OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part14

セブンイレブンが入ってくれてとてもうれしいですが、あまりお客さんが入っている感じはしませんよ
保育園の隣も未だに貸し店舗になっていますが、お店は何かはいらないんですかね


造幣局の前にもサンクスがありますが、あそこも売り上げが悪そうですね。
造幣局の再開発はいつになったら着工されるんでしょうね？

造幣局は工場と官舎建て直し＋小さな防災公園作って終わりです。
再開発協議会作って一時騒いだだけでしたね。
さすが財務省管轄です。

え？再開するんですか？

今日の午後3時頃、日之出町公園横の歩道で若い女性が泣いていました。
荷物を全部投げ出して地べたにぺたんと座って号泣していたのですが、何かあったのでしょうか。
警備員のような方が二人声をかけていたのでそのまま通り過ぎたのですが、事件でもあったのかとすごく心配です。

福祉学校の生徒？
彼氏と喧嘩したんじゃないの？

>>25
確かに学生さんのようないでたちでした。
ただの痴話喧嘩なら一安心です。

>24
日本語学校が近くにあるから、そこの生徒さんですかね？

中国人や韓国人の方じゃないかな？
痴話げんか程度なら安心ですが・・・

人通りが多いから、みんなびっくりしますね。

日本語学校が近くにあるのですか？
だから中国人や韓国人の方が多いのですね。
知りませんでした。

またまた
近くに何という日本語学校があるのですか？

語学学校は春日通りの帝京平成大学（元小学校の敷地）の方なので
ここで集まるというのは考えにくい。
日ノ出町公園を利用するなら近場のサンシャインの公園を利用するでしょう。

>>22様
え・・・造幣局って結局それだけなのですか・・・。
防災公園が出来るのは嬉しいですが、
スペースとしてはあまり期待できないでしょうか？
ちょっと期待していたのですが、期待が大きすぎたかもしれないです。

先日現地を見てきた検討中のものです。
冗談抜きで良いマンションですね。

地下からの入り口は皆が羨む作りになっているし、周辺の利便性も抜群です。
どちらかというと閑静な場所でもあり、物件としてはこれ以上ないと思えるほどでした。

なぜ売れ残っているのかが不思議なのですが、やはり価格ですか？
物件の完成度からしてもそれ程高くない様に思えますが、本当に価格だけの問題でしょうか？
もし価格だけでしたら本気で購入しようと思ってますけど他に問題ありそうですか？

ラーメン激戦区池袋に新たなラーメン店が参入しましたね。
東武百貨店には富山ブラック、西武池袋本店には九州じゃんがら、
どちらも有名店です。
今回のデパートへの出店は有名ラーメン店を誘致することによる百貨店離れ
対策だそうですが、吉と出れば良いですね。

富山ブラックも九州じゃんがらも店が期待したほどお客さんは入ってないんじゃないでしょうか？
先日、西武に行きましたけど、じゃんがらは若いサラリーマンがほとんどでした。
残念ながら百貨店で買い物するような層には見えませんでした。
回転寿司と京はやしやは行列作ってました。
その後、6階に寄って帰りましたが、
数年前と比べてお客さんがかなり少ないですね。

>>32
刑務所跡地のそばで、戦前から昭和後期までスラムみたいだったところだからです。
賃貸で住むにはいいけど自分の子どもの故郷にはしたくないでしょう。

↑
それだと、エアライズが売れた理由にならないんだよね。
価格でしょう。

残り200戸程度なら遠くない時期に完売できるのでは？

>>32
管理費が異常に高いのと、販売価格が不透明。

この2点で検討をやめた。

>>36
エアライズは震災前
エアライズは住友

これが大きいよ。

アウルもエアライズも地元住民や板橋、埼玉県民の購入者がほとんどらしい。
エアライズとアウルの優先分譲で買いたい人はすでに買っちゃったんだよ。
何も知らないで東池袋4丁目に買いたいって人はもうほとんどいないって事。
南池袋の新庁舎タワーが控えてるからアウルの在庫を捌くのはかなり厳しいな。
あと3ヶ月ちょっとで中古になるんだし。

ゴクレの販売戦略やブランド力、営業力の欠如の影響で物件としての正当な評価がされていないと思うよ。
正直、物としてはバランスがとれていると思うけど、ちと価格がな。

HP見たら分譲用駐車場台数が234台→195台に減ってるけど
タワー駐車場1基閉鎖したの？
それともゴクレの駐車場負担削減の為に非分譲に回したとか？

住宅ローンでいっぱいいっぱいで車を維持できる住人が少ないのかな。
ココは。

>42
立地がいいので車の必要性がなくなり、手放す人が多いのでは？

ゴグレの物件って…。

物件ではなく販売会社が嫌いで煽っている人はどこの物件であっても何も見えないと思いますよ。

造幣局の再開発の計画内容は、まだ何も決まってないが、
豊島区のHPを見る限り、市長がやろうとしている事業は小規模ではない。
昨年度までの計画では、造幣局の土地の一部を豊島区が買う方針だったが、
2011年度に入って、造幣局東京支局の退去を豊島区が申し入れしている。

刑務所跡地のそばで、歴史の勉強に良い。
太平洋戦争を夏休みの自由研究に。日本近代史の転換点だからね。
21世紀の今、周辺エリアは若者達のデートスポットなわけだが。

品川駅南口のタワマン群が食肉解体場跡とか、東池袋は巣鴨プリズン跡とか、
それでエリア差別に持ち込もうとする人は、そこに住まなければいい。

>>42

駅近だから駐車場の稼働率が低いのは分譲前から判ってたこと。
どんな見込みで公団が決めたか知らないが、駐車場に関してゴクレに責任は無い。

歴史の勉強といえば、サンシャイン文化会館の古代オリエント博物館も勉強になります。
期間限定でイベントを行っていたりしますので歴史物が好きな方はなかなか楽しいですよ。

入場料も大人500円と安いのでお子さんが小学生だったら、良いかもしれませんね。

造幣局の場所は新東京タワーを建てようとしていたくらいだから、今更小規模開発なんかやってられないでしょう。タワーが出来てたらネガに電磁波の影響で人体に良くないとか言われてたのだろうね。

>>47
悪いけど全然関係ないと思いますよ。本当に関係ないですし。
小学校が被災者の避難場所として使われてたいう程度のものに
戦後の一過的な昭和の歴史を感じるのは逆に笑えてきます。
秋葉原の交差点を見る度に殺人事件を語り続けるのと変わりませんよ。
何十年も拘置所だった場所を一時的にＧＨＱが使用してた程度。
ここまでくると曰くや云われを求めているようにしか見えません。

東京タワー建設で３０人以上事故で亡くなっていますがそんな事を語る人はいないでしょ？
拘置所横で処刑された方よりも多いのではないでしょうか？
拘置所だった場所を一時的にＧＨＱも使っていた。それだけです。

歴史的なものはそれはそれとして、という感じですね、私も。
そういうことを気にしだしたらキリがないというか。
ただそういうことを気にされる方がいるのはわかります。
「現在」だけを見てみると、繁華街に近い割には静か、スーパーが合って生活しやすいという面があると思います。

買えない人ほど地歴が気になる様ですね。買える人は地歴よりもやはり今現在の利便性に関心がいってしまいます。

そりゃ地歴が気になって買えない人は当然いるでしょう。
気にする度合いは人によりますから。

地歴が気になって買えないのではなく、金の無い人や金融機関に信用が無い人が地歴の事ばかり言っているのです。買える人が本気で検討しているのなら、こんなスレにいつまでも張り付いて地歴地歴って騒ぎませんよ。

板橋の物件も地歴で賑わってますね。
ここの地歴の人と同じ人っぽいけど、ここの人は文京区らしいから別の人かな？

単に人が死んだ場所なら東京は空襲跡地ばかりだけど、監獄の場合はもともと監獄が作られても仕方のないような場所だから監獄になり、周辺にはそれに見合った街が出来、それに見合った人が住んだ。
いくら再開発したからってそんなところには住みたくないよ。

>55
超高級億ションでない限り、「経済力がなくて買えない人」なんてのは来ないよ。
アウルの安い部屋も買えないなら家を買う自体無理だから、「賃貸VS分譲」のスレにでも行くだろう。

売れ残っているマンションだから「抽選に落ちて買えない人」もいないし。

無知なせいでアレな土地に大金はたいてしまったのに、勘違いしている契約者が居るからネガが来るんじゃない？

57さんのような、ご立派な方はそれに見合う物件のスレッドに行けばよろしいと思いますが。

でも、安ければ欲しいんでしょう。
便利な場所だし、将来性はあるし。

まあ、車も持てないような方が多く住むマンションですからね。
金がある人は云々言うのはは止めといたがいいですよ。

車を持てないのか、持つ必要がないのかは持っていない人に聞いて見ないとわかりませんけどね。
少なくとも、ここで車を所有している人達は車種からみて金銭的に余裕があるようですね。

>>57
勘違いしている煽り魔があちらこちらの検討スレで大恥をかいて
苦し紛れにネガと化していると聞きますね

57さんはこのスレで何を検討しているのでしょうかね？
そんなに地歴が気になるなら検討せずに他へ行けばいいのに。

日経BPnet 昨日の建設業アクセスランキング１位

【池袋の東エリアが新たに拠点化】
　「東池袋エリア」で再開発が目白押しだ。
　豊島区役所が入居予定の再開発プロジェクトが始動し、地下鉄新駅の設置構想もある。
　池袋駅東口の将来像を2回に渡ってレポートする。
　
　2.注目の「区庁舎＋マンション」MI2プロジェクト
　3.MI2プロジェクトの南も東も再開発
　4.造幣局周辺も再開発、事業仕分けも後押し
　5.都電の軌道脇で再開発を促す
　6.副都心線に東池袋駅、サンシャインへはLRTも
　
　http://www.nikkeibp.co.jp/ranking/ranking.html?idx=CL010&t=d

ランキング６位に下がったけど、過去１週間では１位か。
http://www.nikkeibp.co.jp/ranking/ranking.html?idx=CL010&t=w

>64
これって完成されるのがいつになるんですかね？当分時間がかかりそうな気がしますが・・・

>5.都電の軌道脇で再開発を促す
都電の脇道なんて未だに工事始まってませんよ

うーん。再開発するのもいいですが、それならもっと子育て支援に力をいれてほしいな。保育園を増やすとか。

エアライズが売れている以上は
ここで誇大妄想を垂らしているバカネガの主張が要因ではないのはわかります。
価格帯と震災によりタワーが敬遠されていること
月に納める金額の中で管理費が高めであることがそもそもの原因です。

ただ、１０年も２０年もかかる再開発にかかる先物買いも如何なものか。
現状も住みやすいのですが、将来的にと考えるにはスパンが空いていると思います。

>5.都電の軌道脇で再開発を促す
>都電の脇道なんて未だに工事始まってませんよ

ブランズ東池袋ができましたが。

そんなに管理費が高いとは思えませんが。
エアライズに比べたら、高くても仕方ないと
思えるくらいの施設ですよ。
内装も、どう見てもアウルの方が
いいです。　両方見た上で言ってます。