ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part6

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本気で検討してる間に買われてしまった。残念。ただ自転車1台は厳しいなあ。

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僕の知人も何人かがここを買って社宅を出て行った。
皆、日本を代表する超一流企業。
やっぱり、期末で売り切るだろうね。　

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新聞折り込みであと三件らしい。早く売り切りますように。

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男性給与 割合
100万円以下2.6％
100万円台7.2％
200万円台13.6％
300万円台19.5％
400万円台18.0％
500万円台12.7％
600万円台8.2％
700万円台5.9％
800万円台3.8％
900万円台2.5％
1,000越～1,500万円4.4％
1,500超～2,000万円0.9％
2,000超～2,500万円0.3％
2,500万円越0.3％
統計元：国税庁　平成22年　民間給与実態統計調査結果

自己資金が1.000万あって年収が全体の上位5％程度に入る1.000万超えでも
価格的に都心のファミリー向け物件を買うのは楽では無いね。

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環八物件は論外として、経堂～祖師谷大蔵駅から徒歩１０分圏内の供給が震災以降全然ないみたいなのですが、
何か新しい物件に関する情報をお持ちの方はいませんか？70平米で予算は6000万位です。

ガーデニエールの裏のまとまった敷地は賃貸になっちゃうんですかね。

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＞＞688
パークホームズ赤堤の６，７４０万円か、ジオ成城学園前の６，９７０万円ぐらいしか
無いんじゃない。　予算オーバーだけど。
俺は今の社宅が84平米なので、90平米以上が希望。　予算1億かな。

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ザ・パークハウス経堂は駅徒歩９分でそれくらいの値段からあったんじゃない。全戸即日完売だったけど。

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パークハウス経堂はボロいライフの駐輪場が目の前で、
客が蟻みたいにウジャウジャ出入りするのを見るのがイヤだったのでパスしたよ。
あそこだったらレジデンスのほうがまだいいです。

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経堂の社宅に空き巣が入ったことがあった。
経堂は治安が悪いのでやめた方が良い。

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単にセキュリティーの脆弱な社宅だからだろ

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環七から離れているから治安はそんなに悪くないと思うけど。

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>688

環八物件が論外なくせに経堂よりレジデンスの方がまし？
意味わかんね。
レジデンスは紛れもなく環八物件。
環八周辺に住むくらいなら埋立地に住むよ。

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レジデンスはごく一部の住居が環八に近いという程度です。
ノーブルまで離れると静かなのですがね。

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ノーブルだって十分環八周辺の範疇だが
仮に違うとしてそっちはもう販売していない。
688は今探しているんだからレジデンスでは環八寄りしかないわけだ。

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都心から離れるほど将来値下がりリスクが高くなるし、
坪単価が高い所はさらに値下がり額が大きくなるから
かなり経済的に余裕がないと買えませんね。

今環八周辺を購入しているのは
地元の富裕層の方だけでは？

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いや、家内が学校の校外委員長をやっていて、北沢警察、成城警察、高井戸警察から
タイムリーに犯罪情報が入ってくるけど、経堂は本当にやばい。
ひったくり、痴漢、空き巣情報が多い。
北沢警察署によると、経堂が新宿発の最終便の終着駅になっていることも影響が
大きいそうだ。

去年は田母神さんの家もやられている。
http://getnews.jp/archives/96333

古くはこんな事件もあったけど、空き巣はなぜか二階が多く被害になっているらしい。
http://ww5.tiki.ne.jp/~qyoshida/jikenbo/048keikan.htm

結局、経堂の社宅は閉鎖された。

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高齢化が進んでいるから空き巣が増えているだけです。

それに対象は戸建でマンションではないです。

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閉鎖された社宅はマンションでした。　
マンションも空き巣被害出てます。

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田母神さんの経堂のマンションが被害にあってます（場所はふせますが、
セキュリティーもしっかりしたマンションです）。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/110616/crm11061612100014-n1.htm

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地域のコミュニティーが崩れて行くと空き巣が増えて行きます。
昔からの住民の高齢化が進んでいるからですよ。

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昔からの住民の高齢化が進んでいるのは、経堂だけの問題ではありません。
成城や、千歳船橋、祖師ヶ谷大蔵も大差ありません。
経堂の治安が悪いのは別の理由です。
逆に言うと若者には人気のある街と言えるでしょう。
小田急の最終便の終着駅というのは気の毒でもありますが。
経堂徒歩圏内に住んでいるので、心配しています。

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環八に近い割にアパートが多いから治安が悪い？

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何をもってして治安が悪い、なの？？
こうしたレスって自分の思い込みだけで平気で書くから当てにならない。
経堂って庶民的で気さくな街ですよ。
皆さん是非一度来て見てください。

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確かに経堂と千歳船橋はアパートが多いですね。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=873/tk=3/bg=1/

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確かに小さな子供を持っていて直接地域の安全確保に関わっていないと
実感がわかないと思います。　また、うちは心配し過ぎかもしれません。
実際に管轄の北沢警察署のお話を伺えば分かりますが、経堂管轄での
通報の件数は、他の駅に比べてかなり多いのは事実です。

そもそも世田谷の犯罪件数が年間３，１９５件という数字は驚きますが、
これは世田谷が圧倒的に人口が大きいことによります。
http://allabout.co.jp/gm/gc/25800/4/

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千歳船橋の賃貸料が経堂や成城学園前より高いというのは意外ですね。
http://yachin.homes.co.jp/station/ad11=13/rosen=873/tk=3/bg=1/

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>710
アパートは沿線どこも家賃にそんなに差はないよ。
高いと空き室が増えるだけですからね。
だから余り始めると家賃が下がるスピードもマンションより早いです。

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たしかに終電の終着駅だと最寄り駅までたどり着けなかった酔っ払いが近所に停められているチャリンコ失敬していくとかありそうだ。学生同士のケンカで傷害とかもあるかもしれないけど、凶悪犯罪は多くはないのでは。

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経堂は乗降客数が多いからねえ

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最終電車はせめて多摩川を渡って欲しいよね。

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二面採光の角住居の間取りが他とほとんど同じだったりして、全く工夫がないんだよな。

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まあすごい安いことには変わりがないが、リセールは厳しいよね。

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環八近くでリセール価値を期待しちゃだめだよ。

とにかく今安のを買う事。

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チトフナのプラウド中古がまた売りに出た。。。

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プラウド中古見ました。
３階はたしか天井に採光の窓があったりしてとてもいい物件だったと思うんだけど、低層ゆえ高くなっちゃいますよね。
私の年収ではレジデンスが限界ですわ（＞＜）

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せめて、バルコニーに自転車を置くのはやめてほしい。

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ここって、最初に買われた方達もみんな定価で買ってるの？

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>>723
上を見たら切りがない。

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窓を閉めれば環八の音は聞こえないとか、賃貸マンションが建てば環八沿いじゃなくなるとか
「タラレバ」だらけ。だいたい音が聞こえなかろうが直接車が見えなかろうが、周囲の空気は悪い。
そんな「～すれば」なんて関係なしに無条件で環境が良いところが住むには良いに決まっている。

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一生ビギナーで終わりそう。

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まあ、ビギナーも的を得てるだろ。
周辺物件よりは低価格なのに、いつまでも売れ残ってるし、プラウドとかの揉んだでなく、ちとふなが不便すぎる。

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>>727
１億あればそれは可能かもだがね。年収1000万では優先順位を決めて買うしかないよ。
腐っても世田谷なんだもの。

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727さん、グランで東よりですが窓開けてても別に環八の音は気になりませんよ。
空気も全く気になりません。

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夏の暑い昼間には環八雲とか見えるのですか？
車の排気熱の上昇気流に排気ガス中の粒子が巻き上げられ水蒸気と結び付いて積雲になるとか。
そんな雲から降ってくる夕立には濡れたくないですね。
人間はなかなか気づかなくても色々なところで影響がありそう。

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環八雲なんて言葉があるんですか。

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夏になると海風で都心の排ガスがすべて内陸に流されます。
気温が高いため内陸部で上昇気流が発生して
谷部にたまった排ガスが一気に上昇して雲を作ります。
ちょうど環八あたりに出来やすいのでその名称で親しまれています。
夏の風物詩ですね。

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727さん
私もおっしゃる通りだと思いますので、
23区内で無条件で環境の良いところを教えて下さい。

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いわゆる酸性雨だから、飲むわけじゃないから人体には無害。
気にする必要なし。

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この物件のライバルはどこですか。

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>>737
詳しくないので教えてください。
酸性雨って大丈夫なんですか。

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大丈夫です。せいぜいハゲるくらいです。

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この物件のライバルは完売したがパークハウス成城とかじゃない？

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あとはフォレストリエ。
両方とも竣工1年半で完売。

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パークハウスがライバル。そうかな。

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じゃあ、芦花公園のSECOMの物件は？

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あそこのグローリオは立地が悪すぎる。甲州街道とラブホはないわ。

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入居開始1年以内の完売おめでとう！

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昨日完売したらしい、一年以内だね。スタッフの皆様お疲れ様です！

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入居開始をスタート基準にするのは、初めて聞いた。

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公式にはいつでるの。

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もう出てます

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大型物件だから仕方ないんだけど、徒歩１０分以内にしては完売まで時間かかりました。

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時間がかかったか、その基準が判らないけど、比較対象は？

近場だと、
　　　　　　　　　　　　 戸数　　完売時期（完成後）
レジデンス（8-10分）　　282　　　1年
オーベル（14分）　 　　44　　　1年1ヶ月
フォレストリエ（11分） 229　　 1年半
ベリスタ（14分）　　　　 83 4ヶ月
シティハウス（6分）　　　112　　 3年半でまだ2or3残り
（参考:芦花公園or千歳烏山、巨大物件なので）
グローリオ（6or8分） 363 2年半でまだ57残り

明確なのはベリスタが勝ち組だということ

あとわかる人加えてください

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レジデンシャルの営業さんが粘り強く売った賜物ですかね

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シティハウスはどうするのでしょうかね

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シティハウスは半地下だからな
線路から灰塵が…
プラウド駒場のほうがいいよ

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いきなりプラウドに振りますか？

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パート７まで突入したこの掲示板も間もなく閉鎖されますね。　
なんだか寂しいですね。　

環八を渡ったユニクロの上にある、セントラルスポーツは、お風呂が
SPA成城と同じ、黒色で良質の温泉でお勧めです。
国際俳優のＷさん（近くの奥様のご実家にお住まい）やお笑い芸人コンビＭＯのＯさん
などをよく見かけます。

SPA成城もお勧め。　露天風呂、壺湯に海温の部屋にはコミック雑誌の山。
地然の部屋の岩盤浴や整体・タイ式マッサージも気持ちが良いです。

パブリックガーデンのソメイヨシノの開花は今年は4月になりそうです。

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＞762
物件には、相場、というものがあります。
不動産にお買い得なし、です。

相場、より低い予算で物件を探せば、どこかに無理がでます。

予算は上げたくない、世田谷アドレス駅10分以内も維持したい、ならここしかないかもしれませんね。

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767
おー、お久しぶりの不動産投資家さん、これからは住民スレで情報お願いしますよ。

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でた！投資家でこことは、恐れいる。負けてても、投資家にかわりないですからね！

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マンション完売嬉しいです。今日で販売センターも閉鎖らしいですね、

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よくがんばったよね～おめでとう！

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住民板ではここで言われていた自転車問題で盛り上がってますね。

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区内で完売できる限界は300戸くらいのようですね。

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このエリアの新築分譲で徒歩１０分以内の物件が出てこなくなりましたね（シティハウス除く）。
中古も高い値札が付いてますし。あー、どうしよ。

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直にお手頃価格になりますよ

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何の根拠も無い願望。

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>>777
お手頃価格とはいくらを指すの？
ロビーで中古物件の契約をボチボチ見かける

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もう売っちゃうの

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完売してるのになんで書き込みが途切れないかな。

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