THE TOYOSU TOWER Part14

お正月の飾り考えていますよ。
いろいろな意味で新しい年を迎えることになるので、うちは何か伝統的な飾りつけをしたいと思っています。
とはいえ知識があまり無いのでお店に売っているもので気に入った物をいくつか選んでいます。
小さな門松風のアレンジとしめ縄を玄関に、見よう見まねの和風活けこみのお花をダイニングと玄関の内側に、あとは鏡餅くらい飾りたいと思っています。
100円ショップなどにも使えそうな飾りがけっこう売っているみたいですよ。
でも門松などは今日明日中に飾らないといけないようです。
忙しいですねえ。

なるほど、自分は特に対策はないですね。

何かに集中していると全然音が耳に入ってこないタイプで、よく人の話も聞いていないと言われる時があります。こっちに集中してるんだからしょうがないじゃないかとか思ったりしてｗ

寝ている時もかなり深い眠りのようで音はわかりません。実際はどこかしらから音が聞こえているんでしょうが目が覚めないですね。便利な体質で良かったと思う瞬間です。

>731

すみません。住民なんですが知りません。
その内容の写メをお願いいたします。

後付の騒音対策というとカーペットや遮音性のあるカーテンなどが思いつきますが、実際の効果ってどの程度なのでしょうね。

＞＞721
クリスマスの時もお世話になりましたが100円ショップの正月飾りはなかなかいいですよね、私が思う一番のメリットは使い終わった後に気軽に捨てられることです。
ああいう飾りってシーズンが終わって収納場所を考えるのがとても面倒なのですごく有り難いです。

うちのマンションってタバコの投げ捨てとか、エントランスで騒いでいる子供の
問題とか色々あって、決してモラルが高いとは思わないけど、「警備員にもっと
注意させろ」とか「防犯カメラを確認しろ」とか勝手なことを言う人が多いけど
警備員から見れば住人は客なんだから、よほどのことがなければ注意しづらいんじゃ
ないの?それに防犯カメラも個人情報の問題とかで確認するにも、色々ルールとか
あるのでは?いずれにしても理事会や住人達が責任を持って対応しなけりゃいけないんじゃ
ないですかね?

>736

ふーん。大変なマンションに住んでるのですね、非住民さん。

遮音カーテン使ってますけど、所詮布切れでは限界がありますね。
高周波には少しは効果がある気がしますが、低周波には全く効きません。

本気で窓を遮音にするなら、内窓をつけちゃう手があります。別に外が耐え難くうるさいという訳ではないので、必要性はないですが。

以前、汐留のUR賃貸（アクティ汐留）を内覧したことがありますが、あそこは首都高と線路の狭間なので2重サッシになっていて、さすがに効果は抜群でした。

換気口からタバコのニオイも入ってきて困ります。

月1回程しか帰らないので言いにくい点もありますが近隣に比較してもいいマンションだと思います。

ただ,昨年議論に上がっていたコンビニの存続問題で言いますと近隣にコンビニもスーパーも

多数ありますので多少営業形態を変えたショップに変更されてもいいのではと思い

投票しました。

みなさんは館内のコンビニはどのくらいの頻度で使用されているのでしょうか？

スカイラウンジの子供のみ使用は禁止になりましたよね。
テーブルに足をのせるというの論外ですが、子供のロビーについては、マナーさえ守ればいいと思いますが・・・。
大人が携帯で話しているのも違和感を覚えるのですが、その点については違和感は覚えないのかな？

注意すりゃいーじゃん

公園はここの住民以外も使用できる場所ですよね。
ここに書いても仕方ないのでは。。

最近、平置き駐車場に自転車停めてる人がいるね。
あれ何やってるんだろう。警備はチェックしてないのかな。
あと、管理スペースのジャガーも結構長い間停めてるね。
通勤用だとしたら、あのスペース使うのって妥当なのかな。

ところで、またも駐車場の二台目料金改定案が出てきましたね・・・。
あれって、車好きな輩が騒いでるだけでしょ。
どれだけ利用率向上が見込めるのかな。
本当にあげたいなら、公平に全員一律で下げるべきだと思うけど。
何で2代目以降の場合だけ優遇しなければいけないのか、全く分からない。
もちろん、全体に波及させる時は収支のバランス見てね。(笑

カーシェアもそうだったけど、一部の人の趣味や好き嫌いで、理事会が勝手に、かつ不公平な事を始めるの止めて欲しいんだよね。
ま、またアンケート取るのかもしれんが。
そのアンケートで取り上げる内容、回答項目も実に恣意的なんだけどね。(笑

正論。下げるなら公平に一律下げるべき。
しかし将来、車買うかも知れないので空きがなくなるのも困る。

一律に駐車料金を下げるのは確かに「公平」ですね。
でも、それでは減収となり、管理費用と修繕積立金に不足が生じますよ。

現状の空きを解消することが大事ではないでしょうか。
部外者に賃貸するわけにはいかないのだから、住人だけで埋めようとすれば、２台目を減額するというのは、とても自然なことだと思います。
２台目の駐車料金が安ければもう１台買おうか、という住人は結構いると思いますよ。

空きがなくなっても、１台目希望者は２台目使用者に優先することになっているから（細則に、そう書いてあったと思う）、
７５０さんも困らないと思いますよ。

空きがなくなったから2台目の人は解約してくださいとは言えないのではないか？
2台目半額にしても良いキャパシティが限られている以上、2台目半額案は公平な案とはいえまい。

ただ、稼働率向上のためにアイディアを出すという姿勢自体は間違っていない。
問題に目を向けず、なにもアクションを起こさないやる気のない理事会というわけではなさそうだし、
アンケート結果には忠実にアクションが起こされているので、アンケート自体は間違っていない。

ここで理事会はコンビニ反対だとか自販機推進だと騒いでいたのがいたが、実際はそうではなかった。

私見であるが、しごくまともな理事会運営がされていると思う。

>私見であるが、しごくまともな理事会運営がされていると思う。
そうですかねぇ。
とても酷い・・・とは言いませんが、まともとも・・・。
>ここで理事会はコンビニ反対だとか自販機推進だと騒いでいたのがいたが、実際はそうではなかった。
あの、議事録見ると、自販機推進としか。
駅前の高層建築の件は、ある人の意見をとりあげず、一方で自分の意見を理事会で確認する前に、先方に伝えてしまったり・・・。

今回の駐車場の件も、どういうプロセスで出てきたのか分からないんですよね。
取り上げるものと取り上げないものをどういう基準で選別してるのか分からないし、議事録等でオープンになっていないので、恣意的に見えてしまうのかも。
もちろん、実際は違うのかもしれません。

あと、駐車場の件は利用率向上という目的の優先度、またその目的に対して「2台目を安く」という手段が突然出てきたので、違和感を覚えました。
利用率向上と公平性を見た時に公平性を捨てるほどの状態なのか・・・。
利用率向上を目指すなら、先ずは駐車場料金の改定、そのシミュレーションが先では。

もう少しプロセスを分かるようにするか、普通の流れで進めて頂けると納得しやすいのですが。
色々あって大変だとは思いますけども。

確かに、駐車場の稼働率向上という大義名分の下、一部の人だけがメリットを受ける・・・というのは不公平ですね。
そもそも2台目の車を買うような方は、日常の必要性からか、趣味あたりでしょうか。
駐車場料金が決断の主要因になるとも思えないのですが・・・。本質的な話ではないのですが・・・。
この話はゲストルーム(稼働率の低い週中は安く、連泊は更に・・・)、マルチルーム(長時間利用割引に・・・)、駐輪場にも広がりそうですね。

騒音が酷くて困っています。
連日のように掲示板に騒音に対する苦情の貼り紙が出されているので非住人ではございません。
こちらで中古を考える前に、過去の議事録、掲示板、騒音についてしっかり把握してからの方がいいです。
あと、内覧は小学校の帰宅時間にして下さい。ドン引きいたします。私ははっきり言って騙されました。

>756
駐車場利用率向上で２台目割引がでてくるのは当然の流れかなと思います。
公平に下げて駐車場利用収入がさがるリスクはありますよね。
現在駐車場利用者は公平に下げるという希望があるのでしょうが、駐車料金を少し下げたからといって、車を所有する入居者が増えるとは言えないと思います。

議事録でプロセスをすべて記載する、というのは管理会社が記載していることもあり、枚数も膨大になるので無理では・・・。
プロセスを知りたい場合は、理事会にオブザーブ参加させてもらえると思います。

754は私が書いたので756氏とは一部意見が異なるようであるが、プロセスの記載で議事録が膨大になると言うことはまずないと思う。
756氏の言うようにプロセスは明確にすべきであるし、以下の通り書けばだれも深読みすることなく困らないのだ。
議案：管理組合収支の改善
方法：無駄な出費の見直しと、収益の向上
収益の向上についての駐車場稼働率の向上についてアイディアを求める。
２台目を半額にしてはどうか？というアイディアが出たので、検証する。
かようなプロセスを記載すればなんら問題はない。

ところがその記載がないため、下記のように深読みすることもでき、実際に以下のようなプロセスであれば問題がある。
理事の一人：私は車を２台持ちたいから、２台目を半額にしたら良いと思うと発言
理事会：２台目を半額にするメリットもあるかもしれないから検証してみよう。
これが実態であるならばプロセスについては改善が必要であるという認識は756氏とは同じだ。

756氏と違うのは、自販機のくだりを議事録で読み直したが、自販機にメリットが多いような提案を理事長がした
と言う記載があるのみで、理事長が自販機を推したのかもしれないが、少なくとも理事会は理事長に押されることなく
アンケート通りに結論を出しているのであるからして、至極まともであるとしか言いようがない。

結論として、私は756氏の言わんとしていることは理解できる。
がしかし、多少問題のあるプロセスであっても、今のところ理事会が暴走している訳でもなく、
理事は結局のところ、誰かがしなければいけないもので、私は正直ごめんこうむりたいと思っている以上
多少の問題は大目に見、むしろ積極的な行動については肯定して協力するのが筋であると思う。

個人的には756氏が理事となり、プロセスの改善について来期ぜひとも頑張ってほしいと願う。

>759
私は自然な流れとは思えないな。
>756が書いている
>利用率向上と公平性を見た時に公平性を捨てるほどの状態なのか・・・。
という点が私も引っかかった。
また、
>駐車料金を少し下げたからといって、車を所有する入居者が増えるとは言えないと思います。
という点は同意します。
別の視点で見ると、二台目を所有しようという人は更に少ないと思われます。

>プロセスを知りたい場合は、理事会にオブザーブ参加させてもらえると思います。
これは無いと思いますね。
何のための議事録なのか・・・。

>760
確か理事長が自ら自販機の見積もりを持ち込んだかの記載もあったかと・・・。
確かに行動力は凄いと思いますが、その方向が恣意的なのは否定できないかと。
>個人的には756氏が理事となり、プロセスの改善について来期ぜひとも頑張ってほしいと願う。
確かにアリかもしれないけど、おそらく輪番制賛成論者ではないかと。

たまに非住民さんが表れますね。どっかの営業なのかな？
早く写メで住民であることを証明してくれないかなー(笑)

もう今期は余計なことをしないで欲しいな。
コンビニの入れ替えさえ無事に終えてもらえれば、本当に十分ですよ。

>757さん
>この話はゲストルーム(稼働率の低い週中は安く、連泊は更に・・・)、マルチルーム(長時間利用割引に・・・)、駐輪場にも広がりそうですね。
本当にそうですね。
あまり多いとは思えない、駐車場の2台目利用者のことだけを考えるより、色々と他との整合性を全体像として捉える必要がありそうですね。

朝、エレベータに自転車持ち込んで通勤するオバサマ駐輪場借りて下さい！
畳んで持ち込むなら分かりますが、引いて乗ってこられるのはどうかと思います。

恐らく、そのオバサマは、このスレの存在すら知らないと思います。

いやいや。意外と見てるでしょ。

廊下でペットを歩かせてるおっさんも止めて欲しいね。

先の大震災後、揺れは抑えられたが免震ビルの稼動部材破損が見つかったのが
約３割だったと朝日新聞ニュースで見ました。
そのほとんどが首都圏と宮城県ということですが、けっこう高い確率なんですね。

ここは大丈夫だったですかね？
ちゃんと詳しい点検したのでしょうか。

免震建物の可動部、大震災で３割損傷　ビル主要部は無事

免震建物に取り付けられた可動部材の約３割が東日本大震災で損傷したことが、日本免震構造協会の調査でわかった。損傷で天井や壁に傷がついたり、けが人が出たりする恐れもあるうえ、設計通りに機能しないのは問題だとして、同協会は再発防止に向けた指針作りを検討する。２６日に開かれる報告会で発表する。
　マンションなどでも普及し始めた免震ビルは、建物と基礎の間に揺れを吸収する層を作り、地盤の揺れが建物に伝わるのを抑える。
　同協会は、震災後から９月までアンケートを行い、追加調査を続けてきた。全国３２７の免震ビルで、免震装置の稼働状態などを尋ねた。いずれも、揺れを抑える効果は確認され、ビルの主要部は損傷しなかったが、２８％にあたる９０件で「損傷あり」と答え、可動部が設計通りに動かなかった。ほとんどが首都圏や宮城県だったが、震源から遠く離れた大阪府でも１件あった。全国に免震ビルは約２６００あるが、大規模な地震後の調査は初めて。

http://www.asahi.com/national/update/0126/TKY201201250792.html

>769
このネタ２番手でしたね。
残念でした。