プラウド植田

ずっと待ってました！
植田駅近く。


でも時期が合わず、他のﾏﾝｼｮﾝに決めました。
ﾌﾟﾗｳﾄﾞだと高いだろうし。

植田いいなぁ。
住みたかった！

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同じく一年ほど前に植田駅周辺で新築マンション探してましたけどめぼしいものがなく他を購入しました。

この辺りは家族連れには住みやすいイメージあります。

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植田駅の北方面には洒落たお店がたくさんあります。高台からは緑の森も見渡せて住環境はかなりいいです。ただ一つ気をつけたいのはキャバクラなど深夜まで営業している店の極近だけは避けた方がいい、夜うるさいから。その点このプラウドの立地はかなりいいと思う。植田は転勤族にも人気だから売ったり貸したりするのにも有利。

私も植田で検討してましたが、
将来的に似たようなお洒落な街並みになりそうな
徳重を今は検討しています。

まだ、あまり知られていない分、価格が比較的安い。

植田でプラウドでこの立地だと、
3LDKで4000万位からでしょうねぇ。。。

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地図からいくと天白スポーツセンターの真正面ですかね。駅から徒歩2分の非常に便利な立地ですね。
スポーツセンター、温水プールがあったりトレーニング室があったりする施設なので自分の運動や子供さんをスイミングに通わせたりするのにちょうど良いと思います。私も昔はよく行きました。そこそこ綺麗な施設ですし利用料金も高くないので通いやすいと思います。

駅徒歩２分、近くに銀行、郵便局、スーパー、スポーツクラブ、小学校、自動車ディーラー、オートバックス、パチンコ店などなど、大通りに面していないし、交番も近くにあるし、立地としてはすばらしいですね

本屋はなくなっちゃったけど、コンビニも近い。

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即日完売候補ですね

プラウド植田東が出来た時は2,090～4,860万円(㎡単価39)で売り出されたみたいですが・・・。今から6年ほど前の話です。このマンションの場合、植田東より立地は明らかにいいのでかなり強気な価格帯になるかもですね。
ちなみに学区はどちらになりますか？評判なども教えて下さい。転勤族が多い街は新規住人にも住みやすそうでいいと思ってます。

台風や洪水や豪雨とかの水害や地震に対する地盤はどうなんでしょうか？川が近そうで心配なんですが。

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金額面、間取りの条件が合えば購入したいと思っています。

天白スポーツセンターは土日に騒がしいなどといったことは
ないのでしょうか？ご存知の方がみえれば教えてください。

ちなみに学区は植田南小学校―植田中学校区ですね。

植田に住んでいる者です

天白スポーツセンターですが、土日は大会などイベントの開催が多く、駐車場待ちの混雑が目立っていますね。
騒がしいかどうかは分かりませんが、人は多いのでそれなりなのでは。

水害ですが2000年9月の東海豪雨のとき、ここ植田南地区は、ひざあたりまで浸かる水害がありました。
この後いろいろ対策したため、その成果なのか今年9月の豪雨では問題ありませんでした。一応名古屋市HPにあるハザードマップでも植田南は真っ白で問題ないようですが、水害に強い場所ではないと思います。

水害の心配はありますが、住むにはとても便利だと思います。近くに主要なお店がそろっているので、
車がなくても生活には困りません。
スーパーも沢山ありますが、駅前にべりーぐっどという24時間スーパーがあるので、コンビニで買えないような生鮮食品が買えます。ちょっとだけ高めですけど夜遅く帰る方には、いざというとき便利かと。

あと住んでいて思うのが、病院がとにかく沢山あるなぁと感じます。無意味におしゃれだし。
それとカフェ系も多いですね。マンション横にも有名な「ぱぴぱん」っていうパン屋さんがあります。
クリーニングのじゃぶじゃぶ帰りにサンドイッチをたまに買います。

ピアゴ植田も今月増床オープンとなりダイソーも出店するみたいなので楽しみです。
マンション前にも100円ショップありますがショボイので。

最後に、駅前ということで治安はそれなりです。よくある駅周辺の雰囲気です。
といっても交番近いですし、比較的明るく植田西の歓楽街や工業地域の56号南側じゃないので大丈夫かな。

植田は街力HPで県内24位。
価格によっては東山線沿線も視野にはいると思いますが、参考になればうれしいです。

＞＞１２
すごく参考になります。ありがとうございます。

天白スポーツセンター周辺の混雑や騒音などは大丈夫そうかな。
それでなくても駅前ですしね。交番に極近いのも利点です。
自分や家族が夜遅く帰ることが多いので何かと安心できます。
駐車場はやっぱり機械式になるのでしょうか。
水害がないわけでもないということならそちらの方が良いのだろうか。

販売開始までまだまだ半年もありますね、色々待ち遠しいです。

天白スポーツセンター周りは、混雑するといっても高校生や大学生がユニフォーム着て通るくらいかな。平日は人も少ないです。

駅前でも、他の地域と違って静かな方だと思います。
天白スポーツセンターは昔、行っていました。
他の区のスポーツセンターよりすいている気がします。

あと、ぱぴぱんは結構好きです。

隣のココペリも好きでした。今でもあるでしょうか？

早く資料を送って下さい。

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個人的には植田は覚王山や星ヶ丘よりも住みやすいと思います。それは土地が比較的フラットだということです。以前瑞穂区の丘陵地に住んでいましたが出歩くのも自転車に乗るのもとにかくしんどかったです。

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植田は、フラット？？

プラウドのごく周辺だけの事？
どちらの植田でしょう？

ホントに、植田を歩いたコト有ります？

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そうでうね。
駅周辺は平坦ですけど、駅からピアゴの方へ行こうとすると死に掛けますね。

以前、このあたりにアクセスのいい地域に住んでいました。

ぱぴぱん、私もお気に入りです。
朝早くから営業しているので、休日の朝ごはんに買えると思いますよ。

このお店は、カウンター形式で、欲しいものをオーダーする感じ。
ベーコンエピひとつでも、2種類くらいあって（ベーコンとサラミとか）選べるのが嬉しかった記憶があります。

温めなおしや焼きたてをおすすめしてくれるし、いいお店ですよね。

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植田駅周辺からピアゴに行くならまず西に向かってすき屋のある国道まで行き国道沿いに北へ向かって植田一本松手前で右に曲がれば自転車でも楽に行けます。自転車で買い物のご近所さんはみんなそうしています。

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資料請求しているのに、新聞の折り込み広告の方が先に手元に届いてしまいました。。。
真剣に検討しているからこそ、折り込みレベルの情報でも先にほしかったです。
またもう少し詳しい資料が届くんでしょうけどね…

間取り、なんだかなあという印象。1フロア2邸なのはいいんですが、4Lの2部屋が5畳ずつって。。
3Lの間取りに期待したいと思います。

名二環の植田ICに近いことで、豊田市(本社付近)への通勤は便利なのでしょうか？
県外の者で土地勘がなく、NAVITIME等で有料道路優先の条件で検索しても植田〜豊田の場合一般道しかヒットしません。

一般道を通るしかないのであれば一社や上社近辺のマンションを探すつもりなのですが、植田ICを使って通勤時間や高速代にあまり差がないのであればこちらを第一候補にしたいと考えています。
直接マンションに関係のない質問でなく申し訳ないのですが、どなたかお教え頂けるとありがたいです。

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豊田市内の本社の場所によりますよ。
会社の最も近いインターは、どこでしょう？

豊田市の中心部は、高速道のインターから離れているため、
どこからでも必ず一般道の渋滞を覚悟しなければなりません。

逆に、中心部より少し離れた場所であれば、アクセス良いかもしれません。

その場合は、植田以外にも選択肢は増えますよ。

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153は毎朝、渋滞してますよ。
高速は知りません。

時差出勤ができるならその方が確実に早く行けます。
そして、1本裏から行けるならそちらから行った方がいいです。

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1フロア2邸になるんですね。
名古屋のプラウドの物件としては珍しいタイプで良いと思います。
情報もなかなか公開されませんね。
折り込み広告には価格帯って書いてありましたか？
間取りが狭そう？な感じでちょっと残念かも。
価格と折り合いが付けばいいのですが、プラウド物件だし高そうですね。

原駅前のライオンズとガチンコですね。
そのことが吉と出るか、凶と出るか…

確かに4LDKで２部屋が5畳というのは残念でした

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ついでがあったので現地を見て来ました。
文句のつけようが無い場所だと思っていたのに、行ってみたら南側(スポーツセンターの西側)の背が高いマンションの影になって日が当たってませんでした。
行ったのは14時頃です。
ちょうど寒い日だったこともあり、かなり購買意欲が失せてしまいました。

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植田のプラウドにしようと思ってましたが、野村の営業の方に植田は人が住むのに適していないと言われたので検討をやめました。とても残念です。

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野村の、このマンションの営業マンがそう言ったのですか？
意味が分かりませんが。

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>>26
原のライオンズってもうとっくに売り切れたと思ってましたが
まだ最終期やってるようですね。
ライオンズは駅から距離ありますしねぇ、天白区で駅からこれだけ離れると
立地の面でちょっと…なので競合はしないと思ってましたが
皆さんライオンズと比較されてるのでしょうか。

>>27
現地を確認してないのですがそれは何階位の建物なのでしょうか？
ここが14階ですし、それ以上高そうなら日照の面が気になりますね。

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植田の駅前物件なら日当たりはあまりよくなさそうですね。

そして4LDKで5畳×2。。。
5畳はさすがに狭いですね。

プラウドもライオンズも価格帯が高いと思われているからこそ豪華な物件にしてほしいな。

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３０さん

２６さんのおっしゃっている原駅前のライオンズは、パークフォートではなく、
「原駅前」のライオンズだと思いますよ。
数ヶ月前に大京の営業の方が、原駅前にも建築予定があると言っていました。
その段階では時期は未定と言っていましたが、駅前に土地は購入済みという話でした。

プラウド植田の近隣にあるマンションは概ね6、7階から11階程度のマンションですね。
なのでそれ以上の階であれば日当たりが遮られるということはないと思います。
ただし、ここの辺りの用途地域は近隣商業地域で絶対高45m高度地域なので今後同等の高さの建物が建設されて眺望や日当たりを失う可能性はないと言えないですけどね。

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天白スポーツセンター西側のマンションは、確実に14階以上はある高いマンションでした。
ただ細長い建物(うまく表現できないですが)で、真正面というわけではないため、昼間ずっと日当たりが遮られるというわけでも無いと思うのですが。

原駅前ライオンズの件はどこかの掲示板に住所まで出ていました。
徒歩１分くらいの場所になるそう。

↑すみません、言葉足らずですね。
「原駅から」徒歩１分の場所だそうです。

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大○が横やり入れだしてるのか

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折込広告には価格は出てませんでした。

Aタイプ3LDK、Fタイプ4LDKのようです。
低層階は4邸、中高層階は2邸とのこと。

4LDKで93.27㎡ということですが、5000万は
超えない価格で出してくるんじゃないかと思います。

ちょうど原駅前も少し遅れますがリリースされますし、
駅近物件で比較対象があるのも天白区内では珍しいですよね。

一社駅徒歩３分のグランザ一社(NDS)が、4LDK・約92平米で4600万〜です。

東山線沿線でこの値段なのに、ここ5000万弱しちゃうんですか？
だと迷わず東山線の方を選びますよね…
プラウドだからってことでしょうか。

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38さんの書き込みを見てビックリ！
そんなに高くなりそうなんですか？

同じくらいのお金出すなら絶対みんな東山線沿線を選ぶでしょう。
と言うか、一応東山線が名古屋の山手線というぐらいですし、500〜1000万くらい安くないとおかしいだろという感覚でした…

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植田も原も、あんまり高いと厳しいでしょうか。

超円高、タイ王国洪水、海外国債破綻危機等、…。
ボーナス出ますかね。

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77平米で4000万〜、93平米の部屋で4700万程度とのこと…。
東山沿線の某マンションを見学に行った時に野村の営業さんから聞きました。

高すぎないですか？
でもすぐ売れちゃうんでしょうか。
この金額出せば普通に東山沿線でも買えちゃうんですが、なんでなんだろう？

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昨年分譲された、一社駅徒歩3分のプラウド一社の最上階８６㎡が当初6,000万円超で価格発表されて、最終的には相当値下げして5000万円程度になったはずだから、ここも最初の価格として93㎡で4700万なら妥当かもしれませんよ。
あとは最終的にいくらまで下げてくるかでしょう。

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でも値下げされる前に完売しちゃいそう…
好立地だと思いません？
欲しいのに…

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植田なんて不便だよ～
東山線沿いがいいわ～

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でも需要があるからその価格なのでは？

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植田ﾌﾟﾗｳﾄﾞ営業マンから電話来ましたよ−。
資料作成が遅れてます。と…。
連絡自体遅い。
（11月中旬郵送とされていた）

＆希望者は公務員や王手企業に勤めてる方が多いので、いいﾏﾝｼｮﾝになりそうです！！

と張り切っておっしゃってましたけど、
その態度で買う気失せました。

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↑ウケる。

うちもかかってきましたが、つたない話し方の若い女性でした。

買う気失せました。

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客をバカにしているのか・・・。
余裕コイテいるのか・・・。

どっち？

どっちもだと思います。

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王手ｗ

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　私は風水は信じませんが、知り合いの某風水師見習いによると、植田のなかでも植田南は、風水的に見ると韓国のソウルに似てかなりいい場所だといいます。
　風水的には南に川、北に山があればいいらしいんです。ソウルは南に漢江があって、北を山が取り囲むようになっています。植田南地区も天白川の北に広がっています。ゆるやかに傾斜して登っていく地形が、太陽が万遍なく照らして、ふだんから明るい雰囲気を醸すのだとか。
　植田南も八事山から延びてきて牧野が原、東部丘陵へと続く山が地区を取り囲むように（見習いによると｢慈しむように」）なっているのが、またよろしいとおっしゃいます。
　あと、風水で肝心なのが、「気」の通り道。植田ではやや東側に偏りますが、ピアゴから南へ、洋服の青山へ至る道が「気」の通り道として最適だと言います。両側には桜がびっしり植わっていて、春の花のころは壮観です。秋も桜の紅葉が意外にきれいです。見習いによると「気」はこういういい道を選んで、地域に流れ込むそうです。

　風水と関係ありませんが、プラウド周辺は医者が多いので助かってます。内科、小児科、眼科、歯科、整体など歩いて１～２分で行けます。コンビニも多く、セブンイレブンは２～５分歩く範囲に二つもあります。私には何の有り難さもありませんが、プラウドだとジャガー、フォード、BMW、フォルクスワーゲン、レクサスの販売店が５分以内にあるのも、外車を買うにはいいでしょう。（オートバックスも近いよ）

　交番も２分、郵便局、銀行、地下鉄も３分ほどで、ほとんど体を使いませんから、体がなまってしょうがない、という人が多いようです。

植田南
こないだの洪水でほとんどのマンション一階が浸水しとったがなｗ

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営業さん
打ち込む暇があったら、資料を早く送ってください。

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５３さん

本当ですか？
植田南のマンションに住んでいますが、そんな話聞いたことありません。

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資料遅すぎ。
こんだけ待たせて内容普通だったらズッこけるんですが。

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植田南は、たしかに9月の大雨の時は、周辺道路も冠水していて大変でした。

ココの立地なら、まだ大丈夫なんじゃない？

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この会社の営業さんと何人か話したことがありえますが、名古屋支店さんのレベルは、｢もう少し頑張りましょうレベル｣ですかね。

マンションのブランド名だけで、売ってますよね。

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みなさん営業さんからのお電話ありましたか？？
かなり前から資料請求等してますが、他の方のようなアプローチがありません。。

年収等でターゲットをしぼってアプローチしているのでしょうか…

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資料請求してないのに、電話来ましたよ。
ここの値段気になります。

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ポータルサイト経由で資料請求すると営業制限があったりするみたいなので、それで電話がないとか？

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ラグナヒルズの１期抽選が終わる迄、資料発送は止めています？

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ウチは折り込みチラシについてたハガキでも資料請求しましたが、
営業電話なかったですよ。

今まで見たプラウドも営業がいまいちだったし、今回も決め手に
かけて買わない気がする…

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あんまりしつこい勧誘も考えものですが欲しい資料を送ってくれないのもどうかと思いますね。まだ来年3月からの販売開始だからと言ってももうすぐですしね。

駅にも近いし近くに色々施設もあるので便利そう。

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立地や通勤を考えてこの物件に興味がありますが
植田に土地勘がなくどんな街なのかよく分からないです。
地図を見ると周辺には買い物には不自由しなさそうですが
実際のところ住みやすい土地なのでしょうか？
学区の評判などご存知の方がいましたら教えて欲しいです。
うちはまだ資料請求してません。

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植田は1980年代に一気に開発が進んだ住宅街です。ファミリー向け賃貸マンションも多く転勤族の方も多く住んでいます。市営賃貸住宅などがなく下町の感じはないです。302と名二環が開通しクルマで出かけるのがさらに便利になりました。高台からは八事～東山の森も望め住環境はかなり高く人気の地域です。

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やっと資料届きました。

全然中身薄くて期待外れなんですけど−!!!

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しょぼーい資料来ましたよ。
こんな資料作るのに、何ヶ月かかっているのか…。

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どこの不動産会社もしょぼい資料になったよね。
ＨＰと同じ情報と言いたくなるような。

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＞しょぼい資料になったよね。

その分、値引きの原資になったと思えば私的にはウレシイが。。。

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で、価格はいつ発表なのでしょう。

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今の植田は高値掴みになるんじゃ？

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買いたい人だけ買え、ということ。

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価格が出るのがドキドキです

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３月に販売開始ということは、普通いつ頃に価格発表になるものなのでしょうか？

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今日、植田駅でチラシを配っていましたが、やる気あるなら、もっと早くやって欲しかったです。

また、資料請求者へのフォロー等、責任者の采配、間違っているのでは？

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>>75さん
最近はだいたい二ヶ月前には発表されてると思います。
三月販売開始なら年明け早々じゃないかと予想します。
新年明けたらどでかいチラシでも入れるんじゃないでしょうか？

資料請求しようか迷ってるんですけど
皆さんの印象はあまりよくないようですねぇ・・・
私はチラシ待ちします。

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マンションを買うとは、単に建物を買うという事ではないと思います。

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HPだけでは分からないですから
チラシの内容まちしましょと思います。

共有スペースや間取り、環境が気になります。

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北側にモデルルームつくっていますがここはのちに駐車場になるのですか？であれば竣工前に完売してモデルルーム取り壊して駐車場をつくるのでしょうか？それとも敷地外の土地なんでしょうか？であればのちに何か建物が建ちますよね。どうなんでしょうか。

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資料、届きましたが個人的にはこんなもんじゃないかな？と思いました。
同時期に資料請求した別デベ物件の資料より断然良かったです。

駐車場、ＣＧでちょこっと見られますがこの画の通りだと建物の向かって左側(西側)にできるんですかね。
でも台数足りなさそうなのでモデルルームの跡も駐車場かな？

間取りはSUUMOとかに何パターンか出てますよね。
4LDKが5畳×2部屋で残念でした。
4500万くらいなら買いたいのですがそんな金額では無理でしょうか…？

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5畳も残念でしたが、今どきWICがないのもドン引きでした…
すごく楽しみにしてたのに！

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ここ数年「植田」駅３分なんて見たことない好物件だ思います。

しかも「野村不動産」「三井住友建設」という信頼のブランドなので
少々高くても検討する価値が大いにあると考えてます。

それにしても、このマンションに関しては野村さんの販売展開が
遅いと言うか、のんびりしていると思います。

おそらく価格が高くても売れる手応えをもっているから
売れ残っている他のマンションの販売を優先しているのか
大型マンションに人を取られているのだと思います。

いずれにしても、楽しみです。

すぐ目の前にスポーツセンターがあるのはすごくいいと思います。平日会社から帰宅して夕食食べた後でも気軽に運動しに行けますから。

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スポーツセンターがあるのはいいけれど、ごはんたべて行こうと思うともう閉まってないですか？

終わるのって20時くらいですよね。
定時に上がれてますか？

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みなさん内覧会いつ参加されますか？
私は1月中旬のもののご案内でした。
もっと早く行かれる方もみえるのでしょうか…

野村さんはお値段にも自信を持って見えるようで、
まずは見てみたいと思います。

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まだ、案内無いですよー。

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平均坪単価175万と聞きました。
14階建てのマンションで34戸だと、4LDKはどれくらいの価格スタートになるでしょうか？
資料請求しそびれたので、予約制のモデルルーム見学会に申し込めず…
このマンションは34戸といってもＬ字なので価格予想は難しいですかね？

＞スポーツセンター
トレーニング室やプールだと20時半みたいですね。
私の生活だとギリギリです。土日しか行けないです。

一月中旬から内覧会が始まるんですね。
来週にはそろそろ値段が分かるのかなあと思っていますがどうでしょうか。
内覧会行かれる方、もしよろしければレポートお願いします！

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なかなかの立地だけどペンシル型の外観が残念だな。
でも戸数が少ないからすぐ完売するだろう。

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見学会行ってきました。
4LDKは最低価格で4800万～。
高すぎる。買えません。

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え、、管理費とか考慮すると検討中の戸建て(同じく天白区)の見積金額より高くなる…

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マンションに5,000万円も払うのはアホなんじゃない？それだけお金があれば私なら中古の一戸建て（建て売りじゃないよ）を探すね。

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そんなひとはいちいちスレに書き込みしないでください。
駅近で環境がよければそのくらいの価格は当然だと思いますよ。

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↑野村のバイト？

うちは価格聞いて、名東区のマンションにシフトしました。
植田に5000万は出せないです。

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4LDKはもちろん、３LDKの価格も高くないですか？？
この物件で中部屋なんて選ばないし…低層階もないでしょ。
全体的に200万は高い印象でした。

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内覧会の見学者、ファミリー層が少ない気がしました。
結構年配の方とか…価格帯もあるのかな。
それともそういう土地柄なんですか？？

高齢者ばっかりのマンションって微妙。
即完売かと思ってましたが、４Lは売れ残るんじゃ。。

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　マンションの適正価格というのは、あって無きが如くです。
　多くの人が「こりゃ高い」と思っても、（ほぼ）完売してしまえば、結果的に適正価格ということになります。
　このマンションであれば34戸売れば良いんですもの。別に100も200も売る必要があるわけではない･･･。
　管理上マンションが楽と考える人もいれば、気兼ねの無い戸建てが良いという人もいます。
　生活圏や旦那さんの勤務先によっては、東山線よりも鶴舞線に価値を見出す人もいるでしょう。
　植田に5,000万円出せるかどうかというのも人それぞれです。


　でも、野村のマンション価格設定には、一定の法則があるようです。
　そうやら当初の値段設定は、売り手にとってちょっと高めにしているようです。これを予定価格として公表。そして、本申し込み前の客の反応を見て、価格の再設定を行っています。
　買う方の立場からすれば、何それと言いたくなりますが、良くも悪くも商売上手。
　実際、予定価格通りに売り出したものもあれば、価格再設定で多少安くして売り出したものもあります。
　結局、この手で野村は売り出し早々にほぼ完売になるんです。
　現状で「高いから」と言って、その後の情報を入手しないのは損だと思います。
　このマンションに対する自分の価値（≒買い値）を設定しながら、価格再設定の有無を待ちたいと思います。

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