OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part14

>662さん
３月入居組ですが、おとなしい方が多いのか、他人に干渉するのが嫌なのか、住民同士のイザコザやトラブルって一切耳に入ってきておりません。もしかするとライフサポーターさんがうまく取り纏めているのかもしれませんね。

エレベーターや通路では、比較的皆さん挨拶されているようですし、マナー等で気になるような問題も見かけないですよ。（私が鈍感なのかな。）

>661
花田は食べログの評判もいいし、行列もできていたので気になっていましたが
やはり美味しいのですか！
絶対に行ってみます！
濃厚なのにさっぱりってすごいですね。

アルタのリンガーハット、明日オープンですね。

>665
リンガーハットって地下のですか？あそこって前からありますよね。
女性受けしそうな感じでリニューアルしませんでしたっけ？
まだ行ったことありませんが、お客さんはほとんど女性ですよね。

リンガーハットから、リンガールになったとたんに
客足が途絶え、リンガーハットに戻すことになったのかしら？

とにかく、リンガーハット復活ありがたいことです！

ゴークレのHPとか見るとまだ若干あるようですが、とりあえずいったん住んでみてと思い賃貸をネットで調べてみたら結構いいお値段なのに空室無い状況のようです。
たとえあってもこの賃料だったら逆にローン組んで買っちゃった方が月々の支払いは安いような気もします。
既に住まわれている方（購入および賃貸）の感想が聞きたいです。
1LDKか2LDKで検討中です。
宜しくお願い致します。

リンガールは男はちょっと入りにくかったので
リンガーハット復活嬉しいですね。

野菜大目なんで一人暮らしにはありがたいです。

そしてこんなに寒いとあったかいちゃんぽん食べたくなってきますね～。

1月10日に豊島岡の裏に旬菜バイキングのお店がオープンするようです。

バイキングといえば、ヤマダ電機の上のバイキング結構良かったですよ。
時間制限あるけど、チョコレートタワーとかあったし、ご飯もおいしかったな。

何といっても、生卵や温泉卵が食べ放題だったので結構うれしかったですね

1月21日（土）から第三期分譲開始予定ですね

販売戸数 20戸
販売価格 3,598万円～10,990万円
最多価格帯 6,000万円台（7戸）※1,000万円台単位
間取り 1LDK+WIC～3LDK+WIC+SIC
住戸専有面積 37.80m2～94.80m2
バルコニー面積 5.1m2～20.2m2
管理費（月額） 15,050円～37,720円
修繕積立金（月額） 1,520円～3,800円
修繕積立基金（引渡時一括） 343,980円～862,680円
登録受付期間 平成24年1月21日（土）～1月29日（日）
抽選日 平成24年1月29日（日）18：00～
情報登録日 平成23年12月26日

1LDK+WICと2LDKってどう違うのでしょうかね？

おいしい話題は楽しいですね。
花田のラーメン食べに行かないと。
皆さんのレスで好みの味だと確信しました。
リンガーハットは他でも行けるし。
食べ放題で玉子いくつ食べたんですか？６７１さん！
わたしは野菜類とデザート類が充実した食べ放題が良いです。
旬菜バイキングが楽しみです。

リンガールの時はお客さんが一人も入ってないことが多かったけど
今日はリンガーハットは行列してましたよ。

それより1階のクワトロの行く末が気になります。
イートイン、立ち飲みをメインにしたいのか、惣菜、弁当をメインにしたいのか？
４種の使い方でクワトロだそうですが。

地震、あまり揺れませんでしたね

確かに、一瞬縦揺れだったので身構えたのですが、それっきりでしたね。

震度3なんだから揺れないのが当たり前です。すぐに書き込むなんて深刻ですね。必死すぎて面白いね。

元旦の地震、23区は
千代田区が震度４、豊島区が震度２、ほか21区は震度３。

豊島区って地盤強いんですか～？
うちは板橋ですが、結構ゆれましたよ

昨日サンシャインに行きましたが、セールで結構混んでいましたね。
あとちょっと前に噴水広場でロバートとかお笑い芸人を見ました。
ちょくちょく行ってると芸能人見れますよね

豊島区の震度は他の23区マイナス1のようですね。

>>682
23区の西、南側は基本強いと思って問題なしです
揺れたかもしれませんけど、地盤は良いですよ

地下一階の階段を下りた通路上にマンションモデルルームの
案内看板が置かれるてまんな。ゴークレさん、いよいよバナナの
叩き売りを始めましたか。住民にとってはみっともないったらこの
うえないですな。消費税増税が現実味を帯びるなかマンション
市況も活気を帯びつつあるのに、なんでここだけ売れ残っとるのでしょう？
なにか欠陥でもあるのでしょうかね。

ゴグレさんは値下げしないよね。
完成在庫抱えてもへっちゃら。
余程儲かってるんですね。

価格が高いので売れ残ってるのでは？
マンション自体はとてもきれいで素敵だと思いますが、価格が高くて手が伸びないですよ。
管理費も高いので、テナントも入らないし。
もう少し管理費を安くできたらって感じでしょうか。

勝どきに２つ、芝、品川、品川シーサイド、なども残ってますね。
687さんに同感。

ゴールドクレストって一部上場だけどメーカーみたいに工場が
あるわけでもないし、モデルルームにいる営業はほとんど派遣
か契約社員で正式な社員数は１５０人くらい。
専業マンデベって固定費はほとんどかからないんだよ。
だから自転車操業はせず、土地が安いときに買い集めじっと待ち高いときに分譲するというモデルが成立する。

また土地の仕入れをするときにも瞬発力がある。
でかい会社だと仕入れのための社内手続きやデューデリに
時間がかかるが、ここはおそらく担当者→社長が一発で決
めていると想像（もちろん手続きは踏むだろうが）
だから大手がもたもたしている（大手がリスクのある土地を
買うのには時間がかかる）間に安く買えるのだと思う。

高いときに分譲する、が本当に実践されているなら
完成物件の芝をプチバブル崩壊後に販売開始なんてことには…

売り出されたのは崩壊前です。売り渋って失敗したけどね。でも投げ売りしないでしょ。販売コストかけずじっしてる。

そうそう、>690さんのいうとおり大手がもたもたしている間に、社長の一存で決定してかっさらっていくから、業界では敵が多い。

変な値下げを行って投売りしないので、予算の都合で買えなかった人は嫌うけど、実際の購入者からの評判はわりかし良いみたいですね。　ま、全体的に強気の値段ですけどね。

ただここアウルと勝どきはゴクレは土地の仕入れをしていない。
事業体はＵＲで建物仕様もＵＲが決めた。ゴクレは単に保留床を
入札で買ったので仕入れは安くないと思う。
ゴクレにとっても利益率はあまり高くない物件だと思うのだが、
時間を買ったということなのかな？

>>686
モデルルームの案内看板、通行のじゃまになるから
もっと引っ込んだところに置いてほしいな。
エレベーターの前に置いてたらぶつかって誰か怪我するかもしれんよ。

あそこにおいても、モデルルームは有楽町なわけだし、
あんまり意味ないと思うんだけど。
あそこにおいて、アウル内で部屋が見られるならば
わかるけれど

サンシャインに遊びに来る客が買うわけないのに...
地上の看板だけでいいんじゃない？
つか、組合の許可取ってゴクレは看板置いてるんだろうか？
もうゴクレの持ち物じゃないんだから。

以前は佃のモデルルームで
いくつもの物件を案内してたね。
佃から有楽町に移して便利になったのでは。

MR会場って有楽町にあるんですか？
オープンルームじゃないんだ。もう完成してるんだから、一部をオープンルームにすればいいのにな。
その方が雰囲気出るのに。

ゴグレは買うと言わないと実物見せない。

買うといって見せてもらってやめることはできるのでしょうか？
やはり出来上がっているのだから実物を見たいです。
それと、来週末からの第３期受付の物件と現在先着順受付になっている物件は別のものなのですよね？

仮契約交わしてから、物件を見せるってパターンなんですかね？
買う気満々な感じで、内覧したいって伝えたら、見せてくれる可能性もありますよね。
やっぱり、完成してるんだったら物件を見たいって方が多いですよね。

モデルルームやってますよ

放射能汚染のコンクリートだなんて...去年から今年以降に建設されるマンションにはこんなことにも注意しないといけないんですね。

アウルは去年竣工だから心配なしなのかな。

大きな地震で揺れたマンション、って事でもあるけど。

放射能気にしなきゃならないよりは全然よいでしょう。

これからできる区役所上マンションは？ですね。

706
気にするなら、
震災時以降の24時間換気で大気から室内にどれほど取り入れてるか、
も気にしなければいけませんね。

区役所上マンションは大丈夫でしょう。これからコンクリートの調達でしょうから、十分チェックできる。震災以降で今回のコンクリート問題が発覚するまでに建設したマンションは注意が必要かもしれないけど。

去年から土砂運び込んでるけど。

＞710
嘘は良くないぞ！！！
着工は2月だ

放射能が気になるなら関東には住めないですよ。
すでに住んでいる時点で放射能はありますからね。
野菜なんか気を使ってる方も居ますが、あまり意味ないと思っています。

明日から第3次登録受付開始ですね。
モデルルームもそこそこ人がいました。

やはり値引きはまだしないようですねー。

値引しないのは何故？

値引きしないのは、多分ゴクレの販売ポリシーだと思う。もともと営業も少ないのもあって、売り急いでないように見える。

なるほど

高すぎる

こんだけ売れ残っていれば売り急いでるでしょ。
毎日電話かかってくるし。

絶対値としては高価格だが、相対的に見ればそれほど高いとも思えないが。
ここは駅近、商業エリア至近、高速道路、幹線道路のアクセスも良し。
パスポートもサンシャイン内で取れるし、リムジンバス乗り場も裏にあり成田、羽田へのアクセスも良好。
人が多くて治安が悪いと思いきや、意外に閑静。
条件的にはかなりいいと思うが。

絶対値として高いという人は山手線圏外を探すしかない。

ゴクレは5年以上かけて売るのがザラだからね。
まだここは2年だし。
川崎の物件はかなり厳しいみたいだね。

確かに、ここの立地や条件で割高に感じるなら、郊外や湾岸にいくしかないかもしれない。ただ、湾岸は、タワーマンションが乱立しすぎて、価値が下がってきているようにも思える。

>719
隣でここよりさらに駅近のエアライズタワーが坪２４６万だったんだから
ここはどう考えても割高すぎるだろ。
当時より景気が悪く日本の競争力も落ち、デフレで物価も当時よりさがり、
将来性もなく新興国のつきあげでさらに所得、物価が下がるのが確定的なのに
エアライズより高い価格だすから売れ残るんだよ。
みんな高値掴みだってわかってるんだろうな。

売り出し年による価格変動は仕方ない。例えば、イーストプレイスの売り出し価格と比較したら割安。
いま、アウルもエアライズ中古も同程度の価格なんだから、相場相当で出たというだけ。

>722

723さんの言うとうり、売り出し年による価格変動は仕方ないです。

アウルと売出しが少しかぶった、山手通り外のシティタワー要町は坪260くらいですよね。
山手線内側か外側かで2割程度価格が変わってくると不動産屋さんが言ってました。
それに駅までの距離、駅、サンシャインシティ、プリンスホテル、東急ハンズ、新区役所などへ直結など
プラス要因を勘案すると、ゴクレさんは利益はほとんど出ないのではないか？
アウルはむしろ割安感があると考えますが。

東池袋駅徒歩7分の「ブランズ東池袋」

38.6～70.1㎡
3,380～5,950万円
竣工日2010年8月

坪２８０くらいですね

駅からの距離とか利便性をかんがえるとブランズ東池袋とアウルの価格差は妥当なところなんでしょうかね。
あとは区役所タワーの価格がどの辺に落ち着くのかどうか。

デフレ続きでリーマンの平均年収が下がってるのは確かですが、小泉さん以降は格差で上のレンジ広がったし、
高値でも自分に合ったものを買うでしょう。今週のニュースで、大阪の億ションが一瞬で全戸完売だったとありました。

割安感あるのになんでこんなに売れ残ってんだよ。
無茶苦茶いうな～説得力ないわ

マンションをいろいろ検討していると順調に完売してしまうところと時間がかかるところとの違いは何なのか気になります。不勉強なのでその理由はよくわからないのですが、完売してしまうところは何かそれなりに魅力があるのでしょうね。

ところでみなさんは地下道を利用されているでしょうか？こんなに寒いと地下道はありがたいですね。出来た頃はあまり良い評判を聞きませんでしたけど。どうせならいろいろなお店が並ぶ地下街が繋がっていると嬉しいのですがゴキブリやネズミの問題があるのかな。でも地下道だけでは購入のきっかけにはならないですね･･･

そんなに売れ残ってないでしょ？
ほとんど残少のように感じますが、具体的にあと何戸という情報あれば教えてください！

ブランズ東池袋買った人はかわいそうだな。
近隣の中古調べたら軒並み下がってるよ。
ライオンズタワー池袋(坪213万)シティタワー池袋(坪239万)パークタワー池袋イーストプレイス(坪251万)
やはり高値掴みじゃない。
ここが売れ残ってるという結果がそれを物語ってるよ。

727
大阪駅近くのホテル感覚タワーが「販売好調」
ってニュースのことじゃないよね？昨日の。

>そんなに売れ残ってないでしょ？ほとんど残少のように感じますが

池袋に住んでてそんなに感じてる人はいないよ
2時間前に通ったけど北西なんか20戸明かりがついてたかどうか？

>722

エアライズが安かったから何だと言うのか?
それと比べて高いのは事実として、それならエアライズを買っておけばよかっただけの話でしょう。
OWLが高いと思っているのなら、買わなければいいだけの話。
もしくは、OWLよりも安いと思われる別の物件をお買いになるといいでしょう。

基本的にゴクレは値下げしないそうなので、ここでどうのこうの騒いでも何もならないと思いますよ。

ここは管理費が異常に高すぎる、近隣、都内同規模物件と比較しても圧倒的。
未だにそれに見合った説明はなし。
これについても本気で妥当という人はいるのか。

予想された通り住戸だけではなく駐車場もガラ空きだけどね。
ゴークレは駐車場の空きがある方が売りやすいだろうけどね。

修繕費はドンドン上がっていくから管理費とダブルパンチだな。

こんにちは。
住んでいる者の感想としては去年の暮れくらいからかなり入居しているような感じはありますよ。
部屋の明かりは全ての部屋同時に点ける人はいないでしょうから。
入居の引越しも多いですし、エレベーター内で人に会うのも去年の前半と比べて格段に多くなってします。
２３階だかのモデルルーム観に来る人も多いですから残りはそんなに多くない感じはたしかにしますね。
個人的にはエレベーターが混んだりしないよう、完売よりは今くらいの感じがよいのですが。。。
ゴークレの社員さん聞いた話ですと、あせらず値引きせずに長い時間かけてじっくり売っていくということでしたので入居者にとっては良い方針なのではないでしょうか。
当方の部屋は狭い間取りなので管理費は高くは感じませんが、それはやはり安いに越したことはないですよね。管理会社の変更とかで将来的に安くなるならその方がいいですね。
ちょっと気になるのは地権者住戸などの賃貸物件。　賃貸にまわしたときの成約率とお値段はどれくらいなのか。

既購入者に値下げして売りますって公言するデベなんかないだろ。
残り戸数が少ないと言い5年も経ったプライムタワー芝のようになりそうだな。

同じネガさんが頑張ってるようですね？
なんで売れ残っていることに対して腹立ててるのかな？？
この板に張り付いてる目的は？

ここは住民板ではなく検討板だから、
検討を終わって買った住民さんが張り付いている事のほうがおかしいわけだが。

検討してない業者さんが出入りするのも褒められたものじゃない。

734さん
こわい。

ずっとここらへんに住んでいるものですが、雑司ヶ谷方面から見上げると
エアライズと全く変わらないくらい電気ついてましたよ。
ガラガラだといいはってる人、お昼にでも見に行ったのでしょうかね？
昼はたいてい人部屋にいないんじゃないでしょうかね。
下の階は、住居じゃなくてオフィスだから昼でも
電気つけてるかもしれないけどね。
夜８時９時以降は、８割方住んでるんじゃないかな。

遮光カーテンをつかってると灯りも漏れないし

ワイドスパンだから、灯りのついていない部屋が未入居とは限らんよな。
全部の部屋の電気つけてることってあんまりないし。

東側は増えてきてるけど西側はサッパリ灯りついてないね
この落差はなんだろうね。

ファンドに一括で売ろうと思ってる場所だからです。
そのうち分譲されるかもわからんけど。

竣工一年たったからバルクセール予定ってこと？
営業さん情報ありがとう。

ネガにとって都合の良い情報はすぐに正式なものということになるんだなぁ？
お気楽な頭だ。仕事の指示とばされても、誤認ばっかりで上司に怒られてばっかりなんだろうなあ。

分譲は価格、管理費の割高で人気ないですが
賃貸は結構人気あるみたいなのでまとめて賃貸にだした方がいいのかもね。

賃貸に出た場合の相場とか成約率、どこかで観れるとこありますか？

相場についてはゴクレが教えてくれます。

ここは賃貸でいいと思う。
管理費高杉。

734さんや751さんはアウルの住民の方ですか？

そんなこと聞いてどうするのだろうか？

754
どうも営業の方から話しを聞いていても信憑性がないので他の方法が知りたいです。

アカの他人の推測よりも営業さんの言うことの方が私としては信憑が高いように思えるのですが。
まあ自分に不利なことをあえて進んで喋りはしないだろうけど、まったくのウソはつかないと思いますがいかがでしょうか？

　７５３さん　　　　　
　ネットでみれますよ。　　今は多分　空室なしでしょう。

確かに、匿名掲示板に嘘書いても、法に反した内容じゃなきゃ罰せられないもの・・・・
営業さんは、隠蔽はすれども、嘘はつけないよなぁ、立場上。