OWL　TOWER（アウルタワー）ってどうですか？Part14

>>682
23区の西、南側は基本強いと思って問題なしです
揺れたかもしれませんけど、地盤は良いですよ

地下一階の階段を下りた通路上にマンションモデルルームの
案内看板が置かれるてまんな。ゴークレさん、いよいよバナナの
叩き売りを始めましたか。住民にとってはみっともないったらこの
うえないですな。消費税増税が現実味を帯びるなかマンション
市況も活気を帯びつつあるのに、なんでここだけ売れ残っとるのでしょう？
なにか欠陥でもあるのでしょうかね。

ゴグレさんは値下げしないよね。
完成在庫抱えてもへっちゃら。
余程儲かってるんですね。

価格が高いので売れ残ってるのでは？
マンション自体はとてもきれいで素敵だと思いますが、価格が高くて手が伸びないですよ。
管理費も高いので、テナントも入らないし。
もう少し管理費を安くできたらって感じでしょうか。

勝どきに２つ、芝、品川、品川シーサイド、なども残ってますね。
687さんに同感。

ゴールドクレストって一部上場だけどメーカーみたいに工場が
あるわけでもないし、モデルルームにいる営業はほとんど派遣
か契約社員で正式な社員数は１５０人くらい。
専業マンデベって固定費はほとんどかからないんだよ。
だから自転車操業はせず、土地が安いときに買い集めじっと待ち高いときに分譲するというモデルが成立する。

また土地の仕入れをするときにも瞬発力がある。
でかい会社だと仕入れのための社内手続きやデューデリに
時間がかかるが、ここはおそらく担当者→社長が一発で決
めていると想像（もちろん手続きは踏むだろうが）
だから大手がもたもたしている（大手がリスクのある土地を
買うのには時間がかかる）間に安く買えるのだと思う。

高いときに分譲する、が本当に実践されているなら
完成物件の芝をプチバブル崩壊後に販売開始なんてことには…

売り出されたのは崩壊前です。売り渋って失敗したけどね。でも投げ売りしないでしょ。販売コストかけずじっしてる。

そうそう、>690さんのいうとおり大手がもたもたしている間に、社長の一存で決定してかっさらっていくから、業界では敵が多い。

変な値下げを行って投売りしないので、予算の都合で買えなかった人は嫌うけど、実際の購入者からの評判はわりかし良いみたいですね。　ま、全体的に強気の値段ですけどね。

ただここアウルと勝どきはゴクレは土地の仕入れをしていない。
事業体はＵＲで建物仕様もＵＲが決めた。ゴクレは単に保留床を
入札で買ったので仕入れは安くないと思う。
ゴクレにとっても利益率はあまり高くない物件だと思うのだが、
時間を買ったということなのかな？

>>686
モデルルームの案内看板、通行のじゃまになるから
もっと引っ込んだところに置いてほしいな。
エレベーターの前に置いてたらぶつかって誰か怪我するかもしれんよ。

あそこにおいても、モデルルームは有楽町なわけだし、
あんまり意味ないと思うんだけど。
あそこにおいて、アウル内で部屋が見られるならば
わかるけれど

サンシャインに遊びに来る客が買うわけないのに...
地上の看板だけでいいんじゃない？
つか、組合の許可取ってゴクレは看板置いてるんだろうか？
もうゴクレの持ち物じゃないんだから。

以前は佃のモデルルームで
いくつもの物件を案内してたね。
佃から有楽町に移して便利になったのでは。

MR会場って有楽町にあるんですか？
オープンルームじゃないんだ。もう完成してるんだから、一部をオープンルームにすればいいのにな。
その方が雰囲気出るのに。

ゴグレは買うと言わないと実物見せない。

買うといって見せてもらってやめることはできるのでしょうか？
やはり出来上がっているのだから実物を見たいです。
それと、来週末からの第３期受付の物件と現在先着順受付になっている物件は別のものなのですよね？

仮契約交わしてから、物件を見せるってパターンなんですかね？
買う気満々な感じで、内覧したいって伝えたら、見せてくれる可能性もありますよね。
やっぱり、完成してるんだったら物件を見たいって方が多いですよね。

モデルルームやってますよ

放射能汚染のコンクリートだなんて...去年から今年以降に建設されるマンションにはこんなことにも注意しないといけないんですね。

アウルは去年竣工だから心配なしなのかな。