ワテラス　タワーレジデンスってどうですか？【part5】

>801
その４つの場所に限定はしていないと思いますよ。

>802
マンションはとっくに完売しているのに、今更お金を積んでヨイショ記事を書いてもらう事はありえないでしょう。

>804
駅前物件の方が価格が高いという現実があります。ここは利便性は勿論、医療・学術の街というイメージから、一般的には一流と認められる場所だと思いますよ。

少なくとも言えるのは、無記名チラ裏書き込みと、別冊プレジデント誌に載った不動産評論家の記事、どちらの信頼性が高いかは明白という事です。

ここは高層階には医者がほとんどいないって話でしたけどね。

雇われ医師１馬力だと、億越えの部屋はちょっと難しいでしょうかね。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

ここは既に全戸完売しているのだから、そもそもメリット・デメリットを検討する必要性はないと思います。
閉鎖でいいのでは？

既にもう購入したくても購入できないので、閉鎖でよいと思います。
管理人さん、宜しくお願いいたします。

いつか購入したいと思っているので閉鎖は困ります。
スレが落ちてあったのなら需要がないとわかりますので、意図的に閉鎖する必要はないと思いますよ。販売センターもお盆やすみですね。

販売センターはもうすぐ取り壊しですよ。
ワテラスタワー購入には中古物件か地権者物件しかありません。

地権者物件は20戸前後あったと聞きましたが、もう完売してしまったのでしょうか？？

地権者分は約80です。一部に既に転売されたものもあります。

地権者分の転売に加えて、分譲分のキャンセル、分譲分の転売含めて続々出てきますよ。

地権者が多い上に戸数がありますから、年がら年中売り物は出てきます。

もしご検討されているなら気長に待つのが正解です。

中古マンション・キャンセル住戸スレに移行ですね。

プラウド駒場みたいに入居まで何が起こるかわからないから、閉鎖はしません。ここのデベはきっと期待に応えてくれるでしょう。

分譲のキャンセルは出ないでしょう。中古に期待ですな。

こちらの地権者住戸、分譲と同じ仕様ですか？

キャンセルならびに地権者住戸（物件）につきましては、ここのデベに、直接、尋ねられた方が、
憶測等もなくよろしいかと、、、
地権者住戸（物件）については、100%売却になるかどうかなど、ここのデベでも答えられないの
では、、、その時期が来れば、火のないところに煙は立たぬ・・・で、わかるのではないでしょ
うか？ ※デベに連絡もらえるよう、電話してお願いしておくのも良いですよね。
地権者住戸と分譲住戸との内装仕様の違いについても、契約者版の方で、12月頃には、契約済み
住戸の内覧会があると書かれておりますので、その頃に地権者住戸（物件／売りor賃貸）が出て
いるようでしたら、仕様の「差」を、直接、ご確認されたら如何でしょうか？　※しばらくの辛
抱です。

地権者分の仕様は個々に異なりますので画一に評価すると間違います。

＞地権者分の仕様は個々に異なりますので画一に評価すると間違います。

故に、ご本人様が、地権者住戸（物件）とキャンセル（分譲）物件との差（違い）を確認すべきですよね。
契約済みの方の中にも、地権者住戸（物件）との差（違い）を知りたい方が居るのではないでしょうか？
これは憶測ですが、もし、事前にその差（違い）を知りたいならば、地権者の方は地権者住戸用の仕様書
なるものを持ってられるでしょうから、そちらの方から情報を得られるといいですね。

大型物件で地権者物件が100%売却に回る事はあり得ません。必ずそこに住む人が出るからです。

中野のツインタワーでキャンセル２件出たと連絡がきた。
ここも出るんでは!、来春はどうなっているかな。

お隣さんの千代田富士見が大部お高いようなので、再販物件も地権者物件も
かなり値上がりするから心配せず楽しみに待とうね。

ワテラスが震災があり、安く売りすぎただけではないでしょうか？

>856
安く売りすぎたかどうかは分かりませんが、確かに、3.11直後の販売だったので、
当初の販売予定価格よりも抑えたと伺っております。

それは発表後の価格改定の事を仰ってるのでしょうかね。それとも当初価格発表前に？

地権者の放出はあるのでしょうか？？

キャンセル住戸のようです。
再開発物件の為、販売条件も861さんがお書きのとおり千代田区側からの指導によるものだそうです。

また、販売価格につきましても、未登記（未完成）の新築販売扱いになるとのことで、分譲価格（二重価格の禁止？）
が導入されるそうです。

分譲業者側は値上げての再販も考えられたとも聞き及んでおりますが、抽選倍率は既にかなり高倍率になるようで
すね。

以上のことから、地権者物件をご希望の価格で購入出来るかはどうでしようか？

ここの他の契約者達への物件説明違反（共用部分・共有部分の変更違反）になるので、おそらく最初からだと
思いますよ。
今回の購入希望者については、先週、現地案内を受けているのではないでしょうか？建物北側の駐車場入口か
ら大勢一緒に案内らしきをされておりましたね。

キャンセル住戸の受付は終了したようです。
明日から随時案内となり、14日抽選会のようです。
予想以上にキャンセルは少なかったですね。

二桁の抽選倍率だそうです。

869

ソースは？

分譲時のキャンセル待ちの方も含めると、結構な抽選倍率になると営業の方より聞いております。
何れにせよ、14日の抽選会ですべて決まることは間違いないようですね。

宝くじみたいなものですね、当たった方はおめでとうございます。

80㎡でも風呂狭いんだね

70くらいでキャンセルでないかな？

湾岸の景色が一番優れている。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

豊洲と比べるって、千代田区のマンションによく登場する可哀想な人がここにも登場ですな。

抽選楽しみです、当たるかなぁー。

879

抽選番号何番でしたか？

子育て家庭限定じゃなきゃ、抽選に参加したんですが、、、
残ったのか、売り切れたのか？どちらなのでしょう。

いきました

当たりましたよ

いくらで買ったんですか？

3000万くらいで中古出たら買いたいです。

本当に抽選だったのかな？全部億ションなのに。

住宅ローン金利がすでに昨年暮れより上がり始めたこともあり、購入することに決めました。
金額的に戸建購入も考えたのですが、セキュリティを含む建物自体の安全性、東京駅や秋葉
原へ徒歩圏の立地面から、ここを新居地にすることに決めました。

中古だと安いですか？

子育て優先だと買えないじゃないか。
低金利に優良物件買えるなんて羨ましい。

Bed Room(2)は、採光が無いので納戸扱いになるんじゃない？
しかもBed Room(1)も日中は暗いでしょう。
リビングも朝以外は部屋の奥まで光が届かなくて暗いイメージ。これで9000万以上なんですか

採光の無い部屋は納戸扱いなんですが、
採光のあるリビングに開口していれば洋室と表記して良い、という謎の不動産ルールがあるため
変なところに無理矢理引き戸を作って洋室と表記しているんですよ

でも実際にはこんな部屋はよっぽど換気に気をつけないと臭いがこもったりカビが生えたりして
ぜんそくやアレルギーの原因になるので、子供部屋とか寝室には使っちゃダメです。
結局納戸にしか使えないんですよね

>895さん
判りやすい説明ありがとうございます。謎の不動産ルール、初めて知りました。
第一期販売当時、あまり真剣に検討しなかったのですが、ここの間取りってこんなのが多かったのですか？

この価格、この間取りで瞬間蒸発するほどの人気って・・・・　世の中、よく判らないものですね。

これからは、人気物件の価格は二極化していくのでしょうね。

せめてキッチンとBed Room(2)の位置が逆なら開けてる時は採光は入るだろうけど、あれでは扉が開いていても入らないよね。正方形に近いリビングの形はいいけど。

この物件は大成功だったよね。お茶の水周辺の価値が変わったよ。

行灯部屋に坪400万超を出すなんて、よほど舞い上がったんだ。立地は良いのかもしれないが、快適な住まいではない気がする。

売れないデベさんお疲れ様(苦笑)

下のオフィス、ちゃんと埋まるかな。
隣りの学生賃貸、ちゃんと埋まるかな。
10年後、20年後も、ちゃんと埋まっててくれるかな。
再開発期待が先行して値付けされてる分、再開発全体がうまく機能しないとここの価値まで下がりますからね。

そういう意味では、非常にリスクの大きい難しい物件だと思いました。

資産価値を維持するためには、これからが大事でしょうね。期待を裏切らないよう、頑張っていってください。

舞い上がっただけで軽くこの物件が
買えちゃう人たちの集まりに住めることが幸せです♪
舞い上がっただけでは物件購入できない方は
大変だと思いますが、コストパフォーマンスがいい物件を
見つけられるよう頑張って下さい！応援していますｗ

好評につきワテラスは完売致しました。またのご来店をお待ちしております。

>900
神田エリアとしては、ずいぶん頑張りましたよね。
周辺の寂れた感じも変わっていくといいんですが。