OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part14

あほか、その妙竹林な細いのマンションから要町は直結か？
徒歩3分以内にまともなスーパーでもあるのか？
比較対象にすらならんわ。

>391
ライズは即日完売で人気でしたよ。

アウルはあと1ヶ月で竣工一年で売出しも停滞気味。
単にアウルの価格とランニングコストが、
利便性と比較して高すぎるだけだと思う。

なんで要町の住民がここに来てるんだろう？

>>393
アウルを叩きの材料にしたいだけなのでしょう
ゴクレの元社員とか無職とかそんなのではないでしょうか

おい！根本的に
東池袋は複数路線だろ！

都電荒川線東池袋４丁目駅

東池袋より要町の方がいいという人がいること自体驚きです。
どこか優れてるとこあるのかな？

アウルとの比較検討対象は豊島区新庁舎マンションではないかと。

池袋駅から歩けるんだから要町に何があるかなんてたいして重要じゃない。
池袋で途中下車して歩いて帰る人も多いんだから。
副都心線も使えるから単一路線より便利なのは事実でしょ。
ここのスレの人たちも東池袋新駅に期待してた人が多かったようだし。

要町に何があるのが問題ではなく、
要町に何もないのが問題なんです。

ちなみに副都心は別に必要なら池袋で乗り換えるから、問題ないです。要町って急行通過するんでしょ？
結果的に東池袋から乗車時間は変わらんよ。
加えて、アウルは駅直結だし。
どんなに頑張っても要町（徒歩6分強）に利便性で勝ち目はないよ。

自宅兼事務所で住んでる人や主婦、有楽町線利用者にはここが便利でしょう。
要町周辺は副都心線利用者も購入層だからディベロッパーにとって売りやすいというのはあると思います。

東池袋は駅としては有名じゃないけどまあ池袋の近くなんだ
なとわかる。
一方要町は有楽町線利用者以外は知らない人が多いのでは？
池袋から一つ目ということすら知られていないし
第一読み方がわからない。「かなめまち」だと思っていた。

要町地方の出身者しか読めない。

山手線を横切る路線を見ても山手線内側と外側の格差は歴然

白金台＞不動前
広尾　＞中目黒
表参道＞池尻大橋
表参道＞代々木公園
御苑前＞西新宿
早稲田＞落合
東池袋＞要町
本駒込＞西ヶ原
千駄木＞町屋

中目黒、池尻大橋あたりはメジャーだけどそれは目黒区だから。
不動前、西ヶ原、要町、町屋　それどこ？って感じでしょ？

というかわざわざ比べるまでもなく要町なんてもともと検討範囲の想定外！
池袋に頑張れば歩けるということくらいしかメリットなし。
しかも緑のビルからだといったん要町駅の交差点まで行ってから左折するというL字型迂回ルートなのでよけいに時間がかかっちゃう。
そもそもなんで建物名に「池袋」をつけたのか不明。

要町も将来性あるよ。
中央環状線が新宿、大橋、品川まで伸び、副都心線も来年には東急と接続して、横浜に乗り換えなしで行けるようになる。荒川線なんか比べようもない利便性・将来性！ハタの跡地も再開発予定。

他のエリアのマンションの悪口は言いたくありませんが
さすがに地元にいる人間なら判ることで煽るのはよくないと思います。
そもそも高松や長崎は池袋から徒歩圏ではありませんし
終電も池袋止まりで比較にもならないかと思います。

CTの優先分譲をスルーしてアウルの優先分譲を買ってしまった人の捏造がまた始まったな。
アウルから池袋駅までは風俗街の最短ルートを推奨してたのにCTからは要町迂回ルートを書いてる。

ハタの跡地は何ができるんだろうか？
アウルとライズを合わせた広さあるよね。

新しい三井ビルと豊島岡女子の飲食街のことを書いているのでしょう

要町緑ビル掴まされた人達がアウルへの移転を検討しているのでは？

要町もいいところはありますよ。
ただ条件が違うので比較する場所ではありません。

要町の方が地ぐらいが高いのは事実。

もうわかったから池袋から要町にとっとと帰ったら？
遠いんだから。

要町か～
申し訳ないけど山手通りの印象しか無いわw

GEOがあったかな？他にはDVD屋とかスーパーかな…
頑張って歩けば丸井着くよね

94位　要町 34,082
95位　千川 32,981
99位　東池袋 31,759

東池袋＞＞＞＞＞要町

要町は池袋から徒歩圏外かつ山手線外なので
条件が違うものを比較対象にしないように！

ここは生活には絶対便利だと思うけど、実際の所どうなのかな？

池袋は山手線内側だから格上ってもんじゃないんだよ。

池袋周辺は住んでる人の収入でみると西高東低、南高北低の傾向がある
西池袋１、２＞西池袋３、４＞池袋２、３＞西池袋５＞千早１＞要町、高松１、２＝南池袋２、３＞東池袋１＞東池袋２、５＞東池袋３、４丁目
特に東池袋３、４丁目は豊島区では比較できるところがなく板橋、滝野川周辺といい勝負なんだよ。

そんなこと気にせずサンシャインなど商業施設至近だから良いって人には向いてるんだろうけどね。
便利なんだろうし。

ご参考までに、情報ソースを頂戴できますか？

外側に関して書きますが、目白に近い方が少し高いだけでは？
要町は無関係ですよ。畑でしたから。

確かに街の雰囲気は南池袋が一番いいですね

商店街が寂れてなく斎場がなければね・・とは検討者はよく言います。

そうは言っても東池袋よりは良いですよね。

どこをイメージされてどこと比較しているのか全くわかりません

南池袋は少なくとも要町より断然いいよ。

要町とか歴史とかはどうでもいいです。湾岸のタワーとアウルでは安心や暮らしやすさなどの点で比較するとどんな感じでしょう。本当に検討している人の意見が聞きたいです。湾岸は眺望は良さそうですが、風や臭い、地盤などは大丈夫なのでしょうか？

>>436
場所次第かと

勝どきよりも先は難しい。
潮風は酸化を早めるから車も本もボロボロになる

バンコクのようなことは起きないにしても、隅田川は渡らない方が安全ですか。非常時は橋が封鎖されるかもしれませんね。

要町は川がないし、標高も高いから津波や液状化の心配もないですね。
東池袋、特にアウルは水窪川という川だったので心配です。

なんにも知らないんだな。

豊島区の洪水ハザードマップ
http://www.city.toshima.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/020somu/0...

東池袋およびアウルの浸水予想はほとんど影響ないが、
要町は結構大変そうだよ。

そうですね
アウルは川の臭いと津波が心配ですね

こう書けば満足ですか？

アウルに水脈があるわけでもないのに被害妄想する方からしたら大変ですね

ライズが不人気とかの書き込みを見たのですが、そのライズって二子玉のライズですよね。
エアライズではなく勘違い。
つまりここのネガは、マンションコミュニティの書き込み情報しか、ネタがなく、正しい情報をしらないニートってこと。

（エア）ライズはかなりの人気物件でしたよね。相応な価格だったし。
アウルも安くすればそれなりに売れるようになるよ。

>>443
アウルより道路付けや地下鉄しかないライズが売れてたのだから
少なくともアウルは現況相場の価格であり周辺が原因ではないのはわかります。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

ライズって図書館が入ってていいですよね。
良く、利用しています。新しいのできれいだから居心地が良いです。
東池袋洪水ありませんが、4丁目付近は5年前位に一度洪水しましたよね。結構凄かったです。

図書館が入っているのはライズシティの一部ですがマンションとは別のビルですよね。
夜も１０時までやっているので使い勝手がいいと思います。
ただ公共図書館の宿命でここに限った話ではありませんが、繁華街近くの公立図書館
は路上生活者と思われる人がたまにいます。
いるだけならいいけどあのにおいは何とかしてほしいです。きれいな図書館が台無し。

最近、図書館でそのような人、前よりみかけなくなりましたけど、、、
入場時に貸し出しカードチェックするようにすればいいんですよね。

４３６ですが、結局アウルと湾岸のタワーを較べると安全面や暮らしやすさではアウルの方が優れているが値段が高めという事ですね。

アウルの位置にかつて川があったのは確かだよ。
どこかのブログで見ました。
ブラタモリじゃないけど、ライズ側からサンシャイン側にかけて緩やかな坂になっています。

またその話？川の話題はもう解決したんじゃなかったっけ。
ループはもう飽きた。。。

アウルの外観ってマンションぽく無いというか，生活感が無くてクールな感じもするけど実際はどうかな。

共用施設や外観はクールで生活感なくて、いいこと
じゃないですか。
外観から生活感あふれてたら、格好悪いですよ。

でも各家庭はそれぞれの生活感があふれてる
んじゃないでしょうか。
住民の方は、いい感じの方多いですよ。

とにかく、便利で羨ましいです。
住めるならすぐに住みたいものです。

正確ではない。アウルの下に川は流れていない。
かってアウルとエアライズとの間に水窪川という小さな小川（用水路に近い）が流れていたが、戦前に埋め立てられた。
これはアウルとエアライズとの間の道路部分。窪んでいることでわかる。

アウルの場合、強固なサンシャインの大地に北側半分が乗っている（疑うのであれば、土地条件図を調べること。）、南側半分の埋め立て部分を全て取り払い、強固な地盤に基礎をおいている。


したがって安全性について問題があるとは言えない。

路上生活者たまにいますよね
でも仕方ないことだと思います。この前アウルタワーのフクロウのところで
寝ている方を発見しました。昼間だったんですが、ちょっと怖かったです。
こういうのも注意できませんよね。

注意出来ますよ。
速やかに警備員が排除していました。
さすがだなと思いました。

私もクールで格好良いと思います。結構派手で綺麗ですね。

エントランス以外たいした物件じゃないが、内廊下と外廊下では雰囲気が違う。
景観はいいが団地と言われてもしかたがない外廊下、
東以外は近隣が目につくがエレベーターから自室は中レベルのホテル並な内廊下
方角と廊下と震災に強いフロア弱いフロアがあるので一概には言えないようです。

川、川って・・・昔、細い用水路はありましたけどね。
それなりの河川跡なら「谷底地形」のはず。このあたりは逆でしょう？
目白駅へ下り坂。雑司ヶ谷駅へも下り坂。護国寺駅へも下り坂。大塚駅へも下り坂で、むしろ「丘の上」。

用水路？
目白駅へ下り坂？

>>461
っていうかそれは西池袋から延びているほう
アウルの前は２ｍにも満たないサンシャイン通りの若貴前辺りが水源にしている畔未満の溝
その二つに囲まれているから池袋と呼ばれたらしい

池袋の由来は西口にある元池袋公園にあった池だろ。ウソはいかんよウソは。

今は川は無いんだからもういいじゃない。
メトロポリタン前に記念碑がある。

「根津山」の北（現サンシャイン60の南）側に、
水窪川がどぶ川となって流れていました。
護国寺の裏を巻いて音羽通りから神田川へ流れ込んでいました。

http://com-support.co.jp/war_and_peace/nezuyama_history/index3.html

で、アウルは地盤沈下を起こしたのでしょうか？
道路に見える水路ではなく道路で問題でもあったのでしょうか？
あの地震で地盤沈下も起こしていませんし何かネタでも？

どこかの煙突がある場所や地盤沈下した場所、
風俗マンションなどと比べられるエリアではないのにいつまで突っ掛かるのでしょうか

ああ、悪気はないですよ。

川、川って大騒ぎする輩がいるので、こんな程度の用水路で何をいってんだかと。
また、これがアウルの真下に流れているわけではないので、これまた何いってんだと。

http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/toshima/P1...
アウルは谷底低地になります。

こちらのブログが詳しく調べてくれています。水窪川
http://d.hatena.ne.jp/dream9/20100124
http://d.hatena.ne.jp/dream9/20091205
http://d.hatena.ne.jp/dream9/20091118

結局、こんな用水路が近くを流れていたからって何にも問題ないという結論です。

・小さな用水路
・近くというだけで真下ではない。
・地盤深く掘りほこしているので軟弱な地盤ではない。

アウルが谷底なら鬼子母神や護国寺は何になる
アウルからのそっちに水が流れるのに崖の始点を何かと勘違いしていないか

>>466
これって荒川線辺りから先じゃないでしょうか？
特にアウルだった場所は原野だったので家はなかったはずです

アウルの場所には戦前から民家がありましたよ。
紙すきで有名な望月さんというひとが住んでいたはずです。

初めて現地に行きましたが、ものすごく綺麗なビルですね。確かにマンションというより五番街にあるオフィスビルのような感じです。妬まれる理由もよく分かりました。

五番街とは何区ですか？

エントランスもきれいですよね。
なかなか風変わりなデザインをしてますよね。色も特徴あるからすぐアウルってわかりますよね。
掃除もしっかりしているみたいで、たまに通ると清掃の方が3人くらいできれいにしてますよ。

４７６です。はい、ニューヨークです。バンクーバーにもこんな感じのビルがありました。日本のマンションとしては良い意味で異質なデザインだと思いました。

>>474
アウルよりも上流の絵だと思います。今のタイムズスパの裏か豊島岡女子の北あたりかと。水窪川は根津山の北のふちに沿って流れていたそうです。根津山を削って池袋駅と護国寺を結ぶ都電の道が作られて、根津山の土でアウルの谷が埋め立てられたということです。

タイムズスパ裏ではなく豊島岡女子から交番やかんぽ（現駐車場）辺りの通りでしょう。
公園の幅分だけズレています。
サンクンガーデンは崖だった場所でしょうけど。

>483 検討者を装った住民がいるスレは、ってのも加えていいんじゃない。

検討者でもない法螺吹きやネガが常駐した悲惨なマンションスレだというのは判ります

アウル住人も西友活用してると思いますが？

分譲マンション住人より池袋周辺の賃貸マンション住人の方が裕福な暮らしをしてるかもしれません。
ローン返済に追われることはないですから。

賃貸か持ち家か分譲かはまた別の問題だと思いますけど

馬場方面、大塚方面、飯田橋方面、どこより東池袋４丁目が標高が高いのに、
「谷底」と言い張るのはどうかと思うね。