購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART17】

でも、具体例を出さないのは事実。

団地でも分譲マンションでも集合住宅という括りでは同じです。
本質的には同じなので、同じ問題を抱えます。
また、豪邸でもミニ戸建てでも戸建てという括りでは同じです。
これもまた、同じ問題を抱えます。

マンションさんは抽象的な事しか言わない。

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>1の国土交通省の平成20年度の新築家屋の性能評価で、
戸建に関する性能の部分を纏めてみました。

尚、>1にも書きましたが、
これは住宅性能表示を申請した住宅に限ったものなので、
全部の住宅が含まれている訳では無いです。

しかし、マンションは60万戸中12万戸程度を含んでいて、
戸建は40万戸中6万戸程度の統計なので、サンプル数はかなりあり、
比較的良いとされる者同士を比べた結果だと思って下さい。


[ ]内は、マンションの統計です。

耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)
等級１　11.3% [93.8%]
等級２　 3.6% [ 3.6%]
等級３　85.1% [ 0.8%]
　　
耐震等級(構造躯体の損傷防止)
等級１　11.4% [94.8%]
等級２　 3.6% [ 2.6%]
等級３　85.0% [ 0.8%]

耐風等級
等級１　11.4% [20.8%]
等級２　 3.6% [79.2%]

耐震、耐風対策は、戸建の方が良いようです。


劣化対策等級(構造躯体等)
等級１　 4.0% [ 5.9%]
等級２　 7.8% [26.2%]
等級３　88.2% [67.9%]

維持管理対策等級（専用配管）
等級１　11.2% [ 7.8%]
等級２　 5.6% [71.0%]
等級３　83.2% [21.1%]

劣化に対する対策、
メンテナンスも戸建の方が良いようです。


省エネルギー対等級
等級１　 3.5% [ 1.8%]
等級２　 7.2% [ 3.7%]
等級３　27.2% [82.2%]
等級４　62.3% [12.3%]

省エネルギー対策も戸建の方が取られているようです。
マンションでは新築でもシングルガラスが結構あるみたいです。
ただ、マンションは部屋に対する外壁が少ないので、
この効果で対策の割には暖かいと言われています。


ホルムアルデヒド対策（内装）
等級１　　0.0% [ 0.1%]
等級２　　0.0% [ 0.7%]
等級３　100.0% [99.3%]

ホルムアルデヒド対策（下地材）
該当無　 0.0% [ 0.1%]
等級２　 2.6% [ 6.1%]
等級３　97.4% [93.8%]

高齢者等配慮対策等級（専用部分）
等級１　70.5% [67.3%]
等級２ 2.1% [ 1.8%]
等級３ 27.4% [30.9%]
等級４ 0.0% [ 0.0%]
等級５ 0.0% [ 0.0%]

この辺りは、戸建もマンションも変わらないようですね。

最近の戸建とマンションの建物事情でした。

>24です。すいません。
耐風等級の部分は間違ったものを貼ってしまいました。
訂正します。

耐風等級
等級１　13.6% [20.8%]
等級２　86.4% [79.2%]

いかにマンションデべが「安全性」よりも「販売性」を最優先しているかが如実に分かるデータだな。

マンションのチラシに細かい字でいろいろ書いてあるが、そこに他の字の倍以上の大きさで
耐震等級などを表示するように義務付ければ、改善されると思う。

この時間の戸建てさん、ストレスが半端ないんかな。一戸建てもタイムロスや当たりはずれが多いらしいからね。はずれたら、そりゃストレスたまるわなあ。

きちんとした注文住宅さんたちのきちんとした書き込みを希望。そういう人たちはマンションに好意的なのはよく知ってます。

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マンションの安全性は十分でしょう。
実際、戸建てと違って、耐震基準満たしたマンションで倒壊した例はありませんし、過去の地震でマンションで亡くなられた方は殆ど居ません。

>28
面白い統計を見つけたので、昼食ついでに纏めただけですよ。
今の家には、とても満足しています。

まあ、その辺りは良いのですが、

> きちんとした注文住宅さんたちのきちんとした書き込みを希望。
> そういう人たちはマンションに好意的なのはよく知ってます。

国土交通省がまとめた客観的な統計データを示すことは、
キチンとした書き込みでは無いのでしょうか？

それとも、私に向けた発言では無いのかな？
だったら、すいません。

前スレでもそうだったけど、ここのマンション派ってマンションさんに都合が悪い、或いはマンションさんが答えに窮するようなこと書くと必ずキチガイ扱いしたり、ストレスが溜まっているというようなレスが目立ちますね、>>28さん。

キチガイが頑張って挑発してますね。
いつものように。

暇なら付き合ってあげるのも一興。

マンション買うのやめようかな。。。
構造も内装も良くないし、ここのマンションさんみたいな住人が四方八方に住んでいるかと思うとゾっとする。

戸建てネガキャンしてる人がマンション住民とは限らないしマンションネガキャンしてる人が戸建住民とも限らないよ
マンションデベとHMの営業が罵り合ってるだけかもしれない

近隣住民のことまで考えたら住宅購入は賭けだと思うけど

近隣住民の質を求めるなら
戸建てでもマンションでも
値段が高い物件に住むことです。
そうすれば必ず大丈夫とは言いませんが、
住民の質＝周辺の地価
と比例するのは間違いありませんので。

逆に近隣住民のマナーに悩まされているのであれば、
自分がそれ程度の甲斐性しかなかったと諦めるしかない。

>>30さん
30さんのような客観性のある書き込みなら大歓迎ですよ。あまり建設的でない書き込みも散見するので、所感を述べたまでです。まあそれに過剰反応される方もいらっしゃるようですが…。

ところで、実際注文住宅建てようとするとかなり敷居が高いものです。後学のため教えて欲しいんですけど、まず土地探しなんですか？それともメーカーから入るんですか？

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>30さんではないですが，
私の場合は，土地，ＨＭの両方を並行して絞り込んでいきました。
土地＋建物の予算は決まっていましたが，土地と建物それぞれどういう割合で予算を配分すればいいのかが全く分からなかったので。

マンションと団地が違うとは、とうてい思えないけど。
だって、「共同住宅」でしょ？
住民の質がどうとか言ってるけど、質がよくても悪くても、
共同住宅である以上、必ず住民同士の問題が起きる。
神経逆なでして悪いけど、マンションって、しょせん、アパートと同じ。
起きる問題も同じ。

>29
都合の悪いデータは無視ですか？
マンションさんは国発表のデータだろうが全て無視なんた゛ね。
ほのぼのした脳が素敵ですね。

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>38
どうしても、必ず問題が起きないと気がすまないんですね。

どういう問題を想定しているのかわかりませんが、
大抵の問題は住民の質による悩みが大多数だと思ってますが。


そのレベルで同じと言われれば、
戸建てだって犬小屋と同じですよね。笑
広さが違うのと、人が住んでるか犬が住んでるかの違いです。