ライオンズ三国ってどうですか？

他社の間取りって持っていかれたのですか？
素朴な疑問ですが、マンションの購入の話をする時に他社のマンションの
チラシや間取りを持っていって話を進める事ってあるんでしょうか？
なんとなくそのような話は家庭でするものかと思ったので質問してみました。
そのように検討物件を実際持っていって、話を進めた方が良いですか？

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>>251

MRに他社の間取り図まで持って行くって
普通はしないでしょうね。相手も人間ですから気分悪いですし。

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>>246

リビングの広さだけで決めるなら
ここじゃなくてもいいんじゃないですか？
他にも広い物件ありますよ。

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>>251 さん

ボクが行った時「他社検討されてます？」
と聞かれたので「検討してますよ」と伝えると
営業さんが他社の間取りを出してきましたよ。

同じエリアにいくつかマンションがあるんだから
他社の研究をしてないなんてことはないでしょ。
自社と他社の違いも説明できない営業じゃお話にならんよ。

検討物件を実際持っていって、話を進めた方が
気持ちのよい買い物ができると思いますよ。

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自分は気持ちよく買い物出来るとしても
今後もその営業との付き合いがあるという事を忘れてはいけない
購入しようと決めた時に担当を変えてもらうなら別にかまわないと思うけど・・・

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契約前から特典のことは表に出してない話だったのですかね～
12月と1月でそんな差が出るなんてちょっと残念です。

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>>256

私は12月から商談してたので結果的にｵﾌﾟｼｮﾝ特典あるのですが、
あまり大々的には告知してませんでした。(当初のHPには
載ってました。)
｢MRオープン前にも関わらず早々にお問い合わせ頂いた
お客様への気持ちみたいなものです。｣
みたいな感じやったかなあ。
契約しないかもしれないのに、
12月の商談時にはカタログギフトとかいろいろ貰いましたよ。

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246です
他社のパンフレットは営業さんが用意されていました。
他の方と同じように営業さんから他社見られてますか？と聞かれて
見に行ったことを伝えると私の場合次の時用意されていました。

私自体間取りの見方など素人だったため比較しても何が違うのか細かな寸法まで分かって
いなかったので実際の両社の間取りを見て違いを説明して頂けてとても助かりました。


別にリビングの広さだけで決めようとしたわけでは無く
他社にはない広さを全面に押し出された営業をされていて私たちも
やっぱり全体的な広さは将来替えられないしやっぱりライオンズにしようかなぁと思っておりました。
（リビング広いでしょ～など言われていてＭＲの作りに
私たちがすっかり勘違いしてしまったのだと思いますが・・・）


私には大きな買い物です。
これからずっと住む予定の家なのできちんと納得して買いたいと思っておりました。

正直営業さんが嫌がろうが疑問に思うなら他社とどう違うか聞くべきだと思っております。
気を使って聞かなくて後悔したくないじゃないですか。

理不尽なことは言っていないと思いますが・・・


まぁ営業さんは社員さんなので仕方ないかな（別に売れても歩合じゃないですと連呼されていましたので）
会社の方針として少し疑問を感じております。

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キャンペーンしてたからとかって特典から外れると
とても残念な気持ちになりますよね。
あの時期できたものが何故今だめなん～～んって購入する側は
思ってしまいますけど。
時期をはずすってそういう事なんですよね。（涙

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>>258
２回目来た時に他社のパンフまで用意してくれるような営業がわざわざ騙すようなやり方をするかなぁ
また、大きな買い物ですから分からない事を全部聞くは正しいと思う

でもなぜだろう
あなたの情報は後出しが多く、他社のデペが営業をネガってるようにしか見えないのは私だけかな

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あの・・・
誤解があったらすみませんが・・・
騙されたとは思っていませんがというが書いていませんが・・・
不誠実だとは思っています。

私だって家を買う！！という事じゃなければこんなことは思いませんよ（泣
それほど庶民には一大決心なんです！


情報も後出しと言われていますが、？の付けられていた事に対して書いただけなんですが・・

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>>261

まあ要するに営業なのか会社なのかわからないが、
不信感を持ったので買うのやめた
という事ですよね？

服や車ならわかるが、
一大決心で買う物を物じゃなく人で判断するのもどうかと思いますよ。
本当に気に入ってたら担当者替えてもらえば良いですし。
多分それほど気に入ってない物件なんでしょうね。
それならやめといた方がいいかもしれません。

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こんな客をなめた営業がいる会社では
物が本当にいいのか疑問に思えてくる

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たしかにリビングの広さを押し出してるが、
広さは他社と変わらんから言うべきじゃないね。

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営業や会社の体制が気に食わないと思ってるんでしょ？
不安が残っているような場合は決めない方が良いと思うし購入しない方が良いんじゃないかな
気に入った売主が見つかったらそこから買うのが良いと思うよ

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このマンション買う人って、世帯所得どれくらいですか？
また、頭金はどれくらいですか？

ちなみにうちの場合、
夫　３０代後半　４００万
妻　２０代後半　２７０万
頭金　３００万
子供１人

無謀ですか？
はじめは中古を買う予定でしたけど
だんだん目が肥えてきて・・・

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>>266

どのような生活されてるのか知りませんが、
別に無謀じゃないですよ。
毎月のローン返済＋修繕費＋駐車代で最高いくらまで払えるか試算してから
ＭＲで見積りしてもらえばいいんじゃないかと。

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>>266

収入400＋270＝670万円（←額面として考えると、ざっくり手取り年収570万円もありますので充分検討できるのではないかと思います。

570÷12カ月＝1か月の収入で47万円として、
マンション購入にかかわる費用⇒ローン支払い＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税等＝？　　　　　　　　これがいくらまでなら許容できるか？で考えるといいと思います。

①例えば、2800万円の物件購入して、頭金300万とするとローン額：2500万円
これを35年ボーナス払い無しで、今のフラット35のような固定金利（年利2.1％）で厳しめに計算していくと
　　　↓
35年間　ローンの月々支払い約84100円＋管理費・修繕積立17000円くらい？＋固定資産税11000円くらい？＋フラット35の場合団体信用生命保険：数千円＝12万円／月までに抑えられそうです。

これだと収入の25％くらいになりますので、余裕とは言えませんが、物件価格も含めてボーナス時の支払い無しでかなり多めに計算した結果です。

②例えば、①と同じような条件で、35年変動金利（0.8％）で計算してみると
　　　↓
ローンの月々支払い約68000＋17000＋11000円＝96000円
これなら収入の20％です。変動金利の場合、ほとんどは団信は金利に込みになっているため省きました。
ただし、金利の変動リスクはあります。

匿名とは言え、こういう場で年収や頭金をどのくらいにするか書き込んでくれる人は少ないと思います。
ローンシミュレーションはインターネットのページでもたくさん用意されていて、上記の計算は適当に打ち込んでみただけなので、間違っているかもしれませんし、返済期間を退職までにしたい場合、返済期間が縮まる分、月々支払いは増えます。また、繰り上げ返済やボーナス払いも組み込めば色々変わってきます。

ご自分で色々なパターンで計算してみられることをオススメします。

上記費用以外に、初期費用として登記費用や銀行等の手数料、車あるなら駐車場代、引っ越し代、今より広い家を購入する場合は新たにエアコン等の家具購入費も掛かります。

MRの営業マンから見積させる、或いは銀行に聞くという事もやるべきですし、できるだけ使わないと損ですが、彼らの立場は、物件が売れるかどうか、貸した金取りっぱぐれが無いかを見る立場であって、買主が生活していけるかを考える立場ではありません。きっと、『大丈夫』と言いますよ。
支払い滞ったら、保証機関から金もらって、物件押さえて競売にかけて、彼らの立場からはなんの問題もないです。

プロの意見を聞くなら、多少お金が掛かっても第三者のファイナンシャルプランナーが適当と思います。

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↑鬼詳しいですね…

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＞＞２６８

とても詳しく、ありがとうございます！

凄く参考になりました。

実際に、現地で相談したり、あちこちで勉強したいと思います。

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早速ですが、床やキッチンや、戸などの色はどんな風にお考えですか？
すごく迷っていて、決まりません＞＜

モダンな感じにしたいのですが、このパターンもいいし、このパターンもありえるとか・・・考えるととても楽しいのですが、期限も迫ってきてます。

契約された方はどんな感じにされるのか参考にしたいなと思っています。
よろしくお願いします。

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>>271
私はすべて一番薄いカラーにする予定です。（基本ＭＲと同じですね。）
バスルームは、逆に黒ベースのタイプにしようかなと思ったのですが、、
水垢とか目立ちそうだったのでやめました。
キッチンと洗面台の扉は、真っ白のピカピカしたやつにするか迷いましたが、
逆に安っぽくなるかな～と思って標準仕様にする予定です。
けっこうカラーセレクト複雑なんで楽しいですよね。

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ここの物件は価格を全て出さないし、どこが売れて、売れてないのか
表に出さないのは戦略なのか、わかりにくい。

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確かに、まず、いいなと思う物件だけの値段を教えてくれましたが、他の物件は実際どのくらいのお値段なのか聞かない限り教えてもらえませんね。
今から思うと、自分は高い値段で買ったのではないかと思ってしまいます。

他のマンションはずばり値段をみんなにわかるように掲示してあったり、値段表をすべてみせてくれました。
とても親切だと思います。

大京のいわゆる戦略なんでしょうね。

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>>273　>>274

まだ入居開始の来年3月18日まで1年以上ありますので、売り手は余裕があって情報は小出しなんでしょうね。
パークハウス新大阪のように入居まであと半年無いとか、既に入居開始している物件なら、余裕がない分、価格はオープンにしてって感じになるんじゃないでしょうか。

この物件、盛況のようですし、戦略的には当たっているのか、逆に言えば安く売ってしまっているから盛況なのであって、その意味では戦略失敗なのかもしれません。
微妙なところだと思います。

他と比べて高い値段で買ってしまったかどうかは、入居後に同じ間取りの階違いの人と仲良くなれば調べられるかもしれませんね。
しかし、買う時期を逃していれば、他の人が契約してしまって、買い逃したという後悔の念が生まれるかもしれません。

結論としては、良いところも悪いところもあって、ひっくるめて納得して買った筈ですから、後は、オプションどうするとか、間取りを活かす家具配置をどうするとか、楽しい事考える方が建設的ではないかなと思います。

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斜め前の元関西スーパーのところ、阪急オアシスとスギ薬局になりましたね。
パチンコも出来れば、一気ににぎやかになりそう。

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オプションの選択期限は階数によって違うみたいですね。
1〜3階は2月27日まで
4〜6階は3月15日まで
7〜9階は4月25日まで
10〜12階は6月12日まで
13〜15階は7月28日まで

また、無償のカラーやお風呂形状などの期限は
1〜3階は2月27日まで
4〜6階は4月12日まで
7〜9階は5月23日まで
10〜12階は7月10日まで
13〜15階は8月25日まで

建物は下から造るので下層階から期限早く締め切るみたいで…
期限迫り焦ってしまいます。
どんなカラーやオプションが人気なのかな？

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昨日 営業の方が『お陰さまで７割ぐらい売れました(*^^*)』って言ってました！

オプション考えるの楽しいですよねぇ♪私はイメージ膨らませる為にショールームなどに行ってみて検討するつもりです｡

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>278
ショールームってどこにあるんですか？

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279さんへ

ライオンズマンションとは関係無いんですが、OBPにあるNationalのショールームとか梅田とかにあるメーカーのショールームで床とキッチンの色合い見てイメージ膨らませるだけです(^_^;)
誤解させてしまってたら申し訳ないです(>人<)

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ライオンズって高級なイメージがあり、三国も物件概要や、ホームページはイメージ通りなんですが、

ＪＣＯＭでやってる宣伝番組がちょっと庶民的な雰囲気すぎて、せっかくライオンズなんだから、堂々とハイソなクオリティにしたらいいのにと感じました。

ＪＣＯＭではパークハウス新大阪の宣伝番組もやっていますが、私は物件の内容やグレードからライオンズ派です。

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＞＞２７２

ＭＲ仕様ならすっきり感があり、いい感じになりそうですよね。

カーテンとか家具などもいろんなバリエーションに変えれそうですし＾＾

悩みます・・・。

床は白でキッチンは濃い茶にしようかとか。。。選択ありすぎて困ります＞＜

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時間があればショールームを見て回るのも良いですね。
大体が同じような場所にあるのではしごしてもいいかと思います。
それもまた、楽しいですよね。

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ライオンズに契約したものです。
聞きにくいのですが、同じ時期にこの地域にリバーガーデン、ブランズ三国、ローレルコート、パークハウス新大阪などなど、業界では競争になったかと思うのですが、ライオンズ三国を決めた決め手は何かなと思いました。

私は、この付近にすでに住んでいて、ある程度は調査しました。子供も小さいし、どこの小学校か中学校になるのかとか、付近に何があるとか。
ものすごく悩みましたが、主人と話し合い、ライオンズに決めました。

三国、宮原、新高は、特に同じかなと。後は間取りや家に求めているものを優先にした感じです。

契約された方にご意見聞きたいです＾＾

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ライオンズ三国《入居者さん用》住民スレです☆
入居予定の皆様、こちらから宜しくお願い致します！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217587/

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>>284

ライオンズが物件価格と便利さにおいて、頭ふたつくらい抜けていたかなという感じです。

ローレルコートは、駅近ですが、値段が高すぎる、戸数が少なすぎる、もうほとんど売れてるという点でボツにしました。
リバーガーデンは、価格が安いのは良いのですが、工業地域で拓けていくまでにまだだいぶ時間が掛かりそうという点でボツ。
ブランズ、インパクトが薄かったのか、あまり検討しませんでした。

一番悩んだのは、立地が非常に良いパークハウスですが、立地の良い分値段設定が高く、競合他社の様子を見ながら値下げもしていましたが、一歩タイミングが遅い感じでした。買うと決めても、ある一定の期間待たなければならず、要望が他の人と重複すると抽選というのもマイナスでした。
また、すでに建設済の階は、オプションを選べない。東側に大きな道路が通る予定ですが、立ち退きを拒否している住人の方が居て、いつ道路ができるかはっきりしない等、戦略的に失敗している感じが強いためボツ。

ライオンズは、かなりの青田売りのため、色やオプションを選べるし、設備充実、土地価格安めのためか物件価格も安め設定で売り出されたのでとっつきやすい印象。
自転車で移動する事を考えると、新大阪駅や十三駅付近も十分行動範囲内に入り、伊丹空港や梅田へもバスが出ている等、交通もかなり便利。
私の場合は、価格に手が届く、交通の便・生活面で困らないというのが決めてになりました。

このままでは回し者みたいですので、マイナスポイントも今までのレスを参考に以下に書いておきます。
・リビングダイニングキッチンの面積をひっくるめて表示⇒勘違い起きやすい。
・同じ話で壁芯表示のため、素人には分かりにくい（凹んだ部屋は表示している面積より狭い）
・結婚式場の鐘が鳴る・十三病院近いため夜に救急車が時々通る。
・南側に高圧線・電線の鉄塔がある。
・マンションから200m付近に巨大パチンコの建設が確定⇒準工業だから仕方ないといえば仕方ない；

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駐車場は抽選ですが、もし外れたら･･･
購入者の皆さん車は所有されていますか？？

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>>284

ずばりあの価格であの設備の物件が、住み慣れた淀川区になかったからです。
迷った点は、駅からの距離・眺望・アルコーブの狭さです。

正直、ブランズ三国にディスポーザーが付いてたら・・・・とは思います。
ただそれだと予算外になってたでしょうけど。良い物件だと思います。
その他の物件は、全く比較検討外でした。

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>>287

私は車持っておりません。

機械式でしたっけ？になる可能性は高いかもしれませんが、車を置けないという事態にはなりにくいんじゃないでしょうか？
大京ほどの大手で新大阪付近にもいくつもマンションを建てている実績からすると、今までのデータで必要十分な量の駐車台数は確保されているかと思います。

車を持っておられる方が多すぎて、自分で別途駐車場を探さなければならなくなるようなら、あまりにもお粗末ですよね。

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＞＞289さん

そうですよね。
営業担当の方にも充分な数はあります。もしかしたら少しあまる位かもと回答頂きました。
本当にこれで駐車場が足りないじゃお話しにならないのでホッとしました。でも抽選はするようです。

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私も所有していないですね
他の検討していたマンションでは溢れてる所もあるみたいで車を所有するのも大変だなと思いました

ちなみにここの駐車台数は84台分あり総戸数の63.1%（84台 / 133戸 = 0.631...%）
去年の大阪の世帯当たり普及台数が0.677台みたいなので
台数としては丁度良いのではないかと思います（133戸 * 67.7% = 90.041台）

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駐車場の抽選は場所の問題で抽選だと聞きました。台数としては大丈夫なのではないでしょうか？

自転車も平置式や２段式といろいろあるみたいなので、抽選みたいですよ。
私は自転車のほうが、子供が２人いると計４台になるので、こちらのほうが心配です。。。

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先日、現地を拝見してきました。高圧線があるのと、同じ並びに大型パチンコ店ができるのが、気になりますね。皆さんはどうですか？奥に入ったブランズの方が静かな気がします。まだまだ検討します。

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その欠点が気になるのなら難しいですね。
検討してる間に売れてしまうのでは？？

阪急オアシスオープンしましたね。

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>>292

確かに自転車の方が心配ですね。
駅から微妙に遠いですし、自転車で移動されるかたが多いかもしれませんし、家族世帯も多いので…。

もし、足りないって事になった場合はどうなるのでしょう？
駐輪場の増設をするか、スペース無ければ、駐輪場の使用料を上げて、本当に自転車必要な人以外は自転車を手放すって感じになるのでしょうか。

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293さん

間違いなくブランズの方が静かですよ。
駅も近いですし、立地に関してはライオンズより上です。

しかし、派手さが無いことと価格の面で、評価が分かれるみたいです。

ライオンズの立地で簡単に売り切れることは考えられないので、焦らず検討してください。

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オープンした阪急オアシスへ視察に行ってきました～。
スギ薬局も結構広く、阪急オアシスも普段使いの価格で、すごい人でした！

あんなに近くにあるスーパーは今までなかったので、すごい便利だなと思いました。

一年後が楽しみです。

バスで詳しい人いませんか？新大阪駅からこの付近に出てるバスで、結構頻繁に通るバスがあればなと思っています。

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>>297
少し気になって調べてみました
新大阪付近から利用出来るバス停としては「新高野中北一」（系統25）、「野中北一」（系統39）かと思います
運行時間、本数から考えても頻繁というには足りないと思いますが参考までに

系統25を参照（系統104は北周り経由です）
http://osakakotsu.ekiworld.net/bus/dia/jikoku/jikoku009420.html

系統39
http://osakakotsu.ekiworld.net/bus/dia/jikoku/jikoku007921.html

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新しくできた阪急オアシスの道路挟んで反対側、『共立外科内科』というクリニックの目の前に市バスの停留所があったはずです。

ＪＲ東淀川駅方面への系統なので、途中新大阪駅の北側（日本生命ビルあたり）にも止まります。
地図で見る限り、物件から2〜3分と言ったところでしょうか。

ただ、朝の時間帯は毎時1、2本と昼の時間帯よりも本数が短いので一本乗り遅れば悲惨な目に遭うこともしばしば…

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>>298
>>299

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

マンションが新高付近に増えてきたのでそのうち本数も増えたらよいですよね。

うちの母が子供の面倒を時々見に来てくれるので、新大阪からバスがあればなと思っていました。

早速、情報ありがとうございました。

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以前にもスレがたっていて重複するかもしれませんが、最近、モデルルームに訪れた方はギフト券（7000円分くらい？）がもらえるのでしょうか？

自分のときは、契約が早くといっても、今年になってからになりますが、オプション券もなければ、ギフト券もなく・・・。

仕方ないのでしょうか・・。

いいな～。

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>>303

でも契約された部屋は、その時だから契約できたかもしれませんよ。
お気持ちは察しますが、今ＭＲに行かれておられる方は、
逆に言うと売れ残りからの検討なんでプラス思考で考えましょう！
もうすぐ初回の有償オプション締切ですし、来月には間取り変更もできなくなりますし。
あっ私は営業マンじゃないですよ。
昨年末から商談してたのでいろいろ特典頂きましたから。すみません・・・。

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303です

補足です。

モデルルーム見に来ただけでもらえる特典もあるみたいで、少し嫉妬してしまいました・・。

タイミングなんでしょうね。

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2月にＭＲ行った時にスタンプカードみたいな物を貰いました。


今手元にそのカードが無いので正確ではないですが、７回ＭＲに
来たらＪＣＢギフトカード７，０００円プレゼントと言う内容だったと思います。

しかし・・・７回も行かないしｗと思っていました。

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公式の間取りが一つ減ったような？
兎にも角にも順調に完売すると良いですね

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今頃の質問で申し訳ないですが、
他デベロッパーさんでは洗濯機上の棚までオプションということでしたがここは標準ですよね？
そんな物までオプションなら、どんどん値上がりしていく（＞＜）と焦ったので皆さんにお聞きさせてもらっています。

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＞＞308

先週カラーオーダーの打合せでMRに行った際に確認しましたが、オプションでした。

標準にしないことで安く提供し、必要な人だけオプションを追加するというパターンが数カ所見受けられましたよ。

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オプションだったはずですが。

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MRを見て標準だと思っていたならば他の箇所もチェックし直した方が良いですよ
良いなぁと思っていた箇所が全てオプションでしたという事はよくある話です
どこがオプションでどこまでが標準かは面倒でも営業さんに確認した方が良いです

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確か、端っこにオプションとシールが貼ってあったような。。。
値段を抑えるには、設備を最低限にする必要がありますから、どうしても棚なんかはオプションになりますよね。

ライオンズで気になったのは、MRだけのことかもしれませんが、洋室の角がかなり出ているように思いました。
もちろん、MRは角部屋の仕様なので、他は半分くらいになっているということでしたが、それでも気になりました。

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普通標準でもついてそうなものも、オプションでした。
結構なお値段するので必要なものだけに絞るのが大変そうです。

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私の部屋タイプはそんなに出ていないです。
タイプにもよりますよ。

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３０８です。皆さんありがとうございます。
もし良ければ標準でついていそうな物でオプションは他に何があるか教えて頂けませんか？？

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コンセント部分の非常灯(停電時点灯)はオプションでした。
洗面台の鏡の曇り止めもオプションだったので残念でした・・・
モデルルームの電気(天井埋め込み式)もオプションです。(1個単位で購入だそうです)
最近まわりでは多くなり始めた開き戸を引き戸にするのもオプションです。
トイレがタンク一体式ではなかったのですが、一体式にするのもオプションと言われました。
専有部分なので購入後安い所で工事してもらうのも考えております。
オプション付けなくても生活できるのですが、あれもこれもと考えると迷ってしまいますね。

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オプションは多いもののやはり価格は魅力的ですよね。
この立地でこの低価格はあまりないでしょう。
今日も現地の周りを2周程して確認しましたが無知な私がみてもしっかりした建設現場だなと思いました。
人それぞれ甲乙つけがたいところはあるでしょうが淀川区で待ち望んだ方達には理想のマンションなのではないでしょうか？

あっ！！

私は大京の営業ではありませんので…。

ただ、30件以上マンションを見てきましたがやっとここに住みたいと思えたのは確かです。

皆さんライオンズ三国に清き一票を！

私はけっして営業ではありませんので。

Ｓ

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清き一票って・・・

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316さん

詳しく教えて頂いて有難うございます。
洗濯機上の吊り戸棚以外は大体把握出来ているようで安心できました。有難うございます。
確かに専用部分ですと自分たちで工夫できますよね。
非常灯もコンセントを使用するとは思いますが停電時に点灯したり、人を感知するものも3000円代くらいで購入できるようなのでOPでお幾らするか分からないですが購入して後付でもいいかな？と思いました。
私も早く打ち合わせしたいです♪

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オアシスの臨時駐車場に使用している土地がなんとパチンコ屋が出来るみたいですよー！
おそらく周辺の土地の相場が下がるでしょうね。そこら辺も考えて購入してください。

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パチンコ屋が出来る事は承知の上て皆さん契約していると思いますよ。
早期に契約している方達は新高に住みたくて契約しているのですからパチンコ屋が出来て価値が下がるとかあまり気にしてはいないと思いますよ。 a

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用途地域が準工業の時点で出来てもおかしくない施設ですからね
ちなみにコンビニとかも同時に建つみたいです

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年末から年始にかけて検討をしており、何度も通ってましたが、パチンコの話は全く出なかったですよ。不動産の会社だから、空き地の所有者とかわかっているはずなので、パチンコができる確率が高いことは大京は知っていたはずだと思いますが、全くそんな話はありませんでした。パチンコが確定した時には、安い価格の理由がやっと判明したと思いました。その時はほぼ購入を見送っていたので冷静でしたが、契約後にパチンコの件がわかったらかなりショックだったと思います。ただ視界に常に入るほど近くはないので、あきらめはつくかもしれません。気にならない人はその分安く買えて良かったんじゃないでしょうか。

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えっ？たかがパチンコ屋ができるから安かったの？
違うでしょ。
無知な人がアホな事言ってるが
駅と逆方向のパチンコ屋くらいでマンションの価値は下がらんよ。

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パチンコ屋は野中地区で、ライオンズは新高地区、道路はさんでますから、影響ないと思います。

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地域雑誌『ザ・淀川』にパチンコ店の出店についての記事が載せられています（PDFの16ページ目）

http://the-yodogawa.jp/backno/201203/201203p.pdf

やはり、地元の方々もパチンコ店建設には猛反対のようです。

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326さん、記事掲載ありがとうございます！

住民の方々が反対してくれていますが、
結局はパチンコ屋の建設が始まるんでしょうね。
もうこればかりは…と個人的に思っています。

だけど322さんが書いていただいたように
コンビニも出来るとなれば、マンション周辺が
拓けていって嬉しいです！

少しでも住みやすい環境になりますように！

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＞＞326
ザ・淀川の記事ありがとうございます。

私は個人的にはパチンコ反対です。
準工業地域ですからパチンコできてもしょうがない場所です、わかります。
それでも嫌です。

せっかく工場が少しずつ減り、住宅が増えて、周りに小学校、病院、子育てプラザがあって、オアシス（スーパー）ができるなど、住環境としてはすばらしいエリアになりつつあるのに、なんでここでパチンコやのん…と思ってしまいます。
しかもなかなか見れないほどのビッグサイズ。

インターネットで調べてみますと、過去に準工業地域でもパチンコ建設にそうとう反対した例がありましたが（神奈川県平塚市）、ここでも最終的にはパチンコ建てられてしまっているみたいですし、建設自体は止められないと思いますが、反対運動してれば積極的に参加したいなと思いますし、建っても早めに潰れてほしいなと思います。

パチンコ屋って、3分の2くらいは韓国・朝鮮系。
今回の予定地に出てる看板に、このパチンコ建設についての弁護士名書いてあり、そっち系の名前っぽかったです。
ちなみに韓国では、2006年から国としてパチンコ禁止です。
理由は、人間を怠惰にして人生を狂わせるかららしいですｗ
そんなのが日本では20兆円産業。

↑はほとんど愚痴ですが、うちは小さい子供もいますし、パチンコがあって必ずしも悪いとは言えませんが、少なくとも良い事はなさそう。
孟母三遷の教えを実行したいところですが、そんな金は無い…あきらめるしかないのか。。

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ま、もっと可哀想なのは
目の前のレックスタウンだよね。

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パチンコ屋の隣に分譲地もかなりダメージあるんじゃないでしょうか。
ライオンズは、大丈夫そうですね。

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契約しておいてなんですが、やっぱりダメージはあると思いますよ
立て看板を見てきた限りでは道路から少し離れて建つみたいなので
ライオンズからは見えづらい位置になるとは思いますが地域全体で見ると・・・

後は、一緒に出来るコンビニがどこになるかは気になる所ですね

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コンビニも微妙ですね…溜まり場になると困ります。

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三国自体、もともとそんな良い地域では無いですよ。
購入される方は、それを知ってはるんですよね。

実質的な迷惑がかからないことを願います。

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パチンコ屋の件、以前にもこのスレで話題になってたのに、
なぜまた再燃してるんですか？・・・。他社の策略？と疑ってしまいます。
もしパレス愛とかHONDAの営業所跡地にパチンコ屋ができたらかなりドン引きですが、
現地見に行きましたけど結構離れている感じなんで私は気になりません。
っていうかなんでこんな場所にパチンコ屋？というくらい違和感ありますよね。
目の前のマンションは可哀想です。

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私は気になりませんが、やはりパチンコ屋というのは、再熱してしまうくらい影響が大きいのでしょうね。
気にされる方も多いのでしょう。

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パチンコ屋そんなに気になりますかね？
物件から2街区くらい離れてるし、
夜は閉まってくれるし特別気にするほどではない気がしますが。

購入する前に営業さんに
「パチンコ屋とかできるらしいですね。それって他のお客さんに説明してるんですか」
と直接聞いてみました。すると
「○○ｍ（すいません距離忘れました）までが説明範囲なんですけど、
この物件はその距離に入ってないので近隣説明会も受けてないんで説明義務ないんですよ」
というよくわからない回答でした。

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気になるのは、パチンコ屋よりも、結婚式場が葬儀屋になる可能性があることのほうだと思います。

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確かに、葬儀屋もやられていますからね。
でもこれも言い出したらきりが無いと思いますよ。
よく鐘が鳴っていますから、繫昌しているうちは大丈夫では。

まわりにややこしい建物が建って欲しくない方は、いわゆるそういう地域・地区を選ぶべきだと思います。
ライオンズのような準工業地域はやめられた方が良いでしょう。
そういうリスク分、安くなっているんだと思います。

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>>336

どんな営業ですか？？？なんじゃそりゃ？ですね。
義務がなければ言わないのか・・・。そりゃそうですけど、
どうせ後からバレるんならそこは逆に説明した方が信用や信頼関係を得られるのに。
嫌な人は遅かれ早かれ買わない。買う人は納得して買う。
ちゃんと営業してほしいです。

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ここの営業さんはどうも必要最低限の情報しか話してくれない気がします。
私も聞いた時説明範囲外なんですよ的な事を言われました。

法律的にはそれで問題ないのだと思いますが、後で情報として知るとちょっと残念な
思いがしますね。

資産としての価値が下がるかは専門家ではないので良く分かりませんが、
気持ち的には下がってしまいました。

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営業さん阪急オアシスの時はめっちゃ言ってた（笑）
多分パチンコ屋じゃないアミューズメント施設なら言ってたやろうね。

でも、残り20戸くらいらしいです。

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コンビニの位置ですが、もう工事を始めてますよ。

確か、ローソンの斜め前です。
西松屋の斜め前あたりです。

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ローソンや西松屋の斜め前て、市民病院じゃないですか？
パチンコ屋の敷地内に、コンビニは出来るんですよね。

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そんな営業さんなら購入意欲が下がりますね。

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ライオンズの営業さんは、良く言えば自社物件に惚れ込んでいるんでしょうが、いかに良いかだけを訴えかけてきます。
それが営業姿勢であり、企業姿勢なんでしょうけど。
なので、それも踏まえて好みも分かれるように思いますね。
我が家はそれに引いてしまいましたが。

まぁでも売れるとは思いますよ、安いですから。

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質問されてるのに答えないのは論外として
ここだけでなくどこの営業も
「ここに立派な○○（嫌悪施設）が建設予定です！」なんて営業は進んでしないと思いますよ
所詮、営業なんて説明義務が法律で決められてない限りは
売りたい物の良い面を大々的に伝えて悪い面はざっくりとしか説明しないでしょう

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営業がどうこうって、この前リバーで荒れていたのを思い出しますね
次は○○って人がどうこうで最悪みたいな流れでしょうか・・・
そんなにここが売れたらまずい所ってあるのかな

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まずいのは、ブランズとパークハウス、
もしくはまだ世に出ていない淀川区の建設企画中の物件かな。

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そういや、淀川区に別のライオンズが建つって、聞きました（ライオンズ三国の営業マンから）。
値段はここみたいに安くないって言ってました。

パークハウスは確かにヤバいけど、ブランズは、良い物件だと思うけどなぁ。
でも売れ行きはイマイチみたい。

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パチンコ屋よりも葬儀屋転職よりも、まだまだ先の来年の融資実行時の金利が気になります。

それにしても残り20戸とは…ダントツの青田売り完売見込みですね。

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