東京23区の新築分譲マンション掲示板「ワテラス タワーレジデンスってどうですか?【part5】」についてご紹介しています。
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  8. ワテラス タワーレジデンスってどうですか?【part5】
匿名さん [更新日時] 2013-02-26 09:28:34

ワテラス タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番(地番)
交通:
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.16平米~146.93平米
売主・事業主:安田不動産
売主・事業主:東急不動産
売主・事業主:東京建物
販売代理:東急リバブル
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:三井不動産レジデンシャル


施工会社:大成建設株式会社
管理会社:安田不動産(株)


【スレッドタイトルを一部編集致しました。H23.9.29 管理担当】


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【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
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[スレ作成日時]2011-09-27 13:17:14

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ワテラス タワーレジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 65 匿名さん

    クロスエアタワーに関してはクロスエアタワーの掲示板でどうぞ。 ワテラスタワー検討者にはクロスエアタワーは検討外です。

  2. 66 匿名はん

    終末物件に、まだ、検討中なんですか?
    あと、13軒しか残っていないらしいですよ。

  3. 67 マンション投資家さん

    完売間近の状況とは裏腹にいまだスーパーが決まらずY社商業開発がこの時期にも奔走中の現実。

  4. 68 匿名さん

    ファミリー的に住むわけではないので、スーパー特にいらんです。

  5. 69 匿名さん

    過去にどっかであったね。
    スーパーが入る予定だったのに入らなかったタワマンってのが。

  6. 70 匿名さん

    長周期地震動が怖いので、タワー購入には踏み切れませんでした。こちらの物件も真剣に検討したんですけど。結局、都心低層物件にしちゃいました。

    もうこれからは普通のタワーじゃ売れない時代になっていくでしょうね。値崩れも心配だし。特に湾岸。こちらは立地の良さで捌けたラッキーなケースだったんだろうと思います。

  7. 71 匿名さん

    それは、買わなかった方が自分自身を納得させるための
    スッパイブドウみたいなものです。
    御縁が無かったのですね。

  8. 73 契約済みさん

    20階以上がレジデンスという考え方はむしろアピールポイントでした。住人全員が高層階居住者で、階による価格差は僅少でしたので、変な遠慮もないですし。 

    毎日使う20階のクルージングロビー自体が眺望が楽しめる共用スペースですから、利用頻度が低くてめったに行かないということもないですしね。

    3階のエレベーターに乗る時に第一段階の認証を済ませる事により、20階から38階までは自分の住む階ではなくても、エレベターを降りることができます。

    つまり自分の階から直接他の階の住人のところへ行ける仕組みですね。一旦エントランスまで降り、呼んで貰って降りられるという手間がいりません。

    おそらく地権者が多いためと最近流行のコミュニティの考え方に基づくものでしょう。結果として外来者全員もロビーを利用しますので、眺望が楽しめます。

    狙い通り来客が多いマンションと成るんじゃないでしょうか。私は青年会議所活動などもしていましたので、適度なコミュニティ活動は嫌いじゃないですし。

    よく考えられた設計だと思いましたがねぇ・・・

  9. 74 匿名さん

    ずいぶんプラス思考だな。買った方が自分自身を納得させるためだろうが。

    いずれにしても、もう高層マンションはいらないよ。しかし、すでに計画してしまったものはデベロッパーも建てざるをえないだろうから、まだまだ建つんだろうね。叩き売りにならなきゃいいが。

  10. 75 匿名さん

    これだけの売れ行きなら、プラス思考になるでしょう。逆に買いそびれた方、心の中にねたみがあるから書き込んでくるのでは?

  11. 76 匿名

    そうそう、気になって気になって
    書き込まないではいられない。

  12. 77 匿名さん

    またすごい思い込みで・・相手しないほうがいい

  13. 78 匿名さん

    低層階住民がいないというのは正解だと思う。格差対立を考慮しないで良いというのは結構重要です。

  14. 79 匿名

    ここにも十分格差があることと地権者の存在を認識してほしい。

  15. 80 匿名さん

    分譲物件が完売すれば地権者物件が放出されるんじゃないですか。

  16. 81 匿名さん

    内陸、湾岸を問わず、タワーの値崩れは確実に進行してきています。最近タワー物件を売却した経験から、間違いなく富裕層がタワーを敬遠しはじめていることを実感しました。
    ここも、地権者さんの中からは資産価値が落ちる前に売ろうとする人がかなり出てくると思ったほうがいいと思います。暴落するほどにたくさん出なければいいですが、心配ですね。

  17. 82 匿名さん

    どの辺でいつごろのタワーなのかね?(笑)

  18. 83 匿名さん

    自分が安く売ったからって、
    他人のタワーにネガを書き込みにいらしたのかな。

  19. 84 匿名さん

    >>81
    あなたの経験やら実感やら、別に誰も必要としてないからw
    「確実に」や「間違いなく」などのガキっぽい口調を多用してるわりには、一切の客観的ソースがないしw

  20. 85 匿名さん

    81さん そういうのを余計なお世話と言うのですよ。

  21. 86 匿名さん

    ネガレスはスルーというのが鉄則。

  22. 87 匿名さん

    もう完売なんでしょ。ここ。
    でも地権者物件の放出を期待していいんですよね。

    低層階の東側が多くあると聞いています。

  23. 88 匿名さん

    地震の事は認識してますけど、へこみますよね。

    長周期地震動、27階は家具すべて転倒 高層ビル実験
    防災科研、6階は無事

    2011/10/7 19:50

     防災科学技術研究所は7日、兵庫県三木市の「実大三次元震動破壊実験施設」(E―ディフェンス)で高層ビルを模擬した建物をゆっくり大きく揺らす実験を公開した。6階に相当する部分の家具は一つも倒れなかったが、27階相当の部分では本棚や食器棚がすべて倒れた。同じ建物でも低層と高層で被害の差が大きく、対策が必要なことが明らかになった。

     建物をゆっくり大きく揺らす震動は「長周期地震動」といわれる。発生が懸念される東海地震のように海に震源を持つ海溝型地震で観測される。震度が比較的小さくても高層ビルに大きな被害が出るとされている。

     防災科研の研究グループは積層ゴムやコンクリート板を組み合わせ、高層ビルの揺れを再現できる建物を造った。6階相当と27階相当の部分に同じように家具を置き、E―ディフェンスの震動台に載せて最大震度5弱の地震波を入力。約11分にわたって揺らした。

     6階部分の計測震度は5強だったが、27階部分は6弱に揺れが増幅。家具の転倒など目に見える被害の差は震度の差以上に大きかった。

  24. 89 匿名

    耐震ビルの設定?
    制震や免震の設定もして比べなきゃね。

  25. 91 匿名さん

    制震はスルー?

  26. 92 購入検討中さん

    地権者物件はグレードが低いですよね?

  27. 93 匿名さん

    そうなの?確実な話??

  28. 94 購入検討中さん

    どのマンションでも地権者の部屋はグレードは低いと思いますよ。このマンションもグレードは一番下になると思います。間違っても、プレミアムクラスではないですよ。

  29. 95 匿名さん

    地権者物件ってどこで販売するの?
    個別の不動産屋が介在して販売するのかな!

  30. 96 契約済みさん

    個別みたいですよ。少なくとも今の販売元は絡まないようです。

  31. 97 匿名

    ↑ ?

    依頼されても断るって事?

  32. 98 匿名さん

    不動産販売業者が、仲介を頼まれて断るという事はないよね。

    そこそこ売れてる物件の新築の仲介なんて楽な仕事だし。

  33. 99 匿名さん

    まだ売れていないのは3億クラスの億ションくらなんだから、
    一般人や口先以下の成り済まし貧乏人には関係ない話です。
    周辺環境も何も知らない人は書きこまなくて結構です

  34. 100 匿名さん

    3億の部屋は、一部屋が残っているらしいですね。
    誰が買うのかしらね。

  35. 101 匿名さん

    3億物件、まだ売れて無いの?
    ダメだな~。

  36. 102 申込予定さん

    売れていないのではなくて、二期物件なので抽選で売らないといけないから、まだ申し込み可能ということでした。

  37. 103 匿名さん

    3億円の物件を抽選で買う人が複数することに驚きを感じる。
    早く売り切って欲しいものです。

  38. 104 匿名

    3億以外で、どの部屋が出るの?

  39. 105 匿名さん

    今週末3件が契約で残り10件ぐらいらしい。
    そのうち8件は2期分なので、すでに客が付いていると思われる。

    としたら実質あと2件??
    まぁ、2期分の抽選には参加できると思いますが。
    年内どころか、11月ぐらいには完売ですね。凄いなあ。

  40. 106 契約済みさん

    残り、10軒とは凄すぎます。
    担当者が、他物件に移動したので、終末物件ですね。
    この物件を選んでよかった。

  41. 107 匿名さん

    分譲住戸253戸が完売しそうで喜ぶとか(笑)

    豊洲タワマンならその数倍の戸数でもあっと言う間に売れてますけどね。にっこり

  42. 108 匿名さん

    ↑ 数倍の戸数でも総合計金額は一緒だったりして(笑)

  43. 109 匿名さん

    ↑ それはない

  44. 111 契約済みさん

    豊洲は、どうでも良いです。
    比較対象じゃないから、

  45. 112 匿名さん

    なんで、豊洲の話しになったの。
    関係ないでしょう。

  46. 115 住まいに詳しい人

    こんなとこより、良い物件来年三月番町で売り出しだよ。

  47. 116 匿名さん

    番町に興味がある人は最初からここ買わないんじゃない?

  48. 117 物件比較中さん

    番町も良いですが、駅近を優先するならこっちかな。
    高くて私にはどちらも買えない…

  49. 118 匿名さん

    先日、親知らずを抜きにここからご近所の日大歯学部の病院に行ってきました。
    その人の症状にもよるのかもしれないですが、
    思っていたよりも簡単に済んでしまいました。
    先生の診察もとても丁寧でした。
    口腔外科にかかることがあるようなら、すごくお勧めですよ。
    近所に良い所があって良かったです。

  50. 119 匿名さん

    20階までのエレベーターは、地下駐車場直結のものを加えたとして、何人のキャパですか?
    そこが最大のネックと思いました。

  51. 120 匿名さん

    東京医科歯科大学の付属病院も近いね。
    静脈内沈静法だと半分寝てて恐怖感もない。

  52. 121 匿名さん

    10月末に予定通り完売か

  53. 122 匿名さん

    日大病院が移転して綺麗な建物になるのが楽しみです。

  54. 123 匿名さん

    残り8件ですか?、今月末完売の模様ですね。
    売り出し後、4ケ月で完売とは凄いです。

  55. 124 購入経験者さん

    ↑最後の最後まで詰めが甘い
    なかなか完売はないと思う
    受け渡しまで5%必ずキャンセルが出る
    喜ぶのはまだまだ早い

  56. 125 匿名

    このマンションは立地が気に入って購入した方が多いと思われます。
    万が一、キャンセルが出てもすぐに売れますよ。

  57. 127 購入検討中さん

    もう、この掲示板意味ないですね。
    残りの間取りを見ましたが、億ションばかりでした。多くの方は手が届かないですよね。。

  58. 128 匿名さん

    あと、いくつ残っていますか?
    残りの間取りはどんな感じですか?

  59. 129 匿名さん

    ここに限らずタワーマンションって将来の修繕計画で30年後はどうなっているのでしょう。
    それが心配でタワマンにはなかなか踏み切れない。

  60. 130 匿名さん

    戸建だろうがマンションだろうが30年経つ前にすみかえた方が快適だよ。それが出来ない人はこのマンションはキツいですね。

  61. 131 近所をよく知る人

    お医者さんと大学教授だらけになりそうw

  62. 132 匿名さん

    せっかく分譲買うのに住み替え前提にしなくてもいいのでは?

  63. 133 匿名さん

    タワーの修繕積立金の値上がりを甘く見ないほうがいいよ。

  64. 134 匿名さん

    タワーの修繕計画の事例をご存じの方、いらっしゃいます。
    今後、定期的に値上げされると聞きますが、どの程度の
    ものになるのでしょうか?

  65. 135 匿名

    お医者様達ならお金の心配はしなくてもいいのではないんじゃない? ほしいけど買えない者より

  66. 136 匿名さん

    医者が大金持ちとは限らない。大学病院だと、年収700くらいの人も多いらしいよ。

  67. 137 匿名さん

    500の人もいるね。

  68. 138 匿名

    このマンションは年収500位だと買うのに厳しいですよね

  69. 139 匿名

    収入とか資産って給料だけで構成されるものじゃない。

    それから、職業で収入を推し量るという発想も陳腐。

  70. 141 匿名さん

    だから、何なの? 

  71. 142 匿名さん

    だから、何なの?

  72. 143 匿名さん

    140と別人ですが、解説するとこの物件は「地方出身者(現在都内在住)でマンション購入初心者が多い」という事です。ただつぶやきたいだけですから気にしないで下さい。

  73. 144 匿名さん

    かなり眼が肥えているけど、20階で乗り換えは有りだと思うよ。
    セキュリティ的にもワンクッションはいるから不審者も導線が分かりづらいだろうし。
    朝の1分、1秒を争うサラリーマンには辛いかもしれなけど。

  74. 146 匿名

    千代田アドレス、どこに行くにも便利、病院近し、スーパーあり 買えるなら買いたい 

  75. 147 周辺住民さん

    あの契約者板みるとやはりみんなそう思いますよね。

    まあ、ご入居されてからの住民板が楽しみですね。

    3流デベだから、クローズの物件専用コミュニティーHPとか用意する能力ないだろうし。

  76. 148 匿名さん

    この立地って生活利便性はあまり良くないように思えるけど。

    あと、坪単価が極端に高い物件や低い物件で、竣工間に異常に人気があるのは、竣工後に住民のマナー問題や住民同士のトラブルが多いような気がする。

  77. 149 匿名さん

    147みたおな書き込みってどこの新築マンション掲示板でも見かけるね。
    どうでもいい内容だけど。

  78. 150 申込予定さん

    2期(8戸)の最終販売分も、ほぼ決まっている感じがしました。

  79. 151 匿名さん

    ワテラスの契約者板、金持ちの傲慢さが随所に現れていて、ちょっと引く。

  80. 152 匿名さん

    本人の力で購入したのならともかく、旦那の力で購入したのに、あたかも自分の力で
    購入したかのごとく、凄く偉そうなことを書いているセ“ブレ”の奥方?にも引くね。
    まぁ-、夫婦共同作業?とでもいうことで、“よし”といたしましょ。

  81. 153 匿名さん

    こういう初心者だから、スクエア角部屋事件みたいなことも起こる。
    まだまだ、なんか出てきそうだな。

  82. 154 匿名さん

    ここってどちらかというとビジネス街じゃない?なんで好き好んで高い金出してビジネス街に住みたがるの?
    丸の内に人が住んでいないのと同じで、例えおしゃれな店舗が沢山あったとしても、それは住むのに便利だとは限らない気がするんだけど。本当に立地で優位に立ってるのかなぁ、ここ・・・

  83. 155 匿名さん

    スクエア角部屋事件は結局、泣き寝入りかな?

  84. 156 匿名

    ほとんど売れ残っていないから、それがすべてでしょう。

  85. 158 匿名さん

    いざ住んでみると判る、千代田区アドレス。結局、区としては住民税より、法人税の収入のほうが多いから、自然と法人優遇の区政になりやすい。これは、東京23区の中で最も住民が少ないだけに顕著に出てくる。まぁ、子供や老人がいない世帯ならあまり関係ないけど。

  86. 159 匿名さん

    これから千代田区民は増えると思いますよ

  87. 160 匿名さん

    確かにおしゃれなお店がある=生活がしやすいって事ではないとは思いますね。必ずしも利便性ともつながらないですし。

    ただ、それとは別に家の近くに、おしゃれなお店とかがあるとちょっと楽しそうですはありますけどね。ちょっとした時間に足を運ぶにはいいような気がします。

  88. 161 匿名

    飯田橋再開発も千代田区物件、参考までに掲示板読んでみたらおもしろかったです

  89. 162 匿名さん

    今日の日経にカラーの広告を掲載してた。
    最上階の3億円部屋が売れないみたいだ。

    さりげなく変更されてたように思うが、新たにドア料金という謎の維持費が毎月追加されたみたい。

    自動ドア代がかかるって珍しい物件だな。

  90. 163 契約済みさん


    確かに、現時点において、申し込みは入ってないようですね。
    それよりも、新たなドア料金とかいう維持費は何ものですか?
    詳細をご存じの方、お教え頂けたら幸いです。

  91. 164 匿名さん

    ドア料金?

  92. by 管理担当

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