匿名さん
[更新日時] 2013-02-26 09:28:34
ワテラス タワーレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番(地番)
交通:
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分
中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分
都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分
京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分
東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
間取:1LDK~4LDK
面積:45.16平米~146.93平米
売主・事業主:安田不動産
売主・事業主:東急不動産
売主・事業主:東京建物
販売代理:東急リバブル
販売代理:東京建物不動産販売
販売代理:三井不動産レジデンシャル
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:安田不動産(株)
【スレッドタイトルを一部編集致しました。H23.9.29 管理担当】
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【淡路町×小川町×新御茶ノ水界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/7891/
[スレ作成日時]2011-09-27 13:17:14
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区神田淡路町2丁目101番、103番、105番(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩3分 中央線 「御茶ノ水」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 「淡路町」駅 徒歩5分 都営新宿線 「小川町」駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分 山手線 「秋葉原」駅 徒歩9分 京浜東北線 「秋葉原」駅 徒歩9分 東京メトロ銀座線 「神田」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
333戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上41階地下階数3階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年03月上旬予定 入居可能時期:2013年03月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]安田不動産株式会社 [売主・事業主]東急不動産株式会社 [売主・事業主]東京建物株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ワテラス タワーレジデンス口コミ掲示板・評判
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621
匿名さん
アネックス棟にシネコンの入居が決まる!!
なんて、夢のある話ないかなぁ。。
この辺で深夜までやってる映画館が入ると人も集まると思うんだけどなぁ。
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622
匿名
アネックス、そんなにデカくないし。
スーパーも赤札堂?
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623
匿名さん
クロスエアタワーの板でも、赤札堂ネタ定期的にでてますね。
赤札堂は業績絶好調ですね。笑
サミットあたりが出てくれると嬉しいのですが、、、
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624
匿名さん
私は白山通りの小石川にあるクィーンズ伊勢丹を良く使うので、ここも同じにならないかな。ちょっとおしゃれでちょっと高級なところが気に入ってます。
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628
匿名さん
今日のお茶の水駅前で街宣右翼がうるさいね(ほぼ毎週だけど)
彼らがいると真面目な在日の人達の迷惑。
右翼団体が騒音を撒き散らす本当の理由
http://www.geocities.jp/uyoku33/
右翼団体の目的は、騒音をまき散らすなどの迷惑行為によって、
愛国者をイメージダウンさせ、日本人の愛国心(国家意識)を低下させることにあります。
右翼団体の構成員は「在日コリアン」が占めています。
右翼団体の構成員の多くは「在日韓国・朝鮮人」ですが、日本名(通名)を使っているため
事件を起こすと、必ず日本人のように報道されます。
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630
いつか買いたいさん
629さん、いろいろな覚悟とはどのようなものですか?教えてください。
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631
匿名さん
住環境としてはお勧めしないということでしょう。お世辞にも閑静な住宅街とは言えませんから。エリア的に高級感などを求めるには無理があります。
それと、利便性が高いと言っても、それは交通の便のことでしょう。生活する上での利便性となると、必ずしも当てはまるかどうか。廃校となった小学校跡地の再開発なわけですから当たり前かもしれませんが。
だからこそ、スーパーの話題に皆さんの関心は高いんですよね。生活する上での死活問題ですから。でも、ここに出店するスーパーは経営的にかなり厳しいでしょう。周辺には日常的によく利用するだろうファミリー層が圧倒的に少ない。一体、どこが出店するんでしょうか。早く知りたいですね。
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632
匿名さん
問題は突き詰めると家賃じゃないですか。 店舗の大きさがどの程度になるのかわかりませんが、マルエツプチあたりの大きさなら十分成り立つでしょう。 安田が大家なのですから営業可能な条件を提示すれば良いわけですが、そりゃ少しでも高く借りてくれる所に決めたのでしょう。おそらく夜遅くまで営業するでしょうから、利便性はそれなりに高いんじゃないの。
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634
匿名さん
安田提携のスーパーってないんですかね?????
基本的に大手?というところは、面倒くさいことはやりません。
稲刈りで例えるならば、実のなったそれも美味しいところだけを、素早く刈っていくのが大手です。
石や切り株などが有り、刈るのに手間の掛かるところは、提携会社などへ任せ、ただ、(ピン)ハネするだけですよ。
大手?とは、そういうところです。安心してお任せなどしていたら、それこそ美味しい部分だけ食いつぶされるだけ
でしょうね。
出店するス-パ-も馬鹿ではないでしょうから、その辺の調査はし尽くしての出店でしょうが、貸主の安田としては、出店先がどうなろうが、絶対、損しない契約を取り付けているハズです。ただ、早いうちに出店業者を公表し、完成
前にポシャろうものなら、貸主安田のメンツも丸つぶれになるでしょうから、そういうところまで考えて公表しない
だけです(契約者のことなど全く考えてないということです。)。三匹の子豚物語でいうところの○○カミと言うとこ
ろです。
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635
匿名さん
↑
余計なこと(サ-ビス)など一切しない。特に、大手?はそういうところ、、、
相談・依頼すればすべてが有償、、、それも超スペシャルプライス!!売ったら、
そう、刈り取ったら終わり、、、と言うことですよね。
後は、すべからく別料金、お金、お金、お金、、、すべてお金。人情や人間関係など無縁。
大手に、彼らにあるのは数字だけです。期待すること自体が間違いなのですよ。
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636
匿名さん
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637
匿名さん
クロスの板では書くと荒れるから三菱系としか書いてないけど、
東急でもプレッセではなく、ライフ。
結局は入札ですよ。
ちなみに管理会社も入札。
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638
匿名さん
>628
あの街宣車、「来るな」って言っても勝手に毎週来るの!!
彼らは珍走団と同じ。群れなきゃ何も出来ない。1人じゃ何も出来ない連中
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639
匿名さん
>637
結局は入札ですよ。ちなみに管理会社も入札。
→ワテラスの管理規約書を読む限り、初代管理会社は安田になりますが、実際に管理するのは
安田ではないですからね。
入札制になるかどうかはわかりませんが、どえらい高い管理手数料になることだけは間違いないですよ。
以前、何方かが書かれておりましたが、管理組合側も独自に相見積もりを取らないと、信用や、それこそ
お任せしていたら、いいように請求されるだけです。安田は下へ投げてハネるだけですから、当然、割高
になることは間違いですね。
>>628
→一見、過激な書き込みのように見えますが、実は、過激でも何でもない事実で、非常に興味深く読ませ
て頂きました。書き込みの内容とは少々異なりますが、マンションにおいても、今後、所有者の国際化に
ともない、その対応を考えなければならないのでは・・・そんことを思い描きながら読ませて頂いた次第
です。これからの管理は、組合側がしっかり運営していかないと、それこそ、こういう輩がマンションを
買おうものなら、弁護士代や訴訟費用など余分な経費がかかるだけで、何も得るものは無いでしょうね。
こういう時の管理会社は、(何かあるとまずいので)“組合さん、どうしますか?”・・・ただ、これだ
けで、本当に冷たいものです。
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640
契約済みさん
私、個人としてはまず、安田の管理に期待ですね。
もちろん、慣れていないでしょうから、こちらの要望をきちんと随時伝えることが重要です。
私の住んでいるタワマンも、昨年業者を変えて三井系列に変えたら、当たり前に挨拶もするし
クリーニングの案内とか、セキュリティのマニュアル配ったりとか、従来に無かった積極的な管理を
してくれるようになりました。とても満足しています。
結局、住人からみてリーズナブルでなければ代えられるに決まっている訳ですから
そこはお互いに緊張感を持って望みましょう。結果が大事で今から駄目とかいうつもりはないです。
定期的に見積もりは取った方がいいと思います。
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641
契約済みさん
そうそう、どなたか、最近の画像をUpいただけませんか?
私は北側住戸なので、北からの画像だと嬉しいです。
どうやら、自分の階までガラスが入っているらしく、
凄くテンションが上がっています!!!
ソラシティで見えなくなってたら嫌ですが、、、
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642
匿名さん
マンションの管理に慣れてないところが、これだけ大規模の複合用途建物を管理するって、混乱が目に見えてるよね。
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643
契約済みさん
混乱もまた楽しいですよ。私は特に嫌いじゃありません。
考えてみれば私の生き方そのものかも… 混沌だったか(苦笑)
春らしくなってきたので、気持ちがハイになってますが、
来春はこんなもんじゃないだろうな。
待ち遠しい・・・
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644
匿名さん
完売してるのに、なんで検討板がクローズされないの?
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646
匿名さん
中野ツインタワーは竣工まで半年以上あるのにクローズされてますけど。
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647
購入検討中さん
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648
匿名さん
推測ですが、
ここのMRの閉鎖にあわせて検討版の方もクロ-ズされるのでは。。。
それとも、まだ、MRへの来場者が居るのでは。。。
ここのデベの営業達は、もう、地元レフィ-ル千代田神保町その他の新築分譲MS販売へ移っており、
そちらのMSの方に振り替え営業していたりして。。。
まあ、ここのタワマンの素晴らしいところは、コンセプトであり企画設計力では。。。
中野ツイン(※私の勘違いでなければ、駅近、元・丸井の跡地?では、、、)にしてもそうですが、
立地的も良く、販売力など無くしても売れる物件ということ。。。
こういう物件が、真の優良物件ということでは。。。
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649
匿名さん
現地MR・インフォメ-ションサロンも4日でクロ-ズです。
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651
購入検討中さん
私、キャンセル待ちなのですが、もう出ないのでしょうか。また、地権者物件は出ないのでしょうか??
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652
匿名
竣工直前にローン落ちキャンセルでるよ。
あと、内覧会直後も「こんなはずでは?」キャンセル出そう。
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653
匿名
ローン落ちキャンセルはほとんど出ないでしょう。 待つなら地権者物件ですね。
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655
購入検討中さん
>654
微妙なコメントですが、もしキャンセル出れば私が買える確率が高まるので嬉しいですね。
654さんもキャンセル待ちですか?
地権者物件は本当に情報が無いですね。分譲と仕様が異なっているようですが。。。
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656
匿名さん
>こんなマンション、今まで見た事ないです。
→こんな“マンション”ではなく、“業者”です。念のため。
今迄、キャンセル住戸は一件も出てないそうですよ。
また、地権者物件については、売りが出たとしても、ここの
販売状況(一期・二期販売とに分けて販売しましたが、実質、
一期で即完出来た状況)から、かなり割高になる(地権者は
強気)とのことです。
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660
匿名さん
そうですよね。地権者が住戸を売りに出すなら、内装云々があったとしても、分譲で販売された価格に10%は掛けてくるでしょうね。
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661
匿名さん
>分譲で販売された価格に10%は掛けてくるでしょうね。
登記費用等はもとより、地権者は管理費等の初回まとめ払い(一時金)が、かなり負担になるのでは、、、
そして、当然、その分(百数十万円)も上乗せになるのでは、、、
地元、業者さんの話によると、今、同じ場所で同じモノを建築販売しようとしたら、職人の人件費や材料の
高騰により、同じ分譲価格では、到底、販売は難しいとのことです。
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662
契約済みさん
MR.がクローズして、ここは閉鎖されているものと思いましたが
書き込みが有るんですね。
たしか、キャンセルは殆ど出ていないと聞きましたが、
地権者物件が売りに出るかもしれませんからね。
人気物件と言う事で強気販売になるのではと思います。
等価交換したと言っても販売価格は時価でしょうから、
不動産の仲介業者は、それなりの販売価格を提示して
くるんでしょうね。
何れにせよ、地権者が住まないで賃貸に出すならば、売りに
出して貰った方が、コミニュテイの形成には良いと思います。
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663
匿名さん
地権者物件、といっても中古扱いになりますからね。
仲介手数料上乗せは当然ですが、
買う方はアフターを新築と同じにやってくれるかを確認する方がよいですよ。
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664
購入検討中さん
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665
匿名さん
かなり売りが出ると思うけど、竣工しないと地権者物件の青田売りは不可能でしょ。
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666
匿名さん
デベによるアフターは所有者が代わるとやってもらえませんよね。売り手との瑕疵責任や変更部分の内装をやってもらった業者のアフターになるんじゃないの。 中古ですから。
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667
購入検討中さん
ありがとうございます。金額が気になってます。
早く購入したいです。ジワジワ上がりそうなので。
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入居予定さん
まあ電力会社でも焼肉でも突然事業が急変するのがあるんだから
キャンセルだってあるだろうね
うちの兄のマンション即完売で数年後の契約会の直前にキャンセル物件のご案内が来てたからな
1億のキャンセルを1か月以内に突然提示されて買えるかよwなんだが
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669
匿名
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670
匿名さん
地権者物件、良心的な7%引きの価格設定で売り出していますよ。
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