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匿名さん
[更新日時] 2012-01-17 18:45:36
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
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種別 |
新築マンション |
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東京都23区の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト? その6
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301
匿名さん
郊外・戸建てが、都心・マンションより常に上なのは
重々承知しておりますが、都心・マンションで住むなら、
どこがいいですかね。
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302
匿名さん
住居専用地域だけど中高層なところ。
番町、麻布、青山、白金。
商業、工業地域は何ができるかわからないからお薦めしない。
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303
匿名さん
高級住宅地の話をしているのに商業、工業用地は論外でしょ?
でも住専エリアと準工業エリアが道一つで接していることもあるから
要注意ですね。
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304
匿名さん
港区が来なくなったようだが、世田谷にはかなわないと認めて退散したということだな。
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305
匿名さん
港区に住んですらいない単なるアンチ世田谷でしょう。
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306
匿名さん
>>302
番町は全域が住居専用地域ではない。白金は2、4丁目のみ。青山も一部。麻布は東は商業地域(元、南、西は概ね住居専用地域)。他には白金台、三田2、4丁目、高輪などが挙げられる。これら住居専用地域の共通点は高台であること。
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307
匿名さん
ここで「ミニ戸」や「木造」を書いたら削除対象になった。なんで?
世田谷さんはそういう単語お嫌い?(^^)
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308
匿名さん
嫌いというか、痛いところでしょうなw
しかしミニ戸の分際で高級だステータスだって語れるから、田舎モノはおもしろいな。
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309
匿名さん
ミニ戸でもマンションでもいいけどよ。
賃太郎が何をいうかって感じだよ
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310
匿名さん
そういえば、役所で住所欄に、部屋番号ってかいてあって全く意味がわからず。
5LDKですけど7でいいですか?と聞いたら戸だての方は空欄で結構です、と言われた。
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311
匿名さん
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312
匿名さん
(郊外・戸建てが、都心・マンションより常に上なのは
重々承知しておりますので、ご指摘不要ですが)
都心で住むなら、落ち着いた住居専用地域が広く広がって
いるエリアがよいということですね。
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314
匿名さん
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315
匿名さん
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316
匿名さん
一見さんが買えないクッキー屋さんがあるけど、世田谷の○○様って呼ばれたとき、江東区じゃなくてよかったってちょっと思った
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317
匿名さん
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318
匿名
東五反田5丁目、池田山は良いよね。行ったことないひと多いと思うけど♪
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319
匿名さん
池田山はもちろんいいけど五反田自体の街と駅が恵比寿や渋谷に比べて魅力に欠けるんだよなぁ
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320
匿名さん
>319
池田山に行って深呼吸してみよう。そんな考え吹っ飛ぶからw
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321
匿名さん
池田山ってマンションかと思うと巨大な一戸建てだったりするし
瀟洒な一戸建てかなと思うとマンションだったりするよね。
城南五山のなかでも池田山は別格
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322
匿名さん
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323
匿名さん
勘違いしやすい地価の話をしてみよう。
マンコミュでは都心は地価が高く格が高いと勘違いしてる人が多い。
南麻布は坪500万円、自由が丘は坪250万円だとしよう。
しかし容積率が違うため、そのまま比較してはいけない。
容積率とは敷地面積にたいする建築延べ面積の割合のことで、容積率が高いほど大きい建物を建てられるため地価も高くなる。
だいたい南麻布の容積率は300%、自由が丘の容積率は100%だ。
地価の比較としては、一種単価=容積率100%あたりの単価の比較をする。
南麻布は500万円÷3=167万円
自由が丘は250万円÷1=250万円
結局、自由が丘の方が格上なんだな。
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324
匿名さん
↑
よくお分かりで。
だから高級住宅地は郊外でも、実質は都心より高ったりする。
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325
匿名さん
とりあえず、ベストを語るのであれば、山手線の外側の土地は全て「無いものとして」考えてみませんか?
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326
匿名さん
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327
住まいに詳しい人
でも、自由が丘には@600のマンションなんてないし
20億の豪邸もない
お金だけで高級住宅街の価値を測ろうとすると
結局歪められた像を観ていることになる
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328
匿名さん
自由が丘で坪600万円のマンションを買う予算があったら、みんな注文住宅を建てるので、そんなマンションを作っても売れないから、ないだけでしょ。
都心と郊外を一緒に考えてはだめだよね。
20億の豪邸もソフトバンクの孫さんがたまたま建てただけでしょ。
南麻布なんて空気も悪いししょぼいし、あなたこそ歪んだ目で見てることに気付いてないよね。
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329
匿名さん
一部の豪邸以外は、乱雑な街と汚い空気のみ、、、
山手線内にはこういうエセ高級住宅地?は意外と多い。
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330
匿名さん
>結局、自由が丘の方が格上なんだな。
南麻布の方が自由が丘より格上、なんて、そもそも思っている人います?
南麻布の方が自由が丘より格上、とでもしたアンケートでもあったの?
南麻布の方が自由が丘より格上、なんて、誰も思っていないから安心を!
南麻布の方が自由が丘より格上、って、>323は思っているのかな?
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331
匿名さん
>323
要は、同じ金額だと、都心ではミニ戸しか買えない、
ってことでしょ。
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332
匿名さん
通りがかりだけどさ、南麻布って何よ?
いいかどうか以前に、高級とか住みたいってイメージじゃないんだよねw
ちょっと前まで陸の孤島の密集地、アンケートの候補にもならんだろ。
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333
匿名さん
330
自由が丘の注文住宅は、南麻布のマンションより格上だろ。
このスレを最初から読んでみなよ。
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334
住まいに詳しい人
>>333
どこまで行っても、金勘定でしか語れないんだね
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335
匿名さん
334
高級感でも高額でも格上だよね。
あなたこそ語ってみなよ。
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336
匿名さん
>結局、自由が丘の方が格上なんだな。
南麻布の方が自由が丘より格上、なんて、そもそも思っている人います?
南麻布の方が自由が丘より格上、とでもしたアンケートでもあったの?
南麻布の方が自由が丘より格上、なんて、誰も思っていないから安心を!
南麻布の方が自由が丘より格上、って、>323は思っているのかな?
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338
匿名さん
とりあえず、自分は成金か、それとも高家か、考えてみよう。
成金であれば、田園調布でも常盤台でも、好きなところに住めば良いと思います。
もちろん、自由が丘も良いですね。
でも、自分が高家だと思ったら、まあ、ご先祖様のことを勉強して、それにゆかり
のある立地を検討してみると良いと思うよ。
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339
匿名さん
由緒正しい土地、武家屋敷跡地、高家が多く住む土地
こういった要素が高級住宅街の要素になるのはもちろん肯定します。
ただだからと言って、今はしょぼいビルマンション街になった番町とかを高級住宅街と今だに言い張るのは常識的にも無理がありますよ。
高級住宅街というからには、なにより高級感、高級な雰囲気、オーラが一番大事でしょう。
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340
匿名さん
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341
匿名さん
池田山はオーラがある。歩かせてもらってすんません、って感じになる。
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342
住まいに詳しい人
まあ、高家でも近衛家みたいに郊外に住んでいる方もいますから
そのへんは好みだとは思いますけどね
ビルやマンションと戸建てが混在すると美しくない場合が多いけど
つくり方次第でそれなりの調和のある街並みになる
上の方で貶されている番町でも「ホーマット通り」なんてイイ感じです
「大臣通り」もベルギー大使館が美しい門構えだった頃は良かったのですが
大きなビルになってしい雰囲気がまるで変わってしまいました
一方、自由が丘だって(といっても住所は等々力)児玉誉士夫邸と赤井三郎邸
2つの豪邸が並んでいる様なんて高級住宅地然していたけど今じゃマンション
マンションも周りの戸建てもそれなりの外観だけどそれが並ぶとしっくりこない
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343
住まいに詳しい人
池田山もマンションは増えているのだけれど
元々RCのお屋敷が多いのと高さ制限のせいか違和感はあまりですよね
実際に足を運ぶとGoogleMapでは分からない空気感があります
多分空が広いのにビルが視界の中に入らないせいじゃないかと思う
このへんは文京区になるが西片や小日向でも感じる感覚
個人的には格は下がるが島津山のヌキテパ前の坂道とか雰囲気が好きです
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344
匿名さん
本当の高級住宅街は、その街の格を下げないようなちゃんとした建物を建てて住みなさいよ。
格を食いものにするような品のないあばらやや集合住宅に越して来て悪趣味な車や外溝。街づくりに貢献もせず空気を読めない行動。自分流のスタイルかしらないけど、数年したら車を乗り換えるように街から出て行く。
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345
匿名さん
日本の本当の首都は京都だと思うけど、400年前から東京も栄えてきたんだから、その中で良いところを選びたい。100年前に原っぱだったようなところには住みたくないよね。はらっぱを高級住宅街にするなんて、原野商法みたいなもんでしょ。だから山手線の外側、江戸切絵図に載ってない土地は却下。
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346
匿名さん
気持ち悪いほど池田山万歳な人が多いですね。
かくいう私も好きですが(笑)
皇后さまの生家があっただけのことはある。
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347
匿名
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348
匿名さん
歴史も大事だけどさ、あんまり拘り過ぎるものどうかと思う。時代時代で価値が変わるのは当然の話。江戸切絵図の話が出たけど、青山霊園の場所なんて明治維新で売りに出しても、誰も買い手無し。結局墓地になっちゃった。そんな青山霊園も、今じゃとても簡単に入れない。
江戸時代の繁華街は日本橋・浅草・上野広小路・両国広小路。今で言う高級住宅地の武家屋敷は霞が関、丸の内、下級武士が番町、ほぼ今の千代田区だね。勘定奉行の職員の居住地、今で言う公務員宿舎は茅場と八丁堀。中央区の八重洲・京橋、千代田区神田~隅田川一体にかけて町民街。
現代の繁華街は新宿・渋谷・池袋・銀座・日本橋、西へ比重が移動。庶民は江戸時代から隅田川界隈、時代とともに隅田川を越えて拡大、小金持ちは西へと拡大していった・・。うまく住み分けて来たな~って思う。
与力の屋敷街だった茅場・八丁堀は、今では名残すら無。
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349
匿名さん
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350
匿名さん
この投稿者のレス、およびブラウザのプライベートモードで投稿されたレスを、今後自動的に非表示します。(本スレッドのみ)
非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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