ジオ西新宿 ツインレジデンス イースト棟ってどうですか？

残り４戸ってほんとうですか？
まだ営業さんから連絡来るし、チラシも送られてきますが
場所も設備もいいので検討していましたが
管理費がほかの高級物件並みなので後々後悔しそうです

あとモデルルームがオプションだらけであまりにひどくて笑っちゃいました
しかも今からだとオプションは間に合わないようです
細かく確認しないと想像とまったく違う部屋に住むことになります

新宿って管理費が高めの設定なのでしょうか？
それとも管理費をケチる人は新宿には住むなってこと？
規模や仕様がここと似ていたので『プレミスト新宿都庁前』も気になっていたのですが
管理費が17,250円～24,600円と知ってやめました。
ここも戸数が少ないから管理費が少し高くなるのは仕方がない事とは思いますが
できればもう少し下げて欲しいですね。

免震設備やゲストルームのある坂の下の新宿タワーとほぼ同額の管理費だから
新宿だからではなくてここが高いんだと思います。
プレミストは約450円/㎡でしたっけ？あれから比べるとましですけどねぇ。

皆さんは新宿で総戸数が36戸程度のマンションだと
いくらぐらいの管理費が妥当だと思いますか？
70戸、100戸以上あれば少しは下がりそうだけど36戸って微妙な数ですね・・・。

36戸なので割高は仕方ないとしても高いんですよね
特別な施設も管理も普通なのに

プリンター安く売ってインクで儲けるみたいな感じ

そんなに管理費が高いか？
俺は高いとは全然思わないんだが。
30戸マンションとしては普通だろ。
住民には内訳とか発表してるだろうし納得していないなら下げさせたらいいじゃん。
管理費なんて高い根拠をちゃんと示せば対応してくれるぞ。

どんな値付けでも、気にしない人も居るだろうし高いから躊躇する人もいる。
このマンションについては高いと思ってる人が多いってだけじゃないかな？

36戸って言うけど、両方のタワーあわせたら72戸でしょ。
同じ管理会社が対応するんだからコストメリット出るものじゃないの？

ここは2棟が完全に独立したマンション扱いなので修繕も管理もそれぞれで行うのでスケールメリットはありません
今は管理会社が清掃など一気に行ってもニ棟分入るおいしいシステムです

私もここが特別管理費が高いとは思いません。
高級物件と比較している人がいましたが、ああいう所は毎月の組合費や町会費がここの5倍は高かったりするので
結局、高くつきます。

乾式壁じゃなくて玄関のたたきがあればすぐに東側の部屋を購入したのに残念。

この通りは大通りのわりに昼間も意外と車の通りも少なくて静かだけど夜も人通り少ないですよ。

玄関・廊下・トイレ・洗面室・台所・ウォークインクロゼット・シューズインクロゼットの照明がLEDになったみたいですね。
これらが標準装備なのが嬉しい。
エアコンも2台が標準装備だったりとお財布に優しくて興味があります。
リビングと洋室の照明はLEDではないらしいのでオプションで変更してもらおうかな…。
またモデルルームに行ってみようと思います。
　

照明器具の大半がLEDですか。
おそらく白熱電球の生産中止が発表されたからだと思います。

LEDだけでなく電気自動車の充電施設も設置するそうです。
光が一面からしか入らない間取りは嫌いだったので、
そういった物件は最初から除外してた自分としてはここは
どこの部屋も2面採光で気に入ったのですが少し部屋が狭いかも。

食洗機、ディスポーザー、ミストサウナ、タンクレストイレなど、設備充実してますね。
なくてもいい設備もありますが、より快適に暮らすということを考えると、嬉しい設備です。

ここまで価格を下げた理由を営業の人に訪ねたら
ひとつは震災の影響を心配したらしいですね。
そして、最大の目的は東京の方に阪急不動産を知ってもらうためと言ってました。
近い将来、消費税もあがるし今後は関東で展開する物件も強気で行くとの事。
う〜ん、もう少しの間、弱腰でいてくれたら選択肢の幅が増えていいのにね。

安いとは思いませんが全く手が出せない価格でもないので興味があります。

物件的には了。但しブティック型で室内梁はしかたないと理解。周辺環境発展中。周りの50平米クラスの賃貸物件は共込で月15〜22万円。阪急さんと三不さんの組合せ。修繕積立ては改修スケジュールに合わせて徐々に増額。昼間常駐の管理体制。私は買いでした。この地域、住んでみると本当に便利で、年々の環境改善あり。

残り4戸なんですね。
やはり場所が良いので人気があるんでしょうか。
ここに住んだら単身者の方は本当に便利だと思います。
出張がおおい方にも便利だし、通勤にも便利ですよね。
ただ、部屋が少し狭く価格もそれなりにするんですよね～

今日、見学してきましたが内装や設備が素晴らしいです！
エントランスの側面は全面ガラス張りなので明るく開放感があります。
エレベーター乗り場にはモニターがあって乗る前に今、誰が乗っているのか確認できるのがいい。
部屋は二面に窓がありとても明るく展望も良かった。
なかなか良い物件だと思います。

部屋の狭さより収納の少なさが気になりました。
収納家具を置いてしまえば、部屋なんて更に狭くなりますからね‥
単身者の方やDINKSの方向けかもしれませんね。
East棟のBタイプなら少しはマシでしょうか。
もう少し駅から近いと良かったですね。

完全にDINKS向けのマンションですね。
私が購入した2LDKの間取りですが無料オプションで壁を取り除いてもらって
20帖の広いリビングにしてもらいました。
もう一つの5帖の部屋は有料オプションで間切をガラス扉にしてもらったので
解放すればさらに25帖の大きなリビングになります。
一人暮らしには贅沢な大きさかなと思いますが新宿での新生活を満喫したいです。

>73

そんな変更ができるんですか??
ならうちもここでいいかもです、どちらかというと部屋数より部屋一つ一つの広さが大事だと思ってます。
お店にでもいるかのような気分で生活したいって前から夢だったんですよ。

20畳とかリビング・ダイニングセット両方揃えてもまだヨガとかエクササイズができるぐらいのスペース余りますよね、
あと壁にロングカウンターとか設置しても問題なさそう、

だんだんイメージ湧いてきました。

今からの変更は無理だと思われ

てかそんな大改造しすぎても賃貸で貸すとき
借り手がいなくなるよね

内装オプションの申し込みは去年の8〜10月で終了してます。
期間内だったら無料で壁を無くしたり床暖房も無料で拡張できたのに…。
こう言ったオプションは建築前に申し込まないと難しいです。

ああ、2LDKを1LDKに変更したのってモデルルームみたいな感じか。
あのガラス戸、格好いいね。
マンション買った人ってそんなに賃貸に回すもんなの？
マンション買った事がないのでよく分からんけど買ったとしても僕にはそんな余裕はないな。
もう少し値下げがあれば買いたいわ。

＞床暖房も無料で拡張できたのに

床暖の延長は有料だったような


自分は2LDKも十分予算内だったが道路側に面しているのがどうも気になり1LKDにした
ゆくゆく賃貸にするのは決めているので壁をぶち抜くなどのオプションは一切つけてない

＞値下げ

ジオに関しては近隣の三菱のガラガラとは違ってほぼ完売状態だから値下げはないと思うけれど
モデルルームもそんなに下がらないよ
経験則上

まぁ100万円値引きが限界ってところでしょうね

壁を無くして一つのリビングにしたらそこの（洋室があった）スペースの床暖房は無料で拡張できました。
1LDKの場合も出来ると説明を受けましたよ。
1LDKをワンルームへ変更するとリビングの床暖房を洋室があった部分まで無料で拡張できるとの事でした。

見晴らしや展望は2LDKよりも1LDKの方が開放感があって良かった印象です。

私はフラット35sで融資をしてもらったので賃貸には回せません…泣
銀行員にフラットは税金が投入されてるので賃貸で運営するのは禁止されてるとの事でした。
でも、その分、金利が固定で0.8だったので毎月の返済はかなり楽になりました。
30年で借りたけど返済額が小額だったし浮いた分を毎月の貯金にして10年以内には返済したいですね。

ここの物件はお手ごろ価格だし無理せず余裕をもって生活ができそうです。
背伸びをせずに周辺の高い物件に手を出さなくて良かったと思います。

ん?
ココ1LDKありますか??

1LDKを1Rにできるっていう情報は聞き逃せません。
今賃貸住まいなんですけど部屋と部屋が直接繋がってなくて(廊下を通る必要アリ)面積はそれなりでも窮屈感を持っています･･･、だから一繋がり、もしくは引戸一枚挟んだ形ならどんなにいいかといつも考えてます。

要望通りにしてもらえるのなら本気で考えたい一件ですよ。
部屋を1Rタイプにして間に壁内収容可能な引戸を付けたいです。

残念だけど西も東も1LDKは完売なうです

ちなみにちょっと調べたら
入居後に壁をぶち抜くとしたら安く見積もっても40万くらいかかるみたい

しかもけっこううまい業者じゃないと天井にも床にもそれらしき痕が残るし
よっぽどでないと止めたほうがよろしいと思われ


ご参考まで

完成しましたね。　
エントランス前も奇麗になってました。
いいマンションですね。

＞残念な点は管理費が高いのと玄関ロビーのデザインかな…。
＞あの椅子はないと思う…。


懸念されていた椅子は
残念なことにエントランスにでーんとありますねｗ

ところで皆さんネットはつなぎましたか？

88さん、

ネットつながりましたよ（フレッツ光）。でも、NTT委託？の回線工事の方は、なんだか1時間くらい作業をしていましたので、なんだか構造が複雑みたいです。

ネットって結局有料？

FIX窓を全開で開けるやり方、いつも忘れてしまいます・・・・。
折りたたみ式の網戸は人生初だったのですが見た目がすっきりして使い勝手もいいですね。

プリーツ網戸ですね。
知らないと、あれ？　網戸どこ…？？って思うでしょうね。

プリーツ網戸は壊れやすいので注意が必要です。

窓は下のロックをはずして開けるのだよ

非常階段って利用してます？
「非常」なだけに通常は利用しない方が良いのかも知れませんが
生ゴミを出す時は階段を利用したいのですが…。
鍵引き渡しの時は引っ越しなどがあったためか施錠されていなかったので
出てみましたら意外と広く見晴らしも良く心地良かったです。

各階の非常階段の扉って、普段施錠されてるんでしたっけ？

非常階段のドアって外側に鍵穴がないんだけど、あれってどうなってるんだろ。
施錠しちゃうと外からは入れないってこと？
エレベーターを使わず階段であがりたい時もあるので、それだと不便だな…。

＞９５　うちは今低い階に住んでるのでよく利用しますよ。エレベーターが行き違いで来ないとか、ゴミを持っている時に人と同情したくないとか、そういう時は階段です。ちなみに施錠は一階の外部との境だけです。ここは仕様レベルも高そうなので各階施錠なんでしょうか。でも非常時を考えるとそれって心配だったりも、、どんな仕組みで解錠施錠が行われるのか万が一の為に知っておく必要がありますね。

っていうか
施錠やロックやセキュリティ関係の記述は
契約者以外の閲覧者が増えてるから止めたほうが良いと思われ

ウェスト棟とイースト棟の掲示板の雰囲気が全く違うけど
セキュリティに関してはウェスト棟の住民のほうが意識が高そう

少なくとも○○はずっと開いたままとか
施錠されてるのは○○だけとか
こんなとこで書かなくてもよい情報

完成したとたんに書き込みが増えるとは不思議な物件だな。

各住戸に防犯警報センサーが装備されてるんですね。
全ての窓に専用のキーがあるとは珍しい。
長期旅行の時には助かりますね。

本日引き渡し後、セキュリティ状況確認。利便性とセキュリティは天秤。私的にはレベルに関して異存なし。

なんかウェストの掲示板、住民の不満が爆発してるけど
ここは大丈夫なの？
阪急の管理サービスって悪そうだね。
これじゃ完売するのは暫く無理そう。

来月２日に本格的に引越し予定ですが、今現在イーストのごみ集積場は、非常識な汚れではないですよ（ちゃんと分別されているし）。土日毎に身の回りもものを少しづつ運びこんでいるとき、既に入居された方とすれ違いますが、みなさん大人だなという雰囲気ですね。

イーストは比較的落ち着いてますね。
ゴミ置き場も奇麗です。
管理人さんも丁寧な方でした。

全ての養生テープが撤去されましたね！

養生はずすのはやすぎね？

すぐに傷だらけになるよ

本日、目の前の2Fから低層階に引っ越しました。コンバクトだけどよく考えられたつくりで満足。

ここ気になってたのですが完売したみたいですね。