ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part6

①迂回しないで会社に連絡入れて待つ
②どうしても行かねばならなければ京王方面にバスかタクシー

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一つとなりの経堂辺りから東のエリアなら世田谷線や井の頭線へのアクセスがあり
代替交通機関には困りませんが、千歳船橋以西はバス・タクシー頼みとは何かと不便ですね。

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別に家族に車で送ってもらえばいいんじゃね？
電車で行くと逆に不便（めんどくさい）だよ。

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各駅停車駅にマンション買うなら無理しても成城か経堂に買うわ

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チトフナは迂回ルートがないねえ。

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533が今どこに住んでいるのか知りたい。

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多分鶴巻温泉だよ

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確かに豪徳寺より上り側の各駅は、徒歩圏の迂回ルートがありますね。

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残り4件だって。

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ごっつく割引したか

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ここって修繕積立金の一時金って結構高いんだね。

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がっつりしたはず。半年前で1本、値引いてたから。ていかのひとは残念！知らぬがはなかな？

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ノーブルは私が言っていた通り完売したけど、グランはそこまで売れましたかな？。

振り返ってみると、このマンションを買って、更に運気が向上して、
おかげさまでプライベートも会社業績も絶好調。

やっぱりポジティブシンキングが幸運を呼び込む鍵ですな。

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住民板で値引き容認の意見が複数ありましたし、値引きはありだと思います。
それよりも冬のうちに冬暖かい西向きの部屋をさっさと全部売り切ってもらいたい。

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住民版で、光熱費が話題になってます。素人考えですが、そもそも太陽熱でお湯を沸かすという仕組みはイマイチでは？だって一番お湯を使いたいのは冬なのに、冬は日照時間も短いし熱量だって少なそうです。結局ガスで温めてたら、あまり意味ないような。昨夏の猛暑で安くお湯が使えてたとしても•••、そんなに使う？せっかくパネル付けるんだったら、発電の方が夏•冬関係なく有用そうです。

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確かに冬場の方が給湯需要が多いですね。

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かなり早い段階からここの給湯システムはあまり意味がないと話題になっていたので今更ですね。
住んでみてはじめて実感するのでしょうけど。

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光熱費が６０００円かからないって、すごいですね。
今年は記録的な寒波なので、想定がいなんだと思います。

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ガス、電気合わせて6000円ならほんとにすごい。
うちのマンションも暖房入れなくてもリビングは常に20度近くあるけど、床暖なしでは生活できない。
寒さに対する感覚が違うんだと思う。

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肌感覚は人それぞれ

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エレベーター待ちはきついですね

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きついかどうかは人それぞれ

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それぞれさんは、人によってそれぞれなのは当たり前だから、書き込まなくていいよ。自分の意見を書きなよ。

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と自分の意見を書かない人のお説教でした。

外廊下のエレベーター待ちはつらいね。

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普通に寒いでしょう

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内廊下に１２年住んで、今は外廊下の社宅住まい４年目。
エレベーター待ちで眺望を楽しめる自分がいる。

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寒くても平気なんですね。

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シティハウスかクレヴィアか特定できかねますが、内廊下にそれほどこだわりはありません。
冬なんだから廊下が寒いくらい別に構いません。贅沢を言えばきりがない。
ただ、環八物件は住居としてありえません。わざわざ幹線道路に面した場所に住まなくてもいいのではないでしょうか。

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ここの西側向きはガラスが厚いから閉めれば環八の
音は気になりません。六階建てが建つと
富士山が見えなくなるが環八も見えなくなるからまあいいや。

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6階建の賃貸マンションが建てば、環八物件ではなくなりすね。音も少しは遮断されるでしょうし。

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住民板みると結露すごそうだね。

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>561
逆に結露しないって言う人もいましたね。

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二重窓だけど、今年の寒さでは結露してしまう。　トホホ。。。

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二重窓とペアガラスを取り違えてないか？
ペアなのにガラス部分まで結露するなら部屋の湿度あげすぎ。

それにしてもここまで一気に売れるとは、値引き効果って大きいんだな。

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やっぱり安いが一番！

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残り何戸ぐらいですかね?

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まだまだ、よりどりみどり

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グランエア上層階入居済み半年です。
多分周囲の他業者か、買えないやっかみの人の冷やかしが多いようなので、入居後の感想を正しく伝えます。

私は都心から引っ越してきたので街の賑やかさは今後に期待したいですが、世田谷区の駅近新築マンションでここまで緑が多いところは貴重です。子育てするなら最高と満足しています。

値段も上を見たらキリがないですが、世田谷区駅10分未満で6000〜7000万位ならお買い得ではないですか？

■みなさんの懸念が杞憂なこと
●騒音はありません。上下左右も外も窓を開けても気にならないレベルと思います。
●風とおりがいいせいか、結露も全くないです。これは驚き
●朝のエレベーターもスムーズです。
●光熱費は高くないが、半減まではいかない
●周りが低層住宅なので、景色が抜けており羨望は非常によい

■改善したいと感じること
●コンシェルジュは役だたない
●パーティルームやかーシェアリングの使い方がわかりにくい
●南向き日当たりが良すぎてよいが、夏は暑そう。
●自転車置き場が一部屋一台はすくない。
●販売ののぼり旗が見苦しい
●湯量が多すぎて熱い
●庭はきれいなのにロビーから見えにくい
●正面より裏側のほうが植樹が多くきれい
●千歳船橋がもう少し再開発してほしい。

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検討中の人にとっての分譲マンションを
「高くて買えない」「高くてもなんとかなるので買いたい」「安くなれば買いたい」「安くなってもほしくない」
の４つに分類した場合、レジデンスに対して「安くなれば買いたい」と考える人がある程度いるのだと思います。

私の価値観だと、このエリアで分譲中のマンションの多くは「安くなってもほしくない」です。

レジデンスも検討しましたが、好みの間取り・階数は竣工直後に全部売れてしまいました。

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タダになる訳ないじゃやん。
投げやりにならないで。

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568さんへ
中層階に春から住んでいます。
夏は涼しかったです。
冬は、太陽の高度が低いので、陽が部屋の奥まで入ってきて、ぽかぽか。
夏は、太陽の高度が高いので、ベランダあたりまでの日光の差し込みなので、それほど暑くなりません。
風通しも抜群によいので、涼しく夏をすごしました。
以前の家に比べて、我が家は、エアコンの電気代が格段に安く済みました。
夏涼しく、冬暖かいマンションに満足しています。

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確かに販売の旗は、売れ残りを晒して見苦しいわな。

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残戸は、チトフナとしては価格が高めでは？

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残戸と言えど5000万後半みたいです、人気物件ですから。

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和室ありの間取りが、ちょっと。。。

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>>575
人気？ネットで？

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世田谷の駅近で大型物件ですから。共有施設も充実して価格もそんなに高くないし、良いと思います。

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自分の意見だけが正しいという姿勢で書き込む入居済みさんは困るな。
「自分にとってはこうだった」ということでしょ。
結露にかんしては結露しているお宅もあるみたいだから、結露しないは正しくないし、
音についても五月蠅いと思っている人もいるわけだし。
他業者が書き込んでるとか、買えない人のやっかみとか書いている時点で、
あなたの書き込みがまったく信憑性なくなってますよ。

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579さんの方がよっぽど必死に見えますね。

住んでる人の生の声が書いてあるということは購入者にとって有益な情報ではないでしょうか。
この物件は他と比較して異常なほどのネガティブコメントで満たされていたが、それは（一部を除いて）事実ではない、ということは一つの結論としていえるかと思います。

上記で書いた残りの一部、自転車はどうしようもなさそうですね。

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では、結露が発生するという住民と思われる方の書き込みは事実ではないのですか。
もしそれを信じて購入した方の物件で結露が発生したら、あなたが補償してくれるのですか？
結露する家もあることを否定するってのはそういうことですよね。

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他の事で満足したなら結露くらい我慢出来る人が買うんだから
他人がとやかく言う事ではないんでは？自分は結露くらいどうでも良いなあ。

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まーまーそう熱くならないでくださいよ。補償なんかするわけないでしょう。

私も結露くらいのことでなんでこんなにナーバスになるの？って思います。

うちは東向きですが、西側の寝室で暖房と気化式の加湿器を入れたまま寝たら朝には結露します。
風通しがいいので加湿器を止めて湿度４０％にまで下げれば乾きます。

加湿したら結露しますが、加湿器の水の減りが激しいので、換気の面で問題はないのだと思います。
ペアガラスだとこの条件でも結露しないのかな。だとしたらうらやましいですが、私にとっては諦められる話です。

他の部屋のことは私にはわかりかねます。

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５７９さん

『他業者が書き込んでるとか、買えない人のやっかみとか書いている時点で、
あなたの書き込みがまったく信憑性なくなってますよ』って話が飛躍しすぎてませんか？？？

私は５６８さんの意見がとても参考になりました。
　
５７９さんは自分の事を書かれたので過剰に反応したのだと思います。

あなたの指摘も一理ありますが書き方を考えて建設的な場にしていきましょう。



　

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579みたいな人が管理組合にいると逆に頼りになるかも。
補償しろ！補償しろ！補償しろニダ！
と連呼してくれそう。頼りにしてます ！

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流れをぶった切って済みませんが、ここは住民の方も出入りしてるようなので教えてください。
近くの幹線道路沿いにスタジオアリスがありますが、利用されている方がいらしたら
スタッフ（カメラマン？）の質（写真の技術や子どもの扱いの上手さ）はどうでしたか？
今年はイベント続きで記念に残る写真を残したいのですが、結構高いので評判が知りたくて。
それと線路の向こうのスポーツクラブの斜向かいに町の写真屋さん風の店もあるようですが
そちらを使われた方がいらしたら、値段や質がどうだったか教えてもらえると嬉しいです。

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579は皮肉でしょ。
他業者だのやっかみだのと言ってるあなたの書き込みは、営業だと思われてもおかしくないよと。
だいたいこの掲示板が実際の売れ行きには影響しないことは、販売側が一番よく知ってる。
本気で買おうと検討している人はモデルルームに一度は足を運ぶし、実際ここもモデルルームは
大賑わいだったんでしょう。
実際に見て「なし」と判断した人が多かったから、売れ行きが不振だったわけで、ここの書き込みが
原因ではない。ここみてモデルルーム行くのやめた人がいるなら、しょせんその程度の検討者です。

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残り数件なのに今頃検討板でネガティブ意見言ったって。
完売はもう時間の問題。匿名掲示板なんかを参考にしないで買う人は買うから。
もう建ってるんだし。
クレビア関係者あたりがネガ書いてるのだろうがね。

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クレヴィア、グランイーグル、クリオ、プレシス...。
周りにはろくな物件ないからね。

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５８６様

スタジオアリス、よく使ってます。
すぐに10万円ぐらいかかってしまうけど、とても良いですよ。
撮影をするのは全て若い女性スタッフで、子供の扱いが上手です。

特に女の子用の衣装が豊富です。
三か所で同時に撮影できて、背景の種類が豊富に選べ、
例えば入学写真では、大きなエンピツ、筆箱と並んでの撮影とか、
アイディア豊富です。

撮影半額券をたくさんもらっているのでまた行かなくちゃ。

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>>586
そこのスタジオアリスを数年おきに使っています。

既にコメントが出ていますが、子どもの笑顔を引き出すテクニックは凄いものがあります。
お子さんの映りをメイン要素で考えているならここで決まりです。

お金が気になるなら、予め購入するポーズ数・台紙など予め決めておきましょう。
その場で決めようとするとあれもこれもで高くつきます！

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クレオはお話にならない安かろう悪かろう物件、1000万以上安いけど
駅15分の貧乏物件
クレウ゛ィアは環八沿いで駄目駄目。
やはりザレジデンスが一番良いと思います。

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今日は水曜日で他業者の営業が休みのためか静かですね。。。

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586です

>590さん
>591さん
ありがとうございました。
じゅ、10万円ですか・・・。ちょっと我が家には手が届かない値段かもしれません。
入学や七五三でイベント続きなのでせいぜい1回3万円までと思っていたのですが。
失礼ながら若い女性がスタッフなのであれば写真の技術は職人気質とは違いますよね。
衣装や背景の充実という独創性あるビジネスモデルでで競合がいないから高いのかな。
こうなったら、孫可愛さ狙いでジジババのお財布に出動してもらうしかないかも。

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え？スタジオアリスほかの店舗で使ってたけど2～3万でしたよ。
オプションつけすぎなのでは？

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我が家は毎回　お互いの両親（おじいちゃん、おばあちゃん）分も
セットで購入するので、三倍の費用がかかってしまうのかもしれません。　
撮影料は3,150円ですので、結局　どのサイズ、どのタイプを何枚
作成するかで値段決まりますよね。　

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物件の話をしようよ。

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ここの営業も自分が担当するマンションの出来が悪いばかりに、
低い評価を他物件の営業のせいにして、さらに他の物件を
こきおろさないと完売できないなんてつらいね。

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598さん、いちいち負け惜しみコメントお疲れ様です。

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>>594
うちはいつも３万円前後だよ。

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中古含めて1年半ほど色々探した結果購入しましたが、総合的に買ってよかったと思っています。

世田谷区・駅10分未満で80平米・7千万円前後だったら、お買い得かと思いました。
経堂の億ションや、駅遠の幹線道路沿い安め物件など付近でも色々ありますが、ここは価格とのバランスが取れていると感じています。

品川や豊洲のような湾岸新興埋立て地も新しさに惹かれましたが、地盤の弱さや高層マンション建築・古くから住み続けている方の居ない住民の質も不安に感じ、結局コチラに落ち着きました。

ファミリー物件であれば世田谷バリューもあるかと思うので、将来賃貸やリセールしても大幅な値崩れはないのではと踏んでいます。

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やっぱり世田谷だよねえ

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環八沿いに賃貸マンションが建つからここは環八物件ではなくなると思われます。

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いや～。半分は環八組だよ。

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売れ残ってるといっても、環八から離れているほうのいいところ（南向き・４階以上）は
竣工前にほとんど売約済でしたよね。

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そう。環八近隣組と非環八近隣組との差は、はっきりしてますな！

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それは環八沿いのをあとから小出しに売ったからでしょう。
環八見えるが今なら富士山が見える。そんなにうるさくない、窓閉めれば。
駄目物件みたいに言って住民同士を分裂させないでくださいよ。

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私も　601さん　と同じ思いです。
買ってよかったと思います。
私は、1階なので眺望はありませんが、
毎日、中庭の横を通るたびに
気分がよくなります。

サラリーマン家庭のうちには、億ションは、
手が出ません。

ここは、ネガティブな書き込みのとおりで、
単ガラスだったり、結露したりとありますが
実際に住んでみると、ほとんど気になりません。

むしろ、そのおかげで安く買えたと
感謝しています。

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最寄りが千歳船橋のＭＳのリセールは、どうなのでしょうか？
祖師谷大蔵や経堂のほうが、「駅力」「街力」は上なのでしょうか？

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経堂の方が遥か上。個人的には、祖師谷の方が商店街充実で軍配が上がるかな。
人によっては環八の内外の差でチトフナに軍配を上げるかも。

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世田谷ならどこでも良いや。
予算８０００万。　ローン組まずに買うからリセールバリューも
気にしない。　でも、９０平米・４LDK欲しいけど、この予算では世田谷では
厳しい。

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経堂が上なのは言わずもがなです。チトフナが安いのは駅力よりも需給バランスの関係が大きいです。リセールも厳しいのでは。
車持ってない人にとっては経堂や祖師谷がいいでしょうけど、これらの地域から環八に出るには夕方だと１０分以上かかりますよ。

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結局この地域ではレジデンスの圧勝だったか。

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次なる大規模物件では、割安なドレッセが供給源？

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竣工後１年近く経っても売れ残っている物件で圧勝って言われてもねぇ。

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282軒もあるなら一年で売れ残りがあっても普通では？
四大公園に囲まれ駅近でうるさくなく共用設備も整っていて手頃な価格で気に入ってます。
難を言えば自転車置き場が少ない事でしょうか。

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同規模なら比較対象はフォレストリエくらい。あちらの方がスペック上で、場所はこちらが上。
で、あちらが売り切ったのはやはり一年ちょっと。
こちらは販売期間に震災もあったんだから上出来でしょ？

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↑なるほど説得力ありますね。総戸数が多いことを考えればね。

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フォレストリエは総戸数２２８戸で、2007年9月築。完売は2010年秋頃だったから
3年かかってますね。

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2008年9月竣工のシティハウスの残り2戸はどうかな...。

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フォレストリエ竣工は09年春でしょ？
建ってから完売までは1年半。

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いや、根拠レスのネガが、粘着し続けるのもいたたまれないよ（笑）

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少し前に経堂との駅力の比較の話が出ていたのでダイヤモンドの住宅地評価一覧表のリンクを差し上げます。これで思う存分自慰なさってください。向ケ丘遊園・相模大野・本厚木の方が利便性がずっと上というようなランキングなので信じる信じないは個人の価値判断に任せます。

なお、くれぐれも調子に乗って隣駅の物件スレに今迄の恨みを晴らすようなレスは入れないでくださいね。これを見た当物件の関係者または検討者だとバレバレで恥ずかしいですから。

http://diamond.jp/go/pb/oudo2011/Stations%20List/DW_0119_SHUTO.pdf

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ダイヤモンドの記事が正しいと思ってるのなら、世間知らずな素人考え丸出しだよ。
あの会社の広告主をよーく分析してから引用しなさい。

結局自分は買わなかったけど、正直悪い物件ではなかったぞ。

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>>626
なんだ、経堂より千歳船橋の方が総合評価上じゃないか。　

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向ケ丘遊園って、小田急も本音では急行停車駅から各駅に格下げしたい駅なのに。笑える基準だね。

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