プラウド植田

植田も原も、あんまり高いと厳しいでしょうか。

超円高、タイ王国洪水、海外国債破綻危機等、…。
ボーナス出ますかね。

77平米で4000万〜、93平米の部屋で4700万程度とのこと…。
東山沿線の某マンションを見学に行った時に野村の営業さんから聞きました。

高すぎないですか？
でもすぐ売れちゃうんでしょうか。
この金額出せば普通に東山沿線でも買えちゃうんですが、なんでなんだろう？

昨年分譲された、一社駅徒歩3分のプラウド一社の最上階８６㎡が当初6,000万円超で価格発表されて、最終的には相当値下げして5000万円程度になったはずだから、ここも最初の価格として93㎡で4700万なら妥当かもしれませんよ。
あとは最終的にいくらまで下げてくるかでしょう。

でも値下げされる前に完売しちゃいそう…
好立地だと思いません？
欲しいのに…

植田なんて不便だよ～
東山線沿いがいいわ～

でも需要があるからその価格なのでは？

植田ﾌﾟﾗｳﾄﾞ営業マンから電話来ましたよ−。
資料作成が遅れてます。と…。
連絡自体遅い。
（11月中旬郵送とされていた）

＆希望者は公務員や王手企業に勤めてる方が多いので、いいﾏﾝｼｮﾝになりそうです！！

と張り切っておっしゃってましたけど、
その態度で買う気失せました。

↑ウケる。

うちもかかってきましたが、つたない話し方の若い女性でした。

買う気失せました。

客をバカにしているのか・・・。
余裕コイテいるのか・・・。

どっち？

どっちもだと思います。

王手ｗ

　私は風水は信じませんが、知り合いの某風水師見習いによると、植田のなかでも植田南は、風水的に見ると韓国のソウルに似てかなりいい場所だといいます。
　風水的には南に川、北に山があればいいらしいんです。ソウルは南に漢江があって、北を山が取り囲むようになっています。植田南地区も天白川の北に広がっています。ゆるやかに傾斜して登っていく地形が、太陽が万遍なく照らして、ふだんから明るい雰囲気を醸すのだとか。
　植田南も八事山から延びてきて牧野が原、東部丘陵へと続く山が地区を取り囲むように（見習いによると｢慈しむように」）なっているのが、またよろしいとおっしゃいます。
　あと、風水で肝心なのが、「気」の通り道。植田ではやや東側に偏りますが、ピアゴから南へ、洋服の青山へ至る道が「気」の通り道として最適だと言います。両側には桜がびっしり植わっていて、春の花のころは壮観です。秋も桜の紅葉が意外にきれいです。見習いによると「気」はこういういい道を選んで、地域に流れ込むそうです。

　風水と関係ありませんが、プラウド周辺は医者が多いので助かってます。内科、小児科、眼科、歯科、整体など歩いて１～２分で行けます。コンビニも多く、セブンイレブンは２～５分歩く範囲に二つもあります。私には何の有り難さもありませんが、プラウドだとジャガー、フォード、BMW、フォルクスワーゲン、レクサスの販売店が５分以内にあるのも、外車を買うにはいいでしょう。（オートバックスも近いよ）

　交番も２分、郵便局、銀行、地下鉄も３分ほどで、ほとんど体を使いませんから、体がなまってしょうがない、という人が多いようです。

植田南
こないだの洪水でほとんどのマンション一階が浸水しとったがなｗ

営業さん
打ち込む暇があったら、資料を早く送ってください。

５３さん

本当ですか？
植田南のマンションに住んでいますが、そんな話聞いたことありません。

資料遅すぎ。
こんだけ待たせて内容普通だったらズッこけるんですが。

植田南は、たしかに9月の大雨の時は、周辺道路も冠水していて大変でした。

ココの立地なら、まだ大丈夫なんじゃない？

この会社の営業さんと何人か話したことがありえますが、名古屋支店さんのレベルは、｢もう少し頑張りましょうレベル｣ですかね。

マンションのブランド名だけで、売ってますよね。

みなさん営業さんからのお電話ありましたか？？
かなり前から資料請求等してますが、他の方のようなアプローチがありません。。

年収等でターゲットをしぼってアプローチしているのでしょうか…

資料請求してないのに、電話来ましたよ。
ここの値段気になります。

ポータルサイト経由で資料請求すると営業制限があったりするみたいなので、それで電話がないとか？

ラグナヒルズの１期抽選が終わる迄、資料発送は止めています？

ウチは折り込みチラシについてたハガキでも資料請求しましたが、
営業電話なかったですよ。

今まで見たプラウドも営業がいまいちだったし、今回も決め手に
かけて買わない気がする…

あんまりしつこい勧誘も考えものですが欲しい資料を送ってくれないのもどうかと思いますね。まだ来年3月からの販売開始だからと言ってももうすぐですしね。

駅にも近いし近くに色々施設もあるので便利そう。

立地や通勤を考えてこの物件に興味がありますが
植田に土地勘がなくどんな街なのかよく分からないです。
地図を見ると周辺には買い物には不自由しなさそうですが
実際のところ住みやすい土地なのでしょうか？
学区の評判などご存知の方がいましたら教えて欲しいです。
うちはまだ資料請求してません。

植田は1980年代に一気に開発が進んだ住宅街です。ファミリー向け賃貸マンションも多く転勤族の方も多く住んでいます。市営賃貸住宅などがなく下町の感じはないです。302と名二環が開通しクルマで出かけるのがさらに便利になりました。高台からは八事～東山の森も望め住環境はかなり高く人気の地域です。

やっと資料届きました。

全然中身薄くて期待外れなんですけど−!!!

しょぼーい資料来ましたよ。
こんな資料作るのに、何ヶ月かかっているのか…。

どこの不動産会社もしょぼい資料になったよね。
ＨＰと同じ情報と言いたくなるような。

＞しょぼい資料になったよね。

その分、値引きの原資になったと思えば私的にはウレシイが。。。

で、価格はいつ発表なのでしょう。

今の植田は高値掴みになるんじゃ？

買いたい人だけ買え、ということ。

価格が出るのがドキドキです

３月に販売開始ということは、普通いつ頃に価格発表になるものなのでしょうか？

今日、植田駅でチラシを配っていましたが、やる気あるなら、もっと早くやって欲しかったです。

また、資料請求者へのフォロー等、責任者の采配、間違っているのでは？

>>75さん
最近はだいたい二ヶ月前には発表されてると思います。
三月販売開始なら年明け早々じゃないかと予想します。
新年明けたらどでかいチラシでも入れるんじゃないでしょうか？

資料請求しようか迷ってるんですけど
皆さんの印象はあまりよくないようですねぇ・・・
私はチラシ待ちします。

マンションを買うとは、単に建物を買うという事ではないと思います。

HPだけでは分からないですから
チラシの内容まちしましょと思います。

共有スペースや間取り、環境が気になります。

北側にモデルルームつくっていますがここはのちに駐車場になるのですか？であれば竣工前に完売してモデルルーム取り壊して駐車場をつくるのでしょうか？それとも敷地外の土地なんでしょうか？であればのちに何か建物が建ちますよね。どうなんでしょうか。

資料、届きましたが個人的にはこんなもんじゃないかな？と思いました。
同時期に資料請求した別デベ物件の資料より断然良かったです。

駐車場、ＣＧでちょこっと見られますがこの画の通りだと建物の向かって左側(西側)にできるんですかね。
でも台数足りなさそうなのでモデルルームの跡も駐車場かな？

間取りはSUUMOとかに何パターンか出てますよね。
4LDKが5畳×2部屋で残念でした。
4500万くらいなら買いたいのですがそんな金額では無理でしょうか…？

5畳も残念でしたが、今どきWICがないのもドン引きでした…
すごく楽しみにしてたのに！

ここ数年「植田」駅３分なんて見たことない好物件だ思います。

しかも「野村不動産」「三井住友建設」という信頼のブランドなので
少々高くても検討する価値が大いにあると考えてます。

それにしても、このマンションに関しては野村さんの販売展開が
遅いと言うか、のんびりしていると思います。

おそらく価格が高くても売れる手応えをもっているから
売れ残っている他のマンションの販売を優先しているのか
大型マンションに人を取られているのだと思います。

いずれにしても、楽しみです。

すぐ目の前にスポーツセンターがあるのはすごくいいと思います。平日会社から帰宅して夕食食べた後でも気軽に運動しに行けますから。

スポーツセンターがあるのはいいけれど、ごはんたべて行こうと思うともう閉まってないですか？

終わるのって20時くらいですよね。
定時に上がれてますか？

みなさん内覧会いつ参加されますか？
私は1月中旬のもののご案内でした。
もっと早く行かれる方もみえるのでしょうか…

野村さんはお値段にも自信を持って見えるようで、
まずは見てみたいと思います。

まだ、案内無いですよー。

平均坪単価175万と聞きました。
14階建てのマンションで34戸だと、4LDKはどれくらいの価格スタートになるでしょうか？
資料請求しそびれたので、予約制のモデルルーム見学会に申し込めず…
このマンションは34戸といってもＬ字なので価格予想は難しいですかね？

＞スポーツセンター
トレーニング室やプールだと20時半みたいですね。
私の生活だとギリギリです。土日しか行けないです。

一月中旬から内覧会が始まるんですね。
来週にはそろそろ値段が分かるのかなあと思っていますがどうでしょうか。
内覧会行かれる方、もしよろしければレポートお願いします！

なかなかの立地だけどペンシル型の外観が残念だな。
でも戸数が少ないからすぐ完売するだろう。

見学会行ってきました。
4LDKは最低価格で4800万～。
高すぎる。買えません。

え、、管理費とか考慮すると検討中の戸建て(同じく天白区)の見積金額より高くなる…

マンションに5,000万円も払うのはアホなんじゃない？それだけお金があれば私なら中古の一戸建て（建て売りじゃないよ）を探すね。

そんなひとはいちいちスレに書き込みしないでください。
駅近で環境がよければそのくらいの価格は当然だと思いますよ。

↑野村のバイト？

うちは価格聞いて、名東区のマンションにシフトしました。
植田に5000万は出せないです。

4LDKはもちろん、３LDKの価格も高くないですか？？
この物件で中部屋なんて選ばないし…低層階もないでしょ。
全体的に200万は高い印象でした。

内覧会の見学者、ファミリー層が少ない気がしました。
結構年配の方とか…価格帯もあるのかな。
それともそういう土地柄なんですか？？

高齢者ばっかりのマンションって微妙。
即完売かと思ってましたが、４Lは売れ残るんじゃ。。

　マンションの適正価格というのは、あって無きが如くです。
　多くの人が「こりゃ高い」と思っても、（ほぼ）完売してしまえば、結果的に適正価格ということになります。
　このマンションであれば34戸売れば良いんですもの。別に100も200も売る必要があるわけではない･･･。
　管理上マンションが楽と考える人もいれば、気兼ねの無い戸建てが良いという人もいます。
　生活圏や旦那さんの勤務先によっては、東山線よりも鶴舞線に価値を見出す人もいるでしょう。
　植田に5,000万円出せるかどうかというのも人それぞれです。


　でも、野村のマンション価格設定には、一定の法則があるようです。
　そうやら当初の値段設定は、売り手にとってちょっと高めにしているようです。これを予定価格として公表。そして、本申し込み前の客の反応を見て、価格の再設定を行っています。
　買う方の立場からすれば、何それと言いたくなりますが、良くも悪くも商売上手。
　実際、予定価格通りに売り出したものもあれば、価格再設定で多少安くして売り出したものもあります。
　結局、この手で野村は売り出し早々にほぼ完売になるんです。
　現状で「高いから」と言って、その後の情報を入手しないのは損だと思います。
　このマンションに対する自分の価値（≒買い値）を設定しながら、価格再設定の有無を待ちたいと思います。

強気な姿勢は、共感できませんが、ここなら高くても｢即日完売｣ですか。

間取りが公開されてますね。
WICのある部屋もちゃんとあるようなので安心しました。
>>92さんが書いている部屋はどのタイプの部屋なのでしょうか？
4LDKでも五畳の部屋が二つあるとかは確かにちょっと使い辛いかも・・・。
それにしてもプラウド植田東の最高価格帯がここの最低価格帯になるんですね、驚きました。

待ちに待っていたのですが・・・
思っていたより高いですねぇ・・・
できれば１０階以上がいいのですが、価格はどれぐらい下がると思いますか？
詳しい方いらしたらお願いします。

高すぎるので建設中のライオンズ原駅前に期待してプラウド植田は断念しようと思います。
ライオンズ原駅前は４LDＫ９０へーベー超はあるでしょうか？天悦大酒店

同じく今回はやめてライオンズにしようと考えている者です。
(いくら駅近とはいえ、ちょっと高すぎます。)
4LDK90平米以上の部屋は計画にあると、別物件で大京の営業マンに聞きましたよ。

92です。4800万〜のはFタイプですよ。
5畳が2部屋ですね。

確かに使いにくそう。そして販売ターゲットが
どの層なのかも不明ですね。
天白区なのでファミリー層なんでしょうが、
値段は高めだし。99さんに同意です。

ライオンズ、3月までに情報がどの程度でますかね？
期待はしているものの、原の別物件が完売しないと
情報がきちんとでてこないのではと…

別物件って、パークフォートですよね？
昨年末にパークフォートMRに行った際、「こっちはもういいんで、次の原駅前物件どうですか？」って向こうから色々教えてくれましたよ。
かなり自信あるみたいで、情報出し惜しみという感じはなかったです。
平均坪単価160万(165万だったかも)円程度の予定だそうです。
かなり遠回しではありますが「野村さんみたいにとんでもない値段では出さないです」って言ってました。

(プラウドのスレなのにスレ違いすみません。)

皆さんの反応を見ると価格改定必至かな。

まぁ、でも34戸しかないわけですからね…どうでしょう？

野村ブランド代として少なくとも500万円は上乗せされているだろね。造りや設備は他デベとほとんど変わらないよ。高くても買った方はせいぜい野村物件に住むという優越感に浸ってください。私はブランドに興味はないのでコストパフォーマンスで考えます。

96さん、名東区のマンションってもしかしてロー○ルコートですか？
うちもそこと比較して、あっちの方がいいかなと思っています。
高いですが東山線の始発駅ですし納得感があります。
ここはちょっと、条件と値段の釣り合いが…

値段、高いですよね。
そう思っている人が多いのでよかったです。

植田や原周辺にマンションがあるので、他にしようかと言っているところです。

値段が高いのに日当たりが悪そうなので、この値段で買っても後悔するかもと思ってしまいました。

全戸南向きなのに、営業の人があまり日当たりをアピールしてこないところをみるとあまり良くないのかなぁとうっすら思っていました。
駅近で便利！とにかく立地！の一辺倒だった気がします。

１０６さん

原の別物件がパークフォートということなら、
既に完売してます。

原駅前の価格気になりますね。
大京の営業さんは、かなり土地を高く買ったので、
細かく部屋を区切って、部屋数を稼ぐかも・・・と
話されていましたが。
半年くらい前の話なので、具体的に決まっているわけでは
なかったようですが・・・。
４LDKの間取りがとのくらいあるでしょうね。

立地重視で考えていますので徒歩三分は魅力的です。
3番出口からだと信号ないですし実質2分程度ですよね。

日当たりはどの階まで問題がありそうでしょうか？
南向きマンションということでそれほど気にしてなかったのですが、、、
日当たりを遮るのはスポーツセンターなのかシティコーポなのかも気になります。
現地ってもう着工してるんですよね。一度確認しにいっても大丈夫そうでしょうか。

南側が公園や道路で開けているわけでもないですし、近隣商業地域の絶対高45ｍ高度地区に建てるわけですから、今は陽が当たっても将来的に同程度の高さの建物が隣接する可能性もあるので、日当たりはアピールしにくいでしょうね。

代わりに利便性は抜群と思います。

５畳の部屋が２つというのは収納(クローゼット)を含んでの広さが５畳ということでしょうか？
つまり、実質は４．５畳の部屋+クローゼットなのかとふと疑問に思い。
だとすると子供部屋としてベッド+机+本棚を配置するのは厳しいですかね(５畳+クローゼットでも厳しいかな)。
大きくなればなるほど衣類や荷物も増えますし…立地は捨てがたいですが間取りだけで断念の可能性があり、とても残念なのです。

立地以外に何かプラスの要素はないでしょうか？モデルルームに行かれた方、ぜひ教えて下さい！

設備も普通で、陽当たりも微妙、冷静になると所詮鶴舞線。特徴は駅から近いだけ。５００万は高い。第二回目の説明会で３００万は下げてこないと、次の説明会はいかないかも？

でも、説明会予約は定員200オーバーのようなので
あまり下げる予定はなさそうですよ

ここは駅近で平坦な場所、ターゲットはお金にある程度ゆとりのある中高年世帯だと思う。植田駅付近の住環境がいいのは間違いない。だから少々高くてもすぐ完売すると思う。この値段が高すぎると思っている若年世帯はターゲットとはしていないと思う。

中高年世帯向けで4LDK？？そんなに部屋数いらなくね？？
しかも5畳だよ。。

中高年だから夫婦いっしょに寝るなんてことはなくそれぞれ１部屋欲しいからね、４ＬＤＫと言っても１部屋は和室で個室にならないでしょ、ちょうどいいじゃない。

モデルルーム見学会はかなり盛況のようですね。
実際、平日でもかなり人が入ってました。
自分が参加したときはファミリー層が多かったですが、お隣のブースからはすでに「買うか買わないか」ではなくた「買うなら何階がいいか」で悩んでいる声が聞こえていました。
我が家は予算オーバーで購入は見送りますが、たぶん売れると思うな～

一社と藤が丘のマンションも検討していましたが、やはりドアの取っ手一つとっても、こちらを見てしまうと他がチープに見えてしまいます。
めちゃめちゃ欲しかったです。

自分なら原駅前のライオンズにするな！徒歩一分。価格は多分プラウド植田より数百万やすい。設備、間取りは同じ

プラウド買えなかった人だと思われるのが嫌。
まぁ、実際そうなんですが…

でも中古で売る時を考えると、プラウドでもライオンズでも変わらないと思いますが。つまりそれほどプラウドはブランド力は無い

ウチは買いますよ。プラウドのブランド力云々じゃなくて、
地域限定で探してたので。
28，29日の2回目の集客も良さそうですね。

ここ最近この辺りはマンション供給がそれほど活発でもなかったので、この辺りで住まいを探してた方にとってはプラウドというブランド云々より地域を重視して検討してる方が多いかも知れませんがね。

うちも購入予定です。
127様、ご近所さんになれたら良いですね。

先日14時過ぎに現地を見てきました。
今現在三階か四階程度まで足場が組上がっていましたが、懸念していた日当たりは問題無さそうでしたよ。
思ったよりスポーツセンターとの距離があって解放感がありました。

盛り上がっていますね！
子育て終えた世代にも良い立地でしょうね。
日中はスポーツセンターに行って運動して
帰りは図書館まで足を伸ばして読書、なんていう優雅な生活も出来そうですね。
お子さんがいるご家庭だと中学校まで少々遠いのがネックなのかな。
マンション周りに有名塾が連ねてるのは便利だと思います。
ですが＞１１９さんの情報だと迷ってる時間はすくなさそうですね。注目度高いですね。

次回の説明会も楽しみです。
構造説明会だったかな？

先日、向かいのダウニーでサンドイッチを食べましたが、老若男女色んなお客さんがいて賑わっていました。
一人でも気兼ねなく行けそうな雰囲気です。
その向かいにはカフェ(コーヒー屋さん？)もありましたし、休日もマンションの近辺で時間がつぶせそうです。

くだらん。

そうですか？周辺環境って大事だと思うので、そういう情報も知りたいです。
名古屋出身ではないのでピンとこないのですが、植田と原というのはどういう違いがありますか？
通ってみた感じだと植田は落ち着いた住宅街(人が少ない？)、原は居酒屋などもあって学生街のような感じがしました。
ライオンズと検討組です。

私も単身赴任で名古屋来て、たまたま植田に住んで2年半経った。
とてものどかな純朴な感じがして、いい街で気に入った。
今は東京と名古屋半々くらいだがこちらを検討しようと思う。
東京行き来するのに名古屋駅遠いのがネックかなぁ・・

名古屋駅に行こうと思うと伏見で乗り換えなきゃならんですね。
所要時間も乗り換えを含めると30分位掛かってしまうので
頻繁に名駅に出るような方だと正直あまりお勧めできないような…。
ですが物件が気に入ったならアクセスの悪さなんて何のその！ですけどね。

原駅は南の方に大学があるので学生さんの利用が多い駅だと思います。

植田に住んでいますが、植田と原ではずいぶん雰囲気が違います。
駅を利用する層が大きく違います。

原周辺の大学生はみんな頭悪そうな子ばっかりですよ。
近くにあるのがFランクの大学ですからね。

すみません、原駅前のライオンズと比較検討されている方がいるようですが・・・
そのマンションの情報はどこにありますか？
検索してもヒットしません・・・。
まだ一般公開されてないのでしょうか？

ライオンズ原駅前はまだ公開されていないようですね。
原１丁目で１３階建て。工事完成予定は平成２５年３月とのことです。

植田駅→名駅33分
名駅→植田36分

植田→栄35分
栄→植田32分

ともに乗車→乗換→降車まで測定。

アレ？時間が逆だったかな…。

ちなみに、8時頃と19時頃なんで、座る事はほぼムリです。

＞138さん
137です。教えていただきありがとうございました！
参考にさせていただきます。