ワテラス　タワーレジデンスってどうですか？【part5】

ネガレスはスルーというのが鉄則。

もう完売なんでしょ。ここ。
でも地権者物件の放出を期待していいんですよね。

低層階の東側が多くあると聞いています。

地震の事は認識してますけど、へこみますよね。

長周期地震動、27階は家具すべて転倒　高層ビル実験
防災科研、６階は無事

2011/10/7 19:50

　防災科学技術研究所は７日、兵庫県三木市の「実大三次元震動破壊実験施設」（Ｅ―ディフェンス）で高層ビルを模擬した建物をゆっくり大きく揺らす実験を公開した。６階に相当する部分の家具は一つも倒れなかったが、27階相当の部分では本棚や食器棚がすべて倒れた。同じ建物でも低層と高層で被害の差が大きく、対策が必要なことが明らかになった。

　建物をゆっくり大きく揺らす震動は「長周期地震動」といわれる。発生が懸念される東海地震のように海に震源を持つ海溝型地震で観測される。震度が比較的小さくても高層ビルに大きな被害が出るとされている。

　防災科研の研究グループは積層ゴムやコンクリート板を組み合わせ、高層ビルの揺れを再現できる建物を造った。６階相当と27階相当の部分に同じように家具を置き、Ｅ―ディフェンスの震動台に載せて最大震度５弱の地震波を入力。約11分にわたって揺らした。

　６階部分の計測震度は５強だったが、27階部分は６弱に揺れが増幅。家具の転倒など目に見える被害の差は震度の差以上に大きかった。

耐震ビルの設定？
制震や免震の設定もして比べなきゃね。

制震はスルー？

地権者物件はグレードが低いですよね？

そうなの？確実な話？？

どのマンションでも地権者の部屋はグレードは低いと思いますよ。このマンションもグレードは一番下になると思います。間違っても、プレミアムクラスではないですよ。

地権者物件ってどこで販売するの？
個別の不動産屋が介在して販売するのかな！

個別みたいですよ。少なくとも今の販売元は絡まないようです。

↑　？

依頼されても断るって事？

不動産販売業者が、仲介を頼まれて断るという事はないよね。

そこそこ売れてる物件の新築の仲介なんて楽な仕事だし。

まだ売れていないのは３億クラスの億ションくらなんだから、
一般人や口先以下の成り済まし貧乏人には関係ない話です。
周辺環境も何も知らない人は書きこまなくて結構です

３億の部屋は、一部屋が残っているらしいですね。
誰が買うのかしらね。

3億物件、まだ売れて無いの？
ダメだな～。

売れていないのではなくて、二期物件なので抽選で売らないといけないから、まだ申し込み可能ということでした。

３億円の物件を抽選で買う人が複数することに驚きを感じる。
早く売り切って欲しいものです。

３億以外で、どの部屋が出るの？

今週末3件が契約で残り10件ぐらいらしい。
そのうち8件は2期分なので、すでに客が付いていると思われる。

としたら実質あと2件？？
まぁ、2期分の抽選には参加できると思いますが。
年内どころか、11月ぐらいには完売ですね。凄いなあ。

残り、１０軒とは凄すぎます。
担当者が、他物件に移動したので、終末物件ですね。
この物件を選んでよかった。

分譲住戸253戸が完売しそうで喜ぶとか（笑）

豊洲のタワマンならその数倍の戸数でもあっと言う間に売れてますけどね。にっこり

↑　数倍の戸数でも総合計金額は一緒だったりして（笑）

↑　それはない

豊洲は、どうでも良いです。
比較対象じゃないから、

なんで、豊洲の話しになったの。
関係ないでしょう。

こんなとこより、良い物件来年三月番町で売り出しだよ。

番町に興味がある人は最初からここ買わないんじゃない？

番町も良いですが、駅近を優先するならこっちかな。
高くて私にはどちらも買えない…

先日、親知らずを抜きにここからご近所の日大歯学部の病院に行ってきました。
その人の症状にもよるのかもしれないですが、
思っていたよりも簡単に済んでしまいました。
先生の診察もとても丁寧でした。
口腔外科にかかることがあるようなら、すごくお勧めですよ。
近所に良い所があって良かったです。

東京医科歯科大学の付属病院も近いね。
静脈内沈静法だと半分寝てて恐怖感もない。

10月末に予定通り完売か

日大病院が移転して綺麗な建物になるのが楽しみです。

残り8件ですか？、今月末完売の模様ですね。
売り出し後、4ケ月で完売とは凄いです。

↑最後の最後まで詰めが甘い
なかなか完売はないと思う
受け渡しまで５％必ずキャンセルが出る
喜ぶのはまだまだ早い

このマンションは立地が気に入って購入した方が多いと思われます。
万が一、キャンセルが出てもすぐに売れますよ。

もう、この掲示板意味ないですね。
残りの間取りを見ましたが、億ションばかりでした。多くの方は手が届かないですよね。。

あと、いくつ残っていますか？
残りの間取りはどんな感じですか？

ここに限らずタワーマンションって将来の修繕計画で30年後はどうなっているのでしょう。
それが心配でタワマンにはなかなか踏み切れない。

戸建だろうがマンションだろうが30年経つ前にすみかえた方が快適だよ。それが出来ない人はこのマンションはキツいですね。

お医者さんと大学教授だらけになりそうｗ

せっかく分譲買うのに住み替え前提にしなくてもいいのでは？

タワーの修繕積立金の値上がりを甘く見ないほうがいいよ。

タワーの修繕計画の事例をご存じの方、いらっしゃいます。
今後、定期的に値上げされると聞きますが、どの程度の
ものになるのでしょうか？

お医者様達ならお金の心配はしなくてもいいのではないんじゃない？　ほしいけど買えない者より

医者が大金持ちとは限らない。大学病院だと、年収700くらいの人も多いらしいよ。

500の人もいるね。

このマンションは年収５００位だと買うのに厳しいですよね

収入とか資産って給料だけで構成されるものじゃない。

それから、職業で収入を推し量るという発想も陳腐。

だから、何なの？　

だから、何なの？

140と別人ですが、解説するとこの物件は「地方出身者(現在都内在住)でマンション購入初心者が多い」という事です。ただつぶやきたいだけですから気にしないで下さい。

かなり眼が肥えているけど、20階で乗り換えは有りだと思うよ。
セキュリティ的にもワンクッションはいるから不審者も導線が分かりづらいだろうし。
朝の1分、1秒を争うサラリーマンには辛いかもしれなけど。

千代田アドレス、どこに行くにも便利、病院近し、スーパーあり　買えるなら買いたい　

この立地って生活利便性はあまり良くないように思えるけど。

あと、坪単価が極端に高い物件や低い物件で、竣工間に異常に人気があるのは、竣工後に住民のマナー問題や住民同士のトラブルが多いような気がする。

147みたおな書き込みってどこの新築マンション掲示板でも見かけるね。
どうでもいい内容だけど。

２期（８戸）の最終販売分も、ほぼ決まっている感じがしました。

ワテラスの契約者板、金持ちの傲慢さが随所に現れていて、ちょっと引く。

本人の力で購入したのならともかく、旦那の力で購入したのに、あたかも自分の力で
購入したかのごとく、凄く偉そうなことを書いているセ“ブレ”の奥方？にも引くね。
まぁ－、夫婦共同作業？とでもいうことで、“よし”といたしましょ。

こういう初心者だから、スクエア角部屋事件みたいなことも起こる。
まだまだ、なんか出てきそうだな。

ここってどちらかというとビジネス街じゃない？なんで好き好んで高い金出してビジネス街に住みたがるの？
丸の内に人が住んでいないのと同じで、例えおしゃれな店舗が沢山あったとしても、それは住むのに便利だとは限らない気がするんだけど。本当に立地で優位に立ってるのかなぁ、ここ・・・

スクエア角部屋事件は結局、泣き寝入りかな？

ほとんど売れ残っていないから、それがすべてでしょう。

いざ住んでみると判る、千代田区アドレス。結局、区としては住民税より、法人税の収入のほうが多いから、自然と法人優遇の区政になりやすい。これは、東京23区の中で最も住民が少ないだけに顕著に出てくる。まぁ、子供や老人がいない世帯ならあまり関係ないけど。

これから千代田区民は増えると思いますよ

確かにおしゃれなお店がある＝生活がしやすいって事ではないとは思いますね。必ずしも利便性ともつながらないですし。

ただ、それとは別に家の近くに、おしゃれなお店とかがあるとちょっと楽しそうですはありますけどね。ちょっとした時間に足を運ぶにはいいような気がします。

飯田橋再開発も千代田区物件、参考までに掲示板読んでみたらおもしろかったです

今日の日経にカラーの広告を掲載してた。
最上階の3億円部屋が売れないみたいだ。

さりげなく変更されてたように思うが、新たにドア料金という謎の維持費が毎月追加されたみたい。

自動ドア代がかかるって珍しい物件だな。

↑
確かに、現時点において、申し込みは入ってないようですね。
それよりも、新たなドア料金とかいう維持費は何ものですか？
詳細をご存じの方、お教え頂けたら幸いです。

ドア料金？

10月中に完売するんでしたよね？

ドア料金って、プレミア住戸の場合の、「オートドア料金」のことですよね？「プレミアムラウンジ利用料」と同じく、プレミアムラウンジに出入りするための維持費ととらえていますが、、。最初から「オートドア料金」として説明はありましたよ。
ただ、私はプレミアム住戸ではないので、詳しくはわかりません。
あと、３億円の物件は２つありますが、広告写真のモデルルームは販売済みです。広告にもそのように明記されています。
今日の日経の広告は、だいぶ前から予約してしまったので、掲載せざるをえなかったのでしょう。

＞＞166さんへ
163です。
詳細ありがとうございます。契約前の重説も、契約書も、当方の都合で（了解のもと）、
金額の記入欄のみの確認だけで、読み合わせすることなく署名・押印してしまったも
ので。。。後になってこの有様で、お恥ずかしい限りです。（反省）
ちなみに、私もプレミアム住戸ではないので、関係ないようですね。（笑）
今後ともよろしくお願いします。

166です。
163=167さん、重要説明のときではなく、モデルルームで資料をもらったときに、管理費などの費用一覧もついてきますよね？それに、プレミアムラウンジ利用料、オートドア料金（プレミアムゲート用）など書いてありました。
ただ、私の先ほどの説明、間違えていましたので訂正まで。
プレミアムラウンジやプレミアムゲートを利用するのは、プレミア住戸のみ、というのは間違いでした。正しくは39階、40階、41階の住戸です。それらの階であれば、プレミアムラウンジ利用料やオートドア料金を負担します。小さめの住戸でスーペリアであっても、その階にあれば、負担します。てっきり、違う階のプレミア住戸も負担すると思っていましたが、違いました。
オートドア料金というのは、プレミアムゲートの管理費ということになります。

坪単価が４００を越す物件なので躊躇しているうちに完全に出遅れてしまいました。
ＭＲに問い合わせましたら、正真正銘残りは８戸のみで、先着順住戸はなし、
今回、この残り８戸全てを２期で出して店じまいとのこと。
さらによくよく聞くと、１億円を割る住戸も今回あるのですが、既に要望があり
１億以下の部屋は倍率覚悟で参加して下さいとのこと。
２億と３億の部屋でも買い替え希望での問い合わせがいくつかあるとのことで
２億、３億のお部屋にも目星は立っている印象でした。

１６９ですが、追記です。
予算を告げると
希望の間取り、階数でのキャンセル待ち登録を既に受け付けているとのこと。
３０階前後の１億前後の南と方向に関係なく角住戸が人気で、キャンセル待ち５人の部屋もあるとのこと。

昨日、ワテラスタワーの販売センターから２期販売のダイレクトメールが届きました。

興味生じてきたのでホームページ開いたのですが、ここでひとつ大変な疑問が。
当方はタワーマンションの場合には眺望の優先度がかなり高いのですが、
ホームページ見ても眺望シミュレーションが見当たりません。
タワマンのホームページで、えっええ！前代未聞だと思いません？

ワテラスは千代田区最高層と謳っていて、何故？
ここの購入者や検討者は眺望のウエイトは低いのかな？
それともケチった？

眺望が皆目不明の状況下で、検討の土俵に上がっていいものか正直悩んでます。

ワテラスからの眺望はどんな感じなのですか？

何階くらいからスカイツリーは足元から見えるのですか？
同様に東京タワーは足元から見えるのですか？
富士山にかぶりそうな建物はあるのですか？
レインボーブリッジは見えるのですか？
丸の内の夜景はどん感じなのですか？
六本木ヒルズのブルーのイルミは正面で見えるのですか？
皇居のグリーンの広がり感はどんなものなのですか？宮殿も見えるのですか？

眺望的にお勧めの方角は南？西？はたまた東？

誰か教えて下さ~い
わからないまま、販売センターには行けないものですから！

眺望がどうかは
古い過去スレに書いてあったと思いますが？
眺望期待なら飯田橋三井を待った方が良いかも。

ここで聞かないと販売センターに行けないなら、どうせ買わないんだろうから、どうでもよくね？

>>171さん
以前は、資料請求をするとＩＤ・パスワードが送られてくる特別専用サイトで、全方位の眺望が見れるようになっていました。
今はこのサイトはクローズされており「特別専用サイトのコンテンツは、公式サイトにて公開しています。」と記載されています。
http://www.chiyoda-tower.jp/premium/

しかしこの記述は事実と異なり、公式サイトでは全方位の眺望を見れるコンテンツは公開されていません。

ここの今までの対応から考えると、ズームした画像を使っていた等、クレームの対象になり得る情報だったので隠しているのかもしれません。

誠実な対応をお願いしたいものです。

１７４さん、
買える見込み客以外は相手しない、いちげんにはこワ~~~いところ(テラス)なのですね！！！
そんなに、ひ・み・つ　にしたいの？！
販売センターもきっとたまげるくらいにすごいのかな？！
ジュースも手絞り？お茶も淹れたて？「おーいお茶」なんか出さないよね？！
めちゃきれいどころが接客してくれてみんないちころなのかな？！
すごいですねーーーハイ、ワテもすごいとおもいました。

もうすぐ販売終了みたいですから、検討する時間はないのでは？眺望の良い違うマンションを探すのが良いと思いますよ。

＞＞＞166さんへ
163=167です。
再度、ご丁寧にりがとうございます。　手前どもが契約した住戸は39階、40階、41階の
何れの住戸にも該当しませんので。。。やはり無縁ですね（苦笑）

話は変わりますが、最近、時間があると家族でワテラス周辺の老舗巡り（食べ歩き）を
行って、楽しんでおります。先日も、ワテラスへ現地視察？がてらの老舗巡りで、JRお
茶の水～JR秋葉原への食べ歩きコ－スでした。　正直、完成が楽しみです。

千代田区にこだわるなら飯田橋駅近くにもできるからそっちも検討してみたら？
こらからだから検討する時間があるし、、千代田区のこと、スレで書かれているから参考になる

>>171
＞何階くらいからスカイツリーは足元から見えるのですか？
＞同様に東京タワーは足元から見えるのですか？
＞富士山にかぶりそうな建物はあるのですか？
＞レインボーブリッジは見えるのですか？
＞丸の内の夜景はどん感じなのですか？
＞六本木ヒルズのブルーのイルミは正面で見えるのですか？
＞皇居のグリーンの広がり感はどんなものなのですか？宮殿も見えるのですか？


スカイツリーは最上階でも足元から見えないと思う。しかも見える部屋は東の部屋で南よりだけ。アキバの高層ビルが邪魔。
東京タワーに至っては足元からどころか殆ど見えないでしょ。
富士山には、建設中の損保のビルがかぶって上の階じゃないと見えない。
レインボーブリッジも肉眼では見えず、双眼鏡ならビルの隙間から一部が見えるかもしれない。

丸の内は、大手町の高層ビルに遮られて多分何も見えない。
ヒルズもほかのビルにかぶって多分見えない。
皇居も遠すぎて余り見えない。

結局、眺望は大したことないよ、ここは。
だから、ｈｐにも乗せてない、てか、乗せられないんだよ。

高台立地じゃないからね。

都内では東京タワーが見える物件が希少になってるね。
たいてい何処からでも見えるスカイツリーすら、この物件では限られた部屋からしか見えない（近いのに）。

20階のラウンジからは富士山も見えないから大したものは見えないよ。
プレミアムラウンジも北側眺望だから大したものは見えないな。

完売間近だから、他人が色々言っても仕方ない。
むしろキャンセル待ちがそんなにいる事が驚きです。やはり立地が魅力なのでしょうか？

眺望を気にして買う人は少ないのでは？
寝に帰るのに便利だから売れてるんでしょう。

あと、千代田アドレス