23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？　【その60】

外ヅラだけはよくしたいってのが日本の伝統。
マンションも然り。

2012年から団塊の世代の65歳完全引退が始まるから、
優秀な外国人を大量雇用できる原資は十分にある。
後はノウハウの確立だね。

これからの5年で東京は大きく変わるでしょう。

大使館員も総員退却してんのに。苦笑

>396
これからは引退した金持ち世代が
おしゃれなウォーターフロントで快適なアーバンリゾートライフを嗜好する時代。
湾岸タワマンは”買い”でしょうね。

ウメタテチは近隣にお砂場や空き地がたくさんあって、子どもの遊び場にも事欠きませんね♪

>>398
都心部は明日の日本を支える重要な場所だから、優秀な若い人中心がいいと思う。老人の都心部への移動はその人たちの住むスペースを奪うし、不動産価格が値上がりする悪影響が大きい。

そんな能書き、今どき自民党議員でも垂れないぜ。笑

国策で人の移動を制限するのは不可能だよｗ

地縁、血縁にしばられて、地域と運命をともにするのが日本の老人。都心部への移動はごく少数だろ。

出ました！

次はスロバキア

たぶんチェコも

ユーロ圏も破綻です！

津波ヤバいからね。
関東大震災でも11メートル。
津波来なくても液状化。
液状化しなくても土壌汚染と様々な公害。

なんなんだろうね。

>>398
老人たちは今回の地震で「超高層に住むなんて考えられない」と思ったんだけどね。
エレベーターが動かなくなったら老人はもう地上へは降りれないからね。何十階も階段使うなんて絶対ムリだし。
非常用電源なんてよくても数時間しか持たないから電気が復旧するまで非常用発電機でしのぐのはムリだし、そうなると避難所で生活しないといけない。
金持ち老人が避難所なんかに行くわけがないだろう。つまり高層マンションに金持ち老人が引っ越してくるというのはもうありえないということだよ。

海洋資源が豊富な日本の独り勝ち。
地震は多いけどねｗ

日本が太平洋海底に沈殿しているレアアース開発を計画
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111010-00000003-scn-bus_all

>>408
老人が近郊と郊外に留まってくれればありがたいです。
アジアヘッドクオーター特区構想
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf

3階だって年寄りは階段ムリ！

近郊、郊外でサービス付き高齢者住宅が増えるでしょうね。
http://www.asahi.com/housing/column/TKY201109290174.html

①高齢者が近郊、郊外の戸建から出て、サービス付き高齢者住宅に入る。
②子供が周辺マンションを引き払って、その戸建に入る。
③マンションが中古で売りに出される。
④近郊、郊外で中古マンションがダブついて、値下がりが始まる。

こんな流れが考えられるけど、
みなさんどうお考えですか？

普通何歳くらいから高齢者住宅に入り始めるのだろう？
75歳？

親と同居しないから無駄に近郊、郊外にマンションが作られて、
結局余って暴落しちゃうんだよな。

分かっていながら、みんな進んでるって感じだよな。

漠然とした不安は持ちつつ前に進んでいるｗ

若い人も親とか地縁とかで意外と生まれた土地にしばられてしまってるパターンが多いと思うよ。

経済的理由で埋立地を出れない人は、不安に気づかないふりをし通すしかないでしょ。

団塊の世代が高齢者住宅に入り始めたら、近郊、郊外の地価が暴落するでしょう。
10年後か？

土着意識ゼロの俺は一生涯家買うなんてことはないな。
金持ってたほうがいいし。
借金もないし。

経済的に余裕のある人は地震後、そうそうに脱出済みだから
既に埋立地のスラム化が進行してしてるのでは？

外周区の団塊の世代は、オリンピック前後に親が戸建を買って、ただ今老々介護中。
子供は親の援助でその周辺にマンションを買って子育て中。

一方、さらに郊外の団塊の世代は地方出身者が多く、老々介護は無い。
子供は近郊と同じで、親の援助でその周辺にマンションを買って子育て中。

団塊の世代は子供の介護を期待していないから、サービス付き高齢者住宅へ入居。
結局、子供が取りあえず買ったマンションが近郊、郊外で余って、不動産価格が暴落。

団塊の世代と団塊Jrが巻き起こす不動産価格の激変。

基本的に奥さんの実家のそばに家を買うというのがデフォだからな、今は。
無人だった埋立地には地縁も義理もないんだから家を買うなんて考えられないだろ。

経済的に余裕のある人が去っちゃううえに、埋立地の中古は下落の一途だし、
どんどん住民層が悪くなって、それがますます住民層の悪化を生む。
完全に負のスパイラルですね。

同時期に大量供されてるわけですから、遅かれ早かれそうなっていくのでしょが、
地震でそれが一気に進んだということでしょう。

地方から出て来た第一世代の人たちは、首都圏の年代別住民構成と、何故郊外の地価が今高いかを十分に理解したうえで行動すべき。少子、高齢化で今までの価格の維持が将来にわたって保障されない。

まぁ、汚染がはっきりしたうえ、あれだけ液状化してしまっては、
少しでも余裕があったら逃げ出すのはしかたないことでしょう。
もともと、金銭的にしかたなく住んでいた人と物珍しで試しに住んでいた人で
物件内の経済的な格差が大きかったのが、
上が抜けたことで、下だけになったというだけ。

一度そうなっちゃうと、もう加速度的に進んでいく。

野村不動産が郊外で２千万～３千万円台の低価格マンションの販売を始めた。
狙いは、団塊の世代以降の世代の子供たち。

地方から上京した大量の団塊の世代の持ち家購入で、近郊、郊外の地価がバブル化し、
団塊の世代以降の世代、現在の50代の上京者の大部分は市部および周辺3県で持ち家を取得した。
ちょうどその世代（就職氷河期世代と重なる）が持ち家取得適齢期。

就職氷河期世代で所得が低い、親もバブル期に家を買って金が無い、
そう言った事情が、郊外で２千万～３千万円台の低価格マンションの販売に結びつく。

>>429

都心部の割安感もそれに拍車をかけちゃってますね。
埋立地で妥協する必要がなくなると、本当に住む意味がないですからね。

郊外相場下落のスパイラルは続きますね。

就職氷河期世代の持ち家購入も後3年程度で終わる。
後は2000年以降に社会人になった人たちで、首都圏の少子化の影響で上京者比率が高くなっている世代。
地縁、血縁にとらわれない持ち家探しが中心となり、首都圏の不動産マーケットが激変するだろう。

一方、近郊、郊外は相続による家余りが徐々に顕在化して行く。

もう少し後になると思われていた東部湾岸のスラム化が、地震の影響で想像以上に早まりそうですね。

結局、山手線の内側ってことになっちゃいますね。

東京中が余りまくってるわけで。笑

都心部在庫売り隊の必死さが凄いね。

まぁ、埋立地や低地はやめておけってことだ。

山手線内側ならどこでも都心部
ってわけではないけどね。

なんでわざわざ住み心地悪い山手線内側買う必要あんの？
生活コストばっか高いのに。

外なら西側だけだね。

都民は山手線より京浜東北の西ってことを判断するよ
東でいいとこはツインパークスぐらいでしょ？

ツインパークスのスレを読んでみたら。
「いいとこ」かどうか。

タワマンどこも必死過ぎてカコワルイw

その必死さも、腕次第だな。