東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド神楽坂(仮称:新宿区矢来町計画)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-03-20 22:33:01

神楽坂駅近くのガソリンスタンド跡地に
プラウドが建つようです。

住所: 新宿区矢来町43-5
階数: 地上12階、地下1階
住居数: 66戸
竣工: 平成25年3月予定


【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.10.14 管理担当】
【物件URLを追加しました。2011.10.14 管理担当】

[スレ作成日時]2011-10-10 15:58:19

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プラウド神楽坂口コミ掲示板・評判

  1. 123 匿名さん 2011/12/24 10:48:44

    新宿区でも港区でも、お堀の近くは良いところだね。区で比較するのは変なきがします。

  2. 124 匿名さん 2011/12/25 01:08:23

    でも最近は市ヶ谷近辺でも安いよね

  3. 125 匿名さん 2011/12/25 04:08:56

    ブランズとかの事ですか?

  4. 126 匿名さん 2011/12/25 05:43:44

    駅近・神楽坂ブランド・プラウドブランド・価格設定が想定より
    安かった…こんな理由で、結局すぐに売れてしまうのかなあと
    思ってます。私は検討してますが、部屋の間取りがイマイチで
    踏みきれないでいます。

    市ヶ谷の話が出てましたけど、ブランズ(田町の方)はやはり駅近
    なので惹かれるところはありますね。色々な書き込みを見てしまうと
    気にはなりますけどね。
    まだ残ってるみたいですけど、売り方の問題なのですかね。

    プラウド九段南の情報も早く出ないかなと待ってます。

  5. 127 匿名 2011/12/25 08:15:07

    田舎者の港区信奉者へんちくりんが一人釣れた。
    だから、カッペが偉そうなんだよなぁ~困った困ったカッペ問題。

  6. 128 匿名さん 2011/12/25 14:13:13

    港区信者でも何でもないですが、普通に港区の方が格上でしょう。

    東宮があるように、港区には皇族関係の敷地も沢山あります。普通に由緒ある武家屋敷地だと思います。

    というか、神楽坂検討者って港区の3A辺りの検討者と被らないと思いますが。3A買えて神楽坂選ぶ人は少数派でしょう。慶應に受かっておきながら、成蹊を選ぶ位レベルの差があるような。

  7. 129 匿名さん 2011/12/25 14:15:59

    業者同士がブランドイメージを語って、一般人を惑わすのは感心しませんね。お仕事なんでしょうが。

  8. 130 購入経験者さん 2011/12/25 14:32:04

    港区は住宅街ってあるの?具体的に。
    麻布?青山?赤坂は論外だけど、3Aってただの見栄?自己満足な感じ。その区内でも確かにいいとこはあるが、特定の場所しかよくないんじゃない。
    新宿決して良いとは言えないけど(淀橋出しちゃ。)、砂土原は実際密集しているが結構いい。密集度だと加賀町付近がゆとりあり閑静かな(駅から遠いけど)。
    あんま全否定はやな感じだね。そんなことしている人って器の小さい田舎者にしか見えないね。

  9. 131 購入検討中さん 2011/12/25 14:38:18

    慶応と成蹊か。。
    子どもの受験戦争で心底疲弊している(してしまった?)のでしょうか?ご愁傷さまです。
    ブランド好きなのですね。だったら東大は例えるならどこなのでしょうか?

  10. 132 匿名さん 2011/12/29 10:29:41

    ダイレクトメールに載っているA type、B typeは73.58m2と70.79m2ですが、リビング(約12畳)以外の3洋室は最大6.3畳で、7畳を超える部屋がありません。70m2台で主寝室が7畳以上の間取りはないでしょうか?

  11. 133 匿名さん 2012/01/02 09:22:27

    プラウド神楽坂の近くには、20時過ぎまで預かってくれる学童保育はありませんか?。ネットで探しても見つかりません。
    小学校は14時頃には終わってしまいます。この辺りで共働きで小学生がいるご家庭はどうしているのでしょうか?

  12. 134 匿名 2012/01/02 10:28:09

    習い事させてます。

  13. 135 匿名さん 2012/01/02 10:46:54

    なるほど、ありがとうございます。でも、こちらの仕事が終わって迎えに行くのは20時過ぎ。一、二年生でそれまでやってる習い事は無さそうですね。仕事が早く終わるなら習いごとでもいいのですけどね。

  14. 136 購入検討中さん 2012/01/03 10:43:07

    小学校区(市谷小学校)内に区営住宅があるのがなあ。

  15. 137 匿名さん 2012/01/05 11:16:05

    やはり住宅選びは立地が大事。
    ガソリンスタンド跡地の通り沿いの東西線の駅に近い土地は資産価値を高めるはずです。

  16. 138 匿名さん 2012/01/08 00:39:40

    行きつけのガソリンスタンドが突然閉店したと思ったらプラウドになるとは。東西線ですが駅近で確かに利便性良いですね。でも、市谷小学校までやや遠いですね。

  17. 139 匿名さん 2012/01/09 02:08:28

    マンション自体は平均的な作りで、交通量の多い早稲田通り沿い。しかし神楽坂駅2分で南向き中心という極めてわかりやすいコンセプト。いつもながらプラウドはすぐに売れてしまうだろうから、欲しいなら値段にこだわらず買うのみ!ということになるのでしょう。

    でも商業地域に接する矢来町の端付近は、そもそも坪単価いくら位のものなのでしょう。プラウドブランドの魅力(魔力?)のためか、私には坪単価350弱の価格がお買い得に見えてしまうのですが、もしも他の非財閥系デベロッパーでも、皆さんこの価格で買いますか?それともプラウドだから買うのですか?(それもありだと思いますが。)

  18. 140 匿名さん 2012/01/10 00:22:34

    マンションに限らずに、もし・・の質問は難しいですね。
    総合的に判断して決定すると思います。

  19. 141 匿名 2012/01/10 04:18:37

    財閥+野村以外はありえません
    別に野村じゃなくて財閥なら買います
    あくまでも自分ならですがね

  20. 142 ご近所さん 2012/01/13 13:39:10

    >NO.133
    ここがあります。
    http://www.popinzu.jp/institution/kidskagurazaka.php


    >NO.139
    320だろうが、350だろうが、380だろうが、
    10%前後の価格の違いはあまり問題では無いと思いますよ。
    それよりも「自分がここに住んでハッピーに感じるか
    どうか」がポイントじゃないですかね。それは自分が
    住まずに賃貸用の投資として考えるときも、同じスタンスで
    考えるべきだと思います。
    さて、この土地は駅まで近いし、いざというときは江戸川橋
    や牛込神楽坂まで歩いていくことができますから、利便性は
    高いと思います。しかし、雨の日は、駅前の狭い歩道のところで
    通行人同士の傘が当たり、けっこう面倒です。この歩道の部分、
    新宿区が買い上げて、歩道を広くしてほしいですね。

  21. 143 匿名さん 2012/01/13 14:47:46

    >142さん

    近くに保育所があるのですね。
    有益な情報ありがとうございました。
    子育てママには嬉しい情報だとおもいます。

    しかし学童保育(小学生)なさそうですね。

  22. 144 匿名さん 2012/01/13 23:05:16

    BタイプとCタイプは共用廊下側のオープンポーチ内に開口するアルミ縦格子窓があります。居室の窓が共用廊下に直に接しないための工夫と思います。
    これなら室内の光や音のプライバシーは一応保たれると考えて良いでしょうか?

  23. 145 匿名さん 2012/01/14 01:52:46

    >144さん
    いや、だめでしょう。ただの子供だましです。。

  24. 146 匿名さん 2012/01/14 04:36:00

    本当ですか??

  25. 147 匿名 2012/01/14 05:12:37

    光は大丈夫でしょう
    音は分かりません

  26. 148 ご近所さん 2012/01/15 12:57:28

    近所(水道町)なので見学してきました!城南エリアに買ってしまったので今回買えないのですが、立地、値付、仕様、売主共にとても良い物件ですね。1〜2ヶ月で全て売れそうな気がします。

  27. 151 匿名さん 2012/01/20 13:42:11

    No.139さん

    No.148です。城南で購入前、都心(神楽坂含)でも探しておりましたので、私見を述べます。
    製販管一体で、ブランド力に定評のあるディベ、且つ都心エリアで供給少なく人気の神楽坂エリアであれば、この価格は妥当だと思います。もちろん人件費、設計フィー等が無名ディベよりも乗っていると思いますが、神楽坂駅徒歩2分で野村、南向き整形で設備整いこの価格であれば妥当です。現在、都心エリアより安くなる筈の城南エリアでもこれより高くなっている物件が散見されます。

    また、製販管一体ディベは、設計部隊がゼネコンをきちんとハンドリングして使い易く作り、管理部隊が何かの時に逃げずに責任を取ってくれて管理状態が良好である場合が多いです。リセールの際もよく広告に「〇〇不動産旧分譲」とあり、ブランド力が働いていると思います。よって、三井・三菱・野村あたりである程度条件に合い、まあまあ気に入るものを買っておけばあまり大きな失敗はないと思います。逆にゼネコン設計施工の物件、工事や管理を外注丸投げの物件は安くてもオススメしません。

    欠点を挙げるとすれば、モノ周りでは駐輪場が戸数に対して少ない事、歩道幅があまり無い事、カネ周りでは引渡が平成25年5月なので、ローン控除額が本年より少なくなってしまう事、新築住宅の5年固都税減免が無くなってしまう事、消費税の動向が不透明な事でしょうか。

    以上、ご参考になれば幸いです。
    二年住みましたが、大手町、日本橋周辺通勤のDINKS〜子供一人位であれば、とても便利で住み易い街だと思います。

  28. 152 匿名さん 2012/01/25 11:00:47

    駅近でとてもいいと思います。本格的にここを検討するなら、休日だけでなく平日の現場付近の様子も必ず見た方がいいですよ。

  29. 153 購入検討中さん 2012/01/25 15:34:40

    リセールバリューはどれくらいなんでしょうか?
    この辺で中古で70平米~の物件って以外に出てこないので気になります。
    駅徒歩2分は魅力ですが・・・

  30. 154 匿名さん 2012/01/26 12:04:19

    第一種中高層住居専用地域ってどの位の高さまで立てられるのでしょうか。

  31. 156 匿名さん 2012/01/27 04:00:57

    それはないでしょうよ
    こんなに親切にいい点・悪い点を書いてくれたのに失礼でしょう

  32. 158 ご近所さん 2012/01/27 11:48:55

    逆に>>152はネガ投稿だよね実は。
    私はここの雰囲気は嫌いじゃないけど。

    三菱は同じブランド名で物件によってクオリティがずいぶん違いすぎる印象。
    三井は物件名でその辺使い分けてるけど。

    プラウドはどっちかと言えば三菱っぽいやり方だと思います。
    この物件はどっちなんだろう?
    矢来町といえども、若干下町っぽい感じが気になります。

  33. 159 匿名さん 2012/01/27 12:46:52

    >152
    >154もネガかも。というか、マンション選びの基本的なポイントを示しています。

  34. 160 匿名 2012/01/27 13:26:05

    神楽坂の駅前のマンションなんでネガるのが難しいですね♪

  35. 162 購入検討中さん 2012/01/28 12:11:26

    日当たりが気になるのですが、予算的に北側の東住戸を検討しています。
    現在真四角の建物で東向きに居住しているのですが、こちらの北側の東向き住戸は、南側の別住戸が南からの日当たりを遮る様になるのでしょうか?
    建物が正方形ないため心配です。
    真四角の東向きの部屋より日当たり悪いでしょうか。
    詳しい方教えていただけませんでしょうか?

  36. 163 ご近所さん 2012/01/28 13:46:02

    南からの日当たりはダメでしょうね。

    それよりも、北側が道に面してて、騒音心配になりません?

  37. 164 匿名さん 2012/01/29 01:41:28

    >161
    人手が足りないとかで、他物件の営業さんが駆り出されているのです。セキュリティや構造の質問をしたら、間違った答えをされたりしました。いい加減すぎる。
    こちらが買う客だと思われなかったのかもしれませんけどね。

  38. 165 匿名さん 2012/02/04 02:02:40

    東京都LCP?

  39. 166 匿名さん 2012/02/05 04:36:55

    神楽坂という地名は知っているのですが街のことをあまり知りません。
    雰囲気的に想像すると熟年のご夫婦などが暮らすと似合いそうな大人の街という感じでしょうか?

    ところで営業さんも大変ですね。
    掛け持ちとなるといろいろ質問するのも気の毒に思えてきます。
    たぶんこの掲示板は営業さん禁止ではないと思うので、余裕があるときにみなさんの疑問へのアドバイスとか詳しい情報とか投稿していただくとあわただしい現場でお互い困る事もないのでは。
    売るための嘘とか過大評価は無しにして頂きたいですが。
    不満の捌け口の方もいるでしょうけど大部分は検討するための情報収集が目的で掲示板を利用していると思うので、良識のある営業さんの投稿は自分的には歓迎ですよ。

  40. 167 匿名さん 2012/02/05 06:02:24

    >ところで営業さんも大変ですね。 掛け持ちとなるといろいろ質問するのも気の毒に思えてきます。

    優しい気配りですね。しかし、真剣に検討する立場としては、質問も出来ずに宣伝だけ聞かされるのは困るのではありませんか?

  41. 168 匿名さん 2012/02/06 00:19:36

    この値段だから人気あるねー

  42. 170 ご近所さん 2012/02/06 12:55:07

    階によって違い、240-250cmだったと思います。普通かと。

  43. 171 購入検討中さん 2012/02/06 13:58:23

    正直、この値段を手ごろという人の年収はいくらかと聞いてみたい。
    年収の5倍~6倍くらいが定年まで20年強の30代後半のサラリーマンとしてぎりぎりの線だとして、
    ここの価格だと、年収1200~1400万くらいが想定されるってわけでしょう?

    絶対水準として、決して安くはないと思う。


    このあたりの中古物件とも比較してみたい。

  44. 173 匿名さん 2012/02/06 23:03:24

    間取りや階数にもよりますが、天井高は250から255だったと思います。商業地域で高さ制限もなさそうなので、ゆったり設計ですね。逆にここの南側に接する土地は第一種中高層住居専用地域。高さ制限20mでしたっけ。将来的に高めの建物が建たないといいのですが。

  45. 174 匿名さん 2012/02/07 00:57:51

    >>171さん
    そういう意味ではありませんよ
    金額そのものが手頃なのではなく場所を含めたマンションがどうなのかってことです
    もっと分かりやすくいえば、ありえないですけど
    表参道80㎡5000万のマンションと過疎化が進んだ地方都市の80㎡の5000万のマンションを比べた場合に
    どちらが割安(お手頃と感じるか)と思うかってことです

    まぁここは人気がありますが
    ご自身が納得するような物件が出るといいですね

  46. 175 匿名さん 2012/02/07 01:20:38

    態度最悪(怒)
    野村は上から目線で自分たちに合う客しか相手しない。
    極々普通の仕様の平均的なマンションのくせ。

  47. 176 匿名さん 2012/02/07 01:34:43

    商売にならない属性の客への対応ね...
    所詮は契約したらまた次の物件に移る販売員ですから物件そのものの質は測れませんが、これ以上無駄な時間を費やさなくて良かったと思えば?

  48. 177 匿名さん 2012/02/07 12:47:15

    >175
    私もここは特にそれを感じました。
    神楽坂イーストは感じ良かったですけどね。

  49. 178 匿名 2012/02/07 13:14:59

    見学おことわりですか。日本人は変な中流意識があるけど、欧米では階級意識がしっかりしている。そろそろ日本人も欧米のマナーを学ぶ必要あるのかもね。

  50. 179 ご近所さん 2012/02/10 14:28:26

    25m位に地盤弱そうなところがクオリティブックからみて取れます。杭は17m位までのようです。
    これは特に気にしなくていいのでしょうか?

    詳しい方ご教示頂けたら幸いです。

  51. 180 匿名さん 2012/02/10 22:57:17

    杭の下に地盤が弱い場所があるのは大いに不安ですね。。。。
    やはりこの物件は検討外にします。。。。

  52. 181 匿名さん 2012/02/11 02:22:10

    市ヶ谷徒歩2分のプラウド九段南、飯田橋徒歩2分のクラッシィハウス千代田富士見のほうが、竣工も早いし複数路線を使えて利便性も高いし、魅力的ですね。ここを選ぶ人は、神楽坂という名前を魅力ととらえているのでしょうか?地盤が弱いということは知りませんでしたが、となると尚更購入の決め手となるポイントを伺いたくなります。

  53. 182 匿名さん 2012/02/11 02:30:28

    三井不動産が神楽坂商店街や白銀町、千代田区富士見などで続々と新しいマンションの計画があるそうなので焦ってここに決める必要性が全く無いので登録するのは辞めておきます。やっぱりここは立地がどうしても無理です。

  54. 183 匿名 2012/02/11 02:45:00

    好きにしろよ。

  55. 184 匿名さん 2012/02/11 02:48:41

    ガソリンスタンド跡地って地盤がしかりしてるイメージなんですが、違うのですか?

  56. 185 ご近所さん 2012/02/11 03:32:09

    マンションを建築する際の地盤調査の目的は明確です。N値(エヌチ)50という硬い地層が5m連続する層(支持層という)を見つけることです。支持層がどんなに深いところにあってもそこまで杭を打たなければ役所への建築確認申請は通りません。従って、よほどずさんな設計・工事でない限りマンションが傾いたりすることはありません。(想像をはるかに超えた自然災害は別ですが)

    ということで、5m以上硬い地盤はあるんです。
    で普通はそこで調査終了みたいです。

    5mあれば大丈夫ってことなんですかね。
    確かに100mとか、1000m先とか言い出したら、キリがないし、そうすると岩の山にでも住む。。。か、海外いくしかないですね。

    まあ、ここは昔酒井若狭守?さんの敷地だったのなら、田んぼってわけでもないし、造成された土地でもない、むかーしからある原形とあまり変化してないという意味では、大丈夫そう。。。

  57. 186 匿名さん 2012/02/11 08:33:52

    ガソリンスタンド跡地って地盤がオイリーだと思うんですけど違うんですか?

  58. 187 買い換え検討中 2012/02/11 13:12:33

    オイリーだと思いますが、国の基準が甘いからスタンド跡地はどうかなあ。

  59. 188 ご近所さん 2012/02/11 17:18:33


    このあたりは都心の中でも住みやすく(坂は多いが・・)、出物が少ないので
    もっと皇居よりでもマンション計画があるようですし、焦る必要はないと考えて見送ります。

  60. 190 匿名さん 2012/02/12 00:42:28

    「プラウド神楽坂」と聞くと、何だかものすごく素敵な印象を受けます。確かに駅近で設備も標準以上はきちんと押さえてありますが、実はそれほど特徴のあるマンションではないかも。やや名前負けしているような気がするのは私だけでしょうか?。
    周りに左右されず、プラウドブランドでなくても欲しいと思えるなら(つまり物件そのものを心から気に入ったのなら)買ってもいい物件なのではないかと私は思いますけどね。

  61. 191 匿名さん 2012/02/12 00:48:14

    登録期間に入るとネガコメントが増えますね。
    惑わされてはいけません。

  62. 192 匿名さん 2012/02/12 05:59:41

    モデルルームの盛況ぶり見たらすぐに完売するでしょうね

  63. 193 ご近所さん 2012/02/12 06:13:07


    モデルルーム見にいってみたら、ほとんどの部屋で登録されてて、
    一期で売り切るらしいです。少しは残るにしても、このような小ぶりな分譲物件は
    順調そうですね。

  64. 196 匿名さん 2012/02/14 04:16:10

    それは財閥も同じでしょう
    というかブランドイメージって大切だと思いますけどね
    それを維持するのはもっと大切ですがね

  65. 198 匿名さん 2012/02/14 10:33:00

    野村証券から購入するのではないからな。

    財閥系も野村もその他も・・消費税もあがったら仕様がさらに落ちたりするかも?

  66. 199 買い換え検討中 2012/02/14 13:43:10

    便利な場所なのですが、どうしても大通り沿いと言うのが気になって
    躊躇してしまいました。建物自体は普通で、良いとは思いますが。。

  67. 201 匿名さん 2012/02/15 11:42:38

    ここの方がリセールはうまくいきそう。何と言っても駅近の評価は高い。

  68. 203 匿名さん 2012/02/15 12:53:42

    買うのはあくまで物件であり、営業さんの人柄は関係ない。とは言えやはり良い営業さんから買いたいと思うのが人情ですよね。

  69. 204 匿名さん 2012/02/16 02:49:11

    登録してる時に新規の客対応で無駄な時間を過ごす方が嫌。

  70. 205 物件比較中さん 2012/02/16 13:44:01


    騒々しいけど、良い土地だとは思うんですけどね。ガソリンスタンドって言ったって
    ちゃんと調査してるから大丈夫よ。プレミスみたいな有害物質は検出されていないし。

  71. 206 購入検討中さん 2012/02/18 05:42:39

    モデルルームいってきました。

    営業さんの対応は良かったですよ。時間かけて詳しく説明してくれました。
    8F以上の物件を検討しているのですが、南向きの部屋はどこも倍率が2~4倍とのこと。
    やっぱり、いい物件なのですね。

    迷いましたが、申し込んできました。
     (決めては駅から徒歩2分、眺望、南向き、矢来町、ですかね。)

    明日の抽選が楽しみ♪です。

  72. 207 匿名さん 2012/02/18 05:48:58

    8階以上なら南にマンションが建っても大丈夫そうですね。

  73. 208 物件比較中さん 2012/02/18 07:08:22

    7階以下だと将来りセールするときに不安(マンションが建ち、視界が遮られる)なので、私も8階以上で申し込みました。
    倍率高くなりそうですが、妥協できず。

  74. 209 入居予定さん 2012/02/19 04:37:21

    抽選日、即日完売。

  75. 210 匿名さん 2012/02/19 06:01:56

    最高倍率は何倍?

  76. 211 匿名さん 2012/02/19 07:13:50

    やっぱり人気だったか

  77. 212 申込予定さん 2012/02/19 08:03:57

    最高は4か、5倍だったかと。全て売り切ってました。抽選外れちまって残念です。

  78. 213 匿名さん 2012/02/19 08:06:28

    野村が得意の即完商法。

  79. 214 匿名さん 2012/02/19 08:08:10

    即日完売なんてないでしょう~。人気あるとも思えません。

  80. 215 匿名さん  2012/02/19 09:08:49

    この建物北向きだから、南側の低層とかどうなんだろうか・・・

  81. 216 匿名 2012/02/19 09:26:06

    即日完売で、たしか最高4倍が2件でした。5倍はありません。
    3倍以上の住戸も10件程度あり、8階以上はほとんど抽選。
    抽選は2回目ですが、あんなに不正ができない抽選はないと思います。
    さすが野村だと思いました。

  82. 217 匿名さん 2012/02/19 11:42:54

    さすが野村社員ですね。

  83. 218 物件比較中さん 2012/02/19 11:45:39

    今後キャンセルが出るにしても、このご時世で即完で4倍とか抽選はすごいですね。だって60~70戸を
    売り切ったってことでしょう。
    目標エリアがちょっとずれてたから真剣に考えなかったけど、
    駅近で良い物件なんでしょうね。

  84. 219 匿名さん 2012/02/19 13:59:05

    66戸も即完しないよ。野村お得意の第一期完売ってやりかた。せいぜい20~30戸ぐらいか?

  85. 220 匿名さん 2012/02/19 14:30:38

    明日になれば、真実は明らかに。

  86. 221 匿名さん  2012/02/19 16:13:29

    抽選会場はあんま当てにならんよ・・・

  87. 222 匿名さん 2012/02/20 01:31:15

    第一期完売なんてどこもやってるでしょう

  88. 223 匿名さん 2012/02/20 04:29:04

    完売。

  89. 224 匿名さん 2012/02/20 05:25:45

    しかし、ここは神楽坂じゃないだろうに
    クルマもうるさいし、神楽坂のイメージじゃないな

  90. 225 匿名さん 2012/02/20 21:21:20

    >224

    駅徒歩2分なのに、何言ってんだ?

  91. 226 匿名さん 2012/02/20 23:58:14

    神楽坂上と神楽坂下の間が神楽坂なんだよね

  92. 228 匿名さん 2012/02/21 01:24:28

    ここらは矢来町だから、まぁ、むりやり付けた感はあるw
    何処も結構そういう恥ずかしい事やってるけど

    個人的には価格吊り上げの為にむりやり神楽坂とか付けないで
    名前に関してはプラウド矢来町の方が渋くていいと思うんだけどな
    実際神楽坂に建てた時にネーミング困るだろうしな・・・

  93. 229 匿名さん 2012/02/21 01:55:24

    神楽坂駅かあるのも矢来町なんだよね。

  94. 230 匿名さん 2012/02/21 03:16:22

    いっそのこと、
    プラウド神楽坂駅前
    にしては?

  95. 231 匿名さん 2012/02/21 05:53:46

    プラウド神楽坂オイリーレジデンスは?

  96. 232 匿名さん 2012/02/21 06:02:27

    酸っぱいブドウってやつですな。

  97. 233 匿名 2012/02/21 07:35:13

    ↑いいね!

    神楽坂中心じゃないっていう人がいるけど、
    中心にあったら、週末は歩行者道路になってしまうので車の出し入れできなくないですか?
    かえって、少し離れたここあたりが一番いいと思います。

  98. 234 匿名さん 2012/02/21 11:57:17

    抽選で落ちた輩でしょうか。
    悔し紛れのネガキャンが増えてきましたね。

  99. 235 ご近所さん 2012/02/22 11:35:04

    みずほの社宅ってどうなるんですかね?
    場所的には希望です

  100. 237 匿名さん 2012/02/23 00:13:03

    ホントですか?

  101. 238 匿名さん 2012/02/23 00:31:26

    そこは、住居専用地域と住居地域ですよ。

  102. 239 匿名さん 2012/02/23 00:34:04

    勿論、第一種ね。

  103. 240 匿名さん 2012/02/23 02:36:21

    ですよね
    びっくりしました(笑)

  104. 241 周辺住民さん 2012/02/23 03:26:18

    みずほの社宅より、東電の白銀寮が気になります!
    ここに「神楽坂」って付けたってことは、
    マンションになるとしても、野村ではないのかな。
    地所さんだといいなぁ。

  105. 242 匿名さん 2012/02/23 12:23:30

    三井ですよ。

  106. 243 申込予定さん 2012/02/23 13:36:27

    もうこんな良い立地でな
    いでしょう。

  107. 244 周辺住民さん 2012/02/24 01:22:10

    近くにすんでいるものですが、3LDK残っていない感じですね。モデルルーム見たけど、そこそこのつくりで
    都心近くだから、貸せるし、転売時も値崩れしませんよ。
    高層階のほうが良いでしょうが、低層階も庭もあって藤ビルと離れているから日当たりは無い訳じゃないと
    思います。

  108. 245 ご近所さん 2012/02/24 12:20:28


    いつも歩いていて気になったんですが、藤ビルってなんなのですか。

    古いアパートっぽいような、集会所っぽいような・・・

  109. 246 匿名さん 2012/02/24 12:47:12

    矢来町、藤ビルでググってみたら?

  110. 247 ママさん 2012/02/26 01:51:32


    あれはアパートですよ。小さい部屋が多いけど、結構新しいんですよ。

  111. 248 ご近所さん 2012/02/26 11:32:24

    白銀町か~。
    確かに飯田橋にもイージーアクセスで住宅地っていいですね!

  112. 249 匿名さん 2012/02/26 12:00:02

    結局完売しなかったんだ。

  113. 250 土地勘無しさん 2012/02/26 12:54:54


    そろそろ1期販売が終わったのかと。
    何戸くらい売れ残ったのかしら。先着順で出てくるのかな。。

  114. 251 匿名 2012/02/27 09:27:55

    全て完売してました。

  115. 252 匿名さん 2012/02/27 13:48:42

    残1戸。さすがですね。
    登録だけするけど断るってカキコミしてた部屋かな?
    場所が気に入ってたけど、80㎡近くが絶対条件だったのであきらめた物件。

  116. 253 匿名さん 2012/02/27 13:49:41

    先着住戸も売れたって事かな?

  117. 254 匿名さん 2012/02/27 14:50:55

    抽選会場ってのはただの場づくりだから完売とか関係ないよ
    ぶっちゃけ行く必要も無いし

    結局、イマイチな場所が残ってるね・・・
    この物件、北向きで南側と西側がビルで塞がれてて、低層は南側って日当たり悪そうだな

  118. 255 匿名さん 2012/02/28 12:58:59

    限定1邸。。。
    嘘つけこら。

  119. 257 購入経験者さん 2012/02/28 16:22:57


    ほんとだ、2LDKひとつ売れ残りだね。価格からして低層階か。価格表すてちゃったから忘れたけど・・・
    まあ、これくらいのキャンセルはあるさ。

    確かに狭いとの評価は納得。でも南向きでなるべく多く部屋を確保するという姿勢は評価するけどね。
    日当たり悪い間取りで同じくらいの単価で売ってる物件あるじゃん。

    中古に出したときの野村子会社の査定のコメントは、ちょっと興味あり。
    自分も野村物件購入者なもんで。まさかそんなところに落とし穴があるとは、
    考えていないリスクだったから。

  120. 262 匿名さん 2012/02/29 10:51:50

    あれ、俺が見たとき日陰のしょーもない二戸あったけど、アレとは別のが出てるね

  121. 263 匿名さん 2012/03/01 10:25:55

    完売、さすがですね!

  122. 264 匿名さん 2012/03/01 10:31:22

    野村の完売商法は絶好調だね。

  123. 265 物件比較中さん 2012/03/01 11:26:40

    まあ、戸数少ないからね~!


  124. 266 匿名さん 2012/03/01 12:02:07

    売れてるイメージの演出に必死だなって思います。
    最終一邸じゃなくて限定一邸と言ったり、完売なら完売って言うでしょ。まだ完売してません。

  125. 267 匿名さん 2012/03/01 15:04:21

    演出なんて、野村に限らないじゃん。
    最終だって限定だって1戸残ってるだなって思うよ。
    ところで、必死で勉強や仕事する事っていけないの?

  126. 268 物件比較中さん 2012/03/01 15:39:11

    神楽坂狙っていますが、ここが売れたとなると、次はどこかマンション出てくるでしょうか。
    プレミスとは論外です。

  127. 269 匿名さん 2012/03/02 01:46:31

    やっぱりすぐに完売したか・・・

    >>267さん
    確かに自分もそう思います

  128. 270 匿名さん 2012/03/02 11:01:37

    >>268
    どこら辺が論外なんだ?

    ここもプレミストも神楽坂じゃないのは一緒だし
    むしろ日差しがちゃんと差し込む分、プレミストも悪くないと思うけど

    今後の再開発視野に入れたら駅近な分いいと思うけどね

  129. 271 周辺住民さん 2012/03/06 20:05:11

    >268
    トワイシアヒルサイドの東隣にある、ぎょうせいが三井のマンションになるみたいよ

  130. 272 匿名さん 2012/03/08 15:02:16

    なかなかに健闘しているようですね。坪平均いくらぐらいでしょうか?

  131. 273 周辺住民 2012/03/09 14:17:00

    モデルルームの駐車場にほぼ毎日同じBMWとベンツが停まってるんだけど、営業さんの車じゃないよね?ただ月極で建物の前にあるだけなのかしら。 あの車があるだけでモデルルームも金持ちばかりきてる感がしてしまう(笑)

  132. 274 匿名さん 2012/03/09 20:06:59

    さすがにそんな型落ちの外車ではハッタリは効かないよ。
    **が多い郊外や地方ならともかく。

  133. 275 匿名 2012/03/09 23:37:44

    色んな演出があるもんですねえ感心してしまいます。

  134. 276 購入経験者さん 2012/03/10 05:54:12

    坪単価は330からでしたすべての部屋の平均だと350くらいかな。
    騒々しいかもしれないけど、まあリーズナブルな価格なんじゃないかしら。

    ぎょうせいの跡地も小規模っぽい土地の記憶でしたが、ここらへんは土地が出ないから
    供給サイドから中古受給がくずれることはなさそうね、。白銀公園から近い三井マンションならプラウドよりは高くなるでしょう。

  135. 277 物件比較中さん 2012/03/10 10:19:28

    なんで今更このスレが上がってるのかと思ったらw
    営業さん、涙ぐましい努力だけど、このスレ買うような人はもう見てないから
    がんばらなくていいよ・・・

    そもそもMRは自称完売時にもう閉まるって書いてあったのにまだあったのかよw

  136. 278 ご近所さん 2012/03/10 13:07:58

    たしかにいつも同じ車が停まってますね。白いベンツと黒いBMW(だったかな?)スポーツタイプで前通ると目立つんですよね。

  137. 279 匿名さん 2012/03/13 11:26:51

    何か輩系のにほいが。。。

  138. 280 匿名さん 2012/03/20 06:33:37

    ここは盛り上がらないね。

  139. 281 匿名さん 2012/03/25 12:16:08

    結局ここは売れたの?売れてないの?

  140. 282 匿名さん 2012/03/26 03:54:20

    とっくに即完しましたよ・・・

  141. 283 購入検討中さん 2012/03/26 15:36:44

    まだ1戸残っていますよ。2LDK

  142. 285 匿名さん 2012/04/01 02:22:06

    >まだ1戸
    それもなくなったみたいですね。

  143. 286 物件比較中さん 2012/04/01 11:23:10

    長いこと残ってたのようやく売れたなw
    年度末で売りぬきたいから、投資屋が買っただろうな

  144. 287 匿名さん 2012/04/08 14:08:39

    近隣・同時期物件のジオ市ヶ谷払方町やスタイルハウス砂土原がまだ完売できずにいるのに、ここが完売できたのってなんだろう?

  145. 288 匿名さん 2012/04/09 14:00:40

    >287

    究極的には価格設定が適切だったということなのでしょう。

  146. 289 匿名 2012/04/09 19:37:15

    逆だろ。完売したのが安すぎなんだよ。

  147. 290 匿名さん 2012/04/11 18:10:03

    てことは、ここは買いだったのか。

  148. 291 匿名さん 2012/04/12 04:16:22

    価格は大差ないんだから、ただ単に営業の差だろ
    方やCM攻勢かけてる所とそうでない所では当然変わる

  149. 292 ご近所さん 2012/04/14 01:16:41

    広告にもコストかかるんですよ?

  150. 293 匿名さん 2012/04/14 01:38:32

    営業パーソンの質は三菱・三井に比べて野村はいまいちと感じたけどね。この物件は購入層に投資家が多いのかもしれない。あとから賃貸ででてくるのじゃないかな。

  151. 294 匿名さん 2012/04/15 16:13:11

    ジオ、スタイルハウス、プレミストはプラウドより価格低いのにいくつか残ってますからね・・・
    野村より安くても残る所は残ってしまってる

    立地やこれら残ってるマンションの仕様が価格に対して悪いってのもあると思うし
    広告含めた営業戦略的な差もあるだろね

  152. 295 匿名 2012/04/16 03:22:34

    乾式採用。
    壁にはお金かけずに、広告費にお金かけたんでしょ。
    企業として利益優先を遵守してるが
    命あずかる入れ物なんだから
    こんなご時世、すこし考えてほしい野村さんだ。

  153. 296 匿名さん 2012/04/16 03:57:45

    >295
    ここは乾式壁ではないとMRで言われましたけど…。
    本当に乾式採用なのですか?

  154. 297 匿名 2012/04/16 05:03:43

    まだいるんですね乾式壁を気にしてる人が(苦笑)。 財閥系を含めてどこでも使っていますし、命とまったく関係ないと思いますけどね。

  155. 298 匿名さん 2012/04/16 05:49:13

    しかし一度湿式の良さを知ってしまうと乾式には引っ越せません。

  156. 299 294 2012/04/16 06:36:25

    >295
    自分は野村の完売商法には常々疑問を思っているが

    ここは野村の方を持つけど、湿式ですよ

    最近安物マンションに増えてきてる
    中層マンションで乾式は売り都合でしかないので安くなけりゃ
    あえて選択したくはない物件だね

  157. 300 匿名 2012/04/16 06:44:39

    >298
    たしかに。
    ここは乾式じゃなくて本当によかった。


    プラウド小石川、プラウド江戸川橋?は乾式だそうですね。
    どう、振り分けてるんだろ?

  158. 301 契約済みさん 2012/05/24 23:32:06

    湿式でよかったのかは、あまりみていなくて判りませんが、だいぶ
    基礎工事が進んできましたね。楽しみですね

  159. 302 契約済みさん 2012/05/30 12:48:22

    まだ建たないのですね。結構早く売ってたのかしら?

  160. 303 匿名さん 2012/05/30 15:45:09

    >302
    契約者?
    竣工時期は最初から決まっていましたよ。

  161. 304 匿名さん 2012/06/09 08:18:12

    ヤマギワのインテリアオプション会に行ってきましたが最悪でした。

  162. 305 匿名さん 2012/06/09 12:44:24

    >304
    何がどう最悪だったの?

  163. 306 入居予定さん 2012/06/24 14:25:27

    ヤマギワは、契約時のオーダーチョイスの説明等、まったく担当者教育がなっていないので、
    オプション会なんてとんでもない。

  164. 307 入居予定さん 2012/07/16 00:57:46

    3階くらいまでできてきましたね。楽しみなんですが、結構まだ長い・・・

  165. 308 入居予定さん 2012/08/19 19:10:19

    このタイミングでこんな調査結果が・・・。
    神楽坂は、ほぼ断層の真上になるのでちょっと不安ですね。
    まぁ、このレベルの活断層が地震を起こしたら山手線の内側は全部ダメでしょうけど。

    【新宿に活断層か!「M7級」直下の恐怖…大学研究チームが調査】
    http://www.zakzak.co.jp/society/domestic/news/20120818/dms120818150301...

  166. 310 周辺住民さん 2012/12/18 11:07:11

    土壌汚染の処理は、出来たのかなぁ?

  167. 311 物件比較中さん 2012/12/19 12:12:50

    もう骨格も出来てるから終わったんじゃない?

  168. 312 匿名さん 2012/12/21 19:15:53

    >No.308

    この活断層、飯田橋から四谷にかけての低地部、外堀エリア
    を走っているので、当マンションからは、1.5km以上
    離れています。
    問題無いと考えてよいのではないでしょうか。

    それよりも、四谷から下のラインが気になりますね。青山、
    広尾エリアを貫通しそう(迎賓館まで)。

    このあたりの超高級エリアの不動産買った後、
    「活断層の真上です」なんて診断されたらショック
    でしょうねえ。。。

  169. 313 匿名さん 2012/12/21 23:51:23

    1.5kmも離れてますか?
    何か心配です

    1. 1.5kmも離れてますか?何か心配です
  170. 314 匿名さん 2013/01/12 01:49:50

    最後のインテリアオプション会の案内来ましたね。

  171. 315 匿名さん 2013/02/15 13:05:08

    神楽坂なんて東西線しかないし、道は狭いし、町並みは汚いし、どの店も高いし、酔っ払いは多いし、公園はないし、住むところじゃないよ。住環境では江戸川橋のほうがずっといい。

  172. 316 物件比較中さん 2013/02/18 14:55:14

    沿うかなあ、、、

  173. 317 匿名さん 2013/02/21 17:49:40

    315は妬んでいるのか?でも神楽坂の道の狭さは勘弁してほしいな。路地裏なんて軽自動車しか通れない。
    江戸川橋なんてマイナーで住む価値ないよ。江戸川区って思われそう。あと神楽坂から江戸川橋にかけての住宅地は最低。
    ぼろ家ばかりだし、日当たり悪そうだし、町工場はうるさいし、マジくそ。

  174. 318 匿名さん 2013/02/21 18:50:22

    言ってることが315と大して変わんないじゃん。

  175. 319 ご近所さん 2013/03/18 12:42:54

    完成予定日を目前に、相当突貫で外構工事してますね。
    ただでさえ歩道の幅が狭いのに、ギリギリまで建物が迫っていて、
    一体どこに植栽するというのでしょう。

    ま、エントランスまでわずか2歩というのは、ある意味無駄がないと言えますが、
    信号との兼ね合いで、このマンションの前はトラックのストップ&ゴー地帯。
    ガソリンスタンド時代ならともかく、もう少し立地に余裕が欲しかったかも。

    外壁が近くまで寄らなければタイル貼りと思えないほど、のっぺりとしていて、
    色味もコンクリみたいなグレー。
    完成予想イメージと異なるのは、この辺のプラウドのお家芸でしょうか。

    ルーバーを子どもたちが傘でカンカン鳴らして歩かないことを祈ります。

  176. 320 マンコミュファンさん 2013/03/18 12:47:10

    319さんもこの近くにお住まいなのでしょうか?

  177. 321 ご近所さん 2013/03/20 13:33:01

    だいぶ出来てきましたね。
    神楽坂イーストと見栄えがそっくりです。

  178. 322 匿名さん 2013/03/21 01:36:44

    さみしい人なんですね…

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    サンウッドテラス東京尾久

    東京都荒川区西尾久7丁目

    4,298万円~6,498万円

    1DK~3LDK

    34.81m2~59.95m2

    総戸数 33戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6168万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2・53.4m2

    総戸数 49戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    グランリビオ恵比寿

    東京都目黒区三田2丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    44.12m2~184.24m2

    総戸数 16戸

    リビオタワー品川

    東京都港区港南3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    42.1m2~130.24m2

    総戸数 815戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    6168万円~7198万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    オーベル練馬春日町ヒルズ

    東京都練馬区春日町3-2016-1

    8148万円~8348万円

    3LDK

    68.4m2~73.26m2

    総戸数 31戸

    ザ・ライオンズ西川口

    埼玉県川口市西川口3-109-1他

    4960万円~6480万円

    2LDK・3LDK

    51.55m2~70.9m2

    総戸数 63戸

    ジオ練馬富士見台

    東京都練馬区富士見台1丁目

    5790万円~9590万円

    2LDK~3LDK

    54.27m2~72.79m2

    総戸数 36戸

    サンウッド大森山王三丁目

    東京都大田区山王三丁目

    8,430万円・13,780万円

    2LDK・3LDK

    44.22m2・68.50m2

    総戸数 21戸

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    サンクレイドル南葛西

    東京都江戸川区南葛西4-6-17

    3998万円・5948万円

    2LDK・3LDK

    58.01m2・72.68m2

    総戸数 39戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    ユニハイム小岩

    東京都江戸川区南小岩7丁目

    5600万円台・8200万円台(予定)

    2LDK・2LDK+S(納戸)

    45.12m2~74.98m2

    総戸数 45戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    1億3790万円

    3LDK

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    総戸数 19戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~8390万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~70.62m2

    総戸数 48戸

    ヴェレーナ大泉学園

    東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

    5798万円~7498万円

    2LDK+S(納戸)~3LDK

    55.04m2~72.33m2

    総戸数 42戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸