OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part14

このところ見ていなかったのですが、価格交渉はできるのでしょうか。完成後けっこう経ってきているので。どなたかご存知でしょうか。何パーセントくらいの交渉が可能か。

781
ここで質問しても意味無いよ。
ゴークレに直接交渉すべき。
値引きはしないと思うけどね。

東池袋２丁目にイオン系のスーパーマーケットが出来ますね。これでますます買い物が便利になります。

イーストプレイス、シティタワー住民の方には便利だろうけど、ここの方が東池袋２丁目までわざわざ買い物に行くかな？
西武や東武に行くのとあまり変わらないと思うのですが？

786値引きしないでゆっくり時間かけて売る方針だからですよ。
でも残りあともう少しみたいですよ。

まだ半分売れ残ってるみたいよ。
池袋側は全く入ってないよな。

販売2年で半分売ってるココはゴークレのマンションの中ではまだマシな部類で、川崎のクレストアクアグランデは大苦戦のようです。

すいません。クレストシティアクアグランデは川崎ではなく横浜でした。
失礼しました。

夜明かりをご覧になってはいかがですか？
半分残ってるなんてのが、嘘だってすぐ
わかりますよ。

高いから、完売ではないのは仕方ない
ことですが、８割方、入居されてますよ。
どうぞご心配なく

ここは、立地は申し分無いし、建物・設備も必要にして十分だと思いますので、完売していない理由は、値段とデベの売り方なんだろうと推測しております。このデベさんは、一気に完売して話題性を作るようなことはしないので、こんな感じなのでしょうね。でも、ゴクレさんの扱う物件では、かなり成功しているように見えます。

まだ空きがあるのも嬉しい人には嬉しいですよ。最初の時期には予算やその他の事情で買えない状況だった人が今は検討できる段階にきているかもしれないですし、その時に空きが無ければ買えません。なぜ長く空いているか、というのも気にはなりますが、立地はグッド。かくいうウチも数年前より経済レベルが少しばかりですが上がりましたので、今は普通に考えることのできるマンションではあります。

芝のクレストプライムタワーも選べる住戸が豊富だからここにきて売れてるみたい。
ここも空き住戸が豊富で十分選べるからそのうち売れ出すかもしれないね。
ここのMR行くと他の物件も紹介もしてくれるよ。

他にも勝どきの２物件や品川やシーサイドなど
選べる空き住戸
が豊富ですからねえ。

確かにMR行くとここ結構余ってるね。
浜松町と同じように５年以上かけてじっくり売っていくんだろうね。

ゴクレ史上最高の成功物件になるとの前評判でしたが、蓋を開けてみれば他と同じだったようです。
最上階から低層まで満遍なく余ってるようです。
みなさんの書き込みを読むと特に池袋駅向きが余ってるようですね。

総戸数 608戸（非分譲住戸135戸含む）
総販売戸数 473戸

販売履歴
友の会及び豊島区民優先分譲住戸 100戸（2009年末から）
第1期1次 40戸（2010年9月）
第1期2次 30戸（2010年10月）
第1期3次 20戸（2010年11月）
第2期1次 30戸（2011年1月）
第2期2次 30戸（2011年2月）
第2期3次 20戸（2011年9月）
第3期　　20戸 (2012年2月）

竣工 平成22年12月10日

先着順物件概要 販売戸数 18戸
販売価格 3,598万円～12,400万円
最多価格帯 4,000万円台・6,000万円台（各3戸）※1,000万円台単位
間取り 1LDK+WIC～3LDK+WIC+SIC+N
住戸専有面積 37.80m2～97.20m2
バルコニー面積 6.3m2～20.2m2
管理費（月額） 15,470円～39,770円
修繕積立金（月額） 1,520円～3,900円
修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～884,520円
販売スケジュール 先着順申込受付中

池袋が好きな人にとってはいい物件ですね。
ただ管理費がおかしいよ
意味のない無駄金を払わせられるのは納得できないな～
この物件を買った人達は相当な池袋好きなんだと思う。

駐車場使用料が全額積み立てられ、管理費会計に補填されないので高いとききましたが本当でしょうか？
国土交通省からそう指導されておりデベロッパーであるＵＲがそう決めたので、本当なら一般のマンションのように駐車場収入を全額貯金せず管理費会計に組み込めば表面上管理費安くできるのですが、渋々そうしているとのこと。

ゴクレは土地を仕入れてないよここでは。
ＵＲか建物作って再開発で作った保留床を入札してゴクレが落札したのだよ。いわばスケルトンの部屋買い取って内装やっただけ。

高すぎるのはゴクレだからじゃない
浜松町のゴクレ物件はかなり安く土地を仕入れたけどかなり高額で販売してる

ここはゴクレは高値掴み。ＩＲにも利益率が低い物件と書いている。

管理費が高いのも疑問だけど、
修繕積立金が安すぎるのはもっと疑問だね。

駐車場の稼動率も低いとの書き込みもあったし、
震災で予定外の修繕もあっただろうし、
計画どおり貯まってるのかな。

なんかネガの誹謗が連発してるけどなんで？

でも、駐車場の維持管理にだけ使ってたら、
駐車場を借りてない人たちには不公平になるのでは？
借りてる人たちは駐車場スペースを独占的に利用するわけですから。

ショバ代としてのお金を管理組合に入れてもらわないと、
スペースを使えない分だけ、借りてない人たちが損ですよ。

一緒に売ってる勝どきは管理費安いけど、国土交通省から指導されてないのかな？（笑）
ここも勝どきもＵＲなんだけど。

あのね。
駐車場利用料ってのは駐車場の維持管理費だけに使われる
わけではないのよ。
理由はわかるよね。マンションの駐車場はすべての区分所
有者が使うわけではないから公平性を担保するためにも
通常近隣相場により決定される。

例えばタワー式パーキングの維持管理費は東池袋だろうが
埼玉県だろうがそれほど変わるものではない。

だから駐車料金が高い都心部では駐車場利用料金収入は
駐車場維持費に対して過剰になる（空きが少なければ）

過剰分をどうするかは管理組合次第だが、将来の（マン
ション全体の）修繕費として積み立ててもいいし、
管理費会計に一部を組み入れ、毎月徴収する管理費を
少なくしてもいい。

駐車場収入は管理組合のものだが、その大半が積み立
てられずに管理会社が大半をもっていっているケース
もある。

だから管理費が高いか安いかっていうのは平米単価みても
わからない。管理組合として毎年いくら支出があるかを
みないとね。

ここプールがあるわけじゃないし全然豪華な設備じゃないよ、普通レベルの設備。
ただアウルはプールあり共用設備豪華なタワーより管理費が高いけどね。
ぼったくられてると思いたくない住民の気持ちはわかるけど事実は事実。

駐車場は外部に貸し出せばいいんじゃない。
この辺の相場より安いんだから喜んで借りてもらえるでしょ。
外部使用者には数千円上乗せで貸せばいいよ。

事実だけまとめると
・管理費は高い
・修繕積立金は安い
・共用施設は普通レベル
・駐車場代は周辺相場よりやや安い
こんなとこですかね？

セキュリティ、と税金上の問題から
マンションの駐車場は外部に貸さない・貸せないのが常識。

>816
プールがあるマンションは規模がここよりずっと大きいですよ。

キッズルームが他のマンションに比べてかなりしょぼいのは確かです。

ネガさん、残りがもう少ないここに張り付いててもしょうがないですよ。
別のまだたくさん売れ残っているとこで活動されたら？

西側全く売れてないよ
まだまだ残ってる、ＭＲいったら？

北西は優先分譲で一番人気だったそうだけど。

優先分譲でしか売れなかったのか
あるいはゴクレ得意のあえて売り出していない？のか
やり方は芝の物件と同じだ
このまま新庁舎の販売とかぶるのは間違いなさそう

売りづらい西向を、どうしても買いたいって人に売ったんでしょ？
東向と大きな価格差つけて。
優先分譲終わったら価格調整したみたいじゃない。

>>808さん
豪華施設とは五反田のパークタワーグランスカイが豪華の最低ラインじゃないかな
詳しくはグランスカイのページと比べてみて下さい。
なぜかアウルはその豪華グランスカイの３割も割高の管理費です。

五反田にあるだけで豪華とは言えないでしょ。ラブホやパチンコなど、ここのいいライバルだね。

だから最低ラインって書いたでしょ。
グランスカイの共用設備は>>829には興味いかもしれんが業界じゃ評価高いよ。
あそこの共用で納得できないならアウルは共用は論外でしょうけどね、意味不明に割高だし。