札幌のスミタスReホーム株式会社(旧:コーディ株式会社)をご存知の方いらっしゃいますか？

>>584 元大家さん
これらの話が、事実としたら
私の常識では理解不能です。
割を食うのが顧客と加担していない新卒さん達かと思うと、しんどいです

>>583　大家さん
自分の手元にはすでに管理委託契約書がないので確認できませんが、少なくとも今現在は預り金横領という不法行為があるのを経理が認めているようなので、契約条項は無効になるはずですよ。信頼関係の破綻により契約解除が認められます。
ただし、委託料３か月分より、まずは２か月分の家賃取立てを先行してください。
取立てした後で委託料の支払いについて改めて協議されるのが良いかと思います。
その際に、スミタスの不法行為による信頼関係の破綻を理由に挙げてください。
払うにしても、支払金額は大幅に減額させられます。

なぜかツイッターで流れないよね。広まらないと被害者増える

リフォーム前社長 高佐○人が不正を働いたのは、施主ではなく会社に対してですよ。
数億。
巧妙な手口だったとはいえ、それを見抜けなかったのは本体の社長や役員の責任ですけれども。

でもそれはそれ、これはこれ。
管理のオーナーさんたちに対してはきちんと支払いや返金をしていかなくてはなりません。
破産すれば全額は難しいでしょうし、スミタスがなんとか急場をしのいで持ちこたえることを切に願っています。

>>588
勿論、盗人スミタスに対して管理委託料3か月分の違約金を支払うつもりはありませんよ。払うにしても全額は払いません。しかしそこでグズつくよりはさっさと管理契約を終わらせることが先ですね。そして7月分と8月分の家賃収入を守ることと、この一件で入居者に迷惑を掛けない事ですね。

>>590 通りがかりさん
この社長引っ張ったの資産運用の代表だったような、当時からやりたい放題、引っ張る前にわかりますよね、

>>589　通りがかりさん
ジェネレーションギャップですね。
スミタスや同業他社の社員、入居者ならツイッターを見るでしょうが、大家の世代では、もしかしたら情弱と呼ばれる世代の方が多いように思えます。
地元経済紙あたりがすっぱ抜けば拡散します。
ただし、同時に経営破綻する可能性が大なので債権確保がより困難にはなります。

確かに大家世代って信じられない位の情弱が多いと思う。管理会社や仲介屋やカリスマ大家のいう事を鵜呑みにして言いなりになっていたりもするし。
地元の地主の爺さん婆さんが大東建託などに営業を掛けられて、アパート経営を始めたパターンが一番の情弱だろうね。

スミタス グループ、明日は営業してるのでしょうか？

>>592 Ｓさん

この人間の加入を反対してた人いましたね…
今となってはですが

なぜこんなことになったのでしょうか。
5年前はもっと勢いあるいい会社だったのに

>>596 マンコミュファンさん

それでも、たかだか１人の前のリフォーム社長で数億の不正があったのならば、本当にひどい話ですね。
実際につい先日も信用金庫の１人の従業員が10億円の横領とニュースになっていました、社内の不正って積もりに積もるまで見破れないのですね。

>>598 炭プラスさん オ〇〇みたいに洗脳され10人以上社員家たてさせられてました。普通なら保険でいう自己契約だから最高責任者はわかると思いますが、うまくすり抜け寝返りしたマネー〇〇いましたよね、一番のめんこで、そいつもやりたい放題、ぜひ処分を

>>599 Ｓさん
その立場にないですが、概ね把握してます。
社会が制裁を与えてくれると思いますよ
本人はどういう気持ちでしょうね

>>599 Ｓさん

A?
Y?
K?
イニシャルトークお願いします。

横領って口座から金減ったの気づかなかったの？何やったの？

経営管理能力の不足、事業の失敗、人選の失敗
この会社の危機は結局社長の能力と会社の規模が見合わなかったということだと理解しています。
リフォームの前社長を引き抜いたのも、前々社長を追い出したのも、大幅赤字を複数回繰り返したのも
必要のない固定資産投資に走ったのも、組織が作れなかったのも社長の能力不足です。

>>603 評判気になるさん

引き抜きというより、芝居染みた擦り寄り

とりあえず専務のHクビにしたほうがいいよ。口だけ上手い私利私欲に全て騙された。

>>605 通りがかりさん
リフォーム前社長と仲良しの？

そうそう
あいつ全部知ってたみたいだし

え？専務さん知ってたんですか？
それって共犯に等しいのでは
社長ももう誰を信じていいのかわからないだろうな

Hはかなり評判が悪いですね。

皆さんは沈む船から早々と逃げ出した鼠さんですか?

違いますよ、自分に出来ることに励んでいます。
スミタスは必ず復活すると信じています。

考えてみてください、今月と先月、遅延している資産運用部ですが
この規模の物件を管理できている企業がどれだけあるか。
オーナーさんに選ばれてきただけのサービスがあるからでですよね。
（あったから、になってしまいましたが）

不動産部門の利益も回復してきています。
あと一息だと思っています。

>>611 通りがかりさん
お疲れ様です！
今日は通りがかりさんでご登場ですか。

オーナーさんからの契約解除や家賃取立ての電話対応にもう少し人数を増やしたほうがいいんじゃないですか。
日増しに対応件数が増えてきましたよ。いっそ電話回線を切ってもらったらどうですか？

さすがに 人の金に手をつけたんだから、もう詰んでるべ

>>611 通りがかりさん
スゴイですね！
ところで、どうやったらあの受託件数&悪評&人材欠乏&債務超過で赤字減少できるのでしょ？ぜひ知りたい

>>612 匿名さん

契約解除→敷金返還できるの？

Yahoo!のキーワード入力補助機能

>>611 通りがかりさん

>>611 通りがかりさん 頑張ってください。応援してます。

>>611 通りがかりさん

人の金に手をつけてる癖に寝ぼけた事言ってるんじゃねえ

>>610 猫さん
まだ浮力がある時に
見えない圧力に追い出しくらった元社員ですがなにか？

>>611 通りがかりさん

>>616 ちゅみプラスさん
わしに聞かんで下さい。
被害者なんだから。

>>617 評判気になるさん

1番上で入ると、賢者のインタビューが見れますね。
なんだか、残酷です。

>>619 大家さん
事実とは違いすぎて馬鹿らしい、根本的な原因は人財不足

>>611
もう横領スミタスのいう事を信じる大家はいませんよ。
既に沢山のオーナーが管理変更で動いているはずだ。

>>611 通りがかりさん
自分で出来ることってなんですか?
都合の悪い書き込みの削除依頼とか
自作自演とか
あとは何ですか？

>>611 通りがかりさん
私も自分に出来ることって何かないか考えて、経済誌の編集部に電話しました。
そしたらすでに情報入ってて記事をまとめてるそうです。
よかったですね、スミタスの宣伝になって。

宣伝…スミタス 終了？

これからですよ！

>>630 評判気になるさん

ですよね！
きっとなんとかなるし、オーナーや他の業者さん達もスミタス を支えてくれますよね！

>>619 大家さん
手をつけた証拠は？
確証なくそのような断定は名誉毀損になりますよ？

>>611 通りがかりさん
頑張りましょう。結果はついてきます！

我らが専務は何処？逃げてないよね？

7/12大阪で開催したセミナー講師でした。

>>637 戸建て検討中さん

専務！カムバックPRZ!
社員と元社員、皆んなあなたを待ってます！

>>627 匿名さん

>>632 Sさん　のように「恫喝）もできるんじゃないですか？
スミタスさんのお仕事って簡単そうですね。

>>612 匿名さん
社員さんですね。お疲れ様です。
27日にほんとに支払ってくれるのでしょうか？信じて良いのですか？

>>627 匿名さん

「開き直り」とか「すっとぼけ」とかもできるでしょ、当事者さんなら…

>>640 ボンジョさん
知るわけないでしょ、そんなこと。
ないものはないんですよ。

>>627 匿名さん
もう一つ、大事なことがありました。
責任の「擦り付け」　これを忘れていました。

>>642 匿名さん

預かり金が、何故ないの？

支払い遅滞が事実なら、融資で賃貸持ってるオーナーさんもいるでしょうに…その人達も巻き添えですか？

倒産しかけてる会社がセミナーって、何教えるんだ？

イエステーション　→　スミタス　→　○○○○○

迷惑、いまだにセミナーやったり契約したり詐欺だよな

>>648 通りがかりさん
仲介で手付金預かり狙ってる？まさかね

2代目オーナー社長の失敗の連続（引き継いでから狙って10億以上消失）。
計画したことがことごとく失敗。丁半博打する方がよほど成功確率高いだろう。
よくも会社を逆の意味でここまでに出来たね。経営者として責任を痛感してるのかな？
元々社長をやるような人では無いね。

社内引きこもりの何の専門性も無いITも、センスのない出来の悪い専務も、間接部門のことしか考えない
無駄な人員がいる総務も、朝は遅刻の連続の威張ることしか出来ない管理部門の責任者も、自社サービス
万歳しか教えられない実務の出来ない営業部門も、全て社長であるあなたが経営に真摯に取り組まなかった
結果ですよ。

>>650 評判気になるさん

社員さんのようですね、お疲れ様です。
不満がいっぱいみたいですけど、あなただったらこの状態からどう立ち直らせますか？

子会社全部売却して余計なことしないで仲介業に専念するしかないのでは？不動産流通業を変えるとか結構なことですがその前に会社傾いちゃねぇ。

>>651 Sさん
役員報酬半減（社長は700万、その他500万で十分です）、IT全廃リストラ→外注、総務経理半減、
リフォームは身売り、営業報酬は一部売上連動を復活、リフォーム押し売りのお住みつきは無理やり
売主にやらせない、本社ビル退去、社長は余計なことをすると失敗するので、余計なことをしないで地道にやる
管理部門は身売りして預かり金の原資を担保させる、最終的には他社に吸収合併でしょうね。

ちなみに何でこんなに失敗したのでしょうか？成功確率から言っても半分は当たるのでは？一つもないですよね。

>>653 評判気になるさん 代表凄いもらってるんですね、社員は安給料でボロ雑巾の様に扱われ、主任者じゃない人間も責任者してるとききました。そもそも主任者人数たりてるんですか？

取引士な。

>>655 通りがかりさん
うん。取引士

名誉毀損Wikipediaより
公然と事実を摘示し、人の名誉を毀損した場合に成立する（刑法230条1項）。法定刑は3年以下の懲役若しくは禁錮または50万円以下の罰金である。

業務妨害罪Wikipediaより
虚偽の風説を流布し、又は偽計を用いて、人の業務を妨害すること（偽計業務妨害罪）。または威力を用いて人の業務を妨害すること（威力業務妨害罪）を内容とする犯罪である。



書き込みしてる方、大丈夫ですか？

>>657 通りがかりさん
その前に25日の給料日、約束の27日の滞納送金家賃の支払い、そして会社の経営大丈夫ですか？

>>657 通りがかりさん

北◯っぽい人は、色々アウト？
やれコンプレックスだ、損失額だ、無能だ、などなど、事実？と風説ミックスっぽいから
削除されてたけどアウト？

オーナーの預かり敷金と送金するはずだった家賃を開き直って送金しないことは少なくとも完全アウトだろうね笑

>>659 MKさん
会社のアウト（敷金使い込み、送金家賃の滞納、その他諸々）についての見解についてお願いします！
法的な部分含めて。

>>661 評判気になるさん
事実なら捜査されるでしょうけど、確証がね。
書面や録音なんかがあれば、判断つくかも

>>658 評判気になるさん

27日に送金するには、その日以前に残高が足りてないと実行難しいのでは？

横領罪（おうりょうざい）Wikipediaより
業務上横領罪（刑法253条）
業務上自己の占有する他人の物を横領した者は、十年以下の懲役に処する。

背任罪（はいにんざい）Wikipediaより

他人のためにその事務を処理する者が、自己若しくは第三者の利益を図り又は本人に損害を加える目的で、その任務に背く行為をし、本人に財産上の損害を加えたときに成立し、この犯罪を犯した者は五年以下の懲役又は五十万円以下の罰金に処せられる（247条）。

詐欺罪（さぎざい）Wikipediaより

人を欺いて財物を交付させたり、財産上不法の利益を得たりする行為、または他人にこれを得させる行為を内容とする犯罪のこと。刑法第246条に規定されている。

詐欺の手口一覧　※「警察庁犯罪手口資料取扱細則」による
借用詐欺　借用を口実として金品を騙し取る。寸借詐欺。

犯罪をおこなったものは10年以下の懲役に処され、犯罪によって得たものは没収（19条）または追徴（20条）される。組織的に行った場合は組織的犯罪処罰法により1年以上の有期懲役と罪が重くなる(同法3条第1項第13号)。


計画倒産（けいかくとうさん）Wikipediaより

詐欺の意図をもって計画的に会社等を倒産させることをいう。

wikiコピペするレベルだから会社傾くんだよ 社員と元社員の低レベルの応酬

>>661　通りがかりさん

664～666　は　 >>657 通りがかりさん　に腹が立って被害者がwikiを貼っています。
決して元社員の応酬ではありません。

>>661　通りがかりさん
できれば、もう少し行間を読んでからにしてもらえませんか？

>>667　通りがかりさん

もう少し行間を読んでほしいのは667さんでした。すみません。
たぶん、共にスミタスに腹が立っている方ですよね。

>>667　通りがかりさん
７月分もまだなのに、８月分を入居者に振り込ませた状態で倒産なんかさせるか！

>>657 通りがかりさん
偏頗弁済についてはご存知でしょうか？
現大家さんの証言によれば、先月27日入居者振り込みの7月分家賃を、大家さんに送金せずに自らの銀行融資返済などに充てているようですが、その行為は偏頗弁済になる可能性があります。

入居者からの家賃振り込みは、スミタスさんの借入金ではなく、管理委託契約に基づく（大家さんの）預かり金です。
その資金を銀行の返済に充ててるとしたら業務上横領になりますよ。
しかも、もし大家さんに送金できなくなる事態となっても、後に偏頗弁済により免責不許可となります。
せめて不法行為だけは避けておいたほうが良いのではないですか。

早く弁護士いれれば？他の不動産屋に相談すれば早く弁済させられると思うよ

>>674 通りがかりさん

今から弁護士いれて間に合う？

>>673 元大家さん
もうやってたら、どんな感じになりますか？

意味が分かりにくかったかもしれませんので解説します。

①入居者振込家賃　→　大家さん送金　何も問題なし
②入居者振込家賃　→　借入金返済　　業務上横領　仮に破綻後も偏頗弁済により大家さんに返済の免責は不許可

もし、返済などに充てていないのであれば速やかに送金してください。　

>>676 炭さん

もし②なら、借入金ではない金を横領していますので刑法上の不法行為となります。
その上で、仮に経営破綻後も、大家さんの預り金は借金に優先して弁済されます。（払いきれるかどうかは別として）あくまでも預り金なので、当該企業の支払い義務の最優先になります。
借金と違い、弁済が免責にはなりません。

>>678 元大家さん
仮に、現在のスミタス 当事者がダミーで現社員を社長にたてて新会社を設立し、ひっそり関わっておき、ほとぼり冷めたら華麗に復活しようなんてことしてたらどんな感じでしょ？
仮にですけど

>>679 炭さん
残念ながら、文面だけでは何もコメントできません。
ただし、いくつかの企業の終焉を見て（関わって）きてしまいました。
その経験からすると悪事は必ずバレます。債権者が見逃しません。

金融機関は取り立てのエキスパート。
その債権が更にサービサー移転したら、
もうチェックメイトだよ。

スミタスプラザに行きたくなる

ところで、家賃送金遅滞前回は6月20日で今回は7月27日にしてるらしいのは何故？7月20日じゃなく。何か支払いでもあるのかな

>>683 UMさん
債務の返済期間を延ばして資金繰りをつけているのでしょうね。前回は10日、今回は17日、次回もあれば25日くらい。
会社の財政状況悪化が見て取れます。

>>682 匿名さん

>>650 評判気になるさん ここの社長は大丈夫なんですか？
全く同感、まるでカスタネット出勤で給料最高、辞められません

>>684 評判気になるさん
そしてその内、滞納による信用不安で解約が増えて預かり敷金の返済により資金が回らなくなる。
その間に援助する会社があれば、各種リストラで生き残れる可能性もあるけど、管理部門が唯一と
言って良いほどの利益創出部門だったからどちらにしても前途多難ですね。