ワテラス　タワーレジデンスってどうですか？【part5】

>801
その４つの場所に限定はしていないと思いますよ。

>802
マンションはとっくに完売しているのに、今更お金を積んでヨイショ記事を書いてもらう事はありえないでしょう。

>804
駅前物件の方が価格が高いという現実があります。ここは利便性は勿論、医療・学術の街というイメージから、一般的には一流と認められる場所だと思いますよ。

少なくとも言えるのは、無記名チラ裏書き込みと、別冊プレジデント誌に載った不動産評論家の記事、どちらの信頼性が高いかは明白という事です。

ここは高層階には医者がほとんどいないって話でしたけどね。

雇われ医師１馬力だと、億越えの部屋はちょっと難しいでしょうかね。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

ここは既に全戸完売しているのだから、そもそもメリット・デメリットを検討する必要性はないと思います。
閉鎖でいいのでは？

既にもう購入したくても購入できないので、閉鎖でよいと思います。
管理人さん、宜しくお願いいたします。

いつか購入したいと思っているので閉鎖は困ります。
スレが落ちてあったのなら需要がないとわかりますので、意図的に閉鎖する必要はないと思いますよ。販売センターもお盆やすみですね。

販売センターはもうすぐ取り壊しですよ。
ワテラスタワー購入には中古物件か地権者物件しかありません。

地権者物件は20戸前後あったと聞きましたが、もう完売してしまったのでしょうか？？

地権者分は約80です。一部に既に転売されたものもあります。

地権者分の転売に加えて、分譲分のキャンセル、分譲分の転売含めて続々出てきますよ。

地権者が多い上に戸数がありますから、年がら年中売り物は出てきます。

もしご検討されているなら気長に待つのが正解です。

中古マンション・キャンセル住戸スレに移行ですね。

プラウド駒場みたいに入居まで何が起こるかわからないから、閉鎖はしません。ここのデベはきっと期待に応えてくれるでしょう。

分譲のキャンセルは出ないでしょう。中古に期待ですな。

こちらの地権者住戸、分譲と同じ仕様ですか？

キャンセルならびに地権者住戸（物件）につきましては、ここのデベに、直接、尋ねられた方が、
憶測等もなくよろしいかと、、、
地権者住戸（物件）については、100%売却になるかどうかなど、ここのデベでも答えられないの
では、、、その時期が来れば、火のないところに煙は立たぬ・・・で、わかるのではないでしょ
うか？ ※デベに連絡もらえるよう、電話してお願いしておくのも良いですよね。
地権者住戸と分譲住戸との内装仕様の違いについても、契約者版の方で、12月頃には、契約済み
住戸の内覧会があると書かれておりますので、その頃に地権者住戸（物件／売りor賃貸）が出て
いるようでしたら、仕様の「差」を、直接、ご確認されたら如何でしょうか？　※しばらくの辛
抱です。

地権者分の仕様は個々に異なりますので画一に評価すると間違います。

＞地権者分の仕様は個々に異なりますので画一に評価すると間違います。

故に、ご本人様が、地権者住戸（物件）とキャンセル（分譲）物件との差（違い）を確認すべきですよね。
契約済みの方の中にも、地権者住戸（物件）との差（違い）を知りたい方が居るのではないでしょうか？
これは憶測ですが、もし、事前にその差（違い）を知りたいならば、地権者の方は地権者住戸用の仕様書
なるものを持ってられるでしょうから、そちらの方から情報を得られるといいですね。

大型物件で地権者物件が100%売却に回る事はあり得ません。必ずそこに住む人が出るからです。

中野のツインタワーでキャンセル２件出たと連絡がきた。
ここも出るんでは!、来春はどうなっているかな。

お隣さんの千代田富士見が大部お高いようなので、再販物件も地権者物件も
かなり値上がりするから心配せず楽しみに待とうね。

ワテラスが震災があり、安く売りすぎただけではないでしょうか？

>856
安く売りすぎたかどうかは分かりませんが、確かに、3.11直後の販売だったので、
当初の販売予定価格よりも抑えたと伺っております。

それは発表後の価格改定の事を仰ってるのでしょうかね。それとも当初価格発表前に？

地権者の放出はあるのでしょうか？？

キャンセル住戸のようです。
再開発物件の為、販売条件も861さんがお書きのとおり千代田区側からの指導によるものだそうです。

また、販売価格につきましても、未登記（未完成）の新築販売扱いになるとのことで、分譲価格（二重価格の禁止？）
が導入されるそうです。

分譲業者側は値上げての再販も考えられたとも聞き及んでおりますが、抽選倍率は既にかなり高倍率になるようで
すね。

以上のことから、地権者物件をご希望の価格で購入出来るかはどうでしようか？

ここの他の契約者達への物件説明違反（共用部分・共有部分の変更違反）になるので、おそらく最初からだと
思いますよ。
今回の購入希望者については、先週、現地案内を受けているのではないでしょうか？建物北側の駐車場入口か
ら大勢一緒に案内らしきをされておりましたね。

キャンセル住戸の受付は終了したようです。
明日から随時案内となり、14日抽選会のようです。
予想以上にキャンセルは少なかったですね。

二桁の抽選倍率だそうです。

869

ソースは？

分譲時のキャンセル待ちの方も含めると、結構な抽選倍率になると営業の方より聞いております。
何れにせよ、14日の抽選会ですべて決まることは間違いないようですね。

宝くじみたいなものですね、当たった方はおめでとうございます。

80㎡でも風呂狭いんだね

70くらいでキャンセルでないかな？

湾岸の景色が一番優れている。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/293374/res/872-951
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/304102/res/15-111

豊洲と比べるって、千代田区のマンションによく登場する可哀想な人がここにも登場ですな。

抽選楽しみです、当たるかなぁー。

879

抽選番号何番でしたか？

子育て家庭限定じゃなきゃ、抽選に参加したんですが、、、
残ったのか、売り切れたのか？どちらなのでしょう。

いきました

当たりましたよ

いくらで買ったんですか？

3000万くらいで中古出たら買いたいです。

本当に抽選だったのかな？全部億ションなのに。

住宅ローン金利がすでに昨年暮れより上がり始めたこともあり、購入することに決めました。
金額的に戸建購入も考えたのですが、セキュリティを含む建物自体の安全性、東京駅や秋葉
原へ徒歩圏の立地面から、ここを新居地にすることに決めました。

中古だと安いですか？

子育て優先だと買えないじゃないか。
低金利に優良物件買えるなんて羨ましい。

Bed Room(2)は、採光が無いので納戸扱いになるんじゃない？
しかもBed Room(1)も日中は暗いでしょう。
リビングも朝以外は部屋の奥まで光が届かなくて暗いイメージ。これで9000万以上なんですか

採光の無い部屋は納戸扱いなんですが、
採光のあるリビングに開口していれば洋室と表記して良い、という謎の不動産ルールがあるため
変なところに無理矢理引き戸を作って洋室と表記しているんですよ

でも実際にはこんな部屋はよっぽど換気に気をつけないと臭いがこもったりカビが生えたりして
ぜんそくやアレルギーの原因になるので、子供部屋とか寝室には使っちゃダメです。
結局納戸にしか使えないんですよね

>895さん
判りやすい説明ありがとうございます。謎の不動産ルール、初めて知りました。
第一期販売当時、あまり真剣に検討しなかったのですが、ここの間取りってこんなのが多かったのですか？

この価格、この間取りで瞬間蒸発するほどの人気って・・・・　世の中、よく判らないものですね。

これからは、人気物件の価格は二極化していくのでしょうね。

せめてキッチンとBed Room(2)の位置が逆なら開けてる時は採光は入るだろうけど、あれでは扉が開いていても入らないよね。正方形に近いリビングの形はいいけど。

この物件は大成功だったよね。お茶の水周辺の価値が変わったよ。

行灯部屋に坪400万超を出すなんて、よほど舞い上がったんだ。立地は良いのかもしれないが、快適な住まいではない気がする。

売れないデベさんお疲れ様(苦笑)

下のオフィス、ちゃんと埋まるかな。
隣りの学生賃貸、ちゃんと埋まるかな。
10年後、20年後も、ちゃんと埋まっててくれるかな。
再開発期待が先行して値付けされてる分、再開発全体がうまく機能しないとここの価値まで下がりますからね。

そういう意味では、非常にリスクの大きい難しい物件だと思いました。

資産価値を維持するためには、これからが大事でしょうね。期待を裏切らないよう、頑張っていってください。

舞い上がっただけで軽くこの物件が
買えちゃう人たちの集まりに住めることが幸せです♪
舞い上がっただけでは物件購入できない方は
大変だと思いますが、コストパフォーマンスがいい物件を
見つけられるよう頑張って下さい！応援していますｗ

好評につきワテラスは完売致しました。またのご来店をお待ちしております。

>900
神田エリアとしては、ずいぶん頑張りましたよね。
周辺の寂れた感じも変わっていくといいんですが。

904
セレブの巣ですな。暴落したところで、痛くもかゆくもないのでしょう。

分譲開始当時に続き、また、また、買えないさんらの妬みやっかみネガラッシュ？ネガ吠え？
何だかんだネガってみても、明日20日の抽選会で、後口キャンセル２住戸の方も申し込み、終
了になるんだから。閲覧していて見苦しいよ。

まあ、どっちもどっちだな

＞明日20日の抽選会で、後口キャンセル２住戸の方も申し込み、終了になるんだから。。。

→受付が19日～で、抽選会が翌20日とは、、、
　 たった２日間というか、再開発物件故の形式的な抽選会なんでしょう。

子育て家庭で、限定で断られました。

マンションは結果が全てでしょう。間取りが良くても、売れないマンションは何の価値もありません。

再開発物件ということで、販売方法にも制限があり残念です。子育て家庭で申し込み、分譲価格で購入出来る方が羨ましいです。
千代田、東京以外の方からの購入希望相談がかなりあるらしいですね。物件自体が凄いのか、お金持ちが多く凄いのか、ネットの情報力が凄いのか、閲覧させて頂いていてよい勉強になります。

富裕層への所得増税、相続税の増税等が、また、昨日のTV放映ではないですが、日本の治安の良さは世界一との海外評価等が、外国からの金持ち投資家らの都心不動産購入を増大させることになり、強いては、都心不動産価値を押し上げる要因になるのではないでしょうか？そして、物件選びについても自ずと描けてくるのではないでしょうか？
さらに、ネットの情報＆スピ－ド力は、今後、都心の不動産価値を押し上げる最大の力になるのではないでしょうか？投資にはリスクはつきものですが、不動産大好きの投資家としては、将来の世界的都心不動産に期待大ですね。

＞９０７
確かに十分な予算がないと無理ですね。ここは。
住民板拝見する限りでは、面倒くさそうな契約者が多そうですけど。

値段の高いマンションは、住民の自意識が強いし、割安マンションは民度が低いし、なかなか難しいですね。

ネガを書くなら、今日の抽選結果を見てから書いたら方がいいよね。閲覧していて惨めに見えるだけだよ。
ワテラスにしても、三井の富士見タワーにしても、何処のマンションでも購入出来る方々が嬉しいですね。

マンションは立地がいかに重要であるか分かります。間取りが素晴らしくても…

アトピーのネガがやたら登場！根拠は？もう少し為になるネガをお願いします。

たった数個のキャンセル物件が出ただけで、
抽選倍率を下げるためのネガキャンペーン。
どんだけ人気物件なんだか。
子育て家庭限定じゃなければ、
是非買いたいのだが、残念。

#煽りや事実無根は、そのうち管理人が消すでしょうから、
#華麗にスルーで対応しましょう。

日光が入らない=アトピーになる、とはバカの極みです。
臨床実験にもなりません。アトピーに関してのこのような書き込みばかりをする方をプシコと呼びます。
勉強してくださいね。
ちなみに日光過敏症ってのもありますよ(笑)。

行灯部屋がなければ、もっと高かったんだろ。

ここ良いとこですよ。
出来上がりを拝見しましたが、アリだなと思いましたね。ｳﾁは必要な㎡がなかったので、抽選申し込みしませんでしたが、あったなら申し込んだでしょうね。値段的なことをいえば、やすいですよ。
ところでネガるかたはお金のご用意と、実際に内覧されました？どちらも無理なら黙っていましょうね。
内覧した感じだけだと、内装はやはりモデルルーム通りダメダメです。これは知り合いの営業マンが、あそこは、躯体はいいけど、中がひどかったからといっていた通りのままでしたね。今回の再販物件のうち片方はオプションつけまつりでしたが、それでもやはり安価なイメージはぬぐえませんね。それからよく話題になる内廊下の狭さもその通りです。
が、それを補うだけのナニカがこの物件にはあります（笑）惹かれるものがありますね、ここは。
タワーで、金額も含めアリだなと思った分譲物件は、都心だと、ここと赤坂ﾀﾜﾚｼﾞくらいですね。
さらに、価格的なことに関しては、現時点で購入して転売しても十分益出しするでしょう（税抜きでですが）し、賃貸に回したら結構な利回りになると思いますね。千代田区周りの再開発の中では、ここはダントツです。再開発力という観点からだけだと近隣の飯田橋とは比較になりませんな。お茶の水のお医者様向けとしてだけでなく、目下猛烈な勢いで伸びている秋葉原駅が射程に入りますから、客層の射程範囲が根本的に異なります。JRの乗降者数を調べればすぐに分かることですが、秋葉原の伸びは上位十ケツのなかではぶっちぎりのダントツです。暇なので一度グラフを作ったりして遊んでたのですが、秋葉原の伸び率は驚異的です。投資目的にしろ自己所有にしろ、十分な見返りは得られることでしょう。（金銭的にであれ、個人的な生の営みという観点であれ）。
マンションというものが常に不完全なものであるという前提にたって見た場合、やはりこの物件はお買い得です。
はっきりって内装のチープさなんてその気になりゃ、どうにでもお金で片付くことですしねぇ。
納戸住戸のことをしつこく揚げ足取りのように言われるかたもいらっしゃいますが、ホーソン実験のようは結果もありますし、なんともいえませんよね。人生は自分で切り開いていくものですからねぇ、納戸程度で未来が歪む程度の運命なら、それはそれで仕方ないのでは？とおもっちゃいますけど（笑）
逆に納戸、納戸いわれるかたはよほど素敵な日光浴仕様のお住まいの方なのでしょうが、だからなんなの？とおもっちゃいますけど。
ま、どちらにしろ、ご当選のかたおめでとうございます。
ここは、十分ｱﾘだと思いますし、なかなか楽しいセントラル東京の生活を送られることかと思います。

＞932
確かに。そうだったでしょうね。

＃９２３
メチャ、業者書き込み臭いね？逆に、豊洲の不人気・販売苦戦状況が伺え取れちゃいますよ。
ちなみに、すぐ近くの老舗デパ－トへ行けば、そこですべて事は足りちゃいますが。。。。。。。
店舗のご心配は有り難いですが、豊洲地区の土壌の方は大丈夫ですか？ご自分の方の心
配をされた方がよろしいのでは。。。

換気が悪いのは、持ち主次第ですよね。
そんなズボラな方々は、こちらのマンションは買えないのでは？

最近のマンションの居室換気基準は最低一日に1/2回転させる事が義務付けられているんじゃないのかな？

キャンセルの後口再販２住戸も、瞬間蒸発した模様です。

↑素直に凄いな。

言うはやすし、“なる”は難し、、、
ホンマ、瞬間蒸発してしまいましたね。

瞬間蒸発したからにはそれなりの理由があるんだろうね。俺には分からないけど、気になります。誰か分かる人いたら教えてください。

御茶ノ水駅の改良工事は、はじまる気配すらしないな。

このマンション最強だな。売れ行きが凄すぎる。

宣伝しなくても売れるマンション。値付け間違ったね。
震災がなければ、もっと高く売れたのでしょうが、
あの頃の雰囲気じゃ、安く売るしかなかったのだろう。

あれで安い値付けだったのか。よくわからんな。

いずれにせよまれにみる大成功。

懲りないアウトロ－は何処にも居るものなんですね。一銭の徳にならないですよ。　
ネガればネガるほど、すべては己自身にはね返ることが判らないんですかね～
きっと、この様な板でネガる人は、会社でも、会社の・社長の悪口を言っている
のでしょうね？まぁ、はじけ出るしかない人ですね。今度は、何処の人気板に、
会社に行かれるのでしょうか？
一度きりの人生、マイナス思考よりもプラス思考で生きたいですね。

街の雰囲気は、相変わらずだけど。

また、地権者放出や、キャンセル物件は出ないのでしょうか？賃貸募集も始まっており、、、高い。。

＞また、地権者放出や、キャンセル物件は出ないのでしょうか？賃貸募集も始まっており、、、高い。。
→地権者住戸については、新築分譲前に販売されたように聞いておりますよ。また、キャンセル住戸につ
いては、既に、契約住戸の内覧会も行われたようです。
※賃貸についてですが、今後、金利が上がれば、家賃もさらに上がるのではないでしょうか？

地権者住戸は引渡しが終わってから大量に出るから慌てなさんな。

金利は当分、上がりそうにないですよ。
物価は上げて金利は上がらないようにするのが政府の方針。

＃９６２さんへ
金利が上がれば、、、とは書きましたが、上がるとは書いて無いのでよろしく。
ちなみに、フラット３５の金利は、昨年末に上がったと金融機関より聞いております。
※961さんへ／地権者住戸が大量に出るといいですね。

地権者って、どんな住民層なんだろう？

政府の方針を鵜呑みにする方は　まだ、いるのですね。世界は日本を中心に回っている天動説みたいなものですかね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

結局スーパーは決まってないの？？

スーパーはオリンピックって書いてあるでしょ

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

羨ましいマンションです。
風格が違いますね、よそのとは。
どんな方達が住むのだろう。

学生とかですかね。

医者が大多数のようです。

もう残っていないと思いますがなぜスレがあるのでしょうか？

>975
この物件のデベがマンコミのスポンサーをしていないから。
プラウドシリーズなんかは、デベに都合の悪い書き込みはあっという間に削除されるし、検討スレの閉鎖も非常に早い。

良い物件だけど、あと少し高さが欲しいかもね。

転売部屋があれば、即購入希望です。
海外駐在中で、購入できず無念でした。（泣）

買い逃した、低金利の時期に引き渡される優良物件でしたね。
だけど、震災直後に買う勇気がなかった。。。
私はリスクを取れないので、勝ち組にはなれないようです。

＞９７６
正解。私も同感。

そうなの？
プラウドシリーズはそうやってイメージを作り上げているんですか・・・

かなり敏感なのは事実のようですね。あっ、それとスミフも敏感かと感じております。

人気物件なのはわかりますが、御茶の水って住む街という気がしませんね。
神田川どぶ川沿い、街宣車、バカ学生の街という印象です。

住む気にならない街ですでに完売された物件の掲示板をいまだに見て、書き込みまでしているとは面白い方ですね。よほど気になる街or物件なのでしょうね(笑)。普通は住む街という気がしない場所の完売物件の掲示板なんて見ることもないのでは。

買った方は、デベを余り気にしなかったんでしょうか。

ここのデベは一応名門よ。

ここよりは財閥系の湾岸タワマンの方が人気だよ

難点あっても、他でカバーという判断ですかね。

安田財閥は名門ですよ、扶桑グループをごぞんじでしょう。

完売後もネガってる人がいるんですね
千代田富士見の物件もそうなるのかしら

ネガは何の意味があるのでしょうか？

＞千代田富士見の物件もそうなるのかしら
ここがそうだったように、人気物件の板に群がるものです。もう、ここの板は「閉鎖」してもいいですよね。
きっと、ここのデベも・サイト運営者も、人気物件故、宣伝・閲覧取りのために放置しているのではないで
しょうかね。

＞ネガは何の意味があるのでしょうか？
買えない人らの妬み・やっかみのはけ口なんじゃないですか？まぁ、何を反論しても無駄ですので、有名
税として諦めるしかないですね（笑）　それと、他業者（特に競合他社）の営業によるつぶし合いではない
でしょうか？　※基本的に、ネガの多い物件＝人気物件・・・ともいえるのではないでしょうか？　

建物の完成がかなり近づいてきたようですね。南側の公園や広場の完成が楽しみです。
ソラシティはじめワテラスには、お食事処なども多彩に入り、春以降は色々な意味で人の
流れが変わるんでしょうね。
また、JRお茶の水駅舎では、聖橋口前の広場完成に伴い、高齢社会には必要不可欠
なバリアフリ－化も決まり、工事着工の方も早まればなお嬉しいですね。

>※基本的に、ネガの多い物件＝人気物件・・・ともいえるのではないでしょうか？

ネガが多い物件＝不人気物件ですよ。
ここはネガ少ないです。

もう完売してるからね
ネガる必要もないのにネガる人がいる
やはり人気だったということでしょう
千代田富士見の物件も湾岸厨が張り付いています

＞９９７
同意。追っ払っても、追っ払っても集ってくる、、、不愉快この上ない。
きっと、何時か叩きつぶされるだけ。バカは馬鹿。きっと四んでも直
らない。。。

ここってまだ完成してなかったんですか？

良さげな物件だけど、ガラス張りがちょっと住友っぽいかも。

どうでもいいことだけど、
下層階（19Fまで？）のオフィス部分は、確かに、住友っぽいけど、
上層階（20F以上？）のレジデンス部分は住友っぽくは見えないよ。