年収に対して無謀なローン　その１９

「危険」の意味がよく分かりません。

ご自身がデフォルトするリスクの話でしょうか。
だとするとご自身の将来ＣＦと
ご購入される資産価値の情報がないと他人には判断できないでしょう。

>>606

年収１０５０万円程度が嫌みに聞こえるのですか？

同居予定だった義父が他界して計画が狂ってしまいました。
建築中なので今更引き返せないです。
妻は同居して楽しい思いをさせてあげられなかった事や
兄弟の対応の冷たさなどに精神的に落ち込んでいて
とても今後の不安を相談出来る状況ではなく何卒どうぞよろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　税込５５０万前後（手取り月２８～３２万→歩合で月により増減幅有・ボーナス年８０～９０万）
　配偶者　専業主婦

■家族構成
　本人　　３３歳
　配偶者　３６歳
　子供　　　９歳
　子供　　　１歳

■物件価格
　４４００万円

■住宅ローン
　・頭金　　９００万円（諸経費別途有）
　・借入　３５００万円
　・フラット３５Ｓ２０で１月実行予定
　
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　・生活費通帳５００万円
　・教育費通帳２００万円（今後は子供手当のみ毎月貯金予定）
　・他：教育資金目的の保険の満期金３００万円（妻名義９年後なので関係ないですか？）
　・妻タンス貯金的なもの：数年前に１００万も貯まったと喜んでいました　

■昇給見込み
　ほぼなし
（基本給が恥ずかしい程微額上がる程度）

■定年・退職金
　６０歳
　退職金 不明（ローン返済にはあてない）
　６５歳まで嘱託制度有

■その他事情
　・車１台（通勤用の為手放せず）
　・下の子が幼稚園か小学生以降妻がパートへ
　　→理由：会社の配偶者手当（５万）が妻が働くと出なくなる
扶養の範囲内なら出るが今は保育園料を考えると働くと０かマイナスになってしまう
フル勤務なら＋が出そうだが待機児童が多く保育園に入れるかも不透明
　
　＊妻の弟夫婦との同居に失敗した義父との同居前提で
妻兄弟からの毎月の援助もある前提でのスタートでした。
義父は引退と共に家も手放していて年金暮らしの身で財産も負債もなし。
貯金もわずかで葬式費用にもならないとのことです。
当初義父健在の有無を問わず下の子が小学生になるまで
援助ということだったのですが口約束なので払えないと言われたら仕方ないです。
なんとか自分でやって行こうと思いますがかなり危険でしょうか？
長くなり申し訳ありません。




　　　　　
　　

サラリーマンの平均が四百万円台。家を建てる層でも、ボリュームゾーンは600とか700万円台とかじゃないかな。

知らずに書いてたら、世間知らず。分かってて書いたら嫌み。

>>613
①結局、貯金といわれるものの合計はいくらですか？
②退職金不明ってことはなしでしょうか？

老後に安定した収入があり、貯蓄しておく必要はないってことでよろしいでしょうか？

>613
フラット３５Ｓ２０って20年引き下げタイプで35年間返済ってことでいいの？

613さん
お悔やみ申し上げます。
義父との同居とはいえ、家のローンの援助を兄弟にしてもらう、ということ自体、法律的にも問題があるのではないでしょうか（所有権があなた方にあるのにローンの肩代わりをする＝贈与ではないでしょうか？）。義父への生活費扶助ということなら問題ないでしょうが。
この際、その前提が機能しないものであったと開き直って、奥様も非扶養の収入（１８０万くらいの年収があると扶養より収入がプラスになると思います）を稼ぐ、ご自身も年収アップに努力することで頑張るしかないのでは。
義父の「家を手放し」の売却益はどこへ？相続は？相続すべきものがあるなら、状況を兄弟に説明して相続放棄をしていただくことも相談してはいかがでしょうか？今後の援助問題を放棄する反対給付として。
奥様とお子様のためにも良い結果が得られますことをお祈りします。

613さん
お
まで読んだ。

>>617
何が言いたいのかわからない

>>612
>年収１０５０万円程度が嫌みに聞こえるのですか？

はい嫌味にしか聞こえないです。
冷やかしでレスしてるんですかね。
それだけ年収があるなら、もうちょっと自分でローンシュミレーションするくらいの
能力がありそうですけどね。
残念な方ですね。

私も昨年３８で、やっと１０００万超えました。でも全然そんな贅沢出来てません。
妻が週３くらい、パートに出てくれたらちょうどいいのかもしれないけど。（とりあえず予定なし）
１０００万超えても、７００万くらいだった頃と生活変わってない気がします。

＞620
人に注意する前に
自分の年収上げるか
性格治すか
どっちかもしくは両方が先だろ

お前が性格なおせ。無理だと思うけど。

■世帯年収　
夫　正社員　税込４００万(手取り２０万～２４万　ボーナス４５万)
妻　正社員　税込３６０万（ボーナスなし）産休は取るものの仕事は辞めない。

■家族構成
夫　３７歳
妻　３６歳
子　なし　いずれは一人欲しい。　

■物件価格
４１５０万

■住宅ローン
頭金　２００万(諸経費込)
借入　４０５０万
変動　３５年　０．７２５％
ボーナス返済　５万

■貯金
１００万円

■定年・退職金
６０歳・あると思うがいくらかは不明・・・。

車は持ちません。
倹約生活ではありますが、無謀のような気がします。

いい物件があったけど、難しいかな。
よろしくお願いします。

>>624さん
退職金はいくらでしょうか？
一般的な1500万程度あるか、年金で今の収入程度貰える見込みでないと、７２歳の返済終了をむかえられないことは確実です。

>>６２５さん
回答ありがとうございます。
退職金は、出ないことは無いと思いますが、おそらく期待はできません。
会社の経営状態はとてもいいのですが、自分の所は利益を出していないもので。。。
１５００万円ですか。。。年金とアルバイトで何とかなればいいのですが。。。

昨年度ベース年収860万で、4500万のマンション購入。28歳。
子供はいなく、妻年収100万です。
ローンは4500万。
今貯金は350万。
マンション購入後、毎月10〜15万貯金してます。
妻はどの位貯金してるかは不明。
子供が出来たら生活出来るのかなと不安になります。

お二人で共働きのようですがこれまで貯金はされていないのでしょうか。
無謀かどうかはわかりませんが今のご年齢で貯金額が少ないので、親の仕送り等特殊な事情でない限り
質素な生活を送れているのか気になります。

628さん
627です。
住宅購入諸費用で100万
結婚費用（新婚旅行含む）で200万
くらい貯金してました。
年収が上がったのが2年前で、それまでは500〜600万、また、独身であった為貯金の意識はありませんでした。

>>613
今後昇給の見込みがないし気も小さそうだから物件の見直しをした方が良いかも。

貯蓄をする堅実さはあるので無理しなければ上手くいく。

>>624さん
今まで車も持たず倹約してきて貯金がたったの100万円？

計画性が無さそうなので止めた方が良いかも。

■世帯年収
　本人　　税込600万円 手取り43万　ボーナス夏と冬も43万ずつ
　配偶者　税込0万円

■家族構成　
　本人　31歳
　配偶者　37歳


■物件価格
　3300万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円　諸経費は150万有り
　・借入　3300万円
　・変動　35年・0.975%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　0万円

■昇給見込み
　あるかもしれないが微妙

■定年・退職金
　60歳
　退職金はなし
　定年後、3年間の再雇用制度有り（年収400万程度）　

■その他事情
　子供は作る予定は無しで、妻も病気で働きには出れません。
　軽自動車を1台所有しておりローンはないです。
　やっぱり無謀ですかね？

↑
戸建？orマンション？

>613
いくらの援助を見込んでいたのか知らないけど、元々子供が小学校上がるまで、たった5-6年の話だったんでしょ？
父親の年金も当てにしてたのかな
今からでも削れるところは削って、新しい家具なども買わず、節約していけばなんとかなる額とは思うよ
ボーナスが無くなる可能性が高い職種だと、無くなるとちょっと辛いかも。
奥さんが働き始める時も、手当が無くなる分まで稼がなきゃいけないので大変と思うけど頑張れ
1月の金利が上がらないと良いね。

>630
注文住宅の建築中で1月にフラット実行だと、もう8割はできてるから
物件の見直しは無理と思う

>624
子供なしで今のレベルの共働きのままとしても、3000万円台前半に抑えた方が…。子供希望なら、さらに抑えないと、正直厳しいのでは。

今、かなり高額な賃貸にでも住んでるのでしょうか。年齢と世帯年収に対して貯蓄があまりに少ないのが気になります。

子供に関して年齢的なリミットが近づきつつあるのに、「いつかは」と呑気なことをおしゃっているのが心配。

>627
生活水準が変に高くなければ、余裕あると思います。
繰り上げ返済も、普通にできるのではないでしょうか。

633さん

大阪市内のマンションです。

>632
単に年収と借り入れ額だけをみれば、質素な生活をすること前提で無理はなさそうです。

しかし、諸経費が足りるか分かりません。どういう物件かは存じませんが、引っ越し代や賃貸家賃の精算、照明、カーテン、エアコンその他、家自体以外にかかる費用も含めると、ギリギリ過ぎか、足りない可能性があります。

貯金が少な過ぎですので、想定外の何かがあったときに対応できるか、他人事ながら心配です。親兄弟の冠婚葬祭にすら対応できなくないですか？奥様がご病気とのことですが、治療の為の資金は大丈夫ですか？入院などの突発事象に対応できますか？

何かあったときに必要なお金を含めて、貯金にゆとり作ってからでも遅くないのでは？というのが私が感じたところです。

ならローンのほかに管理費、修繕費積立、駐車場などの固定費もかかるけど、
現状と比べてどの位の±なんでしょうか？それほど変わらなければ○じゃないですか？

あと、修繕費積立は傾斜していきますから、よく聞いた方がいいですよ。
たとえば、５～7年後に1・5倍　10～13年後には2.5倍あたりはよく聞きますね。

>>638
根掘り葉掘り聞きすぎ

お節介もほどほどに

退職金がでない時点で答えはでてる

家は買えても、老後に何も残りません

今と比べると10万が12万5千円になるので2万5千円＋固定資産税です。
職場にも近くて気に入った物件が発売されたので検討しましたが
もう少しお金を貯めてから決めたいと思います。

ありがとうございました。

>640
実際に？に対する回答を求めているわけではなくて、そういうことも含めて自問してみてってことなんですけどね…。

>>624
無理、買わない方がいい。

>>632
奥さんが病気ならやめた方がいい。
貯蓄がたまってからにすれば。
どうしても買いたいなら2500万円以内で。

＞６３２さん

６３８さんのおっしゃるとおりです。
別におせっかいでも何でもないです。
答える義務なんてないんですから、これで本人が気がつけばいいだけです。

諸経費は本当に１５０万円で足りますか？
業者に試算してもらった諸経費だけでは足りないですよ。
それを払うと貯金がゼロなんてリスクが高すぎます。
本当は少なくとも３００万円は手元に残すべきですが、どんなに少なくとも１００万円は
不測の事態に備えて置いておくべきです。
病気には治療費がつきものです。夫婦子なしで年収６００万円は決してらくらくではないはずです。
老後のために貯金も必要ですし。

新婚さんでまだ貯金が出来ていないのなら、今後こつこつ貯めてから
買っても遅くないと思います。
奥様が働けない事情があるのなら、借入れ額は極力減らすべきです。

>>644
子なし600万で楽々じゃなければ、子あり400万なら生きていけないのでしょうかね。

>>612
>>620
>>622
>>623

どんぐりのせいくらべ

>>609

>NTT社員は金利１％会社が補助してくれるらしい、なんとも羨ましい。

金利負担は残滓3500万円までなど諸条件が伴いますが、その他にも物件の優待など、会社として
住宅取得を奨励していますね。
組合が超強力なので企業年金も公務員以上に手厚いし、NTTデータ、NTTドコモ辺りはそもそも高
給取りだし、NTTグループは住宅業界にとって重要顧客(カモ)です。

正直dinks600万できついとは裕福な家庭で育ったんだなと思ってしまう。

いや、基本的な条件自体はキツくないんだよ。ただ、貯金0になるのはさすがに不味いでしょう。

１、２年貯金に励めば、大丈夫じゃないかな。

■世帯年収
　本人　　税込800万円（手取り月33万円、手取りボーナス年180万円）
　配偶者　税込120万円(派遣)

■家族構成
　本人　33歳
　配偶者　28歳
　子供　0歳

■物件価格
　4800万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3800万円

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円

■昇給見込み
　6000～7000円？
　一応東証一部上場企業、ごく普通の製造業。
　ＭＡＸ50歳で1200万程度かと思われます。

■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有り（年収400～500万程度）　

■その他事情
　・頭金は親からの援助。頼み込めばあと100～200万くらいは援助してもらえるかもしれません。
　・車は現在２台所有していますが、１台を処分予定。残債は無しです。

今まで売る側の人間(営業マンや紹介されたＦＰ)の意見しか聞いておらず、あまり疑いもせず大丈夫だと思っていましたが、このサイトを見て無知だったと恥じています。

本来はあと５年後に購入を考えていたのですが、とても条件の良い物件に巡りあってしまいました。
さぁこれから５年間で貯金するぞと思っていたところだったので貯金額も全然少ないです(このサイトを見るまで貯金額が少ないことにも気付いていませんでした…。)

いわゆる無謀な類に入りますでしょうか。
子供は一人でもいいかなと考えていますが、それでも教育資金や老後資金が足りなくなるレベルでしょうか。
また、適正な借入額はどの程度なのでしょうか。
ご指摘・ご指導頂けるとありがたいです。

650です。

管理費・駐車場代等が30000円／月です。

また、子供が小学校に入る頃から配偶者の年収が220万程度になる予定です。
(あくまで予定なので、計算に入れるべきでは無いかもしれませんが)。

よろしくお願い致します。

44歳一馬力妻と子供2歳
年収735万退職金なし
借り入れ3000万円
物件7000万円諸経費込み

転職して楽になったが収入はダウン
人間関係がうまくいかず出世は微妙(上司や運次第)

ヤバイかな。

>>631さん
結婚資金と新婚旅行、新居（賃貸）で貯金が激減してしまいました。

>>635さん
やはり、3000万円台前半ですか。
確かにそれなら今の家賃で済みそうです。
子供は欲しいのですが。。。
本当に素敵な物件見つけてしまってなんとかしたいと思いました。

>>643さん
難しいですか。。。

事前審査は通ったものの、やっぱり厳しいようですね。。。

>>650
何の問題もありません。
買いです。

今の地位は市社の花形部門の課長ですが、先日目をかけてくれてた上司が権力争いに敗れ左遷されました。

貯金はほぼ塩漬けですが500万円くらいです。

宜しくお願いします。

>650
とても堅実。問題ないのではないでしょうか。

>652
定年60だとすると、定年まで、16年…家自体はなんとかなるかもしれませんが、老後の資金が貯められないのでは。親の遺産とか、特別なアテでもないと…。

654様、656様

さっそくのご回答ありがとうございます。

辛辣なご指摘を受けると思っていたので少し拍子抜けしてしまいました。
まだ購入予定の物件が来月販売開始という段階ですが、前向きに検討したいと思います。

引き続きアドバイス下さる方がおられましたらよろしくお願い申し上げます。

６１３です。

アドバイスやご意見くださった皆様感謝いたします。
ありがとうございました！！
せっかく読んでいただいたのに貯金額など不明瞭で大変失礼いたしました。

フラットは３５Ｓ２０で１月実行予定です。

退職金は不明ですが無いと思っています。
あれば老後の資金に回そうと考えています。

貯金合計は７００万となります。
義父の葬儀代等は妻の自称やりくり貯金から出したので貯金を崩さずすみました。

思いきって相談させていただいたのものの、
私の場合購入済みで引き返せないので何を今更と、
ご意見いただけないかもと不安でしたので感謝いたします。

義父は自営で借金を抱えそれと清算する形で家を手放しているので大きな相続はないです。
多少あったかもしれませんが同居前提に兄弟が受け取っているはずです。

年金は厚生年金ではなかった＆未払い期間もあったのか
微額でしたので、義父の通院代で消えてしまう程度で最初からあてにはしていませんでした。
兄弟からの援助が贈与にあたることは頭になかったです。
ご指摘ありがとうございます。

足腰がかなり弱ってきていて介護の雰囲気が漂ってきたことや、
昼間誰も家に居ない分さみしいのか夜はリビングから
なかなか部屋に戻らないという事など同居するとやはり色々あるのでしょう、
妻兄弟のお嫁さんから同居解消したいとなったそうです。

義父が同居する事でアップする建築費や生活費の負担をするから
今の狭いマンションを出て同居してくれとの提案から家探しが始まったんです。
一括では無理なので老後の介護資金＋建築費として
兄弟で積立をしていこうということでした。

今となってはそれも叶わず、義父が過ごす予定だった部屋や
介護しやすいようにとこだわった設備とかが
住み始めてからも義父を思いだしてしまうのでしょうね・・・

職種的に昇級など無いので、給料アップが難しいのですが、
ケガなどに気を付けて子供や妻の為にも頑張っていこうと思っています。
私も気落ちしていたのでこちらで相談出来て良かったです。
励ましてくださった方、本当にありがとうございました！！