23区内のマンション価格はいつ下げ止まる？　【その60】

米国は階級闘争で死に体

＜ウォール街デモ＞主唱者「運動、予想以上の規模に」
毎日新聞 10月4日(火)15時0分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111004-00000044-mai-int

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欧州企業も安く買えるよ。

ユーロ急落、10年ぶり100円台＝欧州債務問題を懸念―外為市場
時事通信 10月4日(火)19時0分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111004-00000097-jij-int

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これって、リーマンショック級じゃないの？


デクシア株が32％下落、上場来安値＝欧州株式市場

ロイター 10月4日(火)16時59分配信
　［ブリュッセル　４日　ロイター］　４日の欧州株式市場で、仏・ベルギー系金融サービスグループのデクシア＜DEXI.BR＞が３２％急落。上場来安値をつけた。

　０７２８ＧＭＴ（日本時間午後４時２８分）時点では２９．７７％安。

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欧州金融機関が放出している優良資産を邦銀大手が買いあさってます。
あのドイツ銀行もリストラだよ。
優秀な人材をリクルートするチャンスだね。

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東大も全学部を秋入学に変える検討を始めた模様。
世の中がすさまじいスピードで変化している。

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がはは・・１０兆円

海外M＆A支援枠10兆円＝円高対策で2兆円拡大―政府・民主
時事通信 10月4日(火)20時39分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111004-00000115-jij-pol

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来年は震災復興需要があるから日本は盤石。
一方、世界は疲弊。
超円高が維持されて、日本企業は巨大化するぞ。

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災い転じて福となす、ってか。

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20兆円規模でっせ。

円高いかした経済活性化策ある…前原氏申し入れ
読売新聞 10月4日(火)23時4分配信
民主党の前原政調会長は４日、首相官邸で野田首相と会い、円高を活用した経済活性化策として、外国為替資金特別会計から国際協力銀行（ＪＢＩＣ）への融資枠を現在の約８兆円から１０兆円規模に拡大するべきだとした党の円高活用策を申し入れた。
首相は「了解した。検討する」と述べ、検討する考えを示した。
ＪＢＩＣによる海外への直接出資や、ＪＢＩＣから邦銀を通じた日本企業への融資を増やし、円高で割安感がある海外の優良企業の買収や、海外の資源確保を積極的に進めるのが柱だ。提言は「融資枠と同規模の民間資金を呼び込むことで、２０兆円規模の資金を買収などに動員できる」としている。

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アジアヘッドクオーター特区構想は着々と進行中でっせ。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf

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危険状況下で強く安心したいと願う心理だね。

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これからはこういうケース増えるのかな。



東証に見切り、海外上場を目指す「フランフラン」の決断

東洋経済オンライン 10月4日(火)11時7分配信

　家具・生活雑貨専門店「フランフラン」を運営する、東証1部上場のバルスがMBO(経営陣による企業買収)による非上場化を目指している。創業者の高島郁夫社長(55)が設立したTMコーポレーションが約160億円で全株式を取得し、完全子会社化する方針だ。公開買い付け期間は9月5日から10月19日まで。

　必要な資金は、バルス株主の三菱商事や高島社長を実質的な割当先とする45億円を限度にした第三者割当増資に加え、金融機関から上限125億円の借り入れも行う。

　売上高350億円程度のバルスの収益を原資にした返済負担は重い。「返済不可能な水準ではないが、この規模の借り入れを行うことはリスクを伴う決断だ」と、ドイツ証券の風早隆弘シニアアナリストは指摘する。

　バルスはMBOの狙いについて表向きは、「海外展開加速など構造改革による利益水準やキャッシュフローの悪化が、既存株主に悪影響を与えるおそれがあるため」とする。2010年12月に2年ぶりに既存店の月次売上高が前年同月を上回り、12年1月期は3期ぶりの増収増益を計画していたが、矢先に東日本大震災が襲った。

　「下方修正を余儀なくされ、大幅な改革なくして、過去最高益への復元は困難になった」(同社)。

　だが、震災後の同社の業績は、意外にも好調だ。家族客の近場消費の増加などにより、4～7月の既存店売上高は前年を上回っている。国内の不採算店閉鎖はほぼ一巡しており、仮に海外出店を増やしたとしても、急激な収益悪化は考えにくい。

　「さよなら日本、さよなら東証。将来は香港、シンガポールでの上場を目指す」

　高島社長はMBOの真の狙いをこう語る。香港は法人税が日本の約3分の1と低く、商談成立も格段に早い。「上場すれば、時価総額は東証の3倍が見込める。今回は見送ったが、三菱商事は決定に3カ月近くかかった増資引き受けも、香港財閥は『明日でも』と約束してくれた」(高島社長)。

　その反面、「東証ではPBR(株価純資産倍率)が平均1倍割れで、資金調達もやりにくかった」と高島社長は不満を漏らす。すでに社長自身、昨年秋に香港に移り住んだ。

　日本を見限ったバルスの次なる一手が耳目を集める。

(二階堂遼馬 =週刊東洋経済2011年9月24日号)

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MBO(経営陣による企業買収)による非上場化の話じゃん。

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上場してると弱小企業はＭ＆Ａの格好のターゲットになるからね。
グローバル化、巨大企業化が進むと、
ますます中小企業のＭＢＯ、非上場化が進むとともに、
大企業の市場寡占化が進むでしょう。

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>>251関連

予想通りの展開になって来ました。

都有地活用外国企業への呼び水
都は４日、江東区青海の「お台場エリア」にある約３万６０００平方メートルの都有地に、民間のホテルや国際会議場などを誘致する方針を明らかにした。海外企業誘致などを促進する「国際戦略総合特区」として臨海地区などを政府に申請しており、同地区の誘致拠点施設とするのが狙いという。
都港湾局によると、誘致する都有地は、新交通システム・ゆりかもめの船の科学館駅前にある空地。２００７年から商業用地などとして販売や長期貸し出しを公募していた。販売予定価格は約１７４億円だったが、今回の方針決定を受けて公募は中止する。
都が誘致を検討しているのは、企業が開催する会議や研修・報奨旅行、国際団体や学会などが行う学術会議、イベント、展示会、見本市などに利用できるホテルや国際会議場など。ただ、周辺には東京ビッグサイトやホテルなど、競合する施設があることから、都では「周辺とのバランスも考え、会議などを終えたビジネス客がショッピングを楽しめる施設も検討していきたい」としている。
都は国際戦略総合特区として、都心・臨海地区や、羽田空港周辺や新宿、渋谷、品川・田町の５地区を申請、今後５年間で外国企業５５０社以上の誘致を目標としている。
都では「臨海地区は羽田空港や都心からも近い好立地で、海外からのビジネス客を呼び込むのに有利」と期待している。
（2011年10月5日 読売新聞）

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巨大地震カウントダウンに放射能蔓延に超円高の小国に来たがる外国企業ってどこ？

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青海にカジノ、ってのは有り得なくなった、って
事でもあるんじゃないの？

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イタリア国債の格下げもあったし、円高だから、不動産も含めた円建て資産が値下がりするのは仕方ないよね。

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中国企業に買われるのかな？湾岸は。
あの国は放射能汚染なんかなんとも思ってないからね。
10年後には湾岸はチャイナタウン化しますね。

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いや、知らないのは下層の中国人だけ。
中国の投資家はドバイあたりで場数踏んでるから日本人みたいに危険な埋立地買うようなヘマはしない。
というより、向こう数十年は日本の不動産なんてだめでしょ。

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日系大手損保が入札参加へ＝英HSBCの損保売却で、来週にも実施
時事通信 10月6日(木)3時0分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111006-00000013-jij-bus_all

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>>274
中国と言うより台湾だよ。
中国併合リスクがあるから、日本に拠点が欲しいと思っている。
親日感情も悪くない。

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購買年齢層がちょうど就職氷河期世代（36歳～34歳）と重なっているから、
5千万円を超えるようなマンションは、これから3年程度は売れなくなるよ。
お金が無い世代ですから。

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販売期間が5年近くに達する都心部大型マンションが増えるでしょう。
デベは震災復興需要があるから、長期間販売になっても平気でしょう。

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都心部マンションのネガがますます増えて行きそうｗ

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都心部大型マンションか。
赤坂のタワマンなんて、販売期間何年？

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文科省から東京、神奈川の汚染結果まだ出ないですね。遅くないですか？

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放射能で値下がり期待ですか？
買えると良いですね。

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買手ゼロのなか、悲しい買い煽りが続きますな。

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遅いね。東京神奈川の調査がはじまったのは９／１４から一週間程度
とのことでした。

http://radioactivity.mext.go.jp/ja/5000/2011/09/5000_091318.pdf

途中台風があったのでヘリが飛ばせず調査が遅れたのかもしれないが
千葉・埼玉は調査開始（９／７）発表（９／２９）でその他のエリアも
概ね調査開始後一ヶ月以内に発表されているので今週か遅くとも来週
に発表があってしかるべき。結果はほぼ予想できているし税金を使った
調査なのだからへんな気を使わず淡々と発表すべきだろう。

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直下型が震度7クラスなら製鉄もコンクリートも製産停止する可能性高い。

製鉄所再建だけで急いでも5年。

道路や水道も鉄とコンクリートがなけりゃ復旧困難。

マンションに当て木して直すのかな？

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不動産のみならず日本経済は大低迷。
最低でも10年は浮上しないと思う。
途中で東京に激震くればさらに30年。

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ネガティブ((笑))
そんなはずない
日本は不滅だ、なにいってんだか

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言うからには担保や根拠を明示してくれないと。

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不動産の現物の前に、リートが上がるでしょう。で、そのリートが上がる前に、株が上がるでしょう。ＴＯＰＩＸがゴールデンクロスしたあたりが、底じゃないですかね。

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震災復興需要に建設労働者の手を取られていて、
都心部のマンション建築は３年程度は低迷しそうです。

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建築労働者、東北へ行きたがってるの？
これから厳しい冬にもなるし。

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労賃を高くしてかき集めているみたいだよ。
都心部のマンション建設は3年間はお休みだね。
ちょうど購入層が就職氷河期世代に当るから需要も無いからちょうど良い感じじゃない？

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日本は神の国
大丈夫

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除染の仕事もあるから東京から建設関係労働者は払底。

首都圏マンション販売戸数は3年は少ない状態が続く。

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3年後は建設労働者の高齢化が進んでいるから、オリンピックはもう無理だろうな。

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わざとゆっくり売るデべが続出するね。

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テーラーモデルに当てはめるとまだまだデフレは続くねー

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総額12兆円の3次補正基本方針が閣議決定されたね。
いよいよ復興需要。
マンションデベが大挙して東北に進出して荒稼ぎ？

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除染費用は１兆２０００億円。
いったい何人の人が雇われるんだろう。

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帰宅困難者対策、自治体と駅に専用ホットライン
読売新聞 10月8日(土)9時5分配信
埼玉県は、大規模災害時に県、市町村と県内主要駅の間で、被災状況や帰宅困難者などの情報を直接交換する専用ホットラインを設けることを決めた。
東日本大震災発生時に多数の帰宅困難者で混乱した教訓を踏まえ、主要駅を災害情報の発信拠点に位置づける。

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「豊洲に住んでる」って聞くと
「へぇ～この人センスいいんだ」とか「見る目を持ってるな」「本物志向の人なんだな」と思えますよね。
例えば、取引先との打ち合わせ会議でそんな話が出ると、相手方の役員も含めて羨望の眼差しを向けますからね

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くだらん

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豊洲の褒め殺しネガももう飽き飽きしたね。

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301が豊洲住民でないことは確かなんだろうな

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>301
豊洲が人気なのは事実だよ。お前のようなク○野郎が褒めるまでもなくな。
誰もが羨む街・・・約束された街・・・それが豊洲。

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マンションの修繕積立金にご注意！

web R25 10月8日(土)6時5分配信

マンションの屋上や外壁など将来発生する修繕工事のために、入居者が毎月積み立てていく修繕積立金。しかし、分譲業者が最初に設定した月額が低く、工事費が不足してしまうというケースがみられる。これを受けて国土交通省では「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」を今年の4月に発表し、積立金の額の目安を提示している。

詳しい内容を、国土交通省住宅局マンション政策室の武井さんに聞いてみた。

「たとえば、専有床面積が80平方メートルのマンション（10階建て、建築延床面積8000平方メートル）の場合、修繕積立金の目安額は月1万1200～2万1200円（平均1万6160円）になります。金額は専有床面積に比例するので、40平方メートルなら半分に、120平方メートルなら1.5倍になりますね。マンションごとに必要になる修繕費用は異なりますので、ガイドラインでは、マンションの建築延床面積や階数でわけて、調査した事例の大部分が収まるような幅として金額を示しています」

目安額は、専有床面積1平方メートルにつき月140～265円の積立金を支払うべきと考え算出しているが、平成21年にリクルートが行った調査によると、実際の新築マンションの修繕積立金の当初設定額は、平均で1平方メートルあたり月95.4円となっている。つまり、「目安額」に比べ当初の設定額が低すぎるケースが多いということだ。

「毎月支払う金額のほかに、その額をどうやって算出しているのかも入居者が確認すべき重要なポイントです。外壁の塗装や屋上の防水など、時間の経過につれ劣化します。私たちは、例えば25年の間にそのマンションで見込まれる修繕工事を書き出して、修繕に必要な金額を算出するよう、長期修繕計画の作成を呼び掛けています。自分のマンションの長期修繕計画を確認してみるといいでしょう」（同）

建物の劣化が目につくようになって、マンション管理組合などで改めて修繕計画を立て必要額を算出してみると、今までの積立金では足りず、月額が値上がりしたり、臨時徴収されたりするケースも少なくないとのこと。このようなことはなるべく避けたい。しかし、積立金が増額するパターンはそのほかにも少なくないのだとか。

「修繕積立金の積立方法は、均等に積み立てていく“均等積立形式”と、最初のうちは金額を低めに設定し徐々に増額していく“段階増額積立方式”があり、新築マンションでは段階増額積立方式を採用しているものが多いようです。積立額が増額することを区分所有者が理解していれば問題ありませんが、それを認識していない区分所有者が多いマンションでは、実際に増額するときに苦労されるようです」（同）

何十年にわたり毎月支払うお金となれば、わずかな増額でも家計に大きな影響を及ぼす。マンションを購入する際には必ず積立方法を確認し、段階増額積立方式を採用しているマンションに住む場合は、将来的に無理のない積立金なのか、入念にチェックした方が良さそうだ。

修繕積立金の目安額の算出方法や積立方式は、国土交通省がマンションの規模や条件に応じて細かくまとめているので、同省のホームページで確認できる。

これからマンションの購入を考えている人はもちろん、すでに入居し積立金を毎月支払っているという人も、長期修繕計画と修繕積立金について、ぜひ一度確認してほしい。
（河合力）
(R25編集部)

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将来に不安がある人は買わずに賃貸がいいよ。

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っていうより、
マンションは何十年も住み続けるものではなく
新築で買ってある程度住んだら別な新築に住み替えたほうが良い。
中古しか買えない人にバトンタッチしてサヨウナラ。修繕費問題や建替えともサヨウナラ。

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>>310
それなら、始めから買わずに借りたほうが良いよ。
好きな時に引っ越せるから気楽。

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人口が減って行く郊外で住みかえは不可能だよ。買う人がいなくなる。

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>310

それを続けるには手放す時に値下がりしてて損しなければ、って前提の人がほとんどでしょ。
少子化が近づけば物件余りが恒常化＝中古になっても値下がりしない前提自体が成立困難。
都合のいいワガママ考える奴は金かかっても新築購入→売って損しても新築住み替え、か賃貸サーファー

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積極的に買えるネタはこれくらいしかないよ。
アジアヘッドクオーター特区構想
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf

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石原は何がしたいのかはっきりしてないよな
オリンピックやカジノに手を出したりどれも中途半端

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共通点はすべてが都心部ってことだね。

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都内マンションもギリシャも大変だね。

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町工場の移転先として台湾はいかがでしょうか？

２年間賃料無料…台湾に日本の中小企業向け団地
読売新聞 10月9日(日)10時32分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111009-00000228-yom-bus_all

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工場はTPP加盟国に移転して、日本はそこで揚げた収益を国内に戻す。
これでよろしいかと。

日本の農業を破壊してまでTPPに加盟しても、どうせその分円高が進むから
工場の海外流出は止まる事は無いよ。

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日本から輸出する物はTPPとか円高とか関係なく世界中の人が欲しがる物だけでよろしいかと。他はその時優位性がある外国で作ればいい。

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かくして国内単純労働者がどんどん不要になる。

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>>321
国内単純労働は農業、漁業、サービス業（含む介護、メンテ業）、建築業
こんなところが中心になるね。
20年後には日本の労働人口が1200万人減少するけど、
単純労働の移民を受け入れなくても国の維持が可能になるね。
良い事じゃない？

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都市部でも中高年ウエートレス、コンビニ店員が増える。

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よそから行って即農業漁業やれないでしょ。介護職は慢性人手不足なのにやめる奴多数。サービス業は都会でなければ成り立たない。
頭数が合わせられたら不満が出ないんなら苦労はないけど、そうじゃないからな。

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儲かるマンションの基本は高いイメージの土地で原価の安い大規模団地を作って高いイメージで高売りすることだから。

安い郊外住宅地よりも高いイメージの都心部が好都合なわけだが、住環境は最悪なわけで。

しかも災害時のパニックは不可避だし。

帰宅困難と必死に叩いてみても、都心部が居住不能になることを考えればやはり郊外、あるいは東京から離れざるをえない。

乗せられて買っちまった人はお気の毒。


都心部は賃貸で住むところだね。

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郊外の火災で住めなくなる件、は無視ね。

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環七近隣は注意らしいが、今は古い木造なんて環七環八沿線には探せないが。
いつのデータだ？
また昭和のデータか？

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世田谷線沿線の環七辺りにいってみな。
古い木造なんていくつもある。木造アパートまで含めて。

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>325

極論したら命を取るか金を取るかって話でしょ。
万一の際に身の危険があっても値崩れの少ない都心か、逃げ場一杯あっても値崩れを免れない地方や郊外か。

家族がなく自分ひとり生き残ればいい（死んでも誰も困らない）単身 DINKSなら都心。家族持ちは地方郊外。
東京のトレンドはどっちが多いか、今さら書くまでもないけど。

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>>326さん
山手通りから環七にかけての業火ベルト地帯のことですか？

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郊外の人から見れば「業火ベルト地帯」も都心ってことですか？
よく分からないのですが。

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近郊のアパート地帯は永久に不滅。
さらに増殖して、業火ベルト地帯は広がりそうです。

結婚相談所のオーネットが今年9月、20～40代の未婚男性を対象に実施した意識調査によると、「現在、交際相手はいない」が78％で過去最高値となった。結婚への願望は、「早く」「いずれは」の合計で「結婚したい」が67.7％に上る。
しかし、63.4％が「現在の収入では恋愛も結婚も難しい」と回答。これから結婚するために最も必要なことのトップには「十分な収入と貯蓄」が挙げられ、2位の「出会いのチャンス」の倍近い数字となった。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111009-00000000-sh_mon-bus_all

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未婚率50%時代で少子化がさらに進む。

国内で単純労働する人はどんどん減って行く、
単純な輸出型製造業はもはや国内には不要になります。

ＴＰＰ、１８０議員が反対署名…大半は民主
読売新聞 10月9日(日)14時5分配信
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20111009-00000224-yom-pol

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必要なのは国内外問わず優秀な人材。
この政策を積極的に進めるべき。

アジアヘッドクオーター特区構想
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r800.pdf
東京都心・臨海地域の整備方針
・本社機能の高度な集積や国内外へのアクセスなどを活かし、国際競争力向上に資する先進的なビジネス支援機能の導入促進と外国人が住みやすい居住環境の充実
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2011/09/DATA/20l9r701.pdf

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優秀な人材が日本に移住するメリットなんて何にもないだろ。

頑張って農家と公務員を守るため高い税金おさめて下さい。

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>>336
給料が円建てで、しかも高給。
そう言えば、メジャーに行った日本人選手は円に直したら随分給料が下がってお気の毒様だなあ。
120円→70円　約4割減ｗ

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外人タレントがいっぱい出稼ぎ来日するようになるかな？

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特に欧米の人は原発怖くて、日本には来ない。

すでに韓流芸能人が出稼ぎにたくさん来てるよ。移住は絶対ないけど。

ま、円高も後何年くらいかな。国債購入余力はあと少し。

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>>339
日本企業が海外に出てバリバリ稼いで日本にお金を還流させれば、日本企業の内部留保増加→邦銀への預金増加→国債の安定的消化→超円高の永久化→優秀な人材の日本集中＋日本企業の海外進出→日本企業が海外でバリバリ稼ぐ→多額の資金が日本に還流→日本企業の内部留保増加。繁栄の永久連鎖が続く。

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↑
グローバル企業に勤めたことないでしょ。現実知らない公務員さんかな？
海外との競争に勝ち残れるのはごく一部。甘くないよ。高い法人税や人件費も足かせ。
ほとんどは内部留保崩した挙げ句に海外の企業に買収され終わり。

円高、空洞化でもうかるのは、イオンやニトリかな。イオンの店員になるために海外から頭脳が来ると思いますか？

優秀な研究者なんかも海外の大学に引き抜かれ中。

今の日本は優秀な頭脳を育てていくような環境ではない。

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後ろ向きの考えしか出来ない人は郊外でまったりと余生をお過ごしください。

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この手の話は山ほどあるｗ

イオンマレーシアが、マレーシアでのフランチャイズ権を持つドーナツチェーン「ミスタードーナツ」の出店を加速する。先月22日に開業した１号店に続き、来年の旧正月（春節）前後をめどにクアラルンプール（ＫＬ）の商業施設ミッドバレー・メガモールのジャスコ内に２号店を出す。詳細は11月ごろに発表する予定。今後は小型売店の形態での出店も視野に、向こう３年で自社のショッピングセンター全店に店舗を構える計画だ。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110905-00000004-nna-int

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イオンは現在、コンビニエンスストアなどを含め中国・東南アジアに約１８００店舗を展開している。
昨年１０月に発表した中期経営計画では、今後３年間で約２０００億円の投資を振り向ける方針を表明。
中国やインドネシア、ベトナムなどで出店を加速させるほか、ラオスやカンボジア、インドでも進出の時期をうかがっている。

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仕事ないとかいってる奴は、新興国のイオンに行くべきだな。
グローバル店長目指せ！

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消費税上げと法人税下げは復興増税が終わったらすぐに始めるべきだね。経団連も3年は待つと言ってるし。

経団連の米倉弘昌会長は１６日、都内での講演後の質疑のなかで震災復興の財源として浮上している法人税増税について「法人税引き下げは３年くらい結構だ」と語り、２０１１年度の税制改正で合意された法人税の実効税率５％引き下げを３年間先送りすることを改めて容認する姿勢を示した。ただ、「最終的にはアジア諸国と均衡する２５％程度まで下げるべきだ」とも話し、日本企業の競争力強化には大幅な引き下げが必要との考えを示した。「経済活動に中立的な消費税を増税すべきというのが経団連の考え方」とも語り、「与野党が協力して早く結論を出してほしい」と要望した。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110916-00000561-san-bus_all

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結論からするとまだまだマンション価格は下がるってことね

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Ｎスぺで帰宅難民の話だね。

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前向きで長期在庫の旧式耐震マンション買えとよw

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翌日には帰れる感じでみなさん話してたけど、
業火ベルト地帯の延焼規模と死者数、行方不明者数を考えると、
救援、捜索活動、後片づけ等で、
山手通りと環七が通過可能になるのは1週間以上先になります。
治安の悪化があれば下手すると1カ月。

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ＮＨＫスペシャルでやってたけど火災被害の想定は消防車が5分で到着して消化する想定なんだね。渋滞で到着が遅れると木造住宅密集地域が一面焼け野原になるシミュレーションを見てゾッとしました。

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渋滞している車に火がついて連鎖的に火災エリアが広がり、帰宅困難者が巻き込まれる想定。
新宿、渋谷、池袋で暴動が起きる想定。
この２つはさすがに出てこなかった。

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埋立地住人の夢。

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