ザ・レジデンス千歳船橋ってどうですか？part6

世田谷の放射能がトップニュースになっちゃった。

世田谷でも離れているよ。

影響はないかもしれない。それは認める。でも、神風がないと完売はムズムズでは。

完売しないかもしれない。それは認める。でも完売しなくても販売はマズマズでは。

このマンションはクズクズ

クズクズとか書けばいいというものではないでしょう。
駐輪場が足りないとか、単ガラスなので冬の結露が心配だとか、もう少し具体的に説明しろよ。

駐輪場が足りない。子供が大きくなったら。。。

結露→カビ

が心配

スラブ厚200mmの直床・二重壁→音が心配

団地なんで、遠い将来グランとノーブルで意見が対立しそうで心配。

>>13
すくなくともこれは問題になってませんね。
両隣が子供数人いるご家族ですが、音は全く気になりません。
上も特に音しないですね（子供は知りませんが入居済み）。

大音量クレームはないの？

私グランですけど、それ全く知らないというか音が聞こえたこともないです。
話自体実在したのかなあ？

音はどんな人が上下左右にどんな人が住むか次第。
同じマンションでも、全く騒音に無縁な人もいれば、悩まされる人もいる。
ここのスラブ厚や戸境壁の仕様は並（二重壁は並以下？）だから、絶対に音は大丈夫とは言い切れないだろうね。

オール電化はこの電力難でどうかなと思っていたが、冬場に関して言えば床暖房（太陽熱とボイラー）で生活していけば、電力削減にかなり協力できているんだな。
寝室は我慢しろってことで。

大音量って、ネタなの？

可能性は結構あるね。

ボイラーのメンテナンスコストが心配

床暖房あるとエアコン使わなくても大丈夫そうなので、かなりの節電にはなりそうですよね。
しかし、オール電化だとどうしても悩む所ですよね。電気代がもっと上がるかもしれないという不安もありますし。

そんなに違うんだ！

まあ仕様はともかくエネルギーに関してはここは正解だってことだな

大音量はネタではないよ。

だって、水道道路ぞいの２Ｆからだもん。

週末はかなりの確率で発生しているから、今週末にでも通ってみれば。

ビックリすること間違いなし！！

なんで前スレ消されていたのか意味不明～～。

そうなんだ

防音しっかりしているから、
音なんか全く気にならないね。

まだやってたんだ。みんな好きだね。俺もか。

迷惑な隣人は、どうしようもないリスクだよね。

ノーブルですが基本的に静かですよ。入居する住民の面では、いいほうだと思います。

駅までの道も静かで気に入ってますが、東側の細い道が水道道路のバイパスになってて、
歩行者・自転車・バイクの行き交いが意外とあります。
料理店の路上の看板が邪魔だったり、ここを通る車の運転も荒い人が多いので不快です。

静かであったほうがいいのは確かですが、
女の子が夜道を一人で歩く際の防犯面の心配がないという意味ではいいのかもしれません。

確かに看板は、実に邪魔くさい！

週末ですが、煩いですか？

夕べ通ったら電気ついてなかったですね。おでかけのようで。正常に静かでした。

しかし、これが当たり前だと思うけどね。

数百世帯もいると、何人かは。。。な人が居るからね。

しょうがないなあ

そう。しょうがないんだよ。一人二人おかしな人が混ざるのは。

お隣の経堂は、好調なものばかり。チトフナは。。。

お隣の経堂は小戸数のぼったくり物件ばかり。チトフナはお買い得！。

高い物件が売れて、安い物件が大量在庫なのはなぜ。
普通は逆でしょ。

世の中見栄っ張りが多いということですよ。
販売戸数も影響あります。
高くてもグローリオ蘆花公園なんかは　まだ60戸以上残ってますから。

二子玉川ライズタワー＆レジデンスも高額物件だけど大量在庫を
抱えて大変みたい。

ここは低仕様の割には割高

高くてもほぼ即日完売の経堂・赤堤の財閥物件。
安くても大量売れ残りのチトフナの長谷工物件。
お金を出せる人はいるのにこの物件が選ばれないのはナゼ？

まず規模（販売戸数）が違うでしょ。
ここもとりあえずもう200以上は売ってるんだから。
それはそれなりにすごいことだとは思うよ。

チトフナと経堂の差だね

・湾岸ではない
・超高層ではない
という追い風を生かしきれていないなあ

値引きで5000万円台になってるのではないかな。
もし5000万を切ったらさすがに即完売でしょう。

そうかな、冴えないものはどこまでもだめだよ

赤堤みたいに裁判所の官舎跡地だったら人気がでたのにね。

近所の分譲に住んでるので私がレジデンスを検討することはないんだけど、ここが苦戦するのって意外です。
５階より上の階であれば眺望がとてもいいと思います。

単ガラス、二重壁は住み始めると慣れてしまう程度のことだと思いますが、
比較検討するときにはどうしても気になってしまうでしょう。

ダメな点といえば、ファミリー物件でありながら自転車置場がぜんぜん足りないことと、
西側が環八に近いことくらいかと思います。

単板ガラスとペアガラスの両方に住んだことがあるが、結露地獄に戻る気はない。

高い買い物だからね。
実害は無いのかもしれんが二の足を踏むな。単ガラスほかの低仕様。

太陽熱温水器の分を仕様にまわせば良かったね。

結露は２４時間換気で防げるとは思いますが、いまどき単ガラスの新築分譲って他にあまり見かけませんよね。

温水器もエコロジーPRのためのパフォーマンスと思われ、
分譲後のメンテナンスが高くつくリスクを住民に押しつけてる。
長谷工が設備業者にうまく乗せられたのでは？

立地はいいのに住民不在の感が否めず、惜しい物件。

>>55

近隣にお住まいだと既に気にならなくなっているかもしれませんが、
一般的な人の中にはこれが致命的だと感じる人は多いと思います。

>西側が環八に近いことくらい

環八に近い物件は昔に売り出されて完売済みの物件も含めどこも苦戦している印象です。

単ガラスってほんとですか？
最近探し始めたのですが、単ガラスは冬大変って聞きますけど。

普通につくれば良かったのに。
普通の仕様、普通の価格で。
ホントもったいないよね。
初めから言われていたけど。

今時、新築の賃貸でもペアガラスだよね

日が変わるごろ、水道道路通ったものです。
＞27さんのいう２階の騒音発生さん宅、これだ！！とすぐわかりました。
あれ、通報されてもおかしくない音量でしたよ。
住民さん、大丈夫？

24時間換気と結露は関係ない

関係なくもないよ。

64
やけに嬉しそう(笑)。
夜中に彷徨かないで下さい。

嬉しくてたまらないです！

家電量販店かゲーセン並みの騒音だよな、あれは。

まじ？ゲーセン並みって。

どころで、例のパワーラークスって最寄り駅はチトフナor八幡山のどっちで報道されているのかな。

新聞にまで、ゲーセン並みの騒音が報道されているのか。すげぇ。

ごめん、フィナンシャル・タイムズやウォールストリート・ジャーナルしか見ていないのがバレてしまったな。

チトフナ、ピンチか

例の騒音、24時間有人管理なのに対処してくれないんだね。なんのためにいるのかな。

実際にはうるさくないからじゃないの？

最寄駅は上北沢駅徒歩16分桜上水17分。どちらもハズレ。

少なくとも、上下左右には騒音ではないのか

あの２階のゲーセン部屋。
４階住民までもがベランダに何事っ？！？て出てきてたの目撃。

上下左右は当たり前にうるさいっしょ。あ、下の部屋はないとこだったな。
怖いから言えないだけなんじゃね。

分譲マンションでそんなことできちゃう住民が、一生ご近所さんなんだもの～～。

＞83さま。

通勤経路なんだもの。生活圏なんで、自然と目に入るのが普通だよん。

ということは、日曜も休みが無いのね。
体無理しないで。

このマンション、あまりにネタが豊富ですね。スレが伸びる訳ですね。

反対住民は日照権の絡みだと北側が激しかったのかな？
その人達はまさに通勤経路ですね！

休みの日もチェックしているからお散歩ルートでは。

＞82さん記載の騒音、私も目撃した一人です。

＞87さんのおっしゃるとおり、マンション北側病院近くに住んでいますが、日照にはまったく問題ありません。

働く時間帯についてですが、皆が平日＋日中の仕事ではありませんよね。

休日や深夜帯こそが仕事時間だったり、交代勤務だったり。


実際に起きている騒音問題と、収束した以前の反対運動をすりかえないでください。

ここは検討版なんですし。

騒音発生源の変な人も住人としていますよ、という情報提供の場でいいのではないでしょうか。

ま、次にあったら通報してもいいぐらいのご近所迷惑モノですけど。

ここは検討版だけど実際には地域住民がこのマンションを
観察する場であることが良く分かりました。
ストーカーに見守られているマンションですね。

ちゃうがな。おもしろマンションでしょ。

入居者用スレにも変な人わいてきてますね。
変なマンションだから変な人が集まるんでしょうね。

注目度の高いマンションですね。

突っ込んでくださいと言ってますよ

成約率自体がデタラメなので突っ込むもなにも・・・

ノーブルは多分あってるね。
グランは知らん。

ここは、『都下』なの。

普通70%前後の成約率は販売開始後１ヶ月の数字が集計し報道されている。ここは、。。。

完成してから、シティハウス３年、グローリオ２年。
ここはまだ八カ月．．．。

ここは１ヶ月でどんだけ～

ここは2～3年は軽いでしょう。

違います

すぐに釣られる変な人の憩いのスレです。

釣りは川か海でやってくれ。そういえばここら辺は沼地だったらしいな。

地名もそう

周辺の区画とくらべてここが異様に大きいので調べました。

goo古地図に昭和２２年と３８年の航空写真が出てました。
昭和２２年は周辺と同様に畑、昭和３８年は電電公社社宅だった様子です。
wikiにも少し触れられているのでこの周辺は沼地だったのでしょうが、
そのことを確認するためには戦前の資料を引っ張り出す必要があります。

環八もなかった頃から水道道路が斜めに突っ切っているのが航空写真でよくわかりますよ。

船橋が沼地であったかもしれないのは、縄文時代より前の話です。

地盤は万年単位、あるいはそれ以上かけて作られる。

この辺りの地盤は良い方じゃねえ。
http://j-jis.com/data/tokyo/setagaya.shtml

これ見ると、足立、葛飾、江東、墨田、北、荒川、江戸川には怖くて
住めないね。

城東はだめ

赤堤（三井）は、支持層が１ｍ。高級とお手頃は地盤の差もあるのか。

地盤の差があると言っても、たった2.5メートルしか掘らないのって、ちょっと不安すぎるね。

あらそ～お。地表近くまで支持層がある良好地盤に三階の軽い建物が載ったものとビミョーな地盤の上に重い中層建物が載ったもの。どっち不安か。誰でもわかりそうものだが。

＞１１６さんは、せりふの言い方がわざとらしく、学芸会レベルの台詞のような日本語ですね。なんとか悪評を口語のなかに溶け込ませようとするのだけれど、あきらかに読んだ感じ違和感を覚えます。言いたい悪口が多すぎて普通の人の自然な書き込みには到底見えません。失敗してますよ、業者として。おそらく新人さんかそれに近い経験値の低い業者さんなのでしょう。ほほえましくすらあります。もっと狡猾な先輩に指導してもらった方がいいですよ。私の採点だと３５点です。
「ちがうし。」とかいうレスは悪あがきなのでやめといて、素直に先輩に相談しなさい。

ここより地盤のダメなところはいくらでもありますけど。

最近落ち着いたかと思いましたがまた荒れてきましたね。やれやれ。

鉄筋コンクリートの建物が吹き飛ばす台風。凄すぎ。

まあここ数ヶ月すごい勢いで売れているみたいだし、ということは多分営業が売れる要素出してるんでしょう。
アンチももうあまり意味ないんじゃない？

値引きが青天井になったのかな。

そんなに売れ出したの！？大変だ！！

ここ１カ月ぐらい毎週末引っ越ししてますよ！

引っ越し業者のトラックが路駐してて少し邪魔だけど。

うっーそーっ

今どれくらい残ってるのか知りませんが、来年春（竣工１年後）に残り数件っていう程度であればフォレストリエ並みということで正常なんでしょうね。
シティハウスやグローリオと比較してっていう意味です。

まあ、３月にノーブル完売、ネガ涙目と勝ち誇っていたポジさんもいたことがある。話半分でいいんでないの。

レジデンスって、８０平米以上の間取りが中心だから、実額だと安く感じないんだよな。

本当に完売してからにしな。

宅建業法施行規則が改正されて、断った者への勧誘が禁止された。だから、最後、売り切るのは難しいよ。

業者の書き込みばっかだね。。。なんで？？

オレは業者じゃないよ。
言っておくけど。
これだけユニークな物件の行く末を最後まで見たいだけ。

>>129
もう退去？そんなことないよね

確かに、うらやましい。この仕様で満足できるなんて。

中古よりマシ。

ある意味、中古がいいかも

駅遠・ペアガラスの物件のセールスがやたら単ガラスを否定するのですが、
単ガラスだとそんなに結露するんですか？

ボロ社宅での経験だと、窓２箇所を少し開けれいれば、
デブが集結したり、ダイニングで鍋料理したりしない限りまず大丈夫だと思うのですが。

セールスなんて自分たちの利害だけを考えてる連中なので全く信用してませんが、ちょっと気になります。

うちも社宅で単ガラスで、床暖房も無いけど全く不自由してないな。
安いし、環境良いし、広いし、中々社宅から出れない。

みなさん察しはついてると思いますが、仕様がしょぼいとか言って煽ってる人たちって、たぶん近隣の業者だと思いますよ。

ペアガラス、二重床、ミストサウナ、床暖房、ディスポーザー、食洗機、大理石キッチン、タンクレストイレが全部揃ってないとNGって話にはならないと思いますし、経済性を重視するとその分高額になるのもどうかと思います。
最近のマンションって、いろんなものを付けさせられてその分高値になったものを買わされてるような気がしてなりません。特にミストサウナとかいらないでしょ。ペアガラスが普及すればガラス会社の売上も伸びるでしょうね。

シティハウスとかオーベルとかクリオとかクレヴィアとか
グランイーグルとか近隣にはろくな物件ないからな。

そうやって業者の神経を逆なでするようなことを書いたら、また何か書かれますよｗ
ここのネガティブな書き込みは異常ですから。

結露は北側窓が多い。寝室がやばい。寝ながら窓はあけられない。

ボロ社宅はすきま風があるからペアガラスでなくても結露しないよ。

違うと思います。
ペアガラスじゃない物件は珍しいから。それだけでしょう。

なぜペアガラスが普及してきたか考えたことあるかい。良いからだよ。

過剰宣伝で不要な物を高く買わされてるんだよね。
目を覚まそう。

他のマンションで「24時間換気システムがあれば、単ガラスでも結露の心配は無い。」と説明されたことがあります。建物内モデルルーム（実際の部屋）で説明を受けたのですが、私の横の窓には結露が薄らっと発生。極端に寒い日だったことも影響しているとは思いますが・・・それを見た我が家は単ガラス物件からは撤退。

程度の問題はあるのでしょうが、ペアガラスの方が良いのは確実でしょう。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

太陽熱パネルを削って、ペアガラスと二重床にして欲しかった。
そうしていたら今よりは熟れていたはず・・・

この冬結果が出る。まあ、ナノイーを寝室で使うのは無理だ。

熱損失が最も大きいのがガラス窓

具体的でないので結露が防げる理由が分からない。

パンツ一丁で結露が防げるのか。

ちなみに、太陽の力とパンツ一丁と関係するの。

日経にでていたね。ここ。

はい。
http://www.nikkei.com/news/local/article/g=96958A9C889DE1E4E7E3E5E7EBE...

だんだん寒くなってきました。

太陽熱パワーの真価が問われる季節になりました。

寒いです・・・

太陽熱パワーを実感できません・・・

太陽熱パワーってもお湯でるだけだし。

アホだな。住民が172のようなこと書くわけないし。

さっきフジのニュースJAPANにレジデンス出てたぞ。
太陽熱の宣伝効果すげーなｗ

＞175
テレビで観て気になったので来てみました。中途半端なネットの知識ばかり身について、でも理想のマンションは手が届かなくて買えない方がここにもいましたね。

急に寒くなったので、床暖房入れたら想像以上に暖かくなりました。
家族に「まだ床暖房入れる季節じゃない」と怒られてしまいました…
もっと寒くなってもこれなら安心です。

最近かなり入居者による引越しが増えていますが、先週末もロビーと営業の事務所にお客さんが結構いましたね。日曜日も帰ってきたのがかなり遅かったのですが、契約を済ませたのか、懐かしいダイワの紙袋持って帰っていく方がいました。
ここにきて太陽熱がマスコミに取り上げられてているのは営業努力なんでしょうが、いずれにせよ早く完売して欲しいものですね。

マスコミ効果（お金払って取り上げてと頼んでる？）と値引き効果で完売間近か！？

広告だすから。殺し文句。

テレビのパワーは凄いね

>175,>177
この人たちは業者かただの悪趣味な人ですね。
わざわざ「ここは直床なんですよね？」とか、「直床なのに」とか、不自然な言い回しをしてまで、悪口を言おうとするところからして、バレバレですね。「まだ完売してないの？」とかいう疑問型も嫌みっぽく言おうとする様が不自然です。
まぁそういうとこまで頭の回らないお馬鹿さんなので仕方ないですが。悪口とか風評を流すにしてももう少し自然に流さないと効果が上がるませんよ。大人の悪口なら、統計に基づいているように見せかけるとか、住民の生の声のようなセリフの中で、購入時は満足してたけど徐々に不満な点が増してきた様を具体的に描写するとかにした方がいいですね。
まぁ長文を組み立てて全体のニュアンスで悪口を表現するということができるほどのちょっとしたおつむがないからこそ短絡的なセリフなんでしょうがね。

失礼。１７５と１７８でした。

床暖房が入っているので直床ではない

確かに床暖房があるなら直床では無いと思うのですが、どうなんですか？

空気層をかましているので二重床だと言える。
いつもだと、こういう自称建築士が現れる。

そもそも二重床は、リフォーム時に配管の変更が可能にする為のもので防音が目的ではないんですよね？（質問です）

リフォーム時の配管の面で柔軟性が高いということで、設備としては直床よりグレードが高いという扱いです。
騒音に関しては、二重床なのにうるさいという人もいますから、どの程度メリットがあるのかよくわかりません。
プロじゃないのでわかりませんが、もしかするとフローリングのグレードに差が出るのかもしれません。レジデンスのフローリングは重い家具の脚の周囲が波打つくらい柔らかいです。

柔らかいフローリングってあるの

クッションフロアって安っぽくていやだよね。

ここはふわふわフローリング。

ふわふわって。マジ。

スラブ厚20cmで直床だと、ふわふわフローリングでないと防音は期待できません。

ここは二重床だよ。
転んでも怪我しないし。

転んでも怪我しないなら、子育て世代向きだね。

ちとふな駅前の雰囲気は結構いいな。

「おせちキャンペーン」明日が最終日です。

やっぱり苦戦しているみたい。