ブリリア大山町

坪250万は割高ではないでしょうか…

地域内ではここが一番良いのは確かですからね。
立地に劣るよそより割高になるのは当たり前で、あとはどれくらい割高なら
許容できるかって話ですかね。

公園は、今整備中の老人医療センターがどんな感じになるか次第。
もともとはあそこが一番使いやすい広い場所でしたからね。

加賀はいいですけど、交通の便は悪く一長一短です。最寄り駅から徒歩十数分ですよね。
大山から歩いたら３０分近く、地域も毛色も全く違ってきますね。
こことの直接比較には若干無理あり、どういう生活がしたいのか、一度絞り直した方が
よいのでは？

250かぁ。大山だよ…板橋区だよ… 高くない？

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商店街と大規模スーパーとでは立ち位置が違いますよね。
ここは駅近・幹線道路沿いでないという利点のほか、有名な巨大商店街が至近というところに魅力があるので、大規模スーパーが好きな人はここは検討しないのかも。

板橋区には安さ求めてしまう。板橋をなめすぎ？

現地に以前建ってたマンションは今話題の電力会社の社宅でした！
こんな良い立地に住んでいたんですね。
非分譲住宅はその土地所有者の等価交換でしょう。

それにしてもこの立地の良さは今後出ない物件ですから、
価格次第ですが、買いに間違いないでしょう。

東武線ってどうですか？なじみがなくてわかりません。どなたか教えてくださいませんか？特に通勤時間帯のことなどお願いします。
あと、私も板橋区なら一般的に皆が住みたいと考える２３区内の中では価格が他より手が届きやすいように思っていたので、自分の考えが甘かったとがっかりしました。内廊下のある上層階なんて相当お高いのでしょうね。

考えようじゃないですか？
他の多くの区で、同等の設備・利便性の物件はこの価格では買えないとも言えます。
東上線各停のラッシュは恐らく都内有数の緩さ、しかも池袋まで５分、そこから
新宿でも丸の内でも銀座でも、ご自由にって感じですからね。

価格が安いのは、都営三田線沿線側じゃないでしょうかね。
上に挙がっている加賀は別格ですが、蓮根、志村、板橋本町など。
でも、住む場所としての魅力は、確実に落ちると思います。

こう言っては駅近の意味がないかもしれないが、自転車で池袋まで行って電車に乗る人も多いよ。
大山は。
雨の日は駅近なのはいいね。

>>70 住むのに魅力がない、と言われるのは何故ですか？空気が悪いと言われているからでしょうか？
他のスレでは地歴なども話題になっていましたが…。

私も同じ考えです。
世田谷区、杉並区、大田区で探していましたが、5000万だしても
なかなか広い間取りではなく。
でも大田区の雪谷とかに5500万だせば駅近で学区もよくて、いい物件がありました。
ただ、やはりあまり広くなくて・・・
で板橋区になれば広いところに住めるのではないかと思いましたが、
その板橋区でもそこそこの金額をださなければと思うと、やはりもともと探していた
杉並区、世田谷区で探そうと思います。

三田線で物件かなり調べました。
ただ、地盤のこと、仕様のこと、間取りのこと、施工会社のことなど色々とイマイチの物件が多くて・・・

安さを求めた板橋でしたが、どうせ同じ金額をだすのであればと思います。

選択肢の多さがいいんですよね。
急行で５分とどんこうで５分、通勤時間同じですが、
終電後とか災害時とか、電車がとまった時とかね。
川越街道にバスも走ってるし、池袋に自転車１０分少し、歩いても２０分少しくらいじゃないかと。
さらに駅近、屋根付き商店街、役所にも歩いていけるし。それでいて幹線道路から一本入ってる。

こういう条件のどれかを満たして安い物はあるんでしょうけど、
全部揃ってるのが凄い。現地周辺日照とかもかなりいいはずです。

ここの弱点は
・都心じゃない。板橋っていう都内のいなか（けどそのいなかの中心的な場所ではある？）
・大規模店舗がない
・大規模緑地がない
くらいでしょう。地域の高級感のなさとかそういうのは一点目に含むとして。
この３つが致命傷にならない人には相応に魅力ありのはず。

>>72
私は区内で複数箇所賃貸住まいしましたが、どうも三田線と首都高速が同じ場所を走ってることの
影響が強いように思います。悪い意味で。
三田線の駅を降りると、たいがい頭上に高速道路があり、街の中心部がガードしたの影になっている。
かつては大気汚染が深刻だった地点も散在します。商店街もすたれがち。

工場地帯に近づいていくためか、大規模商業施設は作りやすいみたいで、
その点は好み次第かもしれない。

連投になってしまいますが、思うに板橋が安いというイメージ、
当然全体的に地価は区部として控えめなんでしょうけど、板橋区の広さに起因するようにも思います。
大山は環七の内側で、山手通（環六）間近という場所です。だいぶ豊島区寄りに位置してます。
それから、大山駅周辺は板橋区内ではトップ圏に入る地価のはず。
電車で何分とかじゃなくて、東京近郊地図とかで都心からの実距離を目視してみることをお奨めします。

同じ板橋区でも、もっと埼玉に寄っていくと、だいぶ価格も下がっていくはずです。
２３区の中でも特に広い区なので、区内の価格分布がばらけてるんだと思います。
成増や三田線の物件の安いイメージをひっぱりすぎると、期待はずれになるかも。

それにしても250は高いよ。購入可能な方が羨ましいです。

なんか２５０って数字が一人歩きしてない？

大山、中目黒、三軒茶屋のようなターミナル駅至近の街をプレミアムサテライトと呼ぶそうです。

東上線は池袋終点ですが、乗り換えがすごく便利なのが良いです。
通勤通学の都合で止むを得ず世田谷区で探していますが70平米で7000～7500万もします(泣)
親戚がこちらに住んでて、物価の安さとか暮らしやすさを聞いてるので、本当に羨ましい。
これみたいに駅近で幹線道路沿いでもない物件がもう出ちゃって、自分も将来こちらで探す時こんなにいいのあるかなあー。買える人が羨ましいです。

７９さん
それＨＰのうたい文句でしょ？さすがに無理あるわ～