札幌のスミタスReホーム株式会社(旧:コーディ株式会社)をご存知の方いらっしゃいますか？

>>659 MKさん
会社のアウト（敷金使い込み、送金家賃の滞納、その他諸々）についての見解についてお願いします！
法的な部分含めて。

>>661 評判気になるさん
事実なら捜査されるでしょうけど、確証がね。
書面や録音なんかがあれば、判断つくかも

>>658 評判気になるさん

27日に送金するには、その日以前に残高が足りてないと実行難しいのでは？

横領罪（おうりょうざい）Wikipediaより
業務上横領罪（刑法253条）
業務上自己の占有する他人の物を横領した者は、十年以下の懲役に処する。

背任罪（はいにんざい）Wikipediaより

他人のためにその事務を処理する者が、自己若しくは第三者の利益を図り又は本人に損害を加える目的で、その任務に背く行為をし、本人に財産上の損害を加えたときに成立し、この犯罪を犯した者は五年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処せられる（247条）。

詐欺罪（さぎざい）Wikipediaより

人を欺いて財物を交付させたり、財産上不法の利益を得たりする行為、または他人にこれを得させる行為を内容とする犯罪のこと。刑法第246条に規定されている。

詐欺の手口一覧　※「警察庁犯罪手口資料取扱細則」による
借用詐欺　借用を口実として金品を騙し取る。寸借詐欺。

犯罪をおこなったものは10年以下の懲役に処され、犯罪によって得たものは没収（19条）または追徴（20条）される。組織的に行った場合は組織的犯罪処罰法により1年以上の有期懲役と罪が重くなる(同法3条第1項第13号)。


計画倒産（けいかくとうさん）Wikipediaより

詐欺の意図をもって計画的に会社等を倒産させることをいう。

wikiコピペするレベルだから会社傾くんだよ 社員と元社員の低レベルの応酬

>>661　通りがかりさん

664～666　は　 >>657 通りがかりさん　に腹が立って被害者がwikiを貼っています。
決して元社員の応酬ではありません。

>>661　通りがかりさん
できれば、もう少し行間を読んでからにしてもらえませんか？

>>667　通りがかりさん

もう少し行間を読んでほしいのは667さんでした。すみません。
たぶん、共にスミタスに腹が立っている方ですよね。

>>667　通りがかりさん
７月分もまだなのに、８月分を入居者に振り込ませた状態で倒産なんかさせるか！

>>657 通りがかりさん
偏頗弁済についてはご存知でしょうか？
現大家さんの証言によれば、先月27日入居者振り込みの7月分家賃を、大家さんに送金せずに自らの銀行融資返済などに充てているようですが、その行為は偏頗弁済になる可能性があります。

入居者からの家賃振り込みは、スミタスさんの借入金ではなく、管理委託契約に基づく（大家さんの）預かり金です。
その資金を銀行の返済に充ててるとしたら業務上横領になりますよ。
しかも、もし大家さんに送金できなくなる事態となっても、後に偏頗弁済により免責不許可となります。
せめて不法行為だけは避けておいたほうが良いのではないですか。

早く弁護士いれれば？他の不動産屋に相談すれば早く弁済させられると思うよ

>>674 通りがかりさん

今から弁護士いれて間に合う？

>>673 元大家さん
もうやってたら、どんな感じになりますか？

意味が分かりにくかったかもしれませんので解説します。

①入居者振込家賃　→　大家さん送金　何も問題なし
②入居者振込家賃　→　借入金返済　　業務上横領　仮に破綻後も偏頗弁済により大家さんに返済の免責は不許可

もし、返済などに充てていないのであれば速やかに送金してください。　

>>676 炭さん

もし②なら、借入金ではない金を横領していますので刑法上の不法行為となります。
その上で、仮に経営破綻後も、大家さんの預り金は借金に優先して弁済されます。（払いきれるかどうかは別として）あくまでも預り金なので、当該企業の支払い義務の最優先になります。
借金と違い、弁済が免責にはなりません。

>>678 元大家さん
仮に、現在のスミタス 当事者がダミーで現社員を社長にたてて新会社を設立し、ひっそり関わっておき、ほとぼり冷めたら華麗に復活しようなんてことしてたらどんな感じでしょ？
仮にですけど

>>679 炭さん
残念ながら、文面だけでは何もコメントできません。
ただし、いくつかの企業の終焉を見て（関わって）きてしまいました。
その経験からすると悪事は必ずバレます。債権者が見逃しません。

金融機関は取り立てのエキスパート。
その債権が更にサービサー移転したら、
もうチェックメイトだよ。

スミタスプラザに行きたくなる

ところで、家賃送金遅滞前回は6月20日で今回は7月27日にしてるらしいのは何故？7月20日じゃなく。何か支払いでもあるのかな

>>683 UMさん
債務の返済期間を延ばして資金繰りをつけているのでしょうね。前回は10日、今回は17日、次回もあれば25日くらい。
会社の財政状況悪化が見て取れます。

>>682 匿名さん

>>650 評判気になるさん ここの社長は大丈夫なんですか？
全く同感、まるでカスタネット出勤で給料最高、辞められません

>>684 評判気になるさん
そしてその内、滞納による信用不安で解約が増えて預かり敷金の返済により資金が回らなくなる。
その間に援助する会社があれば、各種リストラで生き残れる可能性もあるけど、管理部門が唯一と
言って良いほどの利益創出部門だったからどちらにしても前途多難ですね。

>>685 空耳さん
私も同感です。遊びで社長やっていたのかなと。
普通は半分程度は博打でも成功しますが、10ある内のほぼ9〜10は失敗ですから。
経営出来ていた期間は、創業者の残した遺産で回していただけで、成長は全くなかった、結果として
この状況です、

そういえば、リフォームのアノ方とアノ専務さんは、夢〔会社の分割取得とか〕を沢山語り合ってたと公言してたらしいけど、乗っ取りじゃなく食い尽くしに変更したのかな
その後、ファーストネームで呼び合う関係から、なぜかタイミングよく仲違いした風らしいけど、実際はどうなんでしょ

7月27日にオーナー送金を遅延する理由は、入居者からの8月分前家賃が7月27日までに入金されたのを7月送金分として充当するからではないでしょうか。

>>689 名無しさん
着金当日に振り込み？できるの？

>>689 名無しさん
あと8月分はどうやって8月10日に払うの？
教えてエライひと！

リプラスの場合は、7/31と8/29の家賃送金が遅延し、9/24に破産しました。
２度目の遅延で大家離れが進み、資金繰りが行き詰まっと見られています。


https://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/nfm/news/20080924/526464/

>>692 匿名さん

二回遅滞で…あ！

だから早く動けと言ってるんです。力のある不動産屋なら社長に話つけて合意解約と管理会社変更で被害少なくなりますよ。民事再生なんかになったら裁判所の許可なく何にもできなくなるから手遅れ！最近つぶれたRCハウジングも裁判所の命令はいつ払えるか分からないけどしかかってる工事は終わらせて下さい。でした。

善は急げと言うことですね

>>646 通りがかりさん
選択と集中、人材の育成と活用、業界をリードする発想、などを華麗な経験をもとに語ります。
あ、オーナー社長に擦り寄って会社を分割取得する方法なんかも教えてくれると助かるスミダ。

社員全員でチラシまくなり電話営業するなりオープンルームしたりするレベルじゃないの？イベントやってたりしてわけわからん。まだまだ余力があるのに家賃寸借したのかな？

7月27日までに振り込みだから先に入る分も有るのでは？それと7月未送金分の余剰金と合わせるとか？

それ以前に25日の給与はもらえそうですか、社員さん？

リプラスの場合は、24日に破産手続き開始だったそうです。
7月未送金分の余剰金なんかあるんですか？

>>701 ご近所さん

あったら送金してるのかな？

スミタス は何度でも立ち上がる。そして日本を照らす希望の光となる！
…ですよね？

>>703 通りがかりの賢者さん
頑張れスミタス、強いぞスミタス、私は応援してます。

ホントにスミタスさんには頑張ってもらいたい

多分、何事も無かったように
復活しますよね！

顧客や社員がどうなろうが、貴族たる役員様が無事なら、スミタス は立ち上がる。
そう、何度でも
みんな信じてます！がんがれ！

>>698 通りがかりさん
何故でしょうね、はたして本当に寸借あったのか？
それともそもそも虚報なのか？
うん、きっと夢です。

なんだか、在籍中に目が出なかった元社員の悔しさが滲み出てる板としか思えませんな。