにまだあったのかよw

  49. 278 ご近所さん 2012/03/10 13:07:58

    たしかにいつも同じ車が停まってますね。白いベンツと黒いBMW(だったかな?)スポーツタイプで前通ると目立つんですよね。

  50. 279 匿名さん 2012/03/13 11:26:51

    何か輩系のにほいが。。。

  51. 280 匿名さん 2012/03/20 06:33:37

    ここは盛り上がらないね。

  52. 281 匿名さん 2012/03/25 12:16:08

    結局ここは売れたの?売れてないの?

  53. 282 匿名さん 2012/03/26 03:54:20

    とっくに即完しましたよ・・・

  54. 283 購入検討中さん 2012/03/26 15:36:44

    まだ1戸残っていますよ。2LDK

  55. 285 匿名さん 2012/04/01 02:22:06

    >まだ1戸
    それもなくなったみたいですね。

  56. 286 物件比較中さん 2012/04/01 11:23:10

    長いこと残ってたのようやく売れたなw
    年度末で売りぬきたいから、投資屋が買っただろうな

  57. 287 匿名さん 2012/04/08 14:08:39

    近隣・同時期物件のジオ市ヶ谷払方町やスタイルハウス砂土原がまだ完売できずにいるのに、ここが完売できたのってなんだろう?

  58. 288 匿名さん 2012/04/09 14:00:40

    >287

    究極的には価格設定が適切だったということなのでしょう。

  59. 289 匿名 2012/04/09 19:37:15

    逆だろ。完売したのが安すぎなんだよ。

  60. 290 匿名さん 2012/04/11 18:10:03

    てことは、ここは買いだったのか。

  61. 291 匿名さん 2012/04/12 04:16:22

    価格は大差ないんだから、ただ単に営業の差だろ
    方やCM攻勢かけてる所とそうでない所では当然変わる

  62. 292 ご近所さん 2012/04/14 01:16:41

    広告にもコストかかるんですよ?

  63. 293 匿名さん 2012/04/14 01:38:32

    営業パーソンの質は三菱・三井に比べて野村はいまいちと感じたけどね。この物件は購入層に投資家が多いのかもしれない。あとから賃貸ででてくるのじゃないかな。

  64. 294 匿名さん 2012/04/15 16:13:11

    ジオ、スタイルハウス、プレミストはプラウドより価格低いのにいくつか残ってますからね・・・
    野村より安くても残る所は残ってしまってる

    立地やこれら残ってるマンションの仕様が価格に対して悪いってのもあると思うし
    広告含めた営業戦略的な差もあるだろね

  65. 295 匿名 2012/04/16 03:22:34

    乾式採用。
    壁にはお金かけずに、広告費にお金かけたんでしょ。
    企業として利益優先を遵守してるが
    命あずかる入れ物なんだから
    こんなご時世、すこし考えてほしい野村さんだ。

  66. 296 匿名さん 2012/04/16 03:57:45

    >295
    ここは乾式壁ではないとMRで言われましたけど…。
    本当に乾式採用なのですか?

  67. 297 匿名 2012/04/16 05:03:43

    まだいるんですね乾式壁を気にしてる人が(苦笑)。 財閥系を含めてどこでも使っていますし、命とまったく関係ないと思いますけどね。

  68. 298 匿名さん 2012/04/16 05:49:13

    しかし一度湿式の良さを知ってしまうと乾式には引っ越せません。

  69. 299 294 2012/04/16 06:36:25

    >295
    自分は野村の完売商法には常々疑問を思っているが

    ここは野村の方を持つけど、湿式ですよ

    最近安物マンションに増えてきてる
    中層マンションで乾式は売り都合でしかないので安くなけりゃ
    あえて選択したくはない物件だね

  70. 300 匿名 2012/04/16 06:44:39

    >298
    たしかに。
    ここは乾式じゃなくて本当によかった。


    プラウド小石川、プラウド江戸川橋?は乾式だそうですね。
    どう、振り分けてるんだろ?

  71. 301 契約済みさん 2012/05/24 23:32:06

    湿式でよかったのかは、あまりみていなくて判りませんが、だいぶ
    基礎工事が進んできましたね。楽しみですね

  72. 302 契約済みさん 2012/05/30 12:48:22

    まだ建たないのですね。結構早く売ってたのかしら?

  73. 303 匿名さん 2012/05/30 15:45:09

    >302
    契約者?
    竣工時期は最初から決まっていましたよ。

  74. 304 匿名さん 2012/06/09 08:18:12

    ヤマギワのインテリアオプション会に行ってきましたが最悪でした。

  75. 305 匿名さん 2012/06/09 12:44:24

    >304
    何がどう最悪だったの?

  76. 306 入居予定さん 2012/06/24 14:25:27

    ヤマギワは、契約時のオーダーチョイスの説明等、まったく担当者教育がなっていないので、
    オプション会なんてとんでもない。

  77. 307 入居予定さん 2012/07/16 00:57:46

    3階くらいまでできてきましたね。楽しみなんですが、結構まだ長い・・・

  78. 308 入居予定さん 2012/08/19 19:10:19

    このタイミングでこんな調査結果が・・・。
    神楽坂は、ほぼ断層の真上になるのでちょっと不安ですね。
    まぁ、このレベルの活断層が地震を起こしたら山手線の内側は全部ダメでしょうけど。

    【新宿に活断層か!「M7級」直下の恐怖…大学研究チームが調査】
    http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20120818/dms120818150301...

  79. 310 周辺住民さん 2012/12/18 11:07:11

    土壌汚染の処理は、出来たのかなぁ?

  80. 311 物件比較中さん 2012/12/19 12:12:50

    もう骨格も出来てるから終わったんじゃない?

  81. 312 匿名さん 2012/12/21 19:15:53

    >No.308

    この活断層、飯田橋から四谷にかけての低地部、外堀エリア
    を走っているので、当マンションからは、1.5km以上
    離れています。
    問題無いと考えてよいのではないでしょうか。

    それよりも、四谷から下のラインが気になりますね。青山、
    広尾エリアを貫通しそう(迎賓館まで)。

    このあたりの超高級エリアの不動産買った後、
    「活断層の真上です」なんて診断されたらショック
    でしょうねえ。。。

  82. 313 匿名さん 2012/12/21 23:51:23

    1.5kmも離れてますか?
    何か心配です

    1. 1.5kmも離れてますか?何か心配です
  83. 314 匿名さん 2013/01/12 01:49:50

    最後のインテリアオプション会の案内来ましたね。

  84. 315 匿名さん 2013/02/15 13:05:08

    神楽坂なんて東西線しかないし、道は狭いし、町並みは汚いし、どの店も高いし、酔っ払いは多いし、公園はないし、住むところじゃないよ。住環境では江戸川橋のほうがずっといい。

  85. 316 物件比較中さん 2013/02/18 14:55:14

    沿うかなあ、、、

  86. 317 匿名さん 2013/02/21 17:49:40

    315は妬んでいるのか?でも神楽坂の道の狭さは勘弁してほしいな。路地裏なんて軽自動車しか通れない。
    江戸川橋なんてマイナーで住む価値ないよ。江戸川区って思われそう。あと神楽坂から江戸川橋にかけての住宅地は最低。
    ぼろ家ばかりだし、日当たり悪そうだし、町工場はうるさいし、マジくそ。

  87. 318 匿名さん 2013/02/21 18:50:22

    言ってることが315と大して変わんないじゃん。

  88. 319 ご近所さん 2013/03/18 12:42:54

    完成予定日を目前に、相当突貫で外構工事してますね。
    ただでさえ歩道の幅が狭いのに、ギリギリまで建物が迫っていて、
    一体どこに植栽するというのでしょう。

    ま、エントランスまでわずか2歩というのは、ある意味無駄がないと言えますが、
    信号との兼ね合いで、このマンションの前はトラックのストップ&ゴー地帯。
    ガソリンスタンド時代ならともかく、もう少し立地に余裕が欲しかったかも。

    外壁が近くまで寄らなければタイル貼りと思えないほど、のっぺりとしていて、
    色味もコンクリみたいなグレー。
    完成予想イメージと異なるのは、この辺のプラウドのお家芸でしょうか。

    ルーバーを子どもたちが傘でカンカン鳴らして歩かないことを祈ります。

  89. 320 マンコミュファンさん 2013/03/18 12:47:10

    319さんもこの近くにお住まいなのでしょうか?

  90. 321 ご近所さん 2013/03/20 13:33:01

    だいぶ出来てきましたね。
    神楽坂イーストと見栄えがそっくりです。

  91. 322 匿名さん 2013/03/21 01:36:44

    さみしい人なんですね…

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    総戸数 70戸

    サンクレイドル西日暮里II・III

    東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

    6490万円・7940万円

    2LDK

    50.02m2・52.63m2

    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

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    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

    70.2m2

    総戸数 19戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸