年収に対して無謀なローン　その１９

800です。連投すみません。
情報が不足しておりましたので追加いたしました。
アドバイスよろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込500万円 (月:35万　ボーナス:年80万)
　配偶者　　　　0

■家族構成　
　本人　　35歳
　配偶者　30歳

■物件価格
　4200万円

■住宅ローン
　・頭金　800万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3400万円
　・変動　35年・0.725%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　40歳までに昇給の予定あり、税込600万(月:40万　ボーナス:年120万)、その後は不明

■定年・退職金
　60歳 1500万程度見込み

■その他事情
　・子供は一人、5年以内に希望（生活していけそうであれば二人目も…）
　・上記の事情にもよるが、妻は5年後を目途に再就職の予定(就職先の伝有:年収250～300万程度)
　・車なし
　・本人の年収は残業の有無により大幅に変動(過去5年で450万～750万の範囲)(勤続12年)

妻の実家が近いという事もあり、一生住むつもりで購入を検討しています。
アドバイスよろしくお願いいたします。

800=801さん
変動で0.725で借入できるんですか？かなり低いですね。
わたしが知ってるのは0.775なので、どこの銀行だろう？
と気になりました。

私も気になります
0.875が最大だったので

802さん、803さん。
東京の東の県の銀行です。
提携ローン優遇でこの数字とのことです。

■世帯年収
　本人　　税込550万円
　配偶者　税込550万円

■家族構成　※要年齢
　本人　38歳
　配偶者　38歳
　子供１　0歳

■物件価格
　5800万円

■住宅ローン
　・頭金　1300万円
　・借入　4500万円
　・変動　35年・1.075%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　1年ごと15万

■定年・退職金
　二人とも60歳
　2000万程度見込み
　　

■その他事情
　
　・なし

購入済みですが、どうでしょうか？
よろしくお願いします。

世帯年収
　本人　　税込500万円（ボーナス年130万円）
　配偶者　税込100万円

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　30歳
　

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　250万円（諸経費含む）
　・借入　4250万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　あり　

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■その他事情
　・車のローンなし（２台所有）
　・来年一人目出産の予定

よろしくお願いいたします

　

◎楽勝○安全▲注意△不安×無謀
>776「△」若いし払えそうだが借入は少なくない。余力少ないので金利上昇には注意。
>779「△」借入は少なくないのに管理費その他もかなりの負担。単独では厳しい恐れ。
>780「◯」頭金しっかりで昇級も魅力。返済率も問題無しで支払いは安全圏の範囲内。
>782「△」無謀ではないが軽くない残債額。年齢・貯蓄・二人目を勘案すると不安感。
>797「◯」借入は多めだが貯蓄しっかりで安心感。独身なら繰上げであっさり完済も。
>800「△」貯蓄はそれなりも単独だと無謀圏内。奥さんの再就職は必須条件は明らか。
>805「◯」頭金も多く共働きなら安全圏の範囲内。貯蓄を増やしてリスク回避で完璧。
>806「×」貯蓄小なのに重すぎる負担感。年収500万で月14万ペースで払えるのか疑問。

よろしくお願いします。


■世帯年収
　本人　　税込６００万円 （コア３０企業）
　配偶者　税込６００万円　（契約社員）

■家族構成　
　本人　２６歳
　妻　　３０歳

■物件価格
　６０００万円

■住宅ローン
　・頭金　１０００万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　５０００万円
　・変動　35年・0.875%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　３５で１０００万ぐらい
■定年・退職金
　６０歳
　３０００万程度見込み
　定年後、３年間の再雇用制度有り（年収５００〜８００万程度）　
■その他事情
　・車のローンなし

子供はまだいないが、一人作る予定です。
子供ができたら、配偶者が仕事を続けられるかは不安。
やっぱちょっと無謀かな、とかなり悩んでます。

８００さん
年収と昇給に比べてローン多過ぎ。昇級するか奥さんの正社員としての収入（２００万以上）が最低条件。

８０５さん
奥様の年収は出産後も保証されるの？？そうでなければ昇級しなければ厳しいと思います。

８０６さん
その年齢でその年収に対してローン多過ぎ。お子さんと奥様を大事にするのは見栄ではできません。

８０８さん
早すぎっ！将来どうなるか全くわからん。姉さん女房に押されるな。

■世帯年収
　本人　　税込450万円（内ボーナス年70万円）
　配偶者　税込80万円

■家族構成　
　本人　35歳
　配偶者　28歳
　子供２人

■物件価格
　2380万円

■住宅ローン
　・頭金　180万円（諸経費含む）
　・借入　2380万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円(学資保険等含む)

■昇給見込み
　若干あり

■定年・退職金
　60歳
　退職金未定
　
■その他事情
　・車のローンなし（1台所有）
　・子供は４歳と２歳です。

よろしくお願いします。

>>808
チャレンジャーですね。。。
26歳で、まだ家族構成もFIXしていないのに、買う必要はないと
思うんですがねぇ。。。

ご存知のように、大手企業だからといって、今後、２０、３０年安定が続くわけでも
ないですし、退職金などもないと考えて、ライフプラン作る方がいいんじゃないですかね。

余計なお世話じゃ。
羨ましいだけだろ。　大企業のほうが、潰れる可能性は小さいに決まってる。
歳は関係ない、欲しいと思った時が買い時。

購入を検討しております。宜しくお願い致します。

■世帯年収
　本人　　税込700万円
　配偶者　税込100万円

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　33歳

■物件価格
　3770万円

■住宅ローン
　・頭金　100万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3670万円
　・変動　35年・0.98%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み 　

■その他事情
　・車あり　ローンなし
　・半年後に子供欲しい

>813
物件選びはお子さん生まれてからの方が、希望がよりはっきりして
自分の家族にぴったりの住宅が選べるように思います。
奥様とよくお話合いされると良いと思います。

812さん
匿名掲示板でも、あまり態度の悪い行為はやめませんか？荒れる原因にもなりますし。

810さん

二人のお子様に対する教育費は限られてしまいますが、それは大丈夫でしょうか？奥様に頑張っていただくことが得策かと。

813さん

「昇給なし」「退職金１０００万」は厳しいですね。家族計画が先行き見えるまで貯蓄した方が良いのではないでしょうか？

>>812
余計なお世話なら相談するなって。。。

■世帯年収
　本人　　税込750万円（正社員、手取り月35～40万円、ボーナス年200万円（夏冬合計）
　配偶者　税込500万円（正社員、手取り月20～25万円、ボーナス年150万円（同上））

■家族構成
　本人　　28歳
　配偶者　28歳
　子供　　2.3年の間には第一子がほしいと考えています。
　　　　　第二子はできればほしいと考えていますが、時期までは決まっていません。

■物件価格
　6000万円（都心・駅至近マンションの2LDK）

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　5500万円
　・変動　35年・0.775%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円（株式等の金融資産を含めて）

■昇給見込み
　本人：35歳で1000万円、40歳で1200万が目安
　配偶者：30台半ばで700万円程度まで昇給し頭打ち

■定年・退職金
　本人：60歳定年・このままいけば退職金2000万円程度の見込み
　配偶者：60歳定年・もし定年まで勤めると1500万円程度の見込み

■その他事情
　・車のローン：なし
　・親からの援助：なし
　・弟（学生）への仕送り：月10万円を2013年3月まで

お世話になります。
結婚を機に、二人暮らし～第一子の小学校入学ぐらいまでの期間をを視野に
資産性のあるマンションを購入できれば、と考えております。
現在購入を考えている物件は、都心でそこそこ人気のある駅に近いマンションなので、
将来的には転売や賃貸に出すことも可能かと思うのですが、
ローン金額が大きいため、不安に思い投稿させていただきました。
また、将来的に妻が退職しても成り立ち得るのかについても、
ご教示いただければと存じます。

よろしくお願い致します。

>>818
世帯収入と物件価格の割に頭金が少ないように思います。
一人で返す可能性もあるなら弟さんへの仕送りが終わり、頭金をもう少し貯めてから購入した方がいいのではないでしょうか。

◎楽勝○安全▲注意△不安×無謀
>808「×」妊娠→単独だと資金繰りは多忙を極める。昇級は魅力だが額を再考の必要性。
>810「△」工夫次第だが軽くはない。貯蓄も少なく教育費が不安。妻のパートが命綱。
>813「▲」少し重いが単独でもなんとか。昇級無しも痛いが今から貯蓄の頑張り次第。
>818「◯」仕送りあっても共働きで安全圏。転売・貸前提なら条件次第で下層階が良。

818さん

弟さんの学資を面倒見ているとは、頭が下がります。素晴らしい。
ただ、入社5年程度で給料が良くても2年間は弟さんに仕送りしながら、１０００万の貯蓄は？？？奥さんの貯蓄もある？？

いずれにしても、都内の人気のある駅前マンションとて、いまどき転売したらマイナスでしょうね。賃貸に回してもプラスは厳しいでしょう。

もっと貯金して、お子さんが産まれて家族と自分の社会人としての行く末がおぼろげながらでも見通せる時期を待つべきではないでしょうか？
貴社で12年後に昇級しても1200万の年収を得られているかどうかさえ不確かなことです。

818さん
子供二人の可能性もあるなら、２LDKでは狭いのでは？

>817
812は、相談者本人じゃないのでは？

818さん

私も、子供二人で2LDKは狭いと思います。
2LDKで過ごせるのは幼稚園位までですよ。物も多くなるし、子供の遊びスペースも必要だし。

物件が大丈夫かなと思いました。ご参考までに。

■世帯年収
　本人　　税込６３０万円
　配偶者　なし（独身）

■家族構成　※要年齢
　本人　32歳

■物件価格
　3200万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3200万円
　・変動　35年・0.875%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　300万円

■昇給見込み
　有

■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収250万程度）　

■その他事情
　・ショッピングリボ３０万
　・今後５年は結婚しない
　
お忙しい中申し訳ございませんが、
ご確認お願いいたします。

◎楽勝○安全▲注意△不安×無謀
>825「寂」今後5年間はという理由は何か？何れにしても結婚してからが無難であるが。

先日マンションの選択基準について触れたが、本日は注文住宅を建てる際の大きな
ポイントである営業が「ダメ営業」かどうかのチェックポイントに触れておきたい。

①客の話しをメモらない営業
住宅業界はクレーム産業とも言われる。言った言わないだけの問題だけでなく、
膨大な決め事や 変更の繰り返しである。これができない営業はまず間違いなく
売れてない。

②手帳が真っ白
手帳そのものの色のことではない。打合せ日時を決める時彼らが手帳を開く。
スッカスカな白い 状態ではないだろうか。白い場合は仮に打合せが無くても追ってる
案件の訪問日時や、調べごとの予定すら書かれていないということだ。
貴重な勤務時間を無駄にしている営業マンに高い能力 は期待できない。

③カバンや車がダサい
一から作り上げていく注文住宅は設計士 やスタッフだけでなく営業マンの
デザインセンスも求められる。こちらが言う前に｢○○さんはこういう
モノが好きそうだ」と感じ取れるセンスを持ち合わせてるかどうかが重要である。
改造気味の車で現場案内する営業に、モダンなデザインは期待できない。

>825独身なら余裕なんでない？

>>820さん
転売、貸前提ならどうして下層階の方がいいのですか？買値よりも値下がり率が少ないからでしょうか。
よかったら教えてください。

会社の同期が、下記のようなローンを組もうとしています。
このスレッドを見せて制止してあげたいのです！
アドバイスお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込500万円
　　　　　　・手取り月24万円
　　　　　　・ボーナス手取り年120万円
　配偶者　税込100万円

■家族構成
　本人　27歳
　配偶者　30歳

■物件価格
　4280万円

■住宅ローン
　・頭金　0円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4280万円
　・変動　35年・0.9%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0万円

■昇給見込み
　4年後に年収650万

■定年・退職金
　60歳 、退職金不明

■その他事情
　・奨学金(2.2万/月、残15年)

>>８３０
子供を作らず、質素に暮らすのならなんとかなるよ。

>830
これから人口減少で地価下落が予想される時に
20代で無理なローン組む理由がわからない…

>>830

公務員とかじゃなければ、こんなローン通らないです。

というか、手取り24万から管理費＆修繕積立を含めて15万位
払えるのか？って。それを考えれば簡単にわかることだろう。
しかも嫁さん30才でこれから子供だよね。

>>830中々ｽﾚﾀｲに相応しい借り入れ額ですね〜
20代だから今後どの位出世（年収アップ）出来るか…同期はかなりのやり手ですか？

年収500万が4年後に650万てすごい昇給率ですね…

>820
ありがとうございます。
やっぱ無謀ですね。
とりあえず、子供できるまでに自己資金をもっと貯めておきます。
二馬力はともかく、一馬力は４０００万を借りるのが限界だと感じてます。

■世帯年収
　本人　　税込420万円
　　　　　　・手取り月30万円
　　　　　　・ボーナス手取り年10～15万円
　配偶者　税込103万円以下（扶養内）

■家族構成
　本人　34歳
　配偶者　24歳
　子供　4歳 （一人っ子予定）

■物件価格
　3100万円

■住宅ローン
　・頭金　100円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・固定　？

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　150万円 （予定）

■昇給見込み
　夫→わずか

■定年・退職金
　なし、退職金期待できない

■その他事情

数年後に妻フルタイム勤務予定


再来年の入学までに家を買いたいが、夫のみの年収で６倍の借り入れにできるように我慢するか…

家を買うなら今住んでいる地域では予算オーバー、入学後の転校はなるべく控えたい。

>>838
頭金をもっと貯めましょう。

■世帯年収
　本人　　税込570万円
　　　　　　・手取り　月24万円
　　　　　　・ボーナス手取り　年間150万円
　配偶者　税込340万円　（正社員）

■家族構成
　本人　　36歳
　配偶者　36歳
　子供　半年後誕生予定 （一人っ子の予定）

■物件価格
　4990万円

■住宅ローン
　・頭金　2100万円（諸経費別途200万円用意）
　・借入　2890万円
　・35年　変動1.175％（0.875％+八疾病0.3％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円 （予定）

■昇給見込み

　本人　　40半ば税込750万円　50半ば税込900万円
　配偶者　わずか。


■定年・退職金
　
　本人　　60歳　1500万円程度？　年収半額強で再雇用有り。
　配偶者　60歳　不明 1000万円未満？

■その他事情

妻は出産後1年あまり育休後、暫くは8割程度の時短勤務で復帰予定。


ご講評の程、宜しくお願い致します。

840

聞くまでもない。
早く買っちゃいなさい。

■世帯年収
　本人　　税込640万円（手取り月42万円）
　配偶者　0万円（専業主婦）

■家族構成
　本人　37歳
　配偶者　25歳
　子供１　1歳

■物件価格
　3800万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3800万円
　・フラット35Ｓ（1500万、当初10年1.26％・11年以降2.26％）
　・変動　35年（2300万、0.775％）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　微増

■定年・退職金
　60歳
　800万程度見込み 　

■その他事情
　・車ローンなし
　・駐車場、管理費等月4万円
　・出来ればもう一人子供が欲しい

>>838

3100万の家は高すぎます。
最高でも2500万まで。

奥さんのパートは将来フルタイムに
なっても貯蓄に回すべきです。
少なからずともパートで
ローン返済を担うのは無謀です。

今買うのは悪くないので、対象地域をもっと拡げて
家探しをして下さい。

それか早くフルタイムで働いて頭金を増やして下さい。

840さん、早く買った方がいいかな？買ってもいいけど、5000万円はちょっと高いと思いますよ。金利合わせたら、総額7000万円くらいになるでしょう。35年かけて返して、今の金利だと。販売会社に金利含めた、総額を聞きましたか？資金計算される際は、支払い総額もお聞きになったほうが良いと思います。家って、返済のほかに、マンションの修繕費、管理費、固定資産税もかかりますので。
842さんは、将来、奥様はパートに出られるか、お子さんが大きくなったら、車を手放される気持ちでいたほうがいいと思います。ぎりぎりですね。もう少し、安いのされ、フラット35Sからの借り入れを増やした方がいいでしょう。今後、見込まれる金利上昇に耐えられるよう、リスク対策です。ここで疑問なのは、頭金もほとんどないのに、今の家賃はいくらだったのか？借り入れしてとなると、必ず月々の返済金額が家賃より増えます。その金額が払えるか？家計簿と相談してください。固定資産税も、６年以降（優遇税制があくなるので）は年間20万円は超えるはずです。

■世帯年収
　本人　　税込900万円（月収額面５０万）
　配偶者　　　　0万円

■家族構成　※要年齢
　本人　　42歳
　配偶者　35歳
　子供１ 　4歳

■物件価格
　4500万円

■住宅ローン
　・頭金　300万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　4200万円
　・変動　30年・2.50%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳・退職金不明
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収300万程度）　

■その他事情
　・車のローン完済
　・親からの援助なし

今の住居（賃貸）が手狭になったのと、
万一（自分が死亡）の際に多少なりとも家族に資産を残したくて
購入を検討しました。

宜しくお願い致します。

８４６
なぜそんなに貯金が少ないのでしょう？

>>846
利率2.5パーセントって、優遇前の利率ですか？

846さん、そうですね。今の家賃も知りたかったです。同じになりますが、頭金がないの（預金ができていない）に、4200万円借りて返せるか？4200万円を返済するって、考え方変えたら、4200万円を預金するのと一緒です。ただし、家賃が返済金額とほぼ一緒なら、なんとなくわかりますが。あと問題は、その4200万円を60歳までに退職金（不明）で返済できる金額まで、18年間で決着つけたほうがいいと、いうことになります。（一般的考えかたでは）再雇用されても、年収300万円では返済できないでしょう。奥様が、お仕事に出られるか、借り入れ金額を減らすべく、物件価格を見直しされるか、検討されるのも一案です。借り入れ金額が少ないと、支払う利息もその分多くなり、負担が増えます。4200万円くらいだと、支払い総額は6000万円程度になるのではないでしょうか。販売会社に問い合わせてみるのもいいでしょう

>>846
頭金も購入後の残金も少ないですね。
奥さん専業主婦ですし、お二人は貯蓄が下手な様子。
42才、子供の教育費と老後資金これから貯めますか？
2800万くらいの物件におさえたほうがいいでしょう。背伸びの買い物は危険ですよ。