東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・タワーレジデンス大塚 パート3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-02-04 11:30:54

よろしくお願いします。


パート1=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58106/
パート2=https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152355/

<全体概要>
所在地=東京都豊島区北大塚1丁目13-1(地番)
交通=山手線大塚駅より徒歩4分
総戸数=201戸
間取り=1LDK~4LDK
面積=40.42~105.07平米
完成・入居=2012年7月下旬予定

売主=東京建物三菱地所レジデンス(旧藤和不動産分・三菱地所承継分ともあり)、中央商事、東京急行電鉄
設計=三菱地所設計
施工=東急建設
管理=三菱地所コミュニティ(11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ)

[スレ作成日時]2011-10-10 10:48:38

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ザ・タワーレジデンス大塚口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん 2012/08/15 13:36:50

    デパ地下好きの方にはとてもいい場所ですね
    池袋は西武と東武とデパ地下が充実していて買い物が楽しそうです。

    それに電動自転車レンタルがあるので、自転車を持っていなくてもよさそうですね。

  2. 202 周辺住民さん 2012/08/15 22:14:33

    東武はまともだけれども西武は貧弱です。

  3. 203 匿名 2012/08/16 00:46:13

    自転車で池袋行くときはしっかり駐輪場にとめて。
    駅周辺において買い物してると、違法駐輪ですぐ持っていかれる。
    サンシャイン周辺もすごく厳しいよ。

  4. 204 匿名さん 2012/08/16 12:51:46

    管理人の小太りのおっちゃん以外としっかり仕事してて関心した、
    敬語もちゃんとしてるし、管理に関してはこの状態が続いてくれれば文句ないな

    ってかエントランスの位置逆だろこれ 

  5. 205 周辺住民さん 2012/08/16 21:53:38

    >エントランスの位置逆だろこれ
    じゃ逆にしてみな、安っぽいエントランスになるから。 

  6. 206 匿名さん 2012/08/17 03:32:13

    ホテルベルクラシックの幸せの鐘がいつも鳴り響いていて、幸せな気持ちになれますね。
    あと、バッティングセンターのボールを打つ音もかすかに聞こえてきて爽快な気持ちになりますね。

  7. 207 周辺住民さん 2012/08/18 01:10:48

    音は上層階に行くほど大きくなります。
    経験者より。

  8. 208 匿名さん 2012/08/18 01:44:40

    隣りの新婚さんの声が。

  9. 209 匿名さん 2012/08/19 00:42:06

    上層階行ってみたけど、窓を開けると音はきついね。
    電車の音もそうだけど風の音が結構気になる。
    窓を締めれば気にならないレベルにはなるが、無音という程ではない。
    もっとも、窓開けて生活することは少なそう。

  10. 210 匿名さん 2012/08/19 09:52:43

    音がするって言ってるのは線路側の部屋かな?そのほかは室外機の音しかしないぞ
    ってか閉めたら無音

  11. 211 匿名さん 2012/08/20 14:25:46

    3期あるエレベーターの内側扉全部に胸の高さ暗いの位置に
    キズがあってサビてるんだけど、位置的にあきらかに引越しでガンガンぶつけて傷ついたと思うんだけど
    あれ、もしかしてそのままってことはないですよね。

  12. 212 匿名さん 2012/08/20 14:33:06

    ここ数週間の引越しでのキズならサビつくのは早過ぎるような。建設工事中のキズではないの?
    建設工事中ならゼネコン、引越し中なら引越し業者に補修義務がある筈。

  13. 213 匿名さん 2012/08/21 03:16:21

    暑すぎて仕方ないと言えば仕方ないんだけど、引っ越し業者の人がエレベーターの乗り場で
    イライラしていて文句を言いながら荷物(ダンボール)を足で蹴って移動させていたのには驚きました・・・

  14. 214 匿名 2012/08/21 05:16:17

    エレベーター内、養生してなかったのかな?
    大きなマンションでは、引き渡し後1ヶ月位は引越幹事会社が養生してるのが普通だと思うけど。

  15. 215 匿名さん 2012/08/21 12:12:44

    >180
    5月とか秋とかの気持ちいい日に窓閉めっぱなしはキツいね

  16. 216 匿名さん 2012/08/22 04:09:43

    都会に住む者の宿命。

  17. 217 匿名さん 2012/08/22 08:48:44

    なんかファミリー層が少ない感じがするのですが、気のせいでしょうか・・・?

  18. 218 匿名さん 2012/08/22 10:26:58

    夏休み。

  19. 219 匿名さん 2012/08/23 02:38:22

    隣戸や上下住戸の騒音等はいかがでしょうか。

  20. 220 匿名さん 2012/08/24 06:07:14

    そうか、ここはもう入居可能なんですよね、
    これから住民の方の声も聞けるようになるかな、ぜひ住み心地など教えてもらえると助かります。

    窓を開けると音が、というのはリアルですね、ちなみどれぐらいでしょう、例えばテレビが聞こえない、とか、
    人や乗り物の気配を感じる程度とか、こんな感じの表現でも構いませんのでお願いします。

    うちは二車線の街道沿いに住んでいます、比べて私はどう思いそうですか??

  21. 221 匿名さん 2012/08/31 14:01:42

    住んでる者ですが両隣上下からの物音とか聞こえません、無音です。

    それより上で出てたフロアのキズやエレベーター内の傷のサビが気になります
    付箋はってあるんですけど ずーっとそのままです。なおすのでしょうか それが心配です
    管理人とかに関しては会ったらあいさつもちゃんとしてくれるしその辺は今のところ満足です

  22. 222 匿名さん 2012/08/31 14:11:50

    夜22時くらいに前を通ったけど、明かりは1/4も付いていないな。
    まだ引越しが完了していないのと、上層階中心に未売却住戸がある為かな。
    周辺は普段は静かだけど、電車が通ると一変するね。
    たまたまエントランス付近と、北向き住戸向かいの道路を歩いていた時に電車が通ったのだが、周囲が静かなせいか本当にうるさかった。

  23. 223 匿名さん 2012/09/02 03:43:25

    高層フロアの南西側を見学して参りました。
    騒音は、ご指摘の通り電車の音がかなり気になります。
    高層階であると警察署の遮音効果もあまり無いようで、窓を開けるとかなりのものです。
    窓を締めれば多少聞こえる程度になりますが。
    また、原因はわかりませんが、内廊下から風の唸るような音がたまに聞こえてきました。
    別のタワーマンションを見た時も似たような音が聞こえてきたので、タワーマンション特有のものかもしれませんが。

    敷地にゆとりがあるのはいいですね。外からロビーが丸見えなのは設計上どうにかならなかったのかと思いますが。しかし、タワマンでこの価格・管理費なのにディスポーザーを付けないのは何故でしょうか。

    我が家は妻が大塚駅北口の雰囲気が好きになれず、直感的に北口の雰囲気を受け付けなかったようなので、結局は見送りになりそうです。

  24. 224 匿名さん 2012/09/13 02:50:57

    内覧行ってきました、近く住んでるのでほぼ買う気だったのですが
    隣のビルの喫煙所が気になりました、午前中行ったときタバコすってる人が数人いて
    帰るときにも数人 夜の雰囲気みようと立ち寄った際にも数人マンション側向いてタバコ吸ってました
    なんかこれで萎えましたね、境界みたら隣のブロック塀ですけどせめて内側に目隠しフェンス
    つけてもらいたかったですね、そんな何十万もしないんだから。 そのへんケチるあたり三菱や東急っぽいですね

  25. 225 匿名くん 2012/09/13 13:17:59

    検討中の方に嬉しいニュース!
    6500万以上の部屋成約の方に、200万円購入補助券プレゼント。
    9/15~10/28の期間限定ですっよ。

  26. 226 匿名 2012/09/13 13:22:21

    残戸数もかなりあるし、少なくとも500万円は値引きできるのでは?

  27. 227 匿名さん 2012/09/13 13:25:46

    >>226さん
    元の値段が割高すぎましたから、そのくらいは余裕でしょうね。
    もう少し待てばもっと。

  28. 228 匿名さん 2012/09/17 03:36:19

    >225
    そういった明示的な値引きをホームページに出したということは本当に販売が苦しいのではと。
    経験上、既に明示的な値引き額の倍は余裕で値引きが期待できます。それ以上も交渉次第で十分有りかと。

    この物件ではないですが、この物件のように竣工後長期売れ残っていた物件について、買替え前提で売りの仲介をやらせてあげる代わりに、1,000万円の値引きを勝ち取った強者もいます。

    確実に買手有利な状況ですので、無茶と思える要望でもどんどん投げてみるのがよいかと思います。
    手仕舞いをしたがっているので、意外に要望はすんなり通ったりもします。

  29. 229 匿名さん 2012/09/19 01:17:39

    224さんが書いてあるとおりわたしも喫煙が気になりました
    ちょうど吸ってる方がこっち側向いて吸ってるので
    なんか嫌な気分になります、これが毎日だとさすがに・・

  30. 231 入居済み住民さん 2012/09/28 13:36:15

    騒音について掲示板に注意が掲載されていますが、そんなにうるさいのでしょうか??

  31. 232 匿名さん 2012/09/30 08:51:08

    音については、気になるかどうかは個人差はあるので何ともいえない。
    窓を開けて電車が通ると結構な音がするけど、窓を閉めるとほぼ聞こえない。
    これを気にするかはその人次第かと。

    マンションパビリオン閉鎖されたね。ここ1年半くらい、巣鴨・大塚駅近の
    新築マンションを見て回ったけど、自分なりの順位付けは以下です。
    タワーレジデンスは構造・仕様はトップなので価格が安ければ・・という感じでした。

    パークホームズ南大塚(仕様良し。千川通り沿い。小規模。)
    プラネスーペリア(幹線道路・線路から距離。デベ無名。仕様イマイチ。)
    ブランズ巣鴨(高い買い物利便性、構造良し。幹線道路沿い。)
    GREEN PARK(幹線道路・線路から距離。仕様良し。デベ無名。小規模。)
    タワーレジデンス大塚(免震・敷地のゆとり。線路騒音。価格・管理費高め。窪地。)
    日神パレステージ(価格安い。仕様悪い。三業通り。)
    ディプティエレメンツ(仕様良し、中堅デベ。突貫騒ぎでイメージダウン。)

  32. 233 匿名 2012/09/30 11:32:20

    >232
    それで、どちらか購入されたのですか?

  33. 234 匿名さん 2012/10/02 03:17:23

    エレベーターの前に、「降りる人が降りてから乗ってください」という注意書きがでかでかと貼ってありましたが、当たり前すぎですよね・・・

  34. 235 匿名 2012/10/02 09:56:32

    ↑確かに。独身若者が多い??

  35. 236 匿名さん 2012/10/02 10:46:04

    あまり独身の若者みたいな人は見ないですけど・・・

  36. 238 匿名さん 2012/10/02 11:53:09

    うちの上は、子どもが走って、うるさいです。最悪。

  37. 239 匿名 2012/10/02 15:01:36

    1LDK~3LDKまで層が色々だと、暮らし方も違うのかなあ?

  38. 240 匿名さん 2012/10/03 01:45:28

    マナーって意外と老人とか年寄りのほうが悪いですよ
    今の若者は空気読むっていうかおとなしいです。

  39. 241 匿名さん 2012/10/03 08:13:43

    子供が走る音とかって聞こえるんですか?足音とか響かない仕様だと思っていましたが・・・

  40. 242 匿名さん 2012/10/03 08:15:43

    たばこの臭いは結構しますね。誰かがバルコニーで吸ったら、その左右と上に拡散するので、10世帯以上に臭いが届く感じですかね。

  41. 243 匿名さん 2012/10/03 11:03:54

    タバコも足音も周りを気にするのがマナーですよね。足音には本当ガッカリです。ずっと我慢しかないのかしら…。トホホ。

  42. 244 入居済み住民さん 2012/10/03 13:06:39

    子供が大きくなるまでの辛抱ですよ。

  43. 245 匿名 2012/10/03 22:53:43

    >241
    子供がスリッパも履かずに駈けずり廻れば、たいていのマンションは足音が響きますよ。
    マンションの仕様よりマナーの問題じゃないのかねぇ~!。

  44. 246 匿名さん 2012/10/04 03:26:49

    ついに引っ越しの養生が全てはずれましたね。

  45. 247 入居済み住民さん 2012/10/04 12:32:40

    人それぞれでしょうが、そんなに音、気になります?
    窓を開けていると高校の朝礼の音と、先日までは、蝉の音がしてましたが。
    電車の音は、窓を全開にしていれば、かすかに確認できるほどです。
    住居内に至っては、お隣さん・上・下?空き室と思うくらい
    私どものフロアーは、皆様ほんとうに静かです。
    二重窓を閉めてしまえば、まったくというくらい音を感じませんが・・。
    しいて、気になる事は、駐車場・駐輪場のアクセス道に車をとめていらしゃる方が居て、
    入出庫の時に困った事が、数回ありました。

  46. 250 匿名さん 2012/10/05 04:15:11

    結局、この物件にかかわらず、上下左右にどんな人が住むのかによって環境が決まりますね。

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