よろしくお願いします。
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＜全体概要＞
所在地＝東京都豊島区北大塚1丁目13-1（地番）
交通＝山手線大塚駅より徒歩4分
総戸数＝201戸
間取り＝1LDK～4LDK
面積＝40.42～105.07平米
完成・入居＝2012年7月下旬予定
売主＝東京建物、三菱地所レジデンス（旧藤和不動産分・三菱地所承継分ともあり）、中央商事、東京急行電鉄
設計＝三菱地所設計
施工＝東急建設
管理＝三菱地所コミュニティ（11/3/31までは三菱地所藤和コミュニティ）
[スレ作成日時]2011-10-10 10:48:38
駅ビルが出来れば、撤退せざるを得ない店（洋菓子店とか書店等）が出てくると思うので、そこにミニスーパーが入ればいいですね。
（実は某スーパーＨＰに意見入れといたんですが…）
共働きなので最寄り駅からの生活導線を考えると、よしやもライフも駅からではマンションとは別方向にあるので、私にとっては駅歩4分という程の利便性は感じませんでした。
平日は会社帰りにスーパーに寄って帰るというライフスタイルになると思いますので。
この点、巣鴨は駅の両側に駅前スーパーがあるので便利ですよね。
まあ駅ビルにスーパーが入れば改善するのでしょうが、成城石井では日常的な買い物には向かないので・・
マンション自体どうなのよ、
どこぞの新築みたいにコンクリートから放射能でてるとかないんか？
ちゃんと検査してんのか？まさかなにもしてないのか？
まあぶっちゃけここ良いと思うよ
山の手沿いで駅から近いって結構上々だよ
警察近くだから泥棒とかこないだろうし、免振構造だし
主要駅改装中で来年新しくなるし。
気が付いたら屋上のクレーンが下ろされているね。
7月入居にしてはかなり余裕のあるスケジュールかな？
巣鴨のレーベンが突貫工事で大変なことになっているので、
こちらはよかったですね。
このスレの上の情報だと今販売されているのは2LDK・3LDKのようですね？
間取りを見ましたが1LDK良さそうですね。
あこがれる気持ちがわかります。
ついでにサイトの眺望のページを見て楽しませていただきました。
360度の眺望は素晴らしいですが、どの方向を選んだら良いか迷いそうですね。
周辺はほとんど同じような一面のビル群という感じで、違うとしたら太陽の位置と遠くに見える風景とかでしょうか。
いっそのこと展望室のようにくるくる回ったら面白いでしょうね。
夜景はどの方向も素晴らしいだろうと想像します。
お金があるなら将来のことも考えて3ＬＤＫを買っちゃってもいいのだろうけど、ファミリータイプを軸にしている以上は、独身での入居は謙虚に1ＬＤＫのほうがマンション内でも印象がいいのかなとも思いますね。まあ自分のお金を出して買うので遠慮はいらないとえばそうですが、せっかくこの環境で存在する1ＬＤＫですから、贅沢な一人暮らし仕様を敢えて選ぶのもシブいかな、とか思ったりして。ほんと1ＬＤＫは自分の身から見ると憧れますよ。
関東大震災時の地図をみると ここかお隣のビルが池だったような。
http://kantoquake.kanagawa-u.ac.jp/pmap/map.phtml
見に行ったけど、やっぱり大塚は無理。
マンション周囲は閑静な感じだだけど、街の雰囲気がいまいち。
でも鍵をポケットに入れてるだけで
自動ドアが開くのはイイネ。
値段ももう少し安ければ考えるんだけどなあ。
大塚駅の周辺の雰囲気も自分にはシックリくる感じでした。もっと派手な場所かと思ったら、自然な風景で肩肘を張らなくて済みそうですよ。けっこう大塚グルメの情報をブログ書いていたりする記事をたくさん見かけます、グルメスポットとしてレベル高いのでしょうか。
とにかく物件と町のバランス、これは自分の中ではオッケーでしたね。
うちは2LDKかな、3LDKはちょっと高めでさすがという感じ。
武家屋敷跡なんて初めて聞いて吹き出しました
駒込の大和郷じゃあるまいし
もっとさばけてさばけ過ぎなくらいな街です
すぐ隣りにセブンが出来ましたね
大塚に賃貸で住んでますが、大塚は山ノ手内では一番住むには良いところかと思いますよ。まぁ風俗や飲み屋以外は静かな町ですし商店街やお祭りなどの地域文化も発展し近くに池袋と巣鴨と利便性の良さ…
ただなんでこんなに高い物件しか出ないのだろうと…残念です。
良い町であるとは思いますが、流石に山手線で一番住み良い街というのは異論が沢山ありそうですね。
大塚在住６年での感想です。
（良い点）
・買い物が便利。駅ビルができれば更に便利になるかも。
・飲食店が充実。特に居酒屋は通好みの名店が揃う都内有数の地。
・中規模・深夜営業の本屋2件｡
・新大塚・巣鴨・池袋も徒歩圏内。都電の用途は限定的であるも、少し足を伸ばせば丸の内線、三田線、有楽町線等も使えるので交通は便利。
（悪い点）
・風紀の悪さ。北大塚の銀の鈴通りの風俗街の他、マクドナルドの隣にラブホテルがあったり、普通のマンションの一室に風俗店が入っていたり、街に溶け込んでいる感じ。
・治安がいまいち。特に北大塚と三業通り近辺。
・スーパーが駅から微妙に遠い。
・坂下の為、住む場所によっては坂道がきついことも。地盤も心配。
１５３さん
すごくわかりやすく書いていただきありがとうございました。
我が家は子供がいるので一番風紀の悪さに関しては気になっている面です。
ただ小学校もわりと徒歩１０分圏内で近いですし、親がしっかりして
放課後なども治安が悪い所に行かせなければ大丈夫かなと。
それ以上にメリットが多い物件ですからね。
ホームページでは残り１１戸ですが、「間取り」の状況からは少なくても１３戸は残っているはず。
一つの間取りが各階一つずつしか残っていないとは思えないので、まだ売り出していない部屋があるとか？
先日近くに行ったら内覧会をやっていたので、もうそんな時期ではないでしょうし。
知っている方はいますか？個人的には80Eだと東京タワーとスカイツリーの両方が見えるのではないかと。
実際の部屋ってみれるのでしょうかね。
返答遅くなりました！
騒音は、全然気になりませんよ。でも、南東向きの低層階の場合は線路が近いので少し電車の音がするかも知れません。
引き渡された方は引き渡し時に説明されたと思いますが、約90％売れています。
高層階が比較的残っているようです。残は50戸の半分以下です。
自転車置き場が屋根付きの屋外ですので、台風の時とかは雨に濡れるかも知れませんね。
住民の方はみなさん良さそうな方が多くて安心しました。
昨日、エレベーターがなぜか各階に止まってワロタw
外観より、中身が良い物件です。
外観は、恐らくまわりの環境にあわせたんでしょうね。
特にエントランスが最近のタワーマンションの中では豪華じゃない方だと思います。
もちろん気に入って買ったので満足しています。
あまり長所だけ挙げでも業者だと思われますのでw
電車の音は、やはり、窓を開けると聞こえますね。ただ、気になるほどではないと思いますよ。窓の向きにより聞こえ方が違うかもしれないですね。個人的には、立地も含め、ある程度満足していますよ。参考まで。
低層階より中層階以上の方が外の騒音は聞こえやすいですよね。
外の子供の声とかも5階とかだとよく聞こえてきます。
電車の音は気になる方にとっては結構苦痛かもしれませんね
価格面は南西・南東向きだと中層で坪330万円オーバーなので、北大塚近辺では突出して高い。
あと、共用施設がいまいちなのに管理費が高すぎる。
電車の音はちょうど南西側は警察署と都営住宅の隙間に向いていて、
ダイレクトに騒音が流れてくる。10階以上だと障害物が無くなる。
しかも高架なので騒音のレベルも高い。
敷地に余裕があったり緑が豊富なのは本当にいいと思う。この近辺では中々見ない。
でも公開空地なので色々な人が立ち入ることになるし、
ロビーが完全に外から丸見えなのは抵抗はある。マジックミラーのようにすればよかったのに・・
週末は近くの宗教施設の行き帰りの大勢の人々が目の前の道路を通るので、
週末は敷地内に人が溜まらないのか心配。
超高層住民です。電車の音は気にならなくなるよ。それは心配しなくてよい。私も住むまではどうかと思っていたが、全く気にならない。超高層階では、遠くの音まで拾うが、強くないから気にならない。それより上左右の住民の音が心配。マンションの構造上(乾式壁)、中低層のマンションに比べ、上左右の住民によっては最悪の結果になりかねない。運によるところが大きい。
193です。都心で全くもって線路の横です。194さんは、おそらくまだ超高層にお住まいになられたことがないのでしょうから、周辺の環境からくる音に不安をお持ちでしょうけど、それに関しては全く心配する必要はありません。それより、超高層という特殊な建築構造からくる住民どおしの生活音のほうが、よほど気になります。周りがどのような人間が暮らすかのほうが、超高層マンションでは重要です。
マンションに住む以上は無音は難しいですよね。ある音が聞こえなければ他の音が聞こえる、これはどこを選んでも同じなんじゃないかと。
タワー独特の音環境は高層でしか味わえないことでもありますから、
タワーに住んでいる実感を持てる意味ではあっていいものとも解釈しています。
ちなみに私は電車の行き来する音が好きで、騒音レベルで無ければ問題ないですねえ。
電車の音って、超高層マンションの上層階なら、あまり気にならないのでしょうか。我が家も現在、超ではないですが、高層マンションに住んでいます。線路脇のマンションです。1階に住んでいますが、やはり音は気になります。特に1階は振動音で音が気になるのかもしれません。今は慣れもあり、苦痛に感じることはないですが。今度は上層階にしようか検討中なので、気になりました。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
