- 掲示板
現在、アパートを建築中です。
そこで迷っているのが、サブリースにすべきか一般管理にすべきかという点です。
立地は２３区内、駅徒歩５分です。
サブリースのメリットデメリットなども含めて、アドバイスをよろしくお願い致します。
[スレ作成日時]2009-02-05 21:59:00
[PR] 周辺の物件
サブリースと一般管理、どちらが得？
-
2 匿名さん
私も手サブリースにしようか一般管理でしようかと迷っている者です。
１０パーセントの手数料を取られ、礼金も更新料ももっていかれるけれど、保険のような安心を得られるのか。
それとも通常の管理形態で５パーセントの手数料で行うべきなのか。
当方引渡しは二月から入居可能の物件です。どうかレスつけてください。 -
3 匿名さん
東京都内や、需要の多い都市部などの駅近なら、
サブリースのメリットはほぼ無いと言って良いです。
そのような、人気エリアの利便性の高い物件では、
適正な家賃に設定すれば、新築時から１５年以上は
入居率９５％以上は手堅く狙えますし、特に駅から徒歩５分なら２０年以上も普通です。
一般管理でも、入居者からの不具合やクレームに対応してくれますし、
サブリースの手数料は勿体無いです。
-
4 匿名さん
質問ですが、駅は人気のある駅でしょうか？
間取りはどのような間取りでしょうか？
駅に近いのでしたら１Ｋなのかと思うのですが平米数は25-28㎡位ありますか？
あまり狭いと駅に近くても人気が出にくいと思います。
その分、家賃を下げていれば良いのかと思いますが。
それなりの広さと、設備が整っていれば、入居者が退去した際に時期が合えば、値上げする事も出来ると思います。
一般管理は、市場を読むことが重要だと思いますので募集業者と、うまく連携を取ればよいと思います。 -
5 匿名さん
皆さん、ありがとうございます。
駅は池袋から二駅目。広さは２３～２４。木造アパート
オートロック、バストイレ別、ウオークインクローゼット、エアコン、テレビドアホン、浴室乾燥、シャンプードレッサー、ケーブルテレビ、フレッツ光、システムキッチン二口ガスコンロ。
というような設備です。
迷ってしまいます。 -
6 匿名さん
少し狭い気もしますが、その分家賃に反映させれば良いと思います。
設備的には十分だと思いますので、一般管理でも対応可能だと思います。 -
7 匿名さん
レスありがとうございます。
このご時世、非常に弱気になっているのですが、サブリースと一般管理でよく考えてみます。
-
1
-
9 マンション検討中さん
ステータスと契約するのはやめた方がいいです。
-
10 匿名さん
国土交通省
賃貸住宅管理業法ポータルサイト
サブリースの項目ご参照
https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/pm_portal/
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
- THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY (2046戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- グランドシティタワー池袋 (878戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオタワー品川 (815戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークシティ中野 ザ タワー エアーズ/ザ タワー ブリーズ (807戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- パークシティ小岩 ザ タワー (731戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- パークタワー渋谷笹塚 (659戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー池袋 (620戸) | まとめ
- ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | まとめ
- THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
- リビオシティ文京小石川 (522戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
- シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティテラス赤羽 THE EAST/THE WEST (438戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- シティタワー新宿 (428戸) | まとめ | スムラボ
- シティタワー綾瀬 (422戸) | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドシティ方南町 (371戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
- プラウドタワー小岩フロント (367戸) | まとめ | スムログ | スムラボ
コダテル最新情報
Nokoto 最新情報
[PR] 周辺の物件
東京都江戸川区東葛西6丁目 |
|
7,750万円～1億2,990万円 |
|
3LDK～4LDK |
|
68.59m²～114.69m² |
|
総戸数 78戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
|
4900万円台～7100万円台（予定） |
|
3LDK |
|
55.92m2～63.18m2 |
|
総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
|
5600万円台～9100万円台（予定） |
|
2LDK・2LDK+S（納戸） |
|
45.12m2～74.98m2 |
|
総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
|
4600万円台～7700万円台（予定） |
|
1LDK+2S（納戸）～4LDK |
|
62.72m2～82.02m2 |
|
総戸数 155戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
|
9690万円～1億5890万円※権利金含む |
|
2LDK～3LDK |
|
59.17m2～76.81m2 |
|
総戸数 522戸 |
[PR] 東京都の物件
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
|
3900万円台～5900万円台（予定） |
|
2LDK・3LDK |
|
58.01m2～72.68m2 |
|
総戸数 39戸 |
