物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上52階 地下2階建、一部地上2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年12月竣工済み 入居可能時期:2013年04月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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21
匿名さん
予想価格がどうだったかは、
スレパート1を読めば、@250万が多かったのが分かる。
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22
匿名さん
野村不動産の営業は他社のことを
悪く言って、プラウドを買うことが
当たり前というスタイルでした。
私は営業が合わず、検討することを
一度、やめてみます。
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23
購入検討中さん
三井タワーって待つって何がいいの?東雲の駅に近くなるから?高速近くなるし、商業施設も遠くなるし、けど三井だから安くはならないでしょうしメリットを感じられない・・・
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24
匿名さん
>>23
西から北西の眺望は抜群ですよ。ただし晴海通り沿いです。ちなみに、その他の方位はダメダメですが。
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25
匿名
南東も良いよ。
メインの南西だけが開けてないから残念。
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26
匿名さん
三井も出来れば、三井・野村・三菱・丸紅と一流デベMS街になるってことか。
さすがキャナルコートだな。
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27
匿名さん
すでに一流の建築家が手がけた事で有名だよ。
デザイナーズエリア。
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28
匿名
南西角部屋検討中です。コーダンが気になるから15階以上で検討中ですが眺望に関してどのくらいビーコンの影響ありますか?結構見えますかね?
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29
匿名
南西角なら多分部屋からはどんなに頑張ってもビーコンは見えないんじゃないかな。
どちらかと言うと公務員住宅を気にされた方が良いですよ。距離があるので問題ないと思いますが。
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30
匿名
↑ありがとうございます。東京タワーやレインボーブリッジは見えますか?中層階だと厳しいでしょうか?
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31
匿名さん
予想価格は俺は300万よりちょっと安い程度に考えてたから。
今の価格はかなり安いと思ってるよ。
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32
匿名さん
最近のスレの流れを見てると遼君タワーは有力候補だね(ネガ意見も含めてそう見える)。
もうレックスなんて忘れかけられてる。
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33
匿名さん
この価格で買えるなんて、今の検討者がうらやましいわ。
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34
匿名
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35
匿名さん
西の眺望は将来的には不透明。
①晴海(ここから見てTTTの手前2本、三菱、その隣りにいずれも170m級)、②豊洲6丁目(変電所手前に3本(150m×2、100m級)、③イオンの向こう側の月島倉庫(?)、④ブランズ東雲の向こうの第一貨物、など。
③、④はいずれ売却されると思うが、マンションだとタワーの可能性も大。③はレインボー、富士山に被る。容積率の関係で30階ちょっととしても中層階までは致命的。②は大丈夫だが①とともに東京タワーは隠れちゃうかも。
とりあえず公式HPの眺望写真でシミュレーションしてみるといいね。
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36
匿名さん
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37
匿名さん
>>28
眺望も気になるでしょうけど、冬至の日照は確認されましたか?
午前中、ずっと日陰かも知れませんよ。
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38
匿名さん
眺望は東が実は一番いいかも。抜け感的にも。面白さには欠けるけど。
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39
匿名さん
眺望期待なら東側がいいよ。間違いない。
それ以外は、眺望を望むMSじゃないよ。
環境を買うMSだよ。
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40
匿名
西向き、北向きの東京タワーやスカイツリーより東の方がよいですか?
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41
匿名さん
明日発売の東洋経済でこのマンションの
きじありました。
好調とのこと
たまたま大規模本屋に置いてあったので
立ち読みしました
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42
匿名さん
まさか湾岸が好調なんて…
提灯記事の可能性はないのですか?
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44
匿名さん
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45
匿名さん
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46
匿名
意外なほど安値ででて来ましたからね(笑)
こんな価格だと東雲の他のタワマンより安いんじゃないかと。
今から検討できる人が羨ましい。
この値段で高いなら千葉に行くしかない。
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47
寿限無寿限無五光の鼻糞
>>39
辰巳のとなりで環境を買うとはこれいかに?
どの駅までも遠いくせにさ!
イオンとUR内店しかないくせにさ!
建物自体は嫌いじゃないが、なんかすべてが中途半端だな。
これは東雲の物件すべてに当てはまることだ。。。
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48
匿名
ここ北東向きってあるのか?現地見たらエレベーターしか無さそうだ。
スカイツリーをリビングから見れる部屋はないんじゃないか?
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49
匿名さん
買えないなら文句言いにわざわざ覗きに来ないでバイトでもいてなさい。
●●くせに!なんて子供じみた文句を言って、中途半場ではない物件を買える財力があるならそちらで騒ぎなさい。
ちなみに東雲の他のマンション、にWコンを含めないのであれば、他より安くはない。
アップル~ビーコンではビーコンが一番高いけどね。
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50
寿限無寿限無五光の鼻糞
>>49
まともにアンカも打てないんか?おっさんは?
バイトでもいてなさい。
ってどういう意味?
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51
隣人さん
見たかんじでは北角はリビングの別々の窓から東京タワースカイツリー両方見えそうです。南西はベランダから顔を出せば東京タワーは見えそうです。リビングからは無理そう。レインボーと富士山はリビングから見えそうです。北西は晴海から豊洲の素晴らしい夜景がリビングから見れそうですね。
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52
匿名さん
キャナル中古で安く買うなら、wコン西(三井お見合い)しかない…。震災直後は安く出していた(出さざるを得なかった)物件もあったけどね。
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53
匿名さん
ここで高いというなら、いきなり千葉?じゃなくて52さんの
言う選択肢はありだよ。
あと正友いくのは止めた方がよい。
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54
周辺住民さん
眺望は西向きが一番でしょ。
レインボーブリッジや東京タワーはもちろん、品川の高層ビル群が抜群に綺麗でいい眺めです。
懸念の三井タワーは裁判沙汰だから計画倒れの可能性もあるしね。
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55
近所
公務員宿舎より上階の西〜北の眺望は見事でしょうね〜。近所の者ですが、レインボーブリッジは遠くても、これからの季節はその後ろに富士山が見えます。広い空の夕焼けは見ごたえありです。飽きない眺望ですよ。
北の豊洲方面もきらびやかな夜景です。スカイツリーについては、けっこう遠いし、あちら方面の夜景はさびしいですよ。
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58
匿名さん
>>47
>>50
価格発表頃からいるコテハンですね。辰巳の隣で環境がどうこうとか書き込みして近隣住民が反発しましたが、かまってちゃんなので、基本スルーでよろしいかと。
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59
匿名さん
西は灼熱だし、永久眺望じゃないからなぁ・・
眺望に変化が少なくてもやっぱり東かな。
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60
近所をよく知る人
>>50
アンカー(anchor)かと。
指摘するなら正確に。
アンカー打てないと、そんなにアカンのか?
と、敢えて突っ込んでみる第三者であった。
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61
匿名さん
いやいや50さんは正論だろ?
みんな、最近の東雲しかしらないんだろ?
実質、辰巳だしな
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62
匿名さん
>61
元東雲在住の方ですか?
当方は隣の豊洲在住で直接関係はありませんが、東雲が実質辰巳だというのは同意しかねます。
東雲在住の方が、辰巳駅を利用されるから?
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65
匿名さん
南青山がいいのでは?同じくらいの価格で新築かえるよ。
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66
周辺住民さん
えっ? まさかプラウドまで裁判ってことはないでしょうね~?
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78
匿名さん
<68
昨日の午後6時10分からのNHK首都圏ニュースで「立川活断層」の事をやっていた。実際にここで地震が起きたら、国立、府中などの人口密集地域なので有識者の試算では死者6千人にもなるとの事。東村山市などでの地方自治体は、「冷静」になるよう対策を講じているとの報道。
それに引き換え、週刊誌なんていうのは、センセーショナルに言って発行部数を伸ばそうとしているだけ。当たらぬも八卦、当たらぬも八卦。
69の<出た(笑 「そんなこと言ったら日本中どこでも危険」発言 デベの常套句。 野村さんお疲れ様です。 次は朝日新聞に抗議でもするのかな(笑>
的には、NHKへ国立、府中辺りのデベが文句を言うのだろうけど(爆
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79
匿名さん
73です。
71=75=77さんへ。
私がツッコミしたのはあなたの書き込みではなく、アエラ記事を周辺地域のスレに貼りまくっていることに対して、です。
誤解を招くことになり、申し訳ないです。
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80
匿名さん
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81
匿名
自転車置き場は二台でしたか?
停められない分は部屋まで運ぶのでしょうか?折りたたみ式を購入したほうがいいですよね。
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82
物件比較中さん
こちらの小学校の学区は東雲ですよね?
どなたか、新しく建設予定の三井タワーマンションの学区をご存じでしたら教えて頂けませんでしょうか。
東雲小学校より辰巳第2小学校に通わせたいと思っているので、三井はどうなのか気になっております。
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83
匿名さん
>>82
住所ではなく、ビーコン以降に建ったマンションは東雲小になるのでは?第二辰巳小は既に満杯なので。
(おそらくまだ確定ではないでしょうが)江東区役所に問い合わせては、いかがでしょう?
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84
匿名さん
ビーコン、野村、三井 東雲小学校
ブリリア辰巳、矢作バンベール 第二辰巳小学校
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85
物件比較中さん
82です。
>83様
>84様
ご回答感謝です。
ビーコン以降が東雲かと思っていたら、
公務員宿舎が第2辰巳で分からなくなってしまいました。
参考にさせて頂きます。ありがとうございました。
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86
匿名
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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87
匿名
>82様
どうして東雲小学校より第二辰巳小学校に通わせたいのですか?
東雲小学校は評判よくないのですか?
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88
匿名さん
>>85
83です。そうなんです。公務員宿舎は(なぜか)第二辰巳なんです。これは例外でしょうね。理由を推測してたら板違いになりますので、ここまでで(笑)。
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89
匿名さん
82ではないけど、通学路の影響かな? 第二辰巳なら車の心配ないけど、東雲小だと晴海通りを渡るから?
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90
匿名さん
小学校が遠く、晴海通りを渡らなくてはならないこと、確かに心配ですね。
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91
匿名さん
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92
匿名さん
通学路が第二辰巳と比べたらの話。
都内では十分、安全なほうかと思いますよ。
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93
匿名さん
野村プラウドからなら、イオンの歩道橋通って、集団下校なら大丈夫と思う。むしろ歩道橋渡った後、歩道走ってる自転車が怖い。
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94
匿名さん
自転車置き場は1200台で、1戸あたり2台。
それ以上持つなら、自室内に持ち込むほかないですね。
共用部分をタイヤで走らせるのは通常人の感覚に反するので、地下1階駐輪場フロアから非常用(貨物兼用)EVに載せる、各階ホールから自室までは抱えて運ぶ(けして広くない廊下で出くわしたら愉快じゃないですよね)ぐらいの配慮が必要ですかね。
駐車場は経年で余りますが、駐輪場は必ずしもそうでもないです。子供の分もありますし。
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95
匿名さん
久し振りに目に優しい価格表見せて貰いました(笑)
晴海レジデンス買わなくて良かった。グレードが全然違いますね。
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96
ご近所さん
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97
匿名さん
各階にゴミステーションがあるかどうか確認された方いますでしょうか?
見学会の際に確認するのを忘れました・・
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98
匿名さん
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99
匿名さん
各階にあるのですね。良かったです。
駅から離れているのと、管理費が高いというのがネックに感じます。
せめて駐車場代がもう少し安ければ・・・と思うのですが。
チラシには、「自走式駐車場が1万5千円程度であれば、借りたいですか?」
というアンケートがあった気がしますが、平均2万2千円になったのは何故?
って感じがします。アンケート結果から強気でいって問題ないと判断されたの
でしょうが、商道徳的に提示価格より上げてくるのは如何かと思いますが。
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100
匿名さん
98ですが、途中で途切れてしまったので続きです。
ゴミステーションは各階の非常用EVの手前にあります。
ちなみにこの物件は、高層用EV3基は分速240m、定員13名の結構性能のいい大型のものを使ってます。これだと1フロア3.25mを0.8125秒、1階から51階まで加減速込みで45秒ほどだと思います。
同規模の建物でも普通は210m、11人乗りぐらい、下手すると9人乗りの場合もあるので、キャパは高いです。きちんとした物件だなぁと意外なところで感心しています。
低層用と非常用は分速180m、低層用は吹抜け側がガラス張りのシースルーになっているようです。
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101
購入検討中さん
人によって感じ方は様々ですが。
非常用EVが1基しかなく、
ゴミステーションからの運搬など運用・管理面で
キャパ不足になる可能性があると思ってます。
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102
購入検討中さん
そういえば、8フロアごとの防災倉庫
図面に書いてありました?
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103
周辺住民さん
周辺住民のコメントを一つ。
北東や北西向きをご検討されている方はご存知とは思いますが…
東雲と豊洲との間は、ヘリコプターの空路になっています。
朝から夜まで、頻繁に飛んでいますので、それは承知のうえで検討して下さいね。
当方、豊洲在住ですが、ヘリコプター通過時には、道路騒音よりも当然気になります。
ちなみに、飛行高度は目測でしかありませんが、低い時には推定150mあたりと思われます。
これは事実ですので、決してネガの意味合いではないこと、ご理解下さい。
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104
寿限無寿限無五光の鼻糞
>>99
駐車場は隣りのイオンの駐車場が月極駐車場で借りられるよ!
多分ひと月1万ぐらいだったよーな?
ただ車庫証明はとれないから、どっかでとってからおいた方がよいよ!
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105
住まいに詳しい人
東雲って埋立地だろ??
いくら建物良くても環境が最悪。価格が安いのも当たり前なのです。
こんな狭い地域に高層ビルばかり出来てどうなるのだろう。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
豊洲は地盤ありですか?
有明の先にある海にがれきを埋め立てる方が心配
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108
匿名さん
>106
豊洲タワー?
誰に対しての反発なのでしょうか?
気に障ることが書き込みされても、無視してスルーしたほうがよいですよ。
荒れているスレと思われて、かえってマイナス効果です。
冷静になさって下さい。
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109
物件比較中さん
82です。
小学校について教えて下さった皆様、ありがとうございます。
うちは子供が現在保育園、小学校に上がったあとは学童にお世話になる予定です。
仕事帰りに辰巳駅から学童か学校に迎えに行くことを考えると、
第2辰巳のほうが東雲より便利且つ通学路が安全だし、と思った次第です。
第2辰巳の評判が良いという理由もありますが、
東雲小の評判が悪いわけではないので、ご安心下さい。
ところで、公務員宿舎のお子さんは東雲なんですか?
学区は第2辰巳だと思っていました!
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110
匿名さん
震災を経験した方の感覚って、本物だと思うんですよ。
ここは、埋立地+タワーマンションですか、、、
_______
http://jp.ibtimes.com/articles/22696/20111005/134519.htm
震災を越え、東北の住宅市場が急回復-「マンションは嫌」
国土交通省では5日、8月の新設住宅着工戸数などを発表した。東北6県での着工数は前年同月比18.5%と高い増加率となり、特に福島では59.3%増と急増が見られた。
全国の新規着工戸数は14.0%増。震災後冷え込んでいた消費マインドが、全国的に改善されていると見られる。
安心・安全で震災に強い家を
回復の動きが見られる住宅市場だが、東北では地盤の固い土地や、マンションではなく一戸建てや二世帯住宅に対する需要が増加するなど、住まい選びに震災の影響が見られる。
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111
匿名さん
この近くにある有名私立小or国立小ってどこでしょうか?
子供なので、なるべく近いところがよいのですが。
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112
匿名さん
東京のマンション相場は、湾岸発で大暴落するよ。
湾岸大量売残り→大幅値下げ→周辺に波及
ここは、まさに暴落の引き金になるかもね。
頼むから、粗悪品を量産するのやめて。
悪貨(埋立地タワマン)は良貨を駆逐する、、、
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113
周辺住民さん
タワマンが倒れるときは戸建ては影もカタチもないぞゾ。
阪神大震災の惨状を覚えてないのか?
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114
ご近所さん
いつも隣から工事を見てましたが、どの工事が液状化対策だったのか?
震災以降特別に何かしていた雰囲気がなかったので、営業さんの液状化対策万全って言葉がどうも信じられない。
共用部分にも施してあるのかも疑問でした。
また、プラウドの割りに安いのですが、安値だから買うのって、この辺りの住民の皆さんと少し感覚違うかも知れませんね。
マンションで一番難しいのは隣に誰が住むかわからないこと。
上下左右の住民によって生活も左右されますからね。
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115
匿名
もともと地盤改良なんて敷地内はやるのが当たり前。追加工事したのではなく、計画通りを大袈裟に言っただけでは?
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116
匿名さん
公務員住宅・被災避難者は東雲小です。
ここもおそらく東雲小ですね。
辰巳のブリリア・矢作バンベールは住所では第二辰巳なのですが、
受け入れて貰えず辰巳小です。
第二辰巳は当面学区外からの受け入れを中止していますが
有明小ができたために新入生の人数が減っているので
今後は学区外の受け入れを再開するかもしれませんね。
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117
匿名さん
プラウドタワーが坪240ってマジか・・・。
バーゲンですね。
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118
匿名さん
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119
物件比較中さん
火曜日に投稿されていたアエラ今週号の「江東デルタ」の大記事読みました。
しかも、その投稿が忽然と消えている。
江東デルタと同じぐらい怖い…。
子供もいるし世田谷or文京で家探し仕切り直します。
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120
匿名さん
>>119
そうしてください。
多分、他のスレにも連投されるのでしょうが、好きにしてください。
今時分湾岸高層を検討している人は、多少なりともそうしたことは織り込み済だと思いますよ
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