ザ・ミレニアムフォート府中御殿坂

>715
完売しないのはプレミアムフォートという名前の通り、高級だからじゃないでしょうか？
買いたいけど手が出ないです＞＜
府中で５０００万円台は他に類を見ませんよね！
天神町に出来るマンションも４０００万円台だそうですし。
うぅ、、、買われた方が羨ましいです、、、；；

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府中でファミリータイプなら5000万が最近の相場だと思いますが。
6000近くなると高いなーとは思いますけどね。

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＞再開発の駅直結・中層階

７０００万はするでしょうね。
目の前ビルの壁なら多少安いでしょうが

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>717です。アドバイスありがとうございます。

>720
やはり日当たりは重要ですよね。
活動帯が午後になることが多いので、西向きなら検討したかったのですが出遅れました…。
南に絞って再考したいと思います。

>721
府中で5000万はやはり高いのでしょうか？
最近探し始めたのですが、三鷹エリアと比較してもあまり違いがないようですね。
ここは広めな上、立地も良く便利なので仕方ないですが…。

>722
そうですよね。
むしろ、完成前にこれだけ売れている（残っていない）のは相当人気なのかもしれませんね。
残念ながら我が家では贈与は見込めず、他の業者からは4500万問題ないと言われましたが、それはちょっと厳しいと思います。
ところで、完成前の値引きとは、一般的にどれほど下がるものでしょうか？
ざっくりで結構ですので、そういったケースをご存知でしたら教えていただけますか？
いずれ、ダメもとで南中階を聞いてみようと思います。

そんいやー
内覧会いつなんだっぺ？

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南側なら１階でも日当たりはそんなに悪くないですよ
前の建物と１０ｍは離れてますから前の建屋が２階建でも
冬でさえ日当たりは大丈夫だと思います。
営業に聞いてみてはどうでしょう。
眺望はよくないでしょうが、
その分植え込みなどがあるし
私なら南の１階ですね。

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完成前後のマンションが値引きって聞いたことないけど
そんなのあるのか？
完成後一年くらいでも売れなかったら値引きしても仕方ないとは思うが

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＞726です。

＞728
なるほど…そうですか。
私もそう思って1階で考えていたんですが、子供さんがいてあえて選ぶ以外に、
あまり良い意見を聞かず、悩み始めてしまいました。
買ったはいいが庭もなく、手放すことになったらどうなのか？と。
あと、前に何もない南向きでも、1階は日が入らないという体験談があり、
実家の戸建てとマンションでは事情が違うのかと混乱しています。
確かに前とは距離があるし、植栽が植えられるとのこと。大丈夫なのかしら？
もう一度念入りに営業に確認した方がいいですね。

＞730
はい、ご推察の通り、三鷹駅遠・天神町も検討しております。
ただ、価格的にはあまり変わらないようで…。
遠いけど中上階or近いけど1階、一般的にはどちらが選ばれるのでしょうか。

値引き情報ありがとうございます。発売後であっても200万程なんですね。
20％値引き交渉すべき、などの情報から、大幅値引きもあり得るのかと思いましたが、
そんな訳ないですよね。
非常に参考になりました。

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今日は府中競馬場の花火ですね。(雨が少々心配ですが...)

花火が見える階の部屋を検討中です。
別に花火が見えるからという理由で選択はしていませんが
来年の夏 マンションのベランダから ビール片手に見る花火のことを考えるとわくわくします。

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天神町カーム徒歩14分には騙されたわ
って思ってるの俺だけかな？
車でも10分くらいかかったぞ

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実際に天神町のマンションから府中駅まで歩いたんだけど、２５分位かかりました。。疲れた。。ってスレ違いですね。失礼しました。

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天神町からえきまで15分で着きましたけど。
みなさんどんな歩き方してるんですかね。

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>738

まぁ、天神町を否定してこちらに誘導する書き込みだと思いますが。
それか歩くのがよっぽどトロいか(笑)

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競馬場の花火とても綺麗でしたー。

天神町応援団がすごいですね。
３連発ですか？

駅のの距離は実際歩いて自分で決めればいいですよ。
そより周辺の利便性を重視します。
スーパー、コンビニ、レストラン等ですかね。
私は外食が好きなので、その辺も重視したいです。

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若いサラリーマンがかなりの早足歩きで15分くらい
普通にあるいてたら20分
OLだと25分
年寄りは辿り着く前に息絶える

天神町カームから府中駅までの実距離ってこんなもんだろ

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＞731です。

＞732
貴重なご意見ありがとうございます。
私も日照シュミレーションは一応確認しました。確かにさえぎられるものはなさそうですよね。
今日は別の物件を見てきたんですが、営業さんにそこの1階について聞いたところ、日当たりは悪いと
はっきりおっしゃいました。
そういう場合は包み隠さず伝えてくれるようですね。再度確認して検討したいと思います。

＞733
今日確認しましたが、天神町はもうなくなってしまったようです。
総合的にこちらの物件もとても魅力的でしたが、また一つ検討対象が狭まり、残念です。
日当たりについてのプラス情報を教えていただいたので、中層階の希望は捨てず、
1階についても熟考しようと思います。
その際は植栽の種類についても、さりげなく聞いてみます。芝だといいな…。
有用なアドバイスありがとうございます。

それにしても、バルコニーから花火が見える物件なんてステキですよね。
そういうプラスαもこの物件の魅力ですね。本当に悩ましいです。

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神社で＊＊たら本望
道端で死んだら地縛霊

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府中駅から歩いた場合
御殿坂:けやき通りと神社を通って趣があっていとをかしな道のり。毎日散歩したいくらい
天神町:コンビニ一つないど田舎ロード、真夜中に女性一人だと襲われそう。子どもが一人だと誘拐されそう。

こんなもんだろ実際

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>746
煽りなんだろうけど、
いちょう通りはコンビニあるし開けて明るい。
神社、夜真っ暗だぞ…？

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>>720さん
これまで南向き住戸ばかりに住んでおりました。
今回東向きを検討していましたが、日照は朝の早い時間だけですか。
やはり日当たりは相当良くないんですね。
東は日照も期待できないばかりか街道の粉塵を考えると洗濯物は乾燥機任せになりそうですね。

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今日府中街道を是政橋から通ってくると、ここは街道に対してほぼ真正面になるのでが、余りの大きさにビックリしました。
住んでる人からしたら気にならないのでしょうが、他人から見たらかなり威圧感があります。まるでダムの壁面の様です。

因みに北風が吹いていたのか、建物の覆いがかなり建物側に煽られているのが確認出来ました。
南側に住まわれる方は季節と風向きに応じて粉塵対応をしないといけないのかも知れませんね。

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威圧感だの
風が吹いてるから粉塵対応だのって
逆ステマ満載ですね。


大きい建物は多少なりとも威圧感あるだろうし
風の吹かない場所はないし。

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ようするに、四方が高層建築物に囲まれて見張らしも糞もない低層なマンションなら粉塵飛んでこないから勝ち組と言いたいわけですな

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大きいですねここは。こういうの「風格」っていうんでしょうか、この場所から向陽台が見えますが、ミレニアムフォートぐらいの大きさだと向陽台からもこちらが見えるぐらいのスケールだと思いますよ。昨日競馬場の花火に行って来ました、あれは子ども達が喜ぶ一風変わった花火です。ＢＧＭあり、キャラクターの形の花火連発ありで素敵でした。年に一度のことですがマンションから歩いて行ける距離は嬉しいですね、帰りの府中駅方面は大混雑で大変そうでしたもの。

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ココとは全く関係のない天神町のスレ違いネガを発信しときながら、ココのネガレスが出ると
必死になって打ち返す契約者さんが１・２人いらっしゃる様ですね。
朝から晩まで仕事サボっての投稿、お疲れ様です（笑）

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＞＞753さんの自作自演だと思っていました

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であったらアカの他人が勝手にネガってる、ってだけで済むのにね。

ココの契約者数名が必死になって他物件ネガりながら、自物件のネガを打ち返してるのが実情です。

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うちも家族で競馬場の花火大会、行ってきました。

３０分という短いプログラムでしたがいろいろな花火が打ち上げられ、最後の連発がとても素晴らしかったです。

南向きの中層ならマンションの部屋からでも見えるんですかねぇ？
微妙な気がする、、、


帰りに、ラウンドワンの交差点のところでミレニアムフォートの宣伝うちわを配ってた(笑)のでもらってきました。

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ここの契約者数名のうちの一人です。
仲間に入れてください。

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＞＞755
同レベルの煽りなのでてっきり自作自演とばかり思ってました
自作自演で相手にされるのを喜ぶ悲しい人でもなく、契約者でもない、そういうあなたは何者？
まさかここまで貶しておいて購入検討者とかは言いませんよね？

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天神町の抽選外れた人なんじゃないのかな？

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>>759
天神町も抽選は良い部屋しかなかったよ
あとは、「確保しておきました」というセールストークと誘導で事実上の先着順
むしろ価格帯が似ているここの西（完売）の抽選外れて、天神町の抽選に当たった人なんじゃないの？
南は1000万高い分どうしても天神町の価格帯からは外れるし、ここの東は確かによくないからね

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住民版がいつのまにできてますよ！(^-^)/

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ホントだ！

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おまはんら、あんま東棟をディスらんほうがええで。
南棟には南棟の分があるように
東棟には東棟の分があるんじゃい！
東棟をディス者は 例え誰であろうと容赦しまへんで。
わしは東棟の為やったら鬼にも蛇にもな る、
悪魔にさえ魂を売りまっせ。

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ディスらずとも不人気なのが現実

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南と東の違い

日照
見晴らし

あと何かない？

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東の方が花火見やすいと思う。たぶん。

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立川まで10分ぐらいで行けますねココ。近い。

府中市街まで歩いても10分ぐらいだから交通費気にしないなら立川まで遊びに行ってもいいと思える時間ですよ。

家電量販店は府中は多いんですけど全部遠めの場所、立川なら駅前ですよね(ビッグカメラだったかな)。検討にあたっての視野は徒歩なり車なり電車なり、10分でどれぐらい便利かを含めて考えるといいかもしれません。

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ほほう、久しぶりに見に来ましたが、またまたワケの分からん輩が登場してますね（笑）
このスレの初期の、デべのステマ真っ盛りの頃とは大違いだねぇ。
死んで本望だの、悪魔になるだの、スレ違いもここまで来ると、何だか２ちゃんねる見てるみたいで
楽しいよ、ホント（笑）

＞７５８
That's none of your business.
自作自演なんて、そんなヒマと無駄な労力はありませんね。
レスの趣旨は「物件比較検討者はネガを含む色々な情報を得るべき」ですよ。
長所は大体投稿され尽くしてるし、ＭＲ行けば皆さん判断付くでしょ？

＜考察＞不人気の理由
南高層・・・相場よりもムダに高い。排ガス・鉄粉に曝される。
南低層・・・眺望が最悪。見渡す限り競馬場までの歩道しか見えない。
東・・・問題外。3,000万前後じゃないとキビしいのでは？？

散々云ってきたけど、既に契約済みの部屋は何故売れたのかは何となく理解は出来る。
デメリットよりもメリット（眺望・価格・本町駅側 等）の方が大きいと判断する人も
いるだろうからね。

ただ云っときますが、ココ「坂」だからね？？傾斜地の地盤は一般的にあまり良くないよ。
（だから府中市物件の割に杭を大量に入れてる）
府中市洪水ハザードマップ見た？？すぐ側まで浸水してくるリスクありますよ。

大震災の記憶＆これから起こりうる大震災のことを考えると、金額の割にそれなりにリスクが
ある物件なのだよ。
（って書くとココは違うとか何とか云う奴いるんだろうが、東北の津波のことを思い返したら
リスクが全くないとは云えないと思う）

これ以上あまり売れていかない理由はそれなりにあるもんですよ。
完成後も東と南の高層＆低層はそれなりに残ると思いますょ（予想２０戸位）

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変なのキター！

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>>768
坂の地盤とは言え
最新技術で建てられてるからね
ここが崩れるほどの地日には
東京まるごと崩壊か水没だわ
で、あなたはどこ買ったの？
近場？都心？郊外？
日本でマンション買うこと自体がハイリスクで50歩100歩だぜ？
外国へ移住したら？

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768は酔っ払い？

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坂のマンションなんて資産価値ないな

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私はここあんまり高いとは思わないんですけど値段は出せるお金との問題ですよね。かといって余裕でうちが出せるわけじゃないですよ。何と比べたかといいますと、府中本町駅の周辺の賃貸が宮町とか府中町の賃貸と全然相場が変わらなかったんです。それで、もうそんなに高い賃貸に住むんなら頑張って分譲にしようよって話になって。

どうも府中本町にまさに近い物件は高いみたいです、ほんの数十秒ズレるだけで相場が変わっているのは見て回って思いました。やっぱり駅近はそれなりにお金かかりますねー。

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＞No.768
＞南低層・・・眺望が最悪。見渡す限り競馬場までの歩道しか見えない。

府中駅周辺のマンションの低層階は日当たり悪いし、ビルの壁しか見えないのだが
それよりはずっといい眺望だろう

それにしても夜中にこんな長文書いてディスするとは
この物件が気になって仕方がないようですね。

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>774
眺望が売りなのに眺望悪かったら意味ないだろ

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＞775
ここの眺望は最高でしょう

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>776
＞南低層・・・眺望が最悪。見渡す限り競馬場までの歩道しか見えない。

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眺望とか日照とかどうでもいい
どうせ日が昇ってるうちは会社だし
始発駅徒歩2分ってのが最強だろ
武蔵野線メインで使ってる奴なら1000万多く払ってでも買うわ

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>武蔵野線メインで使ってる奴なら1000万多く払ってでも買うわ
そういう人が居ないから売れ残ってるんでしょ
価格設定失敗だろうね

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大分売れのこっちゃったね。
完成後も値下げして細々と売り切る感じかな。
全体的にあと500ぐらい下げれば飛びつく人がいるんじゃない？

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＞776
低層って何階を言ってるの？
３階以上はそんなことないし、２階３階にしたって一部の部屋だけでしょ
大げさに騒ぐ話でもない。
大雑把な指摘で最悪とか簡単に言ってる時点であれだけどね。

東京建物の下手さもあって苦戦しているようだけど
完成までにはほとんど売れると思うよ
多少残っても５％の値引きがせいぜいでしょう。

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まだ完成もしてないのに何が売れ残りだよ
まったく

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東京建物の下手さとか大雑把過ぎる
何がどう下手？
結構勧誘しつこいけど

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まぁ、世間一般の他物件と比べても普通の売れ行きですよ。

慌てることはありません。外野がどう騒ごうが結果は後々分かりますから。

にしても、天神町の完売は驚きました。プラウドのブランド力って凄いんですね。

都下の駅遠でこれだけスムーズに売れたのは始めてみました。

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夜景が見えるような眺望じゃないけど昼間の多摩丘陵はいいでしょうね(南向き住戸の話になりますが)。

あとは空気の循環も窓を開けてればいんじゃないかなと。
道路や線路などのツッコミもあると思いますけどいい風が入ってきそうな立地ではないですか。

武蔵野線がもうちょっとスピードがあって、強風にも強ければなあって要望ありますけど、東京・埼玉・千葉を跨げる交通環境はグッドだと思いますよ。

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天神町はプラウドブランドであの破格の値段だから
売れないほうがおかしいでしょう
交通の不便さを打ち消すくらいメリットはある
が、俺は雨の日のことを考えて御殿坂を選んだ
どしゃ降りの中30分も歩くのは辛すぎる
御殿坂なら2分で済むからな

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南向きが買える資金があって武蔵野線、南武線利用者には最高でしょうね。
それでもちょっと高いけど。
でも買いたい人も居るし、ある意味良い価格設定なのかもしれませんね。
東西の不利物件を格安にして、
南の良眺望住戸を割高にする。
そうじゃない人は天神町でしょうね。
資金があって、武蔵野線、南武線利用者じゃなければライオンズ等を待つのも有りですね。

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やっぱり南は割高ですか？
ライオンズっていつのお話？

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野村不動産の発言
「あなた方ではローンおりませんね、でも見るだけならタダですから、見るだけなら」

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確かに野村の営業は上手かったです。

駅遠だけがネックだった。
プラウドも駅近で計画があるとも言っていたけど、
駅に近くても、眺めがマンションだったり、街道だったりよりは、
うちはこちらを選びました。

何をとるかは人それぞれです。

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>>796
でもおまえ様みたいなのがこっちにわざわざ来てくれてるじゃん

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なんだか必死だぞ、おまえ様

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ここってミレニアムフォートの板ですよね？？

天神町、天神町って…

多摩川からここが見えて驚いた次第、たしか多摩川のほうが標高が低いはずだから現地南側がほとんど低層群で、加えてここが如何に大きいかがわかる体験でした。

そういえば木曜のカンブリア宮殿でコメダコーヒーやってました、実はあるんですよここから南下すると向陽台の頂上に。その近くには大型健康ランドも。

うちはよく家族で歩いてそこまで行きます、住んだら是非お楽しみ下さいませ～。

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天神町の話題が出ると困るの？
比較検討をするスレでしょ？
あっちはもうほぼ完売なので、
じゃぁ次はライオンズと比較してみましょうか。
あっちは駅近、こっちは１１分。
眺望だけに高額払うと損をしそう。

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え？
こっちは二分ですけど？

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金がないなら、天神町
多少あるなら御殿坂
いっぱいあるなら駅前

こういうことでもういいだろう。

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まだ先だけど比べるならクリオじゃないの？

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比べるなら売り出しはかなり先だけど、クリオでしょうよ。

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>>806
大体あってる

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本町駅の中にうどん屋とベーカリーとコンビニがあってこれは朝助かると思いました。利用者多いみたいですね、行ったときはどれもよく混んでた。

あと改札が南北にあるんですけど南口は普段閉鎖されてるんですか？行った時だけだったのかな。結局マンションと駅の行き来は北口利用で府中街道側からエントランス、という一択になりますか。

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>>812
サブエントランスへの駅直通の仮設通路が作られる
公園が出来てからは仮設通路がなくなって公園内を通ってサブエントランスへ
府中本町駅利用なら府中街道のほうにいくことはない

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>>789

＞あと半年位で完成なのに7,8割しか売れてないのが「普通」って感覚
アクシア八王子、パークシティ国分寺、シティテラス立川見たことある？
100邸こえる規模ならそっちの方がふつう、完成後も邸内モデルルームとかざら
むしろそちらこそどことくらべてるんだろう？
わざと話をもとに戻そうとしているようにみえるんですけどねえ


>>807
うん、自分も＞＞806の感想が一番しっくりくるよ
それが納得できないなら駅遠ベタ基礎街道なし刑務所近くのマンションのスレで自分の理想に共感してくれる同志を見つけてればいいと思うよ
武蔵野台地はベタ基礎普通だけど（それはベタ基礎は安く安定するから）ちょっと都心いったら杭が主流だよ
それをベタ基礎の方が杭より何倍も安全と思い込んでる段階で、セールストークに洗脳されていること気づこうね
あと得体のしれないマンションの評価人もほぼ100％金をもらって記事かく不動産会社のステマの一貫なのも覚えておこうね
ちなみに甲州街道沿いのマンションの12階に20年すんでいたけど洗濯物が排気ガスで汚れたことはないけど、高層階は煤煙がってのを以上に問題視する人いるよね。

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>>815
契約者のふり？
>>814は天神町の天の字も出してないぞ
純粋に物件比較の感想を述べてるだけに見えるが
あんた天神町のステマだろ

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>814
基礎工事について知らなさすぎる…。
杭打っている方が安心っていうのこそ営業のセールストーク。

あと引き合いに出してるマンションて特殊過ぎで話にならないし。

街道沿い排気ガスは確実に部屋や住人を蝕むよ。
通気孔なんてすぐに真っ黒

きっと釣りだよね？

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814さんは杭打ってる方が安心、なんて書いてないように見えますが。。。

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＞812さん
駅にコンビニがあると何かと助かりますね。
急な悪天候にも対応できますし、雑誌や新聞、水の購入をよくしています。
それとNEWDAYSは買い物するとスイカのポイントがたまるのですが、
金曜日はポイント5倍になるのでよく利用しています。

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>>817


814の文章見る限り、ベタ基礎の方が安定するが、杭うち基礎の何倍も安定するわけではない
って意味にみえるんだが

>>街道沿い排気ガスは確実に部屋や住人を蝕むよ。
>>通気孔なんてすぐに真っ黒

新築マンションに住んでみての経験？それとも伝聞？
20号線や、4号線なんかの主要幹線にくらべれば府中街道の車通りなんて半分以下だと思うが

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