建売購入を検討中です。
直販の場合、売主が仲介業者に支払う手数料分を値引き要求できそうですが、実際のところどうなんでしょうか。また、入居後の不具合などは仲介購入の場合は仲介業者にて中立な立場で判断してくれるとも聞きます。
入居者が不具合と申し出ても、直販では売主からクレーマー扱いされてしまう（不具合と認めない）のではないかと心配でもあります。
仲介手数料無料の不動産業者もいますので、どちらの購入形態がいいのか、金額の損得含め迷っています。
アドバイスをお願い致します。
[スレ作成日時]2008-12-11 17:18:00
安く買いたかったら直売でしょう。
値引き交渉を代行してくれますが、売り主も3％払う必要があるので、値引きは締まると思います。
>入居後の不具合などは仲介購入の場合は仲介業者にて中立な立場で判断してくれるとも聞きます。
売主は何度もその仲介業者を使うかもしれませんが、買主はそうそう仲介業者を使うことはありません。よって、仲介業者からすれば立ち位置は売主＞買主でしょう。
建築途上の建売なら仲介業者を動かして売主に汗をかかせることは出来ますが、引渡し後は難しいでしょう。
仲介のメリットは購入者にはありません。
あるとすれば売主のみ。（宣伝費用）
引き渡し後に付き合うのは売主です。
それだけなのに手数料高すぎ。
だから仲介は手放すときしょうがないからまかす程度で十分。
新築は洋梨です。
だって大した物件紹介しないでしょ。
インターネットでじゅうぶん。
未公開未公開連発で知らないのお前だけだろって感じだよ。
これだけインターネットが身近にあれば、売主でしょう。
もっと賢いのは、売主系の下請け工事業者に声をかけて身内紹介してもらうこと。
業者は客を付けたと評価を受け、みんなは安く買える。
工事中でも、あいつの身内と知れわたり、恥かきたくないから丁寧工事。
だから、おいら達は若いのに家が買える！
検討されている物件が仲介でも直販でも購入可能であれば、直販にして値引き交渉をするのが最も安く購入できる方法だと思います。仲介業者は成約しないと収入が無いので、中立的な立場からのアドバイスは期待できないと思います。
http://www.tateurinavi.com/
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
