ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part6

購入検討中です。
グランエアレジデンスはあと何部屋くらい空きがあるのでしょうか？ご存知の方はいらっしゃいますか？

>>302
それは、全国から入学希望者が殺到しそうですね。

ノーブルは完売致しました。
グランは残り21戸となりました。

全国の中学生の私立中学に通う割合は6.7％で、東京都の私立中学に通う生徒は25.67％。
神奈川県では12％強。関西で最も高い進学率の京都も12％台。

東京23区の私立中学に通う割合は、
　　1位　千代田区　38％
　　1位　中央区　　38％
　　3位　港区　　　36％
　　4位　文京区　　34％
　　4位　渋谷区　　34％
　　6位　世田谷区　33％
　　6位　目黒区　　33％

世田谷区の人口が23区の中で最大で、千代田区の20倍、中央区の7倍、港区・文京区・渋谷区の
4倍、目黒区の3倍であることを考えると、世田谷区の進学率は相当高いと言えます。
船橋小学校の私立中学受験率は、世田谷区の中では平均的なレベルであり、学校のレベルも
平均レベルだと思います。小学校の学力テストの結果もほぼ上記の進学率の順位と一致しており、
中学では世田谷区は4位ですが、生徒数の圧倒的な多さから考えると世田谷区は都内有数の
レベルの高さであると考えます。

難関中学の過去問を見てみれば明らかですが、公立小学校のカリキュラム内容をはるかに
超えたレベルの出題で、受験する場合は塾に通うことになりますので、小学校はある程度の
レベルであればどこに通うかは重要ではなく、どの塾を選ぶかと、家庭でどこまで子供と
受験に打ち込む覚悟を持てるかが重要になります。

このマンションであれば、難関校を目指すならＳＡＰＩＸ成城学園校か日能研の二子玉川校を
選ぶことになるかと思いますので、これらの塾は近隣の各小学校から集まった小学生が鎬を
削ることになり、高学年になってくると塾中心の生活で、小学校は集団生活、礼儀を学び
友達との息抜きの場になってくるかと思います。

小学校では成長スピードに個人の差が大きいので、本当に本人が受験を希望するのかを
良く見極めて、4年生ぐらいから塾に通わせれば良いかと思います。

ここら辺りだと千歳小と桜丘小が越境受入していない。

船橋小学校は転勤族のお子さんなどの転入は多い方ですか？

いないよ
いいかげんにしろよ
品性は感じられない

船橋小が耐震性の高いたてものに変わったのは、某者の力といられているからねえ。

公立小学校のカリキュラムと受験のレベルに大きな差がある以上、小学校には親が色々要求してもしょうがない。
学力の準備は他でやるので、学校に求めるものは、人間力をのばしてもらうこと。
要するに荒れておらず、コミュニケーション能力を伸ばしてもらえれば十分。
スレを見る限りでは船橋小は大丈夫そうですね。

学校に色々おかしな意見をするモンスターピアレントにだけはなりたくないですね。

でも保護者会会長の旦那の職業をネット掲示板に書き込んだ人はいるよ。
困ったもんだ。

そそ。魅力的な物件だからね。

お孫さんとは誰の孫

物件HPのノーブルの間取りが１種類だけになってました。
ノーブルはあと１件で完売ということですかね？

まだ、あったの！

学芸大附属世田谷小の通学区域に入ってるのはノーブルとグランのどちらでしたっけ？

学世田はかなり通学むりしないと

とっくの竣工後に完売って、特筆すること？？？

環八沿いにマンションが建つみたいですね。

200戸以上の規模で完売は久々じゃないですか？

だいたいフォレストリエと似たような感じだね

200戸以上の出物がないだけのこと

ソシガヤとキョウドウの狭間で、駅力、街力はどういう評価なのでしょうか

駅力なし。街力もなし。経堂》祖師谷〉千歳船橋って感じ。わざわざ、今、ここ買わなくても、、、、

どう考えても千歳船橋が駅力・街力なしとは思えませんが。
大型店が好きなら他を検討すればいいのでは？

調べてみればすぐにわかることですが。

「世田谷区船橋」というアドレスは、世田谷区の中では、不思議な程地価の低いところです。（もちろん、喜多見や宇奈根よりは高いですが。地理的には世田谷区のほぼ中心にあるにもかかわらず、船橋は不思議な程地価が低い、ということ。）

理由はいろいろあるのでしょうが（たぶん環八とか）、本当に不思議な低さの地価です。（京王沿線の方が地価が高いくらいです。「船橋」については）

全くの事実です。調べればすぐにわかることですので。

竣工して入居済みで、いまさら「完売」どうのこうのといわれても、、、
スミフ、イトウチュウ、、、なかなか捌けにくいエリアなのでしょうか

ノーブル完売ですか？　おめでとうございます。
しかしノーブルだけなら約100戸。100戸のマンションの完売時期として考えると、かなり遅いですね。

世田谷区船橋って地価低いですよね。調べていて私も感じました。
１丁目については駅から近いですし、戸建の住宅街も邸宅街ではないものの静かでいい雰囲気です。
区画が妙に入り組んでいて外部の人間が迷いやすいのと、大地主がやたらボロアパート建ててるのが原因かなと感じます。

クリオ、グランイーグル、クレヴィア...、本当にろくな物件がない。
消去法でもレジデンスに１票入れざるを得ない。
船橋の地価にお得感があるのは事実。　

安く買い物でも、リセールで苦戦するだけなら、かえって損では？

チトフナいいですよね、のんびりしててそこそこ賑やかで。

イチフナとチトフナ、どっちが全国知名度あるかな

世田谷区の穴場といえるかもね。
船橋の地価の低さは。
意外と不便なんだよね小田急の各停は。
各停なら京王の方が絶対便利。
地価でも京王各停＞小田急各停になっていると思います。
急行クラスだと逆に小田急＞京王。
これは地価の話ね。好みは主観だから。
ここのＭＲでも小田急＞京王とかいって良く知らない人を騙そうと？（言い過ぎかな）してたけど。
いずれにしても地価くらいは調べた方がいいね買う前に。すぐに調べられるのだから。

確実にイチフナでしょ

小田急沿線で探すなら経堂か成城学園！！

経堂徒歩9分　パークホームズ赤堤　７１ｍ２　６，７４０万円、
成城学園徒歩8分　ジオ成城学園前　８１ｍ２　８，２５０万円。
１，３００～２，０００万円ぐらい高いので悩み所。
消費税は上がりそうだし、金利はこれからどうなりますかね。

そうそう、仕様の差もあるにせよ同じ条件だと1000万以上の差がありますよね。
朝夕のラッシュの利用が大半の私にとっては、
常時激混みの急行でも時間のかかる普通でもどちらでもいいかなという気がしています。

京王各停＞小田急各停というのは電車のダイヤにもあてはまります。
朝７～８時台は、京王各停は４分毎、小田急各停は６～７分毎です。混み具合は大差ありません。
小田急は停車駅が多いうえに本数が少ないのです。