23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？　【その60】

買えない人が増える

というより

買わない人が増える

なのさ。

氷河期世代というより、地震の怖さを勉強しなかったゆとりチームがローンで買っちまった人だね。

>>551
負けず嫌いだね。

震災復興で忙しくなるから、デべも就職氷河期世代を相手にしないよ。マーケットとして見ていないもんｗ

事実だろ

ゼネコンとデベはみんな東北に長期出張中です。
東京の不良在庫なんかどうでもいい話し。

2000年から地方からの上京者が増えて、首都圏就職者の質が飛躍的に良くなっているから、今の33歳より若い人達はマーケットとして機能するだろう。

従って、これからの3年間はマンション業界氷河期世代になる。

教授の言う通りになったことって一つもないじゃん。
逆で考えればいいってことだね。

デべも3年間は諦めた方が良いよ。
34歳～38歳の経済状態、生活実態を良く見ることだなあ。

33歳より若い世代は賃貸指向だな。
じゃなきゃ実家でいいでしょって。
アタマいい。

>>560
地方経済が疲弊して
2000年以降地方からの上京者が増えています。
ハングリーで勤勉な方々で社内でも出世してます。

首都圏に実家があるとついつい甘えて、グローバル化して行く世界について行けなくなるんだよなあ。

デキるヤツはみんな海外赴任してるよ。

やる気の格差が賃金格差を生んでいる。

33歳より若い世代の実態。

自分はアクセクして出世しなくてもいいです。せっかく準一流の大学を卒業できたし、安定していて張り切らないでも適度に仕事してたらそこそこいい給料が得られて、聞こえも悪くない公務員的な仕事がいいです。




みたいな考えの若者が多すぎる！

ここ10年にマンション営業やってたヤツは美味しい思いしたろう。

今日も営業してるヤツは？？？

企業も70歳までの雇用を考えると、普通の人の賃金は低く抑えて、賃金カーブを低くするだろう。未婚、子無しが増えるだろうな。
一方、グローバル化に向けて優秀な人材には高給を支払う。
ちょうど34歳～38歳は首都圏出身者比率も高く、やる気度もあまりなく、普通の人として低い賃金カーブに乗る。マンションを買えない人も多いし、買わないほうが良いとも言える。

>>566
被災地に転勤して、そこで新築戸建、マンションの販売に携わる人が多いみたいですよ。

あはは。アタマいい！

新築出物は少なくなるし、首都圏新築マンション市場は5年間は暇な状態は間違いないよ。少人数の販売員で長期間かけてまったりと売る販売方法が定着するだろうな。

反格差デモ、豪に拡大　日本などでも実施へ
http://www.tokyo-np.co.jp/s/article/2011101501000266.html

就職氷河期世代の親はバブル期に家を買ってるので、子供に資金援助する余裕があまりないです。だから、郊外の２～３千万円台のマンションじゃないと売れないです。

引きこもりニートの愚息を何年間も放し飼いしとく財力がある人だけが埋立地マンション買って住むわけですよ。

羨ましいですね！

たしかに。

埋立地ブームが再来する？

マンションは過疎っても東京湾北部地震で一気に注目度アップは確実！
ブームなんつーレベルじゃないですよ！

上げろよチキンw

>>573
大多数の首都圏出身者は親子ともども郊外と運命をともにする。
運もお金で買えるんですね。
反格差デモやりますか？

東京都心・臨海地域の整備方針
・本社機能の高度な集積や国内外へのアクセスなどを活かし、
国際競争力向上に資する先進的なビジネス支援機能の導入促進と外国人が住み
やすい居住環境の充実
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r701.pdf

市民デモ、東京でも＝「脱原発」「格差解消を」
時事通信 10月15日(土)13時33分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111015-00000047-jij-soci

脱原発＝脱高層

脱都会では？

アジアヘッドクオーター特区構想
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf
ビザ・ワールドワイドは今回、世界中の人々を対象に「2011年Visa世界旅行意識調査」を実施。18歳以上で、過去2年間海外旅行をしたか、もしくは今後2年間で海外旅行を予定しているインターネットユーザー1万1620人に「最も訪れたい渡航先」を聞いた。すると、5人に1人は「今後2年間にレジャー目的で米国に渡航する可能性が高い」(20％)と回答。次いで「英国」(19％)が選ばれ、日本は第3位(16％)という結果になった。中国本土では3人に1人(34％)、韓国では4人に1人(24％)が今後2年の間に日本に渡航する可能性が高いと述べている。

そのアンケートは福一の後のものですか？後なら嬉しいですね。

あなたは今、どこの国へ旅行したいですか？ 今回、旅行に関する国際調査が行われ、世界23ヶ国と地域における1万1620人の回答者の間で「最も訪れたい渡航先」として選出されたベスト3は、米国・英国・日本であることが判明。
3月に震災があったにも関わらず、日本は依然として中国人と韓国人の旅行者から主要観光地として支持されていることがわかった。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20111015-00000011-tkwalk-ent

東京をアジアヘッドクオーターにしよう！

中国に対抗して日本も頑張らないと負けちゃうぞ。

中国文化の世界浸透狙う＝西側に対抗、ソフトパワー強化―6中総会
時事通信 10月15日(土)17時18分配信
同党は「文化は総合国力競争の（勝敗を決める）重要要素」（政治局会議）と強調。自由や民主など西側諸国の価値観に対抗するため、中国独自の文化を国際社会に広める「ソフトパワー」戦略を強化する方針だ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111015-00000070-jij-int

>>583
「脱単純輸出産業」これが日本の最終目標だよ。
これが「アジアヘッドクオーター」につながる。

頑張ることも大事だが

おかしなマンション買って大損するようなムダをしないことも大事

元祖匿名はんとは別人？

あ、それ俺。

ごめんなさい、ハンネ変えないで書いてしまった。

反格差デモ？
己の出来の悪さ労働生産性の低さを棚上げ行進すれば
金持ちの私有財産が共有になる夢でも見てるのかねえ。ユーキャンで資格取得の方が1000倍ためになると思うけど。

自分が資格取得しろよ。笑

欲しければあげるよ？(笑)

>>590
郊外でマンションの大量供給、
市部、神奈川県あたりでは5千万円を超える
超高値づかみ物件も結構あるぞ。

地元びいきも程ほどにね(笑)

トヨス君は夜間中学から

誰も埋立地の話なんてしてないが、郊外おっさんにとっては図星だったのか？w

埋立地と郊外のどちらか選ぶなら郊外でしょう。文句なく。

で、郊外の人は何が目的で23区スレにいるわけ？

>>601
割高外周区の関係者でしょう。

目糞鼻糞って奴でしょ。

不動産なんかさらさら興味無いけど。

情報弱者が買い煽りにダマされないように注意喚起してる。

不動産にさらさら興味ないのにマンコミ出入りしてる時点でよほどの暇人確定。
心配しなくても買っちゃう情弱はいつの時代にも世の一定数います。だから世の中回るんです。

どこのことも煽ってませんけど？

東京全域ダメダメ
ま、隣県も似たりだが。

心配しなくても買っちゃうってガチだな～不動産屋からみたら、マンションは商品で誰かに買ってもらわなきゃ、おまんま食い上げだからね。買い煽りCMをスレにちょいちょい差し込んでくるよね。

お子様か？
企業＝営利団体はひとつも洩れなく利益を得ることで成立している訳だよ。
意図的に不利益を隠蔽してたら違法だが、売物である以上はより魅力的に見せて高く売りたい。
八百屋の胡瓜トマトに至るまで原理は同じ。賢い客はしつこく見る。見ない客に虫食いを申告する義務まではない。
欠陥商品が続いたら信用をなくして客が減るだろうがね。俺も不動産屋嫌いだが、不動産屋ばかりを責めるのは額が大きいから透明性求めたがってる奴の寝言に聞こえる。

筋金入りの悪徳だなオイ！笑

エ？誰が？

ボロマン仕込んで建て替え売り逃げ待ちしてる普通のリーマンだょ〜ん☆

筋金入りの悪徳なんだが。

今ごろ東京で団地売りしてるあたりは本物のマヌケでもある。


オモロイので赦す。笑

だから売ってないって(笑)将来ね将来

613いいぞーイケイケでやっちゃえ！

ありがとう(笑) >616

不動産に興味ない言ってもねー、万国共通の投資対象というと有価証券か貴金属か不動産、くらいしかないしょ。
今みたいに外貨総崩れだと超低空金利でも日本円貯金が一番、みたいな世界だし。
株とか預金残高は数字だけだと実感が湧かないけど、不動産は目に見えるから。そこが面白いんだよね。

金は何故値上がりしているか。供給量が限られていて希少価値があるから。
さて、都心３区のマンションはいかに？

金の値上がりは円高と同じ理由。回避通貨じゃなくて回避投資かね。
都心３区なんておおまかな括りに意味ないよ。川沿い高速横と高台じゃ同じ港区でも天と地の差が開くのが不動産。

来年から5年間は新規供給が少なくなるのは確実ですから、
無理して買わないほうが良いでしょう。
賃貸で我慢、我慢。

アメリカがあれだけお金の流動性高めて投資する会社がなければ金に行くよね
景気も悪いから原油とか鉱物に行くのも躊躇するし
アメリカがあれだけ金利低かったら円に行くよね
円といっても短期物にしか行ってないからアメリカの金利が上がれば一気に円から引くから急激な円安になるけど
アメリカは当面金利上げられる状況じゃないからいつのことやら
ちょっと円安に振れると日本企業が円を買っちゃうから円安に行かないジレンマもあるし
いいかげん日本企業が自分で自分の首絞めてるって気付いたらいいのにね

こないだ内陸の方歩いていたらモデルルームに完売と書いてあった
売れるとこは売れるんだね
この経済下で短期完売は価格メリットが相当あるんだろうね？
リーマンの後は売れ残り物件が価格的に魅力あったけど
今はそれ程割引がある感じがしないから
新しく出る物を待った方がメリットありそうだね

買っちまった情報弱者が自分と同じレベルの情報弱者に売り付けようとてぐすね引いてる掲示板ということ。

埋立地のそれはひど過ぎて、目に余るものがある。

>>605
ほんとグロだねあんた。

愛読書は桐野夏生『グロテスク』だから(笑)。
世の中、誰かが泣かないと誰かは笑えない。円や純金に資金が向かうからくりだって同じ原理でしょ。
誰か泣かせてまで笑いたいとも思わないが自分が泣くのは嫌だ。ってだけです。

そそっかしいわりには周到なふりしたがるってことか。

個人的な質問はお受けできません(笑)。
成功か失敗かはトレードが終わってみなければわかりません。

おおかた、空売りしにくくなって悶絶してるチンケな株屋かな？


不動産が見捨てられて金に人気が集まることと、駄目マンション騙し売りすることは違うだろ。笑

前者は商だが、後者は詐欺。

元々が生産性が無い不動産に投機的価値なんざ無かったのに、勘違いした自業自得としか言いようがない。

空気じゃなくレスを嫁

デフレが進めば低地の人も高台を買える時期が来るかも
その前に早目の損切りだけどね

＜金原ひとみさん＞放射線心配、子どものため東京から岡山へ

毎日新聞 10月16日(日)12時11分配信

　東京電力福島第１原発事故による放射線被害から子どもを守るため、首都圏など東日本大震災の被災３県以外からも西日本に避難している人は多い。東京都から岡山市に自主避難した芥川賞作家、金原ひとみさん（２８）は毎日新聞のインタビューに応じ、「子どもを被ばくさせたくない。危ないかどうか分からないけど、分からないからこそ避難した」と語った。【坂根真理】

　震災発生翌日の３月１２日、原発事故のニュースをテレビで見ていると、そばにいた夫と父親から避難を勧められた。その日のうちに長女（４）を連れ、祖母が生前住んでいた岡山市内に向かった。臨月だったのですぐ戻るつもりだった。しかし原発事故が収束しないことに不安を感じ、４月、東京には帰らずに同市内の病院で次女を出産した。今は、長女を保育園に預けながら次女の世話をしている。

　震災前は育児も家事も手を抜いていた。家事代行サービスを利用し、料理も週に１度作る程度。金原さんは「長女は生後６カ月で保育園に預け、仕事と育児、遊びを全て堪能していた」と振り返る。しかし今は、次女に母乳をあげているため外食を控え、自分で料理を作るようになった。「とにかく、子どもを守ることが大事だと思っている」

　金原さんは今、２人の娘と兄らとの５人暮らし。周囲では、放射線被害を心配する心理を理解してもらえず、苦しんでいる人も多いという。金原さんは避難した母親が子どもと２人きりになり、孤独に陥ることも心配しており、「もっと母親同士がつながれるといい」と力を込めた。金原さんも避難した当初、不安から電話で夫と口げんかをし、ストレスがたまった。

　震災後、放射線に関する本を大量に読みあさった。金原さんは「多くの人が原発の問題点を知らないまま生活し、その間に原発の危険が増した。同じことは他にもあるだろう。今回をきっかけに、他の問題にも目を向けるべき時期ではないか」と訴えている。

なぜか岡山が人気だね。
福岡県はダメ？

アジアヘッドクオーター特区構想
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf
中国人観光客の豪快な消費、9月の銀聯カード取扱高が過去最高
サーチナ 10月16日(日)11時56分配信
9月に日本を訪れた中国人による銀聯カードの取扱高が昨年同期比50％増の55億円に達し、単月の取扱高としては過去最高を記録したことが分かった。経済成長を背景にした中国人観光客の豪快な消費が戻りつつある。中国経済網が報じた。

日本の中間層は少子化と所得水準の二極化で将来先細り。
日本のサービス業各社は膨張するアジア中間層に照準を合わせて、
アジアでの事業展開を加速している。
東京都心部ががアジアヘッドクオーターとなり、
さらに高度なサービス業を育成し、それをアジアに展開して行けば、
日本のサービス業もグローバル企業化して行く。
http://www.nikkei.com/news/latest/article/g=96958A9C93819696E3E0E29F82...

超円高に挑む：成長モデルの転換急務、製造業依存から脱却を

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111014-00000362-reu-bus_all

高付加価値の産業を育成するには優秀な人材の確保が欠かせないが、円高はその好機となる。
パナソニックが、２０１２年度の国内新卒採用を前年比約３割減らす一方、
海外採用を強化するなど、有力企業の間で採用政策を変える動きも出てきた。

大使館が総員退却してるのに外国人集まるってか？笑

中国はニューヨークのデモが飛び火してこないかビビりまくってるみたいだが。
経済も思いっきり下向きになったしな。

大丈夫、マンデベ以外は誰も下げ止まるとは思ってない。

避難先は広島、岡山以外なら、案外青森北海道がいいかも。寒いけど。
他には愛媛、滋賀あたりは？

島根、鳥取･････四国とか

「脱単純輸出産業」と
都心部のアジアヘッドクオーター化

日本は代替がきかない高度な部品と、
その組み合わせによる製品アイデアを輸出し、
為替変動の影響を大きく受ける消費財の生産は、
消費国で行うのが合理的。
あの中国でさえ、ブラジルで乗用車の生産を始める。
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C9381959FE3E7E2E3...

日立製作所は20歳代から30歳前半までの若手社員を対象に海外派遣を大幅に増やす。
20歳代から30歳前半までのグローバル人材化が大手企業で急速に進む。
http://www.nikkei.com/news/category/article/g=96958A9C889DE1E7E4E2E6E5...

日系企業がグローバル人材の訓練・確保に力を入れている。
日本市場が縮小傾向にある中で海外売上高の拡大が至上命題となっており、各社が次世代の事業展開を担う社員の育成を進めていることが背景にある。
シンガポールをアジア市場開拓に向けた社員の海外研修地に選ぶ例が増え、日本人若手社員の職業訓練のほか、地場の人材紹介会社を通じた越境人材の確保も進んでいる。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111003-00000003-nna-int

>「脱単純輸出産業」
問題は、今までそういう単純労働しかできないような層がみんな生活保護のお世話となり
税金が上がるということ。

今まで製造業に押し付けてきたが、今後は政府が(税金で)面倒見るはめになる。

格差拡大と高税率社会の到来。

>>645
日本の労働力人口はおよそ20年で1千万人減少する。
単純労働者はその分いらなくなる。
日本の20歳代から30歳前半（20年後は40歳代から50歳前半）の
中小企業を含めたグローバル人材化が進み、労働人口一人あたりの
生産性が労働人口のマイナス分をカバーして行けば良い。
さらに、日本が今まで蓄えた純資産を海外で有効活用し日本にリターンさせる。
この２つが実現できれば、日本は労働人口を減らしながらも国の富は増え、
人口一人あたりの富も増えて行く。

人口減少社会になれば積極的に単純労働部門を海外に吐き出して行く
必要が出てくる。
グローバル人材化と都心部のアジアヘッドクオーター化は20年スパーンの長期のお話。

今のマンション購入者世代（就職氷河期世代）はいらない世代になる可能性が高いね。
ちょうど来年から震災＋原発復興で少なくとも3年はマンションの新規着工も激減するから、購入を止めたほうが良いかもよ。