札幌のスミタスReホーム株式会社(旧:コーディ株式会社)をご存知の方いらっしゃいますか？

スミタスと管理委託契約を結んでいる知人の大家さん宛の文書メールをいただきました。

社長名で、「家賃送金遅延のお詫び」のタイトルです。
”資金繰りが安定せずにオーナー様への家賃送金の遅延が生じ”云々と書かれています。
グループ企業の（スミタスＲｅホーム）で架空売上の計上と一部社員の不正があったためだとのこと。
この期に及んで自分達は悪くないとの言い回しです。

そもそも、グループ企業全て客からの評判がここまで悪くなければ、客が客を呼んでくれるので売上に困ることはない。あまりに酷い仕事だから、売上低迷で架空売上を計上して粉飾決算をしなければならなくなる。

今頃は、冨岡法律事務所でハードランディング（破産か民事再生か？）を相談中かもしれないが、社長の佐藤はもちろん、これに加担した幹部社員も全員が断罪されるべきと思う。
６月２０日に払いますとの内容だが、本社ビルをも売り飛ばした不動産業者って路上生活会社かって。
「金は必ず返します」と路上生活者が弁明しているようなもの。
期日に返してもらえると思ってそいつの段ボールハウスに行ってみたら、すでにその場所からは姿を晦ましているよ。

この文書を読んで、自分はスミタスとの契約を解除してあったので胸をなでおろしているところです。

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>>38 評判気になるさん
スミタスの仲介で賃貸の入居者が払い込んだ家賃は、残念ですが大家さんには送金されていません。
まずは、来月分の家賃は大家さんに直に支払うことの意思を表明したほうがいいでしょう。
リフォーム途中の人は先手を打って弁護士と相談を始めたほうがいいでしょうね。

本社ビルを売ったのが事実なら、到底この先も下請け業者に支払いできないので、工事の継続は無理でしょうね。

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スミタスを管理会社として、ＭＳやアパート、月極駐車場を借りている方々は、オーナー（大家さん）と賃貸借契約を結ばれています。スミタスは、大家さんから管理業務を別契約で委託されているだけですので、入居者の皆さんが支払った家賃は大家さんに対して支払われています。

したがって、スミタスは、大家さんに支払われた家賃を管理業務として一時的に預かっているだけです。
スミタスがその家賃を、締結した管理委託契約の期日までに大家さんに送金せずに、他の支払等に流用した事実があれば「業務上横領罪」が適用される可能性があります。

すでに大家さんに送られたお詫び文書の中で”資金繰り”の表現がなされており、家賃送金は20日となっていますので、今現在は横領されて他の支払いに充てていることがこの文書から伺えます。

大家さんはもちろんのこと、家賃を期日までに支払った入居者の方々、リフォーム等で着手金を支払われた方々は、このような事態を見過ごすべきではないのではないかと思います。

横領していないのであれば、支払われた家賃は全額、スミタスの銀行口座にあるはずですよ。
早く弁護士さんに相談してください。

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すでにリフォームを終了した方も、工事費の不正な水増し請求を受けた可能性があります。
架空売り上げの計上はスミタス社長も認めています。
倒産してしまう前に、弁護士に相談して水増し分を洗い出してもらって請求してください。

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水増しや架空工事の請求があるなら詐欺罪も視野に入るな、これは。
今現在、賃貸入居の家賃を会社ぐるみで業務上横領している可能性が大だから、逮捕者が多数かも。
経営幹部を逃がさないようにね。

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少し前に、風呂場のリフォームで、腐った土台の誤魔化し方の書き込みがありました。
リフォームを終えられた方、本当に取り換え工事がされていますか?
全て請求書の内容の工事でしたか?
架空の工事ではありませんでしたか?
調べてみる必要がありますよ。

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前の社長が横領で訴えられてるって噂本当なんだ
使い込み相当酷かったのかな？

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自分の売り上げを上げる為に、実際には施工しない土台の取り換え工事などを見積もり払わせていたら、詐欺罪が成立する。

幸いにも、今月から司法取引制度が始まった。
リフォームの被害者が告訴する前に内部告発したら君だけは起訴を免れるかも。
一緒に詐欺を働いた元同僚や上司を出し抜いたらどうよ。

これだけ顧客から怨まれているなら詐欺罪での告訴は時間の問題だが。

すぐに弁護士を伴って西警察署で全て話せよ。

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不正の件が無くたって、カキコミを見たり、
実際、耳にした話しを総合すると、良い会社などではないのは明白。

良い会社なら、客は満足する。

現場の対応や客の不満の全てを、
いきなりこの不正のせいにするのはおかしい話。

前社長と一部幹部の不正が事実でも、

その件と、これまで客が目にしてきた適当で緩い営業の対応や、知識の浅い社員の多さ、
いざという時の責任者の不誠実な対応、
末端のリフォームに携わる一部の人達の凡ミスや、やり直しが多い事は、全くの別問題。

そもそもこの会社自体、元々が、あらゆる事にずさんで、その場凌ぎの、不誠実な対応を積み上げて来た結果がコレ。

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>>52 匿名さん
同感です。
自分もスミタスのおかげで家をダメにされました。

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>>51 口コミ知りたいさん
このスレに立寄る人だけで、不満どころか恨みを抱いている人が多数。
どこが良い会社だって？

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とあるオーナーです。
本当に20日になったら家賃振り込まれんでしょうか？
もし振り込まれなかった場合は集団提訴も辞さない構えなんですが、どなたかアドバイス頂けますか？

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大至急、入居者さんに文書と電話または直接出向いて、スミタスから家賃の送金がないことを告げてください。スミタスの口座に振り込んだ入居者さんは、それが大家さんに送金されていないということは入居者の方々は知る由もありません。

今月２７日までにに振り込む予定の来月分の家賃は、オーナーさんの口座に直接振り込んでもらい、まずは被害を今月１か月分に抑えてください。

今月分の家賃（皆さんのお金）は、２０日を待ってまたあとから取り立てしましょう。

すでに家賃の預り金をほかに流用していると思われます。
このままだと来月分も送金されない可能性があります。
急いでください。

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これらスレが真実ならば、何も知らずにスミタス に入社してしまった新卒の社員さんが気の毒です。
また、彼ら彼女らを集めた採用担当、送り出した親御さんの心情を察すると非常に心配です。
経営者や幹部に良心があるならば、せめて新卒達だけでも救いがあるよう努めて頂きたい。

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元スミタスで働いていたんだけど、前いた社長と従業員の不正詳しく知りたい！！
だれかわかるひと教えて！笑

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スミタス 従業員への給与遅配があったって噂を聞きましたが、本当ですか？

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>>67 名無しさん

前社長は、株主に社長解任されたんですか？

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>>68

今月とかやばいんじゃない

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スミタス どうなるのですか？

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>>68 口コミ知りたいさん

それ本当なら従業員も大変だと思うけど、
もし、社員には遅れず給料払ってて、
オーナーは遅延とかなら、
それも全然納得できないよね。優先順位が。

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お願いします！
お○みつきやめて下さい！

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有志の方々、色々教えて下さってありがとうございます。２０日１０時を回りましたね、オーナーさんは家賃きちんと入ったのでしょうか？

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>>91 口コミ知りたいさん
家賃は入金されましたか？

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スミタス に依頼をし、大切なものを託している顧客に救いがあるのか。
また、何も知らずに一所懸命な社員はどうなってしまうのか。
彼ら彼女らの今後の道程を考えると、遣る瀬無い。

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皆さんのコメントを見て、若干不安になります。
半信半疑の気持ちで契約していいものなのか…
本当に良い噂はひとつもないのでしょうか？

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んで20日の遅延分の送金はどうなった？

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スミタスで貸している大家です。他の大家さんのことはわかりませんが、６月いつも通りに支払いがありました。

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大家さんには滞りなく送金した人と、遅延の連絡があった人がいたようです。
今日振り込まれたのかな？
だと良いのですが。

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>>117 マンコミュファンさん
支払いの優劣を恣意的に決めるような会社なのですか？
やはり、プロオーナーを優先し、力が弱い戸建や分譲マンションのオーナー等を後回しにしたのですか？

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>>108 評判気になるさん

ここを知った上で、不安が若干程度なのであれば、契約してみてはいかがでしょうか…。

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２０日に支払うとの連絡があり、昨日入金されましたよ。

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スミタス グループに都合がとても悪そうな書き込みが消えているようですね。
どんな圧力をかけたらこんなにサクサク消せるのか、不思議ですね。

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>>119 通りがかりさん

プロオーナーを優先したのは間違いなさそうです。
私が聞いた話だと、管理外れても良さそうな古いアパート？とかのオーナーを後回しにしたみたい。
実際何棟も管理外れたようです。
スミタス社員でもアパート所有者いるけど、そこの送金はどうだったんでしょうね。

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>>125 名無しさん

圧力って...
個人を特定出来るような誹謗中傷はすぐに管理者が消すと思いますよ

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>>127 評判気になるさん
それ以外も消される。
スミタスに都合の悪いもの

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なんか悪評ばっかりの会社だけど、ここの不動産売買も同じ感じなの？
知ってる人いる？

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>>129 通りがかりさん

どんな会社だろうと、こうゆう掲示板では悪評ばっかり書き込まれると思いますよ
自分の目で見て判断してみては？

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過去にまともな社員がいたのは知っています。
今は、スミタスを見限って同業他社に移りました。
参考になりますか？

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かつて在職していたものです。
多くのスレッドを見るに、今のスミタス の現実は悲しく思います。
在籍し禄を食みながら組織を誹謗するより、声を上げて行動することはできなかったのでしょうか？問題が表面化する以前に気づいていた人も多いのでは？
組織の問題は、経営者や幹部だけのせいではなく、我が身可愛さで見て見ぬ振りをしていた社員それぞれにもありますよ。
苦境の時に立ち向かうことは勇気が必要で、失うものもあるかと思います。私の知っている現社長のままなら、勇気ある行動で気づいてくれると思いますし、思いたいです。

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>>134 匿名さん

すごくわかる。

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どうしたの？

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